l******2
发帖数: 5522 | 1 房价永远回上涨， 但是因为通货膨胀。
除去通货膨胀膨胀， 美国房价100年里几乎没有上涨过。 |
S**C
发帖数: 2964 | 2 You forget the income that rental properties throw.
【在 l******2 的大作中提到】
: 房价永远回上涨， 但是因为通货膨胀。
: 除去通货膨胀膨胀， 美国房价100年里几乎没有上涨过。
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l******2
发帖数: 5522 | 3 I also forgot the property tax and repair costs.
rental income just offset mortgage interest.
if pay cash(mortgage interest), the rental income just offset depository
interest and opportunity cost.
【在 S**C 的大作中提到】
: You forget the income that rental properties throw.
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m******g
发帖数: 1103 | 4 还有什么投资品种可以constantly抗通货膨胀？ |
S**C
发帖数: 2964 | 5 As long as it generates positive FCF, many rental properties do.
【在 l******2 的大作中提到】
: I also forgot the property tax and repair costs.
: rental income just offset mortgage interest.
: if pay cash(mortgage interest), the rental income just offset depository
: interest and opportunity cost.
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z****7
发帖数: 880 | 6 REIT涨了 Since Inception 05/13/1996 每年10.81%
https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundId=0123&FundIntExt=INT#
tab=1
说明专业管理房地产的大公司还是有的赚。这个也属于社会化大生产，赚钱应当的
自己买房住的，像ljiiuan2讲的，没得赚。买房自住不是投资是消费，既然是消费当然
跟CPI相关。当然消费会带来生活水平的提升
小房东属于小农经济，没有规模优势，整体上有赔有赚，相当于散户炒股，中国人有数
千年自耕农传统，当地主的欲望很强，但当好做大的很少
【在 l******2 的大作中提到】
: 房价永远回上涨， 但是因为通货膨胀。
: 除去通货膨胀膨胀， 美国房价100年里几乎没有上涨过。
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b******y
发帖数: 1684 | 7 做小的，攒经验攒钱，再做大。饭需要一口一口吃。
【在 z****7 的大作中提到】
: REIT涨了 Since Inception 05/13/1996 每年10.81%
: https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundId=0123&FundIntExt=INT#
: tab=1
: 说明专业管理房地产的大公司还是有的赚。这个也属于社会化大生产，赚钱应当的
: 自己买房住的，像ljiiuan2讲的，没得赚。买房自住不是投资是消费，既然是消费当然
: 跟CPI相关。当然消费会带来生活水平的提升
: 小房东属于小农经济，没有规模优势，整体上有赔有赚，相当于散户炒股，中国人有数
: 千年自耕农传统，当地主的欲望很强，但当好做大的很少
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x******n
发帖数: 1328 | 8 房租减去房产税、维护费用和保险还是高于一般股票的分红吧
你不能把房贷利息算进成本，你用一栋房子的钱进行别的投资也要贷款啊，
其利息多半比房贷利息还要高。
【在 l******2 的大作中提到】
: 房价永远回上涨， 但是因为通货膨胀。
: 除去通货膨胀膨胀， 美国房价100年里几乎没有上涨过。
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