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发帖数: 1962 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
xianxian (大) 于 (Mon Oct 20 14:05:21 2008) 提到:
呵呵,放个深水炸弹.
根据前段时间本版一个哥们儿贴的美国各地的一年房租和房价比例,有的
地方达到1:40甚至1:50.如果把一个房子当作一个公司的股票,那么公司
的revenue就是同样房子的房租,所以房租房价比例1:40的房子的
price/revenue就是40
再来计算房屋的cost:1.25%~1.5%左右的房产税,0.5%~0.7%的房屋保险
社区管理费和房屋维修费,还有房屋本身的折旧.那么一个房子的
price/earning就有150~200
与股票作个比较:vmw的股价去年10月最高有120+,那时候她的P/E有150,
和现在或年初的房价类似.今天vmw股价是20左右,比去年降了80%多,
那么几年后房价也该降这么多.
有人说不要看p/e,要看grouth.房价,房租的上涨能比得过vmw的earning
上涨?那可是一个非常有前途的公司,是明天的google,它的earning每年
都翻倍 |
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