澳洲一对夫妇坐拥32套房20多岁就退休投资秘诀竟是… - Headline版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Headline版 - 澳洲一对夫妇坐拥32套房20多岁就退休投资秘诀竟是…

相关主题
● 中国首富王健林惊人言论：曾亲手炸掉15亿	● 中国富豪购楼团进军多市日内启程
● 中国人海外置业大潮调查：做世界的房东 “看上去很美”	● 曝：曾庆红之子豪掷2亿元在悉尼购买大宅(图)
● 富二代微信网购海外房产美叹中国人买下曼哈顿(图)	● 利率攀升购买房屋之前需听从专家建议
● 详细分析京版国八条的益处与漏洞	● 澳媒：中国留学生在澳卖淫成风周赚一万澳元
● 北京CBD房价有多贵:80平公寓要不吃不喝工作40年(图)	● 外籍华人靠在网上搭讪与人闪婚骗钱被妻子化名钓回国
● 中国父母为啥活得那么累？日本的家庭观念值得借鉴	● 安省万锦BButtonville机场易手 5年内关闭发展地产
● 小说翻拍只服正午阳光，论《鬼吹灯》的正确打开方式	● 61岁老翁涉按揭诈骗1200万 40人10金融机构中招
● 残酷的事实:用数据告诉你一个真实的北上广房市	● 捂盘六年遇限购第一豪宅"大一山庄"很尴尬(图)

相关话题的讨论汇总
话题: 房产话题: scott话题: 万澳元话题: 商业地产话题: 投资

进入Headline版参与讨论

(共1页)

i***s
发帖数: 39120

RealEstate报道，一对悉尼夫妇在拥有32处房产，年入租金高达100万澳元，他们是怎么做到的呢？
据悉，Scott和Mina O’Neill的房产投资组合价值2200万澳元，包括位于珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地及昆州东南部地区的商业和住宅地产。
这是他们自2010年开始建立的“房产帝国”，当时二人还是大学生，在酒吧工作。由于投资收入十分可观，4年前他们决定“退休”，那之后便一直在寻找富有激情的项目，包括帮助其他人在房市站稳脚跟。
就算是在新冠疫情期间，他们每年也会去度假3个月，通常是住在他们位于希腊Kos岛的一套9室房产内。
Scott和Mina现年分别34岁和32岁，他们的租金收入在扣除抵押贷款成本和其它所有权费用后，为45.2万澳元/年。如今，他们已搬到Bellevue Hill居住。
Scott原本是一名工程师，在Sutherland Shire长大，他表示，他们受益于在正确的时间，正确的地点购买多处房产。
此外，他们还受益于住宅和商业市场房价的飙升——过去10年，部分地区的房价上涨了近两倍。
这意味着他们购买的房产价值迅速上涨，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首付，而无需额外存钱。Scott表示：“每次购买都让我们赚了更多钱，也让我们更容易购买下一套房产。”
据悉，这对夫妇从十几岁就开始存钱，购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。
这套房产的总价为48万澳元，他们付了10%的首付，当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。周租金为640澳元，几乎抵消了他们所有的持有成本。
而当他们于2014年开始投资商业地产时，他们的投资组合收益开始“起飞”。他们的第一套商业地产是位于珀斯的一个价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。
当时，这家店的租客的租约刚好要到期，在O’Neill买下后就决定续签，这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高出15%。
Scott表示：“从那以后，我们就再也没有回过头，现在还在买商业地产。”他还表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。
他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业所用，并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。他说：“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年，而CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”
在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后，这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构。
Scott表示。他们的主要收入来源仍是投资。商业房产的优势之一，是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是买家。

(共1页)

进入Headline版参与讨论

相关主题
● “趴街”行为在澳洲风行男子7楼阳台坠亡(组图)	● 北京CBD房价有多贵:80平公寓要不吃不喝工作40年(图)
● 中国富人炒房遍布世界海外楼市吸走上百亿人民币	● 中国父母为啥活得那么累？日本的家庭观念值得借鉴
● 大陆房贷涨至10年新高房奴已麻木如同温水煮青蛙	● 小说翻拍只服正午阳光，论《鬼吹灯》的正确打开方式
● 广东省政协常委被指拳打女记者扬言打你怎么了(图)	● 残酷的事实:用数据告诉你一个真实的北上广房市
● 中国首富王健林惊人言论：曾亲手炸掉15亿	● 中国富豪购楼团进军多市日内启程
● 中国人海外置业大潮调查：做世界的房东 “看上去很美”	● 曝：曾庆红之子豪掷2亿元在悉尼购买大宅(图)
● 富二代微信网购海外房产美叹中国人买下曼哈顿(图)	● 利率攀升购买房屋之前需听从专家建议
● 详细分析京版国八条的益处与漏洞	● 澳媒：中国留学生在澳卖淫成风周赚一万澳元

相关话题的讨论汇总
话题: 房产话题: scott话题: 万澳元话题: 商业地产话题: 投资

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天