T*******t 发帖数: 9274 | 1 粗略的算了下....香港的房价除以2差不多相当于美国的房价.
也就是说在香港供一个1.6m usd的房子和在美国供一个800k usd的房子差不多
我的model很简单,把mortgage当bond算...如果美国房价算par的话,同样的
Yield to Maturity (YTM) 情况下,香港的mortgage值多少.美国这边还得算上
property tax
我用的参数是30年mortgage...美国5% fixed, 香港3% fixed...美国每年1%的
property tax.如果美国的算par...也就是说bond的present value, PV = 1,
YTM就是5%...算上property tax..PV就是1.2了...同样的YTM, 香港这个
mortgage的PV
只有0.6...正好是美国PV的一半.hoho | h**b 发帖数: 406 | 2 mortgage和bond不一样,mortgage本金是减少的。
用excel的PMT公式算,美国5%+1%,香港3%,0首付,30年,香港月付6746美元,美国月
付4961美元。
香港贷款117万7千美元,月付为4962美元。 | T*******t 发帖数: 9274 | 3 对,你这个可能更准确
不过1%的property tax是perpetual的...
【在 h**b 的大作中提到】 : mortgage和bond不一样,mortgage本金是减少的。 : 用excel的PMT公式算,美国5%+1%,香港3%,0首付,30年,香港月付6746美元,美国月 : 付4961美元。 : 香港贷款117万7千美元,月付为4962美元。
|
|