q********a
发帖数: 438 | 1 投资房收入需要报税，加上你个人收入，可能当年报税率提高很多，因此这样操作。
找到cpa，做一个1031 exchange帐户，注意有两个rule, 45天内必须卖出房产，180天
内必须购入新的房产，使用exchange的资金作为购置新房产的款项，这样可以避免了你
个人所得税的上升。
注意这是投资房之间的转换。若你需要将投资房转为自住房卖出，需要至少居住5年才
能避免所得税，具体请洽你的cpa |
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g*****e
发帖数: 110 | 3 男主a在A地有个房子，女主b在B地有个房子。两年前女主搬到A地，然后B地的房子出租
，A地房子也在出租。目前两人都搬到了C地，准备一年后在C地买个房子住。目前打算
是把B地房子卖掉（房价不怎么涨），然后作为首付。请问，A地的房子如何套出现金？
（此房子想保留）作为2nd home还是出租房 refinance？
另外是否可以开个1031 exchange，然后卖掉B地的房子，在C地买出租房（直接自住或
者出租后自住）？这样据说可以defer tax
麻烦懂的人指教，谢谢 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 4 用不着1031 exchange，自住2年以上两人50万以下利润不交税。1031exchange 一般用
在投资房换投资房。 |
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g*****e
发帖数: 110 | 5 谢谢回复。但是那个房子自住了两年以后出租了2年多了。有rental income和
depreciation。卖的时候需要depreciation recapture吧？1031 exchanage是不是能把
这部分税defer了？ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 6 1031 exchange 在卖方市场很难实现。 |
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W*******Q
发帖数: 275 | 7 talk the talk, walk the walk, move the move, stay the stay.
湾区宇宙中心房价比10年最高价前翻倍。FLG学员有免费营养gourmet午餐各种福利，大
把RSU。即使撸涩搬到FL/GA，用1031 exchange 可以多买几栋房子出租给你们。当然需
要离开CA卖RSU躲避州税。殴耶 |
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d**********g
发帖数: 1823 | 8 能知道1031的应该不是机器人。
[在 emi (emi) 的大作中提到：]
：need to drink 10w40 or wd40
：
：........... |
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K****c
发帖数: 69 | 9 近年以来，互联网理财凭借其低门槛、高收益、超便捷的独特属性，在国家政策的支持
下，迅猛普及至社会各个阶层。
随着余额宝等宝宝类货币基金型理财产品收益率的大幅下降，一直秉承高收益的
P2P平台开始更多的进入人们的视野，其产品的多样性，模式的创新性，以及风险相对
较高成为人们关注的焦点。
P2P处于转型变革期
中国的P2P行业，其本质依然是“舶来品”，借鉴了大量国外先进成熟的互联网金
融模式。与电子商务在中国的广泛成功一样，P2P平台在国内一经萌芽，便迅速进入野
蛮生长时期。
如今，已有近千余家P2P平台上线，良莠不齐的金融产品纷繁复杂，近1000亿的市
场规模迅速形成。目前，宝宝类市场规模1.5万亿、银行理财类市场规模25万亿。由于
同为互联网金融的宝宝类产品如今的年华收益率已经下滑至4%以下，其对于普通理财者
的吸引力越来越小，只有千亿规模，但拥有更高收益的P2P网贷平台显然有着极为诱人
的想象空间。根据高盛预测数据显示，中国P2P市场规模在2024年将突破2万亿。
但大量平台跑路与超高收益的正负面消息相互交织，让P2P成为很多投资者又爱又
恨的投资渠道。其实，P2P平台的生命线正是安... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的：比如，十三万买了一个房子，首付
加其它费用花了四万，每年房租纯收入为6000，那么现金投资回报率是（6000/40000）
x100 = 15%
为什么说这个投资指标是动态的变量？ 举例，上面说这个房子买了五年之
后，现在可以卖26万，加上付掉的本，净资产为15万，那么它现在的现金回报率就变成
了：（6000/150000）x100 = 4%
这样的理解对投资有重要的指导意义，它也是我去年作了一次1031置换的理论依据。
那次置换让低于4%的现金回报率有回到原来的15%以上。 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 11 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: StephenKing (金博士), 信区: Stock
标 题: 市面上流通1358种电子货币，包括ByteCoin
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 15 00:59:47 2017, 美东)
# Name Symbol Market Cap Price Circulating Supply Volume (
24h) % 1h % 24h % 7d
1
Bitcoin BTC $290,617,804,480 $17,358.40 16,742,200 $15,
825,500,000 -0.36% 5.62% 3.15%
2
Ethereum ETH $63,827,563,522 $662.47 96,348,146 $3,723,
910,000 -0.48% -10.50% 52.62%
3
Bitc... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 多谢，总算有人回了。
自住肯定超过两年了。但cpa说，我的primary home是在美国，因为我报税是在美国的
。并且我intent是在美国生活。
反正1031 exchange是无法满足海外房产。
[在 gilson (吉鲁森) 的大作中提到：]
:Section 121 exclusion
:卖之前的5年内要自住要超过2年，累计，不一定要连续
:https://www.irs.gov/taxtopics/tc701 |
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X****i
发帖数: 1877 | 13 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: XiuShi (致力为花街散财，造福散户), 信区: Stock
标 题: 【2019年1月14日 400 个股票的短期谷底高峰预测】
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 14 08:40:13 2019, 美东)
【2019年1月14日 400 个股票的短期谷底高峰预测】
【2019年1月14日的 400 个股票的短期谷底和高峰的预测】
熊市策略是逢高峰就卖空，谷底补空平仓，如此周而复始。要少做多。
熊市性质是多数日子前盘价位高，后盘价位低，如此制造下跌的趋势。
对比预测，如果股价越极端，散户获暴利的机会和风险其实反而越佳。
花街的捣蛋，挤空或砸价，其实是制造极端价供精明的散户收割暴利。
花街这么做绝非善意，而是要吓唬散户在其人为的极端价割肉出局。
花街有用之不尽的代理基金和资金充炮灰，可以任性的挤高峰砸谷底。
花街有别人的代理钱来任性，用大量炮灰钱可以买出涨价，砸出跌价。
股票最不定因素，就是花街每天对散户的捣蛋，尤其挤高峰和砸谷底。
以下是为蝌蚪们提供的最基本，炒股绝对须要遵守，的注意事项：
1. 预备大量(>=... 阅读全帖 |
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A********2
发帖数: 4075 | 23 老公是要教育滴，否则生了孩子他不帮忙，你更有的苦。
我老公也是个少爷，以前动手能力不强，现在锻炼锻炼就好了~
GrpTyp=PRD&ItemID=1883d8f&Nao=21&SearchRedirect=True&Ne=840+4+877+878+5+96
1+6+29+3+598+11+15+12+506+10+23+585+596+1031+8+18+904+903+969+949+833&Ntt=
cribs&SearchString=cribs&N=4294959029&SO=0&PSO=0&CmCatId=searchresults#BVR
RWidgetID |
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n****p
发帖数: 909 | 25 http://www.jcpenney.com/jcp/X6.aspx?
GrpTyp=PRD&ItemID=1c26a48&sisearchengine=186&x5view=1&Cat=baby&Pcat=CLEARA
NCe&Ne=4294957900+4+904+3+29+6+8+5+1031+18&DeptID=73298&pagesize=1&SO=0&De
p=CLEARANCe&PCatID=73298&Nao=0&N=4294944225&CatTyp=RLE&CatID=73651&NOffset
=2&siproduct=AFFILIATE&PSO=0&CmCatId=external|73651 |
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b*******9
发帖数: 13548 | 27 应该是你以前要的
我拿到1031过期的都俩月了
里面重要胖子都用掉了
幸好在wg的febreeze的deal来之前来的 |
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f*******w
发帖数: 13821 | 28 我准备等1031就在CVS买俩最便宜lotion用掉了，等不到deal，也不想浪费 |
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o*******0
发帖数: 577 | 32 谢谢mm
元
GrpTyp=SIZ&ItemID=19ef596&submit%20search.y=0&Ntt=sjb+fleece&SearchString=
sjb+fleece&Ne=8
40+4+877+878+5+961+6+29+3+598+11+15+12+506+10+23+585+596+1031+8+18+904+903+
969+949+833&hd
nOnGo=true&NOffset=0&submit%20search.x=0&Nao=0&N=4294959029&SO=0&PSO=0&
CmCatId=searchresu
lts&cm_mmc=LinkShare-_-AFF-_-Mktg-_-Ad
Grptyp=SIZ&ItemId=1a41397&cmOrigId=19ef596&cmTypeFlag=RichRel&cmCatID=
searchresults
Grptyp=SIZ&ItemId=1a41465&cmOrigId=1a41397&cmTypeFlag=RichRel&cmCatID=
searchresults
Grptyp=SIZ... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 427 | 33 她家的商品描述。真懂消费者心理啊！
http://trade.taobao.com/trade/detail/tradeSnap.htm?tradeID=1031
”价格过于便宜，也有“罪过”，（写到这儿，我预言，一定又会有人从这里COPY这些
词儿）
会让人怀疑这是不是羊毛的
重复一下鉴定羊毛的最最简单的方法，我希望头脑中有问号的，每个人都能用这个方法
我非常不喜欢不客观的论断，信是一种尊重，我们的诚信，对大家就是一种敬，亲们也
能够互相，就好
方法：用打火机或火柴，点着流苏的一个小小的穗，一点点就好，
烧完用手一捻，成灰，有天然成份的焦糊味儿，类似烧头发的味道，就是纯羊毛。
之所以便宜，无他，你们看一下一般卖纯色的围巾，
一定没有像羚羊家色这么全，并且存货量这么大！
羚羊家的每一条围巾、每个色都是羚羊自己大爱的颜色，按国际标准色号一个个选出来
、下订单直接订做的
同时我们还涉足原料采购环节，掌握质量及价格，且一次下单至少几万条至十几万条，
均摊成本降低
没有中间任何一个经销商的倒手，这就是“势”~能便宜到25元一条羊毛围巾的理由
其实这个道理也挺简单的，规模效益吧。
卖到贵我一两倍... 阅读全帖 |
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a*****n
发帖数: 13835 | 36 FTB Pub. 1031, page 7:
Tax Treaty
A tax treaty between the U.S. Government and a foreign country may exempt
some types of income from federal taxation. Generally, unless the treaty
specifically excludes the income from taxation by California, the income
is taxable. |
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b*******k
发帖数: 16989 | 38 http://war.news.163.com/11/1031/09/7HMEVUKT00011MTO.html
【英国《每日电讯报》10月24日文章】题：世界权力回归美国(作者该报国际商业版主编
安布罗斯·埃文斯-普里查德)
美国这只凤凰正在缓慢地浴火重生。在5年左右的时间内，美国很有可能会实现燃料和能
源的自给自足。制造业将在一些关键行业缩小与中国的劳动力成本差距。经常项目收支
甚至可能会出现盈余。
油气将自给自足
“页岩气革命”已使美国超过俄罗斯，成为世界头号天然气生产国。
“水力压裂”技术还将使页岩油的供应突飞猛进。页岩油主要产自北达科他州巴肯油田
、得克萨斯州伊格尔福德以及中西部其他地区。
美国银行的弗朗西斯科·布兰奇说：“美国是对去年的全球石油供应增长贡献最大的国
家，每日净增39.5万桶。”他把北达科他的油田比作另一个北海。
随着新油田投入生产，美国的页岩油总产量“肯定会明显增加”，到这个10年的中期可
能会达到每日550万桶。这个数字是2009年的10倍。
美国目前的石油自给率已经达到72%，而10年前约为50%。
布兰奇说：“这种变化会对地缘政治、能源保障、军事联盟和... 阅读全帖 |
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h*******2
发帖数: 45 | 41 签证类型:B1/B2
日期:3/12
地点:合肥中信银行代签
材料:护照,DS160确认表格,1031元费用及签证费收据,DS160表格我在美国替妈妈填好,E
给亲戚然后打印,交到银行前只要手写姓名和家庭住址,没有手写其他信息!
妈妈3月16日收到快递护照,妈妈和爸爸2008年赴美,待了5个多月! 这次妈妈一个人过来
! DS160表格没写妈妈的高中学校资料,就写了退休,赴美费用自付,表格由女儿代填,填
了代填人资料! 啥事没有!大家放心吧.
预祝大家的父母都签证顺利,平安赴美! |
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W**********i
发帖数: 136 | 42 t510和t500这两台哪台性价比更高？未来可能会用3，4年，准备装双系统，留哪台呢？
t510 $1031
ThinkPad T510 - 1 Year Depot Topseller Warranty
Intel Core i7-620M Processor (2.66GHz, 4MB L3, 1066MHz FSB)1
Genuine Windows 7 Professional 6412
15.6" HD+ Anti-Glare Display with LED Backlight and WWAN Antenna
NVIDIA NVS 3100m Graphics with 512MB DDR3 Memory
4 GB PC3-10600 DDR3 SDRAM 1333MHz SODIMM Memory (1 DIMM)8
UltraNav (TrackPoint and TouchPad) with Fingerprint Reader
500 GB Hard Disk Drive, 7200rpm4
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g8
发帖数: 3784 | 43 央行今日发布的1月金融统计数据显示，1月份人民币各项贷款增加1.39万亿元，同比少
增2243亿元，降幅为16.14%。
央行数据显示，2010年1月我国货币供应量增长25.98%。截至1月末，广义货币供应量(
M2)余额为62.51万亿元,同比增长 25.98%，增幅比上年末低1.7个百分点；狭义货币供
应量(M1)余额为22.96万亿元,同比增长38.96%，增幅比上年末高6.61个百分点；市场货
币流通量(M0)余额为4.08万亿元,同比下降0.79%。当月净投放现金2512亿元,同比少投
放4352亿元。
本外币贷款增加1.46万亿元，其中，人民币贷款增加1.39万亿元，外币贷款增加94亿美
元。1月末，金融机构本外币各项贷款余额为44.02万亿元，同比增长31.02%，当月本外
币各项贷款增加1.46万亿元，同比少增1031亿元。1月末金融机构人民币各项贷款余额
41.37万亿元，同比增长29.31%，增幅比上年末低2.43个百分点。当月人民币各项贷款
增加1.39万亿元，同比少增2243亿元。分部门看，居民户贷款增加4502亿元，其中，短
期贷款增加1069亿元，中长期贷款 |
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H**********g
发帖数: 1312 | 44 1031 1032没有站住，感觉是已经confirm failed了，而且这个rally来的很快很急，不
会持续太久 |
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M****9
发帖数: 912 | 45 Agree.
Fundamentaly, government will release nonfarm employment number
which will be less.
Technically, spx reach 1020-1031 strong resistance with a shrinking
volume. TLT is gaining more percents than spy's loss percents because of
risk avoid buying. |
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m********0
发帖数: 2717 | 46 bullish/ bearish?
Surp/Px Chg Corr. 0.41
Ann Date Per Actual %Chg Comp Est %Surp %Px Chg
06/24/10 Q1 10 1.38 40.42% 1.38 1.339 3.06% -10.84%
03/31/10 "Q4 09
" 1.27 0.4111 1.27 1.274 -0.0031 -0.0742
12/17/09 "Q3 09
" 1.1 0.5942 1.1 1.042 0.0557 0.1031
09/24/09 "Q2 09
" 1.03 0.1977 1.03 1.003 0.0269 -0.1704
06/18/09 "Q1 09
" 0.983 0.17 0.87 0.944 -0.0784 -0.0492
04/02/09 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 47
.........................
AMZN 安全的卖空需要 PERCENT = -4.0 ，所以还必须等待。
SYMBOL, DATE, PRICE, FORECAST, PERCENT
AMZN, 20110322, 162.4000, -1.6909, -1.0
AMZN, 20110321, 164.4400, -0.9626, -0.6
AMZN, 20110318, 161.4700, 1.1267, 0.7
AMZN, 20110317, 161.1300, 2.1739, 1.3
BBY 基本是波动，30.8 到 32.8 之间。
SYMBOL, DATE, PRICE, FORECAST, PERCENT
BBY, 20110323, 31.7100, -0.4583, -1.4
BBY, 20110322, 31.4600, -0.8219, -2.6
BBY, 2011032... 阅读全帖 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 48 MEANT TO POST THIS ONE,
BUT IT GAPPED DOWN RIGHT FROM START
*** NOTE: PRICE TARGETS & CALCULATIONS ARE APPROXIMATE ***
(Minimum Cash Unit is $1000. Simply multiply for large sums.)
FORECAST FOR TICKER SYMBOL: DMND AS OF 20111209 (YYYYMMDD)
CLOSING PRICE ON 20111209 was 40.9000
STOCK RATING: BEARISH
Short-Term Price Potential is DOWN:-12.0849 (-29.50%)
Short-Term Price Target: 28.8151
At Price Target, profit is 295.4743 on $1000 investment. (+29.55%)
Close out >= half of your short position at ... 阅读全帖 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 49 MEANT TO POST THIS ONE,
BUT IT GAPPED DOWN RIGHT FROM START
*** NOTE: PRICE TARGETS & CALCULATIONS ARE APPROXIMATE ***
(Minimum Cash Unit is $1000. Simply multiply for large sums.)
FORECAST FOR TICKER SYMBOL: DMND AS OF 20111209 (YYYYMMDD)
CLOSING PRICE ON 20111209 was 40.9000
STOCK RATING: BEARISH
Short-Term Price Potential is DOWN:-12.0849 (-29.50%)
Short-Term Price Target: 28.8151
At Price Target, profit is 295.4743 on $1000 investment. (+29.55%)
Close out >= half of your short position at ... 阅读全帖 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: MB80528 (肥猫(Contrarian)[食MM而肥]), 信区: Military
标 题: Re: 2013年7月9日最新的1688个看跌的股票。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 9 22:18:23 2013, 美东)
2013年7月9日最新的1688个看跌的股票。
多数到顶。墙街已深入插管，吸血在即。
排列依次为，号码，股票符号，收市价。
#0001, A , 44.6000
#0002, AA , 7.9010
#0003, AAGIY , 17.1600
#0004, AAMRQ , 4.7300
#0005, AAN , 28.9700
#0006, AAON , 24.7400
#0007, AAP , 83.2000
#0008, AAUKY , 9.5300
#0009, ABAX , 50.2800
#0010, AB... 阅读全帖 |
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