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“国五条”地方版细则出炉在即,囤房者按捺不住了?
昨天,网上有消息称,南京有市民委托中介,打包甩卖10套豪宅,预计盈利达到千万。面对现代快报记者的采访,中介先说“已经全部卖光了”,随后又改口说“只是从同行那里听来的”。如果这条传闻属实的话,业内估算抛房者的确能获利千万。
抛房?中介承认又改口
抛房疑云发端于昨天下午的一条微博。“@nj王浩”在微博上爆料称:“雅居乐花园一房东打包抛售10套房源,并且全部为毛坯大户型,按照他当时购买均价7000元每平来算,此次交易净赚1000万带几个拐弯,真是看着看着就哭。”
现代快报记者得知,接到这个“大馅饼”的,是中广置业瑞金路店。据365网站向店长尹金鹏了解到的信息,10套房全部为毛坯,面积在140~150平方米,挂牌价格在20000元/平方米上下,比市场均价22000元/平方米低。
昨天傍晚6点半,现代快报记者联系上尹金鹏。“是通过我们店打包的,但也有通过其他店卖的。”尹金鹏并不愿意透露具体成交情况,“这位客户是3月初到店里来要求把这10套房全部卖出的,现在这10套房子已经全部卖光。”对于这位抛房客的其他信息,他坚称无法透露。
昨天晚上8点左右,现代快报记者再次联系尹金鹏,他又表示,10套房子打包出售一事并非他们公司所为,只是他从同行那里听说的,不清楚具体的真实性。
目前,南京网上房地产对二手房成交信息的披露,仅限于每天每个区的成交套数,个人的二手房成交信息并不是官方公布的内容。这10套雅居乐花园的房子,究竟是否存在抛售,如果存在又是为何抛售,这些都成了谜。
算账: 如属实获利千万
按照微博上的爆料,这些房子的购入价格是7000元/平方米,这可能吗?
“不可能。”雅居乐地产华东区营销总监邵晴表示,雅居乐花园刚开盘时价格就是12500元/平方米,此后曾经短期发生过调价,一般最低价的房子也在9000元/平方米以上。
记者查询发现,雅居乐花园作为雅居乐地产在南京开发的第一个豪宅项目,第一次开盘是在2008年3月20日,报价10400~13000元/平方米。此后多次加推,但价格基本呈稳步上升趋势,2010年步入20000元之上。
虽然从首次开盘至今正好满5年,但实际上即使是第一批买入的购房人,办证至今也不会超过5年,因此雅居乐花园如今的二手房交易,都必须缴纳5.6%的营业税。尽管如此,如果以10000多元的单价购入,这10套房的盈利也当在千万元。
调查:市场未见抛房潮
从去年秋天开始,随着“房叔房姐”陆续被曝光,“官员抛房”的动静时有耳闻。如今随着“20%个税新政”,囤房者出货的消息在二手房市场上屡有传说。
就以雅居乐花园为例,打开某房地产网站二手房出售页面,发现不少新空房源被标注着“急售”。一套19楼的150平方米房源,单价19534元/平方米,标注着“急急急急急急售”。另一套16楼的房子,单价20548元/平方米,标注“国五条前急卖”。还有一套10楼的房子,单价19063元/平方米,中介的描述更夸张,“房东疯了急抛稳赚的”。
“抛房很难界定,比如这些标注急售的,很可能只是普通个人投资者急于躲避新政而变现,然后中介故意用夸张措辞吸引人的。”一位二手房中介的营销总监表示,3月份南京二手房成交暴涨,多数是买卖双方加快交易速度,及亲人间过户导致。如果真的有抛房,对市场是好事,毕竟可以短期内压制二手房价格,“但是我没有发现抛房”。
"新国五条’并没有造成普遍的恐慌。”河西一位资深二手房公司老总表示,从他观察到的情况看,大多数囤积有房子的客户,依然看涨后市,急于抛售的只是极少数人而已。他认为,在没有针对存量房出台房产税的前提下,长线投资客不可能在现在抛货。
同时,对于公务员囤房者,不少人认为所囤积的房子常常并不在一个人名下,这也加大了调查的难度。此前“@钟山清风”也曾经表示,欢迎市民提供线索。
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