T*******t
发帖数: 9274 | 1 粗略的算了下....香港的房价除以２差不多相当于美国的房价．
也就是说在香港供一个1.6m usd的房子和在美国供一个800k usd的房子差不多
我的model很简单，把mortgage当bond算．．．如果美国房价算par的话，同样的
Yield to Maturity (YTM) 情况下，香港的mortgage值多少．美国这边还得算上
property tax
我用的参数是30年mortgage...美国5% fixed, 香港3% fixed...美国每年1%的
property tax．如果美国的算par...也就是说bond的present value, PV = 1，
YTM就是5%．．．算上property tax..PV就是1.2了．．．同样的YTM, 香港这个
mortgage的PV
只有0.6...正好是美国PV的一半．hoho | h**b
发帖数: 406 | 2 mortgage和bond不一样，mortgage本金是减少的。
用excel的PMT公式算，美国5%+1%，香港3%，0首付，30年，香港月付6746美元，美国月
付4961美元。
香港贷款117万7千美元，月付为4962美元。 | T*******t
发帖数: 9274 | 3 对，你这个可能更准确
不过1%的property tax是perpetual的...
【在 h**b 的大作中提到】
: mortgage和bond不一样，mortgage本金是减少的。
: 用excel的PMT公式算，美国5%+1%，香港3%，0首付，30年，香港月付6746美元，美国月
: 付4961美元。
: 香港贷款117万7千美元，月付为4962美元。
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