l****r
发帖数: 689 | 1 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
交税的。
如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
以上的房子呢？ |
m*******l
发帖数: 621 | 2 至于detail我不大清楚，但是有一点你要注意，就是在你卖你现有的townhouse的时候
，就要提出你要exchange的，这样，你需要开一个单独的帐户来管理你卖掉townhouse
的钱。这个是有一个standard的流程的。据说，如果你一开始卖的时候没有提，后来再
买了新的，即使是在180天以内，好像就不能按照exchange算，只能算作repurchase，
这个就没有tax benefit了。具体细节，请找专家咨询。
【在 l****r 的大作中提到】
: 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
: 税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
: 我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
: 交税的。
: 如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
: 以上的房子呢？
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l****r
发帖数: 689 | 3
townhouse
谢谢提醒！
【在 m*******l 的大作中提到】
: 至于detail我不大清楚，但是有一点你要注意，就是在你卖你现有的townhouse的时候
: ，就要提出你要exchange的，这样，你需要开一个单独的帐户来管理你卖掉townhouse
: 的钱。这个是有一个standard的流程的。据说，如果你一开始卖的时候没有提，后来再
: 买了新的，即使是在180天以内，好像就不能按照exchange算，只能算作repurchase，
: 这个就没有tax benefit了。具体细节，请找专家咨询。
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c*******e
发帖数: 814 | 4 我的理解应该是买40万以上的。如果买多个但总价40万以上应该也可以。
另外这个是要专门找人做的。他们会给你更准确的信息。
【在 l****r 的大作中提到】
: 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
: 税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
: 我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
: 交税的。
: 如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
: 以上的房子呢？
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l****r
发帖数: 689 | 5 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
交税的。
如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
以上的房子呢？ |
m*******l
发帖数: 621 | 6 至于detail我不大清楚，但是有一点你要注意，就是在你卖你现有的townhouse的时候
，就要提出你要exchange的，这样，你需要开一个单独的帐户来管理你卖掉townhouse
的钱。这个是有一个standard的流程的。据说，如果你一开始卖的时候没有提，后来再
买了新的，即使是在180天以内，好像就不能按照exchange算，只能算作repurchase，
这个就没有tax benefit了。具体细节，请找专家咨询。
【在 l****r 的大作中提到】
: 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
: 税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
: 我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
: 交税的。
: 如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
: 以上的房子呢？
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l****r
发帖数: 689 | 7
townhouse
谢谢提醒！
【在 m*******l 的大作中提到】
: 至于detail我不大清楚，但是有一点你要注意，就是在你卖你现有的townhouse的时候
: ，就要提出你要exchange的，这样，你需要开一个单独的帐户来管理你卖掉townhouse
: 的钱。这个是有一个standard的流程的。据说，如果你一开始卖的时候没有提，后来再
: 买了新的，即使是在180天以内，好像就不能按照exchange算，只能算作repurchase，
: 这个就没有tax benefit了。具体细节，请找专家咨询。
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c*******e
发帖数: 814 | 8 我的理解应该是买40万以上的。如果买多个但总价40万以上应该也可以。
另外这个是要专门找人做的。他们会给你更准确的信息。
【在 l****r 的大作中提到】
: 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
: 税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
: 我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
: 交税的。
: 如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
: 以上的房子呢？
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l*******w
发帖数: 312 | 9 ask an experienced realtor and a title company, and they will act as a
intermediary and you shall follow their procedure from the selling of your
home. |
