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q****3
发帖数: 2223 | 1 )政府推出辣招滿月後，買賣問盤量漸增；多個屋苑陸續錄得交易量走出谷底，但現時
入市者以用家主導，且以財力較佳的換樓客較活躍，其中，美孚新邨、麗港城及錦豐園
等，先後錄得換樓客以市價入市個案。
東成物業高級經理鄧美賢表示，新錄得荔枝角美孚新邨一宗二手成交，新成交為百
老匯街三十五號高層A室，涉及單位面積九百二十七方呎，屬為三房兩廳間隔，外望內
園景為主，以六百萬元成交，折合呎價為六千四百七十二元，成交價屬市價。
新買家為區外換樓客，睇樓兩星期，最後決定以六百萬元購入單位作自住用途。據
了解，原業主最初開價六百一十萬元，雙方議價兩至三次後成交。據了解，原業主於一
○年六月，以三百六十萬元購入上址，持貨約兩年，是次轉手獲利二百四十萬元，單位
升值約六成七。
麗港城獲利63萬
福門地產經理陳子文表示，近日分行錄得觀塘麗港城二期二十六座低層D室成交，
單位建築面積八百五十七方呎，間隔三房兩廳連一套房，坐向正北，外望山景，以五百
六十五萬元成交，折合平均呎價約六千五百九十三元，以合理市價成交。
新買家為區外換樓客，睇樓約兩星期，以五百六十五萬元購入上述單位作自住用途
。據了解，業主最初叫價五百五十萬元，其後反價十五萬元以五百六十五萬元成交。原
業主於九七年四月以五百零二萬元入市，持貨約十五年，成交帳面賺六十三萬元，單位
升值約一成二。
港田物業客戶經理張晶明表示，近日錄得西貢井頭村的村屋中層單位成交，單位建
築面積七百方呎，間隔為兩房兩廳，外望樓景，以二百八十萬元成交，折合呎價為四千
元，成交價屬市價。
新買家為區內換樓客，睇樓兩個月，最後決定以二百八十萬元購入單位作自住用途
。據了解，原業主最初開價二百九十六萬元，還價一口後成交。據了解，原業主於○七
年以一百五十三萬元購入上址，持貨約五年，是次轉手帳面獲利一百二十七萬元，單位
升值約八成三。
錦豐園低市價5%沽
太陽物業經理陳永康表示，分行新近錄得荃灣錦豐園一宗二手成交。單位為錦豐園
一座低層F室，建築面積七百八十方呎，間隔三房兩廳，外望街景，現以三百五十九萬
元成交，折合平均呎價四千六百零二元。成交價低於市價百分之五。
世紀21奇豐物業分行助理區域經理許秋偉表示，新錄得馬鞍山翠擁華庭十座高層D
室易手，建築面積八百六十八方呎，屬於三房套房間隔，外望開揚少海景，成交五百三
十三萬八千元，建築面積呎價六千一百五十元，屬市價成交。
新買家為同區換樓客，打算作自住之用。原業主於○五年購入上述物業，當時作價
三百零七萬元，持貨至今七年，現將物業沽售，帳面獲利二百二十六萬八千元，物業期
內升值逾七成三。
富景花園綠表承接
長城物業分行經理陳財存表示，小西灣富景花園中層戶易手，該單位獲一名綠表買
家以二百三十三萬元承接。
是次涉及單位為富景花園十座中層F室，建築面積五百七十九方呎，兩房兩廳間隔
，外望市景，折合呎價為四千零二十四元，屬合理市價水平。新買家為同區用家，有感
未來的居屋供求漸趨緊張，遂從速鎖定目標入市。此買家睇樓大約一個月，其後與原業
主由二百三十八萬元開始議價，最終雙方以「一口價」二百三十三萬元成交，減價幅度
約百分之二。
星島日報 | p*********8
发帖数: 3365 | 2 无论几平穩香港的细空间都是木法改变，做香港普通市民都是一件很痛苦的事情！
【在 q****3 的大作中提到】
: )政府推出辣招滿月後，買賣問盤量漸增；多個屋苑陸續錄得交易量走出谷底，但現時
: 入市者以用家主導，且以財力較佳的換樓客較活躍，其中，美孚新邨、麗港城及錦豐園
: 等，先後錄得換樓客以市價入市個案。
: 東成物業高級經理鄧美賢表示，新錄得荔枝角美孚新邨一宗二手成交，新成交為百
: 老匯街三十五號高層A室，涉及單位面積九百二十七方呎，屬為三房兩廳間隔，外望內
: 園景為主，以六百萬元成交，折合呎價為六千四百七十二元，成交價屬市價。
: 新買家為區外換樓客，睇樓兩星期，最後決定以六百萬元購入單位作自住用途。據
: 了解，原業主最初開價六百一十萬元，雙方議價兩至三次後成交。據了解，原業主於一
: ○年六月，以三百六十萬元購入上址，持貨約兩年，是次轉手獲利二百四十萬元，單位
: 升值約六成七。
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