H******i
发帖数: 4704 | 1 Saturday, June 5, 2010
美國1031 Exchange 條例
當您出售投資或出租的地產因而得到多年來累積的地產增值時，不要忘記繳納投資增值
稅（Capital Gain）。美國在1921年美國國會為了刺激經濟增長制定了一系列的條例，
1031 Exchange （同類資產交換）就是其中之一。1031 Exchange條例允許投資者把他
們用作商業或者是出租用途的地產賣掉後，將原物業的盈利重新投資於類似的商業地產
中，從而達到延遲繳稅的目的。現在越來越多的人意識到1031 Exchange是個非常有用
的工具，它除了能幫助投資者延遲交稅之外，還能非常有效的幫助投資者實現一系列的
投資目標。下面我們就介紹如何運用1031 Exchange 條例來為您提供延遲繳納出售房產
所產生的稅金的方法。
利用國稅局稅法1031條款，可以將同類的房產轉移而讓增值延後繳稅，但必須在45天內
確認下一棟房產，並透過“被認可的中間人”Qualified Intermediary處理，180天內
需過戶；交換前後，物業的所有人必須一樣，交換過程由中間人保管現金。這樣，在出
售原有地產而就可... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 2 就是说你同意seller卖房做1031 exchange。一般这么写的：
Buyer agrees to cooperate with Seller and Enter 1031 Exchange Services, LLC
at no additional cost or liability to Buyer, by executing the documents
necessary to complete Seller’s 1031 Exchange transaction.
1031 exchange：
Internal Revenue Code Section 1031 exchanges allow investors to sell
property and reinvest the proceeds in another property without having to pay
taxes that would otherwise be owed on recognized gain from sale. |
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l****r
发帖数: 689 | 3 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
交税的。
如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
以上的房子呢？ |
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l****r
发帖数: 689 | 4 现在手里有一个出租房，因为是townhouse，想卖了换一个SFH继续出租，想利用1031避
税，但是有要求新买的房子必须是比旧房子贵嘛？
我旧房子30万买入，如果卖了40万，capital gain是10万，如果没有1031，这10万事要
交税的。
如果用1031，我在180天内买了新的投资房，比如30万，符合条例吗？还是必须要40万
以上的房子呢？ |
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S******8
发帖数: 24594 | 5 【编译/观察者网 周远方】今年跨年，法国共有1031辆汽车遭纵火，较前一年的935辆
和两年前的804辆有所回升，但另一起更恶劣的事件引起法国总统马克龙的注意。
1月1日凌晨，法国巴黎市郊发生一起骚乱，上传到互联网的一段视频显示，一名女警蜷
缩在地，遭周围人群踢打。他们的警车也遭掀翻，遭棍棒打砸。
据英国《每日邮报》1月2日报道，事件发生在1月1日凌晨，巴黎东南部郊区马恩河畔的
尚皮尼地区，上述两名警员接到报警，该处正在举行跨年派对的一所房屋场面失控，大
量人群涌上街头。两名警察驱车出警，不料也遭到人群攻击。
【视频/观察者网 刘琳】
女警在视频中蜷缩在地，遭人群踢打。一名目击者称，当时她的搭档，另一名男警察试
图催泪瓦斯驱散人群未果，也遭到攻击，他随后一度拔枪，但未射击。
在视频中，一名路过的女子用巴黎街头俚语说道，“真是可怕的夜晚！天哪！可怜的警
察！”
随后更多警察赶到现场驱散人群，两名遭到攻击的警察被送往医院，经检查攻击造成脑
震荡和其他外伤，所幸无生命危险。
这段视频在社交网站上引发愤怒，法国总统马克龙作出回应称，形容攻击者是懦夫，并
发誓警方会全力追捕嫌疑犯。
他说，在12... 阅读全帖 |
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m******o
发帖数: 132 | 6 现在手里有套房打算卖，最初本来打算用1031，然后再去贷款买更大的，可是最近楼市
退温，也没有那么大的把握了。
房子现在equity大概在15w左右。long term capital gain 差不多6w块，如果上税的话
大概1.5w。
大家觉得我应该是做1031继续投资还是应该就交税持币观望 |
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s****s
发帖数: 2163 | 7 I know there are lots of house are sale at California via 1031 exchange,
because the current rental market.
Originally, as long as you live in house ,as your primary residence for 2
years of last 5 years, you can exempt from tax withholding. Now, the law
changed if you buy your house via a 1031 program. So, read this,I get from my
realtor. |
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H****G
发帖数: 666 | 8 在签一堆文件，突然有个addendum写着
"buyers to participate in 1031 exchange at no coast to buyers"
好像是跟tax有关的，但是我们作为buyer为什么要加入1031 exchange呢？Agent不给力
，连骗带蒙的，不想问去问agent。
版上大牛们能否指点一下迷津？ |
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f*****o
发帖数: 1151 | 9 有CPA吗？请教1031问题
就是如果1031换了投资房并出租，然后自住，可以不交之前的capital gain吗？
有什么要求和注意的地方？
谢谢 |
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r****v
发帖数: 1166 | 11 17年底卖了一套condo,
18年一月底又卖了一套condo,
然后用二月底这些cash 买了一套SFH, 前后交易不到60天
三套房子都是rental作用， 前两套condo持有超过两年以上 ,我当时以为只要在180天
内交易完就可以做1031 exchange, 结果今天报税税务师说太晚了
不知版上大神是否有补救办法 |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 你可以qualify两个房子的贷款吗？如果可以,就不需要1031了。 |
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f*****o
发帖数: 1151 | 13 我去年有将两个房子（giveup）换成一个property received，请问这种1031 exchange
如何在turbotax里填，
我只能分别填property receioved 两次 |
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d***o
发帖数: 14 | 14 我想把中国房子卖掉，因为超过五年没有住，无法享受Primary Home减税。我能引用
1031 like kind exchange在美国买房来延迟交税吗？ |
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d***o
发帖数: 14 | 15 有人说可以，也有人说中国的房产和美国的房产不能算like kind，所以无法使用1031
exchange。谁有这方面的经验吗？ |
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f*****o
发帖数: 1151 | 16 1031 exchange 如何在turbotax里填?
在rental properties and royalties 里填了卖掉房子的资料，在哪里identify
exchange 和被exchange的房子？ |
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W**********i
发帖数: 136 | 17 【 以下文字转载自 shopping 讨论区 】
发信人: Watermelonli (haha ^_^), 信区: shopping
标 题: T510 $1031的价格如何，可以下手吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 14:38:03 2010, 美东)
配置如下：
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发帖数: 60932 | 18 Link:
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w*******y
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f******o
发帖数: 2469 | 20
脑袋没有被门夹的话一般会明白 这个只适合美国境内交易
美国房屋买卖中，你必须懂得的“1031交换延税”
发表时间 2017-06-24
外居乐
八年前奥巴马在竞选总统时，认为1031交换是富人不交税的工具，说当上总统就会废除
1031交换。但是在他八年的任期内他非但没有提出废除1031交换的方案，更连口头上的
批评也不见了。那么问题来了：奥总统这都快交出大权了，是不是准备把这事儿留给后
任来解决呢？
“1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges)，是从美国国家税务法
第1031条款项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房
产是用于商业性使用或，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不
予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之，只要卖家在出售原有房产后
购买价值更高或等值的房产，并且用于，就可以使用这一法条。
下面这个例子可以直接说明1031条款的优势：
林女士在2013年7月1日以30万美元的价格购入一套精品公寓并且出租给他人(作商业用
途)，也付清了所有贷款，该公寓现市场价值为50万美元。若林女士... 阅读全帖 |
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m*******l
发帖数: 621 | 22 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: maizegirl (叮当), 信区: Investment
标 题: 我们的商业地产投资历程 Part 4
关键字: 商业地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 23:55:43 2017, 美东)
我们的商业地产投资历程 Part 4
1. 为什么写这篇文章
在2016和2017年， 我们写了三篇有关在加州湾区商业地产投资历程的文章。这里想接
着写一些我们的感想和历程，并就几个常见的问题进行一些抛砖引玉的探讨。
还是在第一篇文章中说过的，我们写这个系列的文章，主旨不是要推崇某种投资方式。
而是想给大家一些思考的素材。保持一种开放的心态，积极思考、探索自己可以理解并
且适合自己实际情况的投资，这样才是最好的方式。这个系列的文章如果让我就说两点
有关投资的话，一个是开放的心态（open minded），一个是多元化投资组合（
diversified portfolio） 。其他的都忘记也无关紧要了。
这里还想再补充一点，我家的 LD经常问我，为什么要花时间来写这些文章，到底图什
么呀？（补充一点，... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 26 There is a huge price drop on men's clothing going on now at JCP.
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w*******y
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w*******y
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m********8
发帖数: 7463 | 41 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: majia88888 (马佳佳), 信区: USANews
标 题: 1985年前后的北京物价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 28 21:58:29 2015, 美东)
1985年前后的北京物价（简缩版）
摘编理由：说1985年是中共建国以来物价史上的一个分水岭可能不大
恰当，但说这一年是中国物价管理制度和实际物价调控政策变迁的关键一
年则问题不大。愿这些本属于社会经济史料的物价数据，能给主观或客观
上需要它们的人提供一点便利，这样的话，我的这点笨功夫就不算白下
了。
1980年代距今不过二三十年，对那个年代的认识，我认为仅靠各自孤
立的模糊的个人记忆是不够的，所有具体个人记忆中的那些轻快或沉痛的
部分，都值得在由众多记忆碎片拼合成历史片段或历史图景的过程中接受
某种检验。若每个人心中的“历史”和既有的社会历史记忆文本以及待查考
的文献史料之间能发生良性的互动的话，我相信历史的面貌会显得更为清
晰和鲜活。在积极探寻某一段或某一类社会历史的过程中，我相信一个人
的精神生命将会因此强健厚实起来，至少他可以逐步形成... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 25644 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: majia88888 (马佳佳), 信区: Military
标 题: 1985年前后的北京物价 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 28 21:59:43 2015, 美东)
发信人: majia88888 (马佳佳), 信区: USANews
标 题: 1985年前后的北京物价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 28 21:58:29 2015, 美东)
1985年前后的北京物价（简缩版）
摘编理由：说1985年是中共建国以来物价史上的一个分水岭可能不大
恰当，但说这一年是中国物价管理制度和实际物价调控政策变迁的关键一
年则问题不大。愿这些本属于社会经济史料的物价数据，能给主观或客观
上需要它们的人提供一点便利，这样的话，我的这点笨功夫就不算白下
了。
1980年代距今不过二三十年，对那个年代的认识，我认为仅靠各自孤
立的模糊的个人记忆是不够的，所有具体个人记忆中的那些轻快或沉痛的
部分，都值得在由众多记忆碎片拼合成历史片段或历史图景的过程中接受
某种检验。若每个人心中的“历史”和既... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 25644 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: majia88888 (马佳佳), 信区: Military
标 题: 1985年前后的北京物价 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 28 21:59:43 2015, 美东)
发信人: majia88888 (马佳佳), 信区: USANews
标 题: 1985年前后的北京物价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 28 21:58:29 2015, 美东)
1985年前后的北京物价（简缩版）
摘编理由：说1985年是中共建国以来物价史上的一个分水岭可能不大
恰当，但说这一年是中国物价管理制度和实际物价调控政策变迁的关键一
年则问题不大。愿这些本属于社会经济史料的物价数据，能给主观或客观
上需要它们的人提供一点便利，这样的话，我的这点笨功夫就不算白下
了。
1980年代距今不过二三十年，对那个年代的认识，我认为仅靠各自孤
立的模糊的个人记忆是不够的，所有具体个人记忆中的那些轻快或沉痛的
部分，都值得在由众多记忆碎片拼合成历史片段或历史图景的过程中接受
某种检验。若每个人心中的“历史”和既... 阅读全帖 |
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m********8
发帖数: 7463 | 44 1985年前后的北京物价（简缩版）
摘编理由：说1985年是中共建国以来物价史上的一个分水岭可能不大
恰当，但说这一年是中国物价管理制度和实际物价调控政策变迁的关键一
年则问题不大。愿这些本属于社会经济史料的物价数据，能给主观或客观
上需要它们的人提供一点便利，这样的话，我的这点笨功夫就不算白下
了。
1980年代距今不过二三十年，对那个年代的认识，我认为仅靠各自孤
立的模糊的个人记忆是不够的，所有具体个人记忆中的那些轻快或沉痛的
部分，都值得在由众多记忆碎片拼合成历史片段或历史图景的过程中接受
某种检验。若每个人心中的“历史”和既有的社会历史记忆文本以及待查考
的文献史料之间能发生良性的互动的话，我相信历史的面貌会显得更为清
晰和鲜活。在积极探寻某一段或某一类社会历史的过程中，我相信一个人
的精神生命将会因此强健厚实起来，至少他可以逐步形成较好的思想或言
说习惯：在表达自己思想观点时，尽量用“我”，少用“我们”；而在观察和
思考各种社会历史问题时，则不忘将人文关怀落实到“我们”身上，同时不
妨将视野从“我们”扩大到“他们”那里。
“记忆”其实也可以是一门学问，愿做出一定努力的人多少能... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 一上坛，喜见大家都做年终总结，方知转眼间，又是一年。
我过去都有凑热闹，近来不得不低调了，一方面是自已在投资方面不求进取，投坛需要
的是正能量，象你们这样，天天灌上心灵鸡汤。另一方面，越来越发现附近真有不少牛
人，他们创业投资的规模和热忱，都比自己大多了，只是不知有这个坛而矣。甚至在这
个坛，大家都渐渐见到的，很多牛人开始一一冒头，一鸣擎人了。比对下，真愧于在此
献丑。
今天是硬着头皮，也小结一下。
十多年，做了那白菜园后，除了自住房，再没有投资任何地产，股市方面更是一如既往
，碰都没碰。
小商场出租率还滿满的，只那间照相馆关门了，说也是，很多人现在都会自己捣鼓不花
那个钱。
说没改变也不准确，不知不觉间，现金流虽是无所作为，却冲刷去不少债务，使负债比
降到不到十分之一，有很快谁也不欠的趋势。
财务自由不是高不可攀，条条大道通罗马，每个人都有自己的天赋，只是你自己看不看
到和去不去利用，我自已是其沧海中之水一滴，当时花不少时间做一个计划，化零为整
，集中一切可用的力量去实现这个计划，一蹴而成达到财务自由。
自已相对的个人专长是在建筑方面，这在地产界中处在中低端的食物链上，最多只可以
使... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 48 Avail the new $10 off $25 Code: YOURVIEW Clear the cookies and remove the
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发帖数: 60932 | 49 [QUOTE=daisybeetle;43 844622]Coupon Codes FaisalKhan
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o***s
发帖数: 42149 | 50 宋仲基退伍后主演《太阳的后裔》不只名利双收，还成功娶回美娇娘宋慧乔，宣布决定要跟彼此共度一生，将于10月31日举办的婚礼，被外界认为规模可比“世纪婚礼”。
究竟两人为何选1031这天结婚？
有网友发现背后其实有独特含意，和小两口有着密不可分的关系，甜蜜意义再度闪瞎众人双眼。
双宋订于1031举行结婚仪式，虽然还有3个月，但网络上已出现假想伴郎名单，李光洙、赵寅成、林周焕、刘亚仁以及EXO的D.O。
众男星都是宋仲基的至亲好友，一票高颜值帅哥届时出席婚礼肯定是一大看点。
而过去他曾是《Running Man》的班底之一，《RM》主持群是否会参加也成了讨论焦点。
此外，外界好奇双宋为何会选在1031这天结婚。
有网友发现宋慧乔的生日是11月22日，宋仲基则是9月19日。
将“1122”与“0919”拆成“1+0”、“1+9”、“2+1”、“2+9”，相加所得只取个位数数字，便是“1031”，认为这就是两人的真爱密码，代表着合而为一。
虽然此说法并未获得本人证实，但仍让许多粉丝甜入心，引起热烈讨论。 |
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