L******9
发帖数: 866 | 1 在我们的lease上写“if you breach this lease or move we may declare all rents
for the lease term immediately due (accelearete). You may not be liable for
the total amount because we must attempt to minimize our damages. Either
party may have a court determine the amount owed, if any."
我们现在因为买房，需要提前搬出去，本来lease 是9月31日结束，我们打算是在6月31
日搬出。房租原价是$995，因为我们当时签了13个月的lease，就变成$950。他们要
charge 我们2个房租($1990 + $445= $2,435），意思就是lease变成了12个月，同时房
租恢复原价，同时还有2个月的房租（变成12个月后，我们就变成还有2个月到期）。
其实我们是不着急买房的。看房过程中看到了一个房子，大概是70%的满意度吧，所以
在dropped an offer之前，去leasing office问过，当时的那个人说我们不需要付
lease termination fee. 所以我们很高兴，就dropped an offer to a house and it
got accepted. 过了2个星期，我们去递交45 days ahead vacant notice的时候，碰到
另外一位，给我们算了半天，告诉我们说要交$2345.还告诉我们说之前那人没有经验，
所以才说不用交。我们都傻眼了，但是那时已经房子那里通过了inspection并且交了
deposit了，话费了有$1500刀的样子。所以只好继续买房。现在房子已经快closed了。
我们觉得因为他们误导了我们，我们才买的房子，才要提前搬出去的。本来我们也没那
么着急买房的。现在我们觉得很不爽。所以我们不太想交这个$2435 (后来有给我们减
少到$1900,就是按新的lease的2个月的rent). 我们有要求说减少到一个月的rent,但是
被拒绝。这种情况可以打官司么？如果打官司输掉的话，我们除了需要付给那么那个提
前搬出去的费用，还需要付什么官司费么？请达人指教！谢谢！ |
c**********e
发帖数: 2007 | |
L******n
发帖数: 859 | |
s*******o
发帖数: 2452 | |
P*g
发帖数: 274 | 5
好像9月也没有31日。^_^
【在 L******n 的大作中提到】
: 6月没有31日
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J**9
发帖数: 835 | 6 2000 ==> 傻眼??
How can you buy a house then? |
L******9
发帖数: 866 | 7 我们买房是因为刚需，一家六口人，只有一个收入，正好我们这里的房子比较便宜。。
。。买完4居室后月供也就1000多点，相对来说，2居室的租金也要近1000了。。。我们
为了买房，本来就耗尽了所有的钱，没有任何余款，属于死撑一族。
【在 J**9 的大作中提到】
: 2000 ==> 傻眼??
: How can you buy a house then?
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L******9
发帖数: 866 | 8 谢谢提醒，已经改了
【在 L******n 的大作中提到】
: 6月没有31日
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L******9
发帖数: 866 | 9 我有在craiglist上贴广告，是有很多人来问，但是朋友说，这种sublease的，万一到
期了后他们不愿意搬走就麻烦了。而中国人是找不到。所以就没敢往外sublease.
【在 s*******o 的大作中提到】
: 找人take 你们的lease不就可以了。
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p********o
发帖数: 284 | 10 原先合同就是这么写的 白纸黑字 估计法官会根据这个判定 所以会对你们不利
我很好奇的是 6个人是怎么挤在2居室的 |
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z*****a
发帖数: 1437 | 11 sublease 可以让他们和landlord签新的合同，rerent,我们这里的是这样的，找那种新
来得愿意住长期的。
还有你们的合同是一年的，如果，没有人证，你们很难赢官司的。 |
x***l
发帖数: 380 | 12 sublease较好.你先收他们2个月房租,继续住让他们从新和屋主签约. |
L******9
发帖数: 866 | 13 目前3个人。。。还有3个人在国内
【在 p********o 的大作中提到】
: 原先合同就是这么写的 白纸黑字 估计法官会根据这个判定 所以会对你们不利
: 我很好奇的是 6个人是怎么挤在2居室的
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L******9
发帖数: 866 | 14 请问，官司输了有什么影响么？要多付多少钱
【在 p********o 的大作中提到】
: 原先合同就是这么写的 白纸黑字 估计法官会根据这个判定 所以会对你们不利
: 我很好奇的是 6个人是怎么挤在2居室的
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L******9
发帖数: 866 | 15 我估计很难吧。。。。好像不是每个地方都允许sublease的。。。sublease需要签约么
？因为房租是$950,我收$750,这种如何签约？如果他们从新和屋主签约，估计要近1000
刀一个月了，不知他们肯不肯呢
【在 x***l 的大作中提到】
: sublease较好.你先收他们2个月房租,继续住让他们从新和屋主签约.
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m*****a
发帖数: 39 | 16
在我们州是这样，看你要起诉几个人，一般50刀每人/每公司。再加上50刀的sumon费用
。你可以给你住的县法庭打电话问一下.查一下他们网站，你们的案子应该打Clerks of
Magistrate Court, Civil，的电话。
输了的话，无非就是再损失100刀左右。值得试一下。说不定房东心虚，接到法庭通知
给你减到一个月的房租。
你这个确实有他们失职的嫌疑。关键是你有没有证据证明第一个人当时跟你们说不用交
钱。或者他们肯不肯承认。
【在 L******9 的大作中提到】
: 请问，官司输了有什么影响么？要多付多少钱
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m*****a
发帖数: 39 | 17
在我们州是这样，看你要起诉几个人，一般50刀每人/每公司。再加上50刀的sumon费用
。你可以给你住的县法庭打电话问一下.查一下他们网站，你们的案子应该打Clerks of
Magistrate Court, Civil，的电话。
输了的话，无非就是再损失100刀左右。值得试一下。说不定房东心虚，接到法庭通知
给你减到一个月的房租。
你这个确实有他们失职的嫌疑。关键是你有没有证据证明第一个人当时跟你们说不用交
钱。或者他们肯不肯承认。
【在 L******9 的大作中提到】
: 请问，官司输了有什么影响么？要多付多少钱
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L******9
发帖数: 866 | 18 没有证据。。。我发email给他们的主管陈述了这件事，但是他们在回信中，没有承认
也没有否认。而是谈了一堆我本来该付$2345,怎么给我减到了$1900。没有对我说的事
情进行任何的说辞或者解释。电话里倒是道歉了。当面也解释过。但是没有硬证据。
of
【在 m*****a 的大作中提到】
:
: 在我们州是这样，看你要起诉几个人，一般50刀每人/每公司。再加上50刀的sumon费用
: 。你可以给你住的县法庭打电话问一下.查一下他们网站，你们的案子应该打Clerks of
: Magistrate Court, Civil，的电话。
: 输了的话，无非就是再损失100刀左右。值得试一下。说不定房东心虚，接到法庭通知
: 给你减到一个月的房租。
: 你这个确实有他们失职的嫌疑。关键是你有没有证据证明第一个人当时跟你们说不用交
: 钱。或者他们肯不肯承认。
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m*****a
发帖数: 39 | 19 这样赢的概率就比较小了。可不可以再回信给他们，指责他们的过错，跟他们说这不是
付多付少的问题，而是该不该付any的问题。看他们的反应。如果他们不承认就跟他们
讲你要告他们。再看他们的反应。
【在 L******9 的大作中提到】
: 没有证据。。。我发email给他们的主管陈述了这件事，但是他们在回信中，没有承认
: 也没有否认。而是谈了一堆我本来该付$2345,怎么给我减到了$1900。没有对我说的事
: 情进行任何的说辞或者解释。电话里倒是道歉了。当面也解释过。但是没有硬证据。
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