b***a
发帖数: 6422 | |
s********u
发帖数: 1054 | 2 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
业 NET RETURN 在10%到15%之间。
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
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b***a
发帖数: 6422 | 3 CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
刨去地产税，维护管理费了吗？
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
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s********u
发帖数: 1054 | 4
It is net returns after tax, insurance, maintenance
and property management fees.
【在 b***a 的大作中提到】
: CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
: 刨去地产税，维护管理费了吗？
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A*********l
发帖数: 2005 | 5 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
【在 s********u 的大作中提到】
:
: It is net returns after tax, insurance, maintenance
: and property management fees.
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s********u
发帖数: 1054 | 6
这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
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e***e
发帖数: 550 | 7 别听胡说的，扣除税，空房率，中介费，修理费，hoa，保险，也就8%
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
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E**x
发帖数: 33 | 8 Did you invest on those houses during the 2009-2012 downturn? The
combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
net return opportunities. But they are very rare now. |
P**********m
发帖数: 213 | 9 qiu location
【在 s********u 的大作中提到】
:
: 这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
: 我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
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m*********a
发帖数: 3299 | 10 你说的是apartment吧？
对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
这没有算可能每年1%增值。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
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s********u
发帖数: 1054 | 11 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说的是apartment吧？
: 对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
: 这没有算可能每年1%增值。
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m*********a
发帖数: 3299 | 12 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
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w********r
发帖数: 1842 | 13 请教一下这个收益率怎么计算？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
: 的收益。
: 在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
: ），保险后只有6%了。
:
: HOA 是
: 率在
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F**********8
发帖数: 329 | 14 If buy with cash, in our local market:
8% return for single family house.
10% return for condo. |
w******c
发帖数: 185 | 15 牛！
你的净回报率算了房价上涨还是只是租金收入的回报率？
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
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b***a
发帖数: 6422 | |
s********u
发帖数: 1054 | 17 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
业 NET RETURN 在10%到15%之间。
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
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b***a
发帖数: 6422 | 18 CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
刨去地产税，维护管理费了吗？
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
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s********u
发帖数: 1054 | 19
It is net returns after tax, insurance, maintenance
and property management fees.
【在 b***a 的大作中提到】
: CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
: 刨去地产税，维护管理费了吗？
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A*********l
发帖数: 2005 | 20 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
【在 s********u 的大作中提到】
:
: It is net returns after tax, insurance, maintenance
: and property management fees.
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s********u
发帖数: 1054 | 21
这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
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e***e
发帖数: 550 | 22 别听胡说的，扣除税，空房率，中介费，修理费，hoa，保险，也就8%
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
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E**x
发帖数: 33 | 23 Did you invest on those houses during the 2009-2012 downturn? The
combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
net return opportunities. But they are very rare now. |
P**********m
发帖数: 213 | 24 qiu location
【在 s********u 的大作中提到】
:
: 这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
: 我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
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m*********a
发帖数: 3299 | 25 你说的是apartment吧？
对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
这没有算可能每年1%增值。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
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s********u
发帖数: 1054 | 26 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说的是apartment吧？
: 对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
: 这没有算可能每年1%增值。
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m*********a
发帖数: 3299 | 27 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
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w********r
发帖数: 1842 | 28 请教一下这个收益率怎么计算？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
: 的收益。
: 在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
: ），保险后只有6%了。
:
: HOA 是
: 率在
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F**********8
发帖数: 329 | 29 If buy with cash, in our local market:
8% return for single family house.
10% return for condo. |
w******c
发帖数: 185 | 30 牛！
你的净回报率算了房价上涨还是只是租金收入的回报率？
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
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G***6
发帖数: 1323 | |
m**i
发帖数: 394 | |
w*********y
发帖数: 7895 | 33 负数。。给房客修理各种东西花掉了。。。
如果没有这些修理费，也许每个月有100块盈利。。。（除去每月的贷款，
保险，HOA，房屋税）
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
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g*****i
发帖数: 9630 | 34 en,我09年买的condo,去掉credit之类的,downpay只有1W. 月租是1150,地税130/M,HOA
从240涨到300了,平均就算270.利息$250/M.这样算起来年回报率差不多是58%.
现在房价还要上涨一些,要是多买几套就好了.
great
【在 E**x 的大作中提到】
: Did you invest on those houses during the 2009-2012 downturn? The
: combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
: net return opportunities. But they are very rare now.
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c*****h
发帖数: 14923 | 35 能达到
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
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G***6
发帖数: 1323 | 36 同上 我也觉得并不难
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
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B********4
发帖数: 7156 | 37
你这是哪里的房子呀？
我看很多地方的房子，年房租还不到售价的10%，如果刨去各种费用，风险，有5%就不
错了。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
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m*********a
发帖数: 3299 | 38 5万块的condo，居然可以租1万5千一年，这种地方的生意也太好了。
这是在哪儿，能给个地方吗？
在cleveland，5万的house也只能租3-4千一年。比你的那地方差了5倍。
HOA
【在 g*****i 的大作中提到】
: en,我09年买的condo,去掉credit之类的,downpay只有1W. 月租是1150,地税130/M,HOA
: 从240涨到300了,平均就算270.利息$250/M.这样算起来年回报率差不多是58%.
: 现在房价还要上涨一些,要是多买几套就好了.
:
: great
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