n****k
发帖数: 516 | 1 本人在香港，将于１０１３年４月去波士顿读破士刀。惊闻老板才打算给2５００－３
０００块一个月，波士顿的租金又出了名的贵。我应该是拿Ｊ１的签证。我自己读书期
间存了１０ｗ刀，就有点想去那边买房子，这样压力小点。一般
要几年才能有足够的信用记录贷款买房？你们觉得我这样的适合美国买房不？网上看到
一个 ｄｅａｌ，ｃｏ－ｏｐ，一个月９５３的ＨＯＡ，１０ｗ买６８０ｆｅｅｔ的１
Ｂｒ。走路５分钟到实验室，同样的房子租要２０００＋，我买这样的，５年以后卖或
者继续出租靠谱不？拜谢。。。。。。 |
n****k
发帖数: 516 | |
z********e
发帖数: 8818 | 3 据说波斯顿买房出租很划算.我觉得可行.不过你初来乍到,贷款可能很难. |
h*x
发帖数: 207 | 4 继续在香港读书最好了，过几年又是１０ｗ刀
【在 n****k 的大作中提到】
: 本人在香港，将于１０１３年４月去波士顿读破士刀。惊闻老板才打算给2５００－３
: ０００块一个月，波士顿的租金又出了名的贵。我应该是拿Ｊ１的签证。我自己读书期
: 间存了１０ｗ刀，就有点想去那边买房子，这样压力小点。一般
: 要几年才能有足够的信用记录贷款买房？你们觉得我这样的适合美国买房不？网上看到
: 一个 ｄｅａｌ，ｃｏ－ｏｐ，一个月９５３的ＨＯＡ，１０ｗ买６８０ｆｅｅｔ的１
: Ｂｒ。走路５分钟到实验室，同样的房子租要２０００＋，我买这样的，５年以后卖或
: 者继续出租靠谱不？拜谢。。。。。。
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n****k
发帖数: 516 | 5 谢，请问新人要几年才能够资格贷款？
【在 z********e 的大作中提到】
: 据说波斯顿买房出租很划算.我觉得可行.不过你初来乍到,贷款可能很难.
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n****k
发帖数: 516 | 6 十年前行，现在来看看天朝的房价就知道这是很不靠谱的，深圳中心一点的，120平，
400w左右。。。。。。
【在 h*x 的大作中提到】
: 继续在香港读书最好了，过几年又是１０ｗ刀
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s********y
发帖数: 3811 | 7 赞 读书能攒十万刀。。
【在 n****k 的大作中提到】
: 本人在香港，将于１０１３年４月去波士顿读破士刀。惊闻老板才打算给2５００－３
: ０００块一个月，波士顿的租金又出了名的贵。我应该是拿Ｊ１的签证。我自己读书期
: 间存了１０ｗ刀，就有点想去那边买房子，这样压力小点。一般
: 要几年才能有足够的信用记录贷款买房？你们觉得我这样的适合美国买房不？网上看到
: 一个 ｄｅａｌ，ｃｏ－ｏｐ，一个月９５３的ＨＯＡ，１０ｗ买６８０ｆｅｅｔ的１
: Ｂｒ。走路５分钟到实验室，同样的房子租要２０００＋，我买这样的，５年以后卖或
: 者继续出租靠谱不？拜谢。。。。。。
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k****n
发帖数: 1334 | 8 一个月953的hoa？俺估计你养不起
【在 n****k 的大作中提到】
: 本人在香港，将于１０１３年４月去波士顿读破士刀。惊闻老板才打算给2５００－３
: ０００块一个月，波士顿的租金又出了名的贵。我应该是拿Ｊ１的签证。我自己读书期
: 间存了１０ｗ刀，就有点想去那边买房子，这样压力小点。一般
: 要几年才能有足够的信用记录贷款买房？你们觉得我这样的适合美国买房不？网上看到
: 一个 ｄｅａｌ，ｃｏ－ｏｐ，一个月９５３的ＨＯＡ，１０ｗ买６８０ｆｅｅｔ的１
: Ｂｒ。走路５分钟到实验室，同样的房子租要２０００＋，我买这样的，５年以后卖或
: 者继续出租靠谱不？拜谢。。。。。。
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n****k
发帖数: 516 | 9 ｃｏ－ｏｐ的ＨＯＡ包括insurance和tax的，可能还包括水电和暖气。基本和房租差不
多，那边正常的房子一间或拣白菜一室一厅都要这个价。
【在 k****n 的大作中提到】
: 一个月953的hoa？俺估计你养不起
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n****k
发帖数: 516 | 10 香港可以拿１０－２０倍杠杆炒新股，前几年还不错，现在不行了，很难赚到，风险也
大。
【在 s********y 的大作中提到】
: 赞 读书能攒十万刀。。
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n****k
发帖数: 516 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 12 真心建议租房，别买。
【在 n****k 的大作中提到】
: 真心求一个专业点的建议。。。。。。谢
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n****k
发帖数: 516 | 13 为啥子呢？能给点具体的建议么？我就觉得当初没在香港买有点失策。这边10%首付，
然后以后月供靠房租就可以了，现在有点晚了，这边房价已经彪到历史最高点了。我觉
得美国房价到明年也应该进入一个稳中微升的局面。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 真心建议租房，别买。
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s********y
发帖数: 3811 | 14 one time fee is too high if u cannot keep it long?
为啥子呢？能给点具体的建议么？我就觉得当初没在香港买有点失策。这边10%首付，
然后以后月供靠房租就可以了，现在有点晚了，这边房价已经彪到历史最高点了。我觉
得美国房价到明年也应该........
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【在 n****k 的大作中提到】
: 为啥子呢？能给点具体的建议么？我就觉得当初没在香港买有点失策。这边10%首付，
: 然后以后月供靠房租就可以了，现在有点晚了，这边房价已经彪到历史最高点了。我觉
: 得美国房价到明年也应该进入一个稳中微升的局面。
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n****k
发帖数: 516 | |
w****b
发帖数: 777 | 16 １０ｗ买６８０ｆｅｅｔ的１Ｂｒ？？？
不可能。。。只是首付吧 |
n****k
发帖数: 516 | 17 "co-op"，这个不一样的，看到refin等网站post出来的。 |
t****y
发帖数: 210 | 18 co-op 还是小心点 尤其你第一次买房子 这个 hoa现在就这么高 以后估计房费还不够
交地税和hoa的呢 |
j*******7
发帖数: 256 | 19 我来给你点意见吧，首先呢是coop对你来说其实还是不错的，但是这个hoa的费用是太
高，而且是one bedroom的，你应该可以找到hoa每个月6，7百的。
你没有小孩的话，学区不是最重要的，只要安全的地区都可以。
交通一定要方便，不过你要是准备买车那停车一定要方便。
hoa的费用一般包括水电暖，还有地税，维修也只要找supper就可以了。
coop和租房价格差很多，如果要省钱的话，是不错的，但是卖的时候有flip tax，这个
每个coop都不一样，有的是5%,有的是按照share来算，因为买coop不是买产权，是买股
份，所以有的是每个股份50美金。
除了这个费用之外，还有6%的中介费。
我来给你算一笔账：
10万的房子，卖的时候6000的中介费，5000的flip tax， 就是11000.
租房每月租金2000，coop的hoa每个月700，一个月省1300，一年就是15600,5年就是
78000.
你现在买的话，又是房市最不好的时候，5年以后可以还会涨，你自己知道答案了。 |
a***s
发帖数: 5417 | 20 10万买租金2000的，听起来不太可能。
【在 j*******7 的大作中提到】
: 我来给你点意见吧，首先呢是coop对你来说其实还是不错的，但是这个hoa的费用是太
: 高，而且是one bedroom的，你应该可以找到hoa每个月6，7百的。
: 你没有小孩的话，学区不是最重要的，只要安全的地区都可以。
: 交通一定要方便，不过你要是准备买车那停车一定要方便。
: hoa的费用一般包括水电暖，还有地税，维修也只要找supper就可以了。
: coop和租房价格差很多，如果要省钱的话，是不错的，但是卖的时候有flip tax，这个
: 每个coop都不一样，有的是5%,有的是按照share来算，因为买coop不是买产权，是买股
: 份，所以有的是每个股份50美金。
: 除了这个费用之外，还有6%的中介费。
: 我来给你算一笔账：
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n****k
发帖数: 516 | 21 很详细，拜谢，大概有点概念了。
【在 j*******7 的大作中提到】
: 我来给你点意见吧，首先呢是coop对你来说其实还是不错的，但是这个hoa的费用是太
: 高，而且是one bedroom的，你应该可以找到hoa每个月6，7百的。
: 你没有小孩的话，学区不是最重要的，只要安全的地区都可以。
: 交通一定要方便，不过你要是准备买车那停车一定要方便。
: hoa的费用一般包括水电暖，还有地税，维修也只要找supper就可以了。
: coop和租房价格差很多，如果要省钱的话，是不错的，但是卖的时候有flip tax，这个
: 每个coop都不一样，有的是5%,有的是按照share来算，因为买coop不是买产权，是买股
: 份，所以有的是每个股份50美金。
: 除了这个费用之外，还有6%的中介费。
: 我来给你算一笔账：
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M********I
发帖数: 848 | 22 co-op 一般都只能屋主自住，不让出租的。
楼主哪里看上去也不愁卖。 |
