x*******a
发帖数: 11067 | 1 两个小投资房，这半年事情都比较多，而且家事公事都多。自己情绪也不大好，估计要
ANXIETY DERESSION了。
现在都是0 CASH FLOW，负一点点吧。差不多一年不到两万的EQUITY，还有12-14年。
趁着房市还好，有点儿想出手了，又有点儿舍不得。好处就是过15年，可以有两套小房
子或者租金的收入。一套给孩子上大学付学费。
地主们，该忍忍继续HOLD吗？ |
c******h
发帖数: 454 | 2 如果真要抑郁了，就放手吧。
Equity 是为人服务的，不是反过来。
真抑郁了，不是这点equity 治的好的。
这俩小房就像栓在你身上的一条绳子，把你往悬崖下坠。
你舍不得放手。
觉得可以hold.
当你离悬崖越来越近了，
你觉的还能再坚持一下。
把健康和生活往里添。
当你的一只脚被拽下悬崖，
一只手扒再悬崖边，
你终于觉得放手了。
也许太晚了，再也爬不上来了。 |
a**l
发帖数: 1166 | |
x*******a
发帖数: 11067 | 4 我觉得我主要是有DECISION-MAKING ISSUE。就是很难做决断，而且很不善于说NO。所
以做这种事情，跟各种CONTRACTOR和房客斗智斗勇，就感觉特别累，心累。
换一个角度呢，对我自己是一个锻炼的过程，但是确实是挺痛苦的磨皮过程。
【在 c******h 的大作中提到】
: 如果真要抑郁了，就放手吧。
: Equity 是为人服务的，不是反过来。
: 真抑郁了，不是这点equity 治的好的。
: 这俩小房就像栓在你身上的一条绳子，把你往悬崖下坠。
: 你舍不得放手。
: 觉得可以hold.
: 当你离悬崖越来越近了，
: 你觉的还能再坚持一下。
: 把健康和生活往里添。
: 当你的一只脚被拽下悬崖，
|
l******n
发帖数: 4276 | 5 贷款15年？
30年，就可以有正的现金流了
【在 x*******a 的大作中提到】
: 两个小投资房，这半年事情都比较多，而且家事公事都多。自己情绪也不大好，估计要
: ANXIETY DERESSION了。
: 现在都是0 CASH FLOW，负一点点吧。差不多一年不到两万的EQUITY，还有12-14年。
: 趁着房市还好，有点儿想出手了，又有点儿舍不得。好处就是过15年，可以有两套小房
: 子或者租金的收入。一套给孩子上大学付学费。
: 地主们，该忍忍继续HOLD吗？
|
x*******a
发帖数: 11067 | 6 嗯，主要是利率低一个点还是不少钱的。现在这样EQUITY确实涨得快。
【在 l******n 的大作中提到】
: 贷款15年？
: 30年，就可以有正的现金流了
|
l******n
发帖数: 4276 | 7 现在的利率也就4点多，从历史记录来看还是算低的。你急忙把贷款还了，除非你有更
好的投资，否则我是觉得还不如就欠着银行的钱慢慢还。自己生活的压力也没那么大.
通货膨胀每年都有2-3％
【在 x*******a 的大作中提到】
: 嗯，主要是利率低一个点还是不少钱的。现在这样EQUITY确实涨得快。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 8 就是现在没有更好的投资，所以觉得钱放在银行里也是放着，还不如少交点儿利息。
【在 l******n 的大作中提到】
: 现在的利率也就4点多，从历史记录来看还是算低的。你急忙把贷款还了，除非你有更
: 好的投资，否则我是觉得还不如就欠着银行的钱慢慢还。自己生活的压力也没那么大.
: 通货膨胀每年都有2-3％
|
t***u
发帖数: 2057 | 9 Cash is King.
现在是没有好的机会，可少则几个月，多则2、3年，等股市一波熊市下来，抄家伙上，
后面5年左右平均10%不是梦。就怕到时候手上没钱。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 就是现在没有更好的投资，所以觉得钱放在银行里也是放着，还不如少交点儿利息。
|
d*b
发帖数: 57 | 10 我刚开始做房东的时候也头大。最简单就是扔给property manager喽。这样就不用和
contractor or tenant打任何交道了。好的property manager非常值的。我去年换了一
个房客我完全都没有露面。有些小修小补我不好意思说NO的，他好意思。还省了我的钱
呢。
如果不愿意给PM也行。过一阵子你就成了熟练工，就settle了。我现在有的房给PM, 有
的我自己管。手机里plumber, handyman, HVAC等等都有primary和backup. 我接到房客
电话就扭头打几个电话就搞定了。房客也会慢慢稳定下来，我大部分房子都三年没换过
人了。换我也不怕，PM直接搞定。这几年的market，每次换房客都能涨房租。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 我觉得我主要是有DECISION-MAKING ISSUE。就是很难做决断，而且很不善于说NO。所
: 以做这种事情，跟各种CONTRACTOR和房客斗智斗勇，就感觉特别累，心累。
: 换一个角度呢，对我自己是一个锻炼的过程，但是确实是挺痛苦的磨皮过程。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 11 多谢鼓励。
今天房客给我发信，说他们冬天都在学校，为了维护房子还得开暖气，是不是这个暖气
钱我们SHARE啊？
我差点晕倒。
【在 d*b 的大作中提到】
: 我刚开始做房东的时候也头大。最简单就是扔给property manager喽。这样就不用和
: contractor or tenant打任何交道了。好的property manager非常值的。我去年换了一
: 个房客我完全都没有露面。有些小修小补我不好意思说NO的，他好意思。还省了我的钱
: 呢。
: 如果不愿意给PM也行。过一阵子你就成了熟练工，就settle了。我现在有的房给PM, 有
: 的我自己管。手机里plumber, handyman, HVAC等等都有primary和backup. 我接到房客
: 电话就扭头打几个电话就搞定了。房客也会慢慢稳定下来，我大部分房子都三年没换过
: 人了。换我也不怕，PM直接搞定。这几年的market，每次换房客都能涨房租。
|
e***e
发帖数: 550 | 12 买了吧，套现。身体比钱重要
【在 x*******a 的大作中提到】
: 多谢鼓励。
: 今天房客给我发信，说他们冬天都在学校，为了维护房子还得开暖气，是不是这个暖气
: 钱我们SHARE啊？
: 我差点晕倒。
|
