u*******d 发帖数: 289 | 1 大家好:
我马上就要搬家了,离原来住的地方不远也不近,50多迈,一个小时。我现在的自住房
是2010年买的,当然涨了,买的时候不到30万,现在估计涨了10万吧。
现在有点纠集要不要留下这个房子作为自住房还是把它卖掉。说实话,这种house的投
资回报率我看不怎么样,估计就能租个2400/月就不错了。但是,我老婆倾向于留下来
。一来是拿了钱也没有好的投资,二来孩子长大后可以卖掉再付他们的学费,或是老来
再搬回住。想是这么想,即使留下来以后到底会怎样也难说。
现在有个现实问题想向大家请教一下。如果这个房子转为出租房,过了几年(譬如5年
10年),到时卖掉之后Capital Gain是怎样的一个交税法。是全部都要交,还是按照自
住和出租的年限比交。也问过一个房地产agent,说原来有5年内住满两年就不用交税,
但是说现在已经改了,按照年限比交了,但是她也不确定。网上有个说法说可以先在让
一个专业公司来估价,到时之外的capital gain才交税。
总之,还没有得到一个明确的说法。不知有没有知道的人希望能分享一下你们的信息,
谢谢了。如果有什么其他建议的话,请赐教。 |
b***n 发帖数: 1210 | 2 一开始就是自住房还是2年/5年的规矩, 如果一开始就是rental才用比例吧.
你转成出租房后2年11个月卖应该是25万的gain免税, 只交depreciation recapture.
10万+的capitol gain如果收税, 亏不少的.
如果附近有好的deal, 不如卖掉后换成几个小房子出租, 或者搞multi-family. |
r****e 发帖数: 867 | 3 就像你说的,拿到钱没什么好的投资,几十万也不能一把投股市里。
这个投资房cashflow虽然不高,但可以作为你们当地主的起点。反正当初买的便宜,怎
么也不会亏。而且管理一个投资房和管理两三个没什么差别,过几年再弄两个满满收益
就可观了。
不要总考虑省税,咱们的主要目的应该是十年二十年内先富裕起来。资产有一定规模了
,捐一大笔钱,据说可以抵税 :)
【在 u*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大家好: : 我马上就要搬家了,离原来住的地方不远也不近,50多迈,一个小时。我现在的自住房 : 是2010年买的,当然涨了,买的时候不到30万,现在估计涨了10万吧。 : 现在有点纠集要不要留下这个房子作为自住房还是把它卖掉。说实话,这种house的投 : 资回报率我看不怎么样,估计就能租个2400/月就不错了。但是,我老婆倾向于留下来 : 。一来是拿了钱也没有好的投资,二来孩子长大后可以卖掉再付他们的学费,或是老来 : 再搬回住。想是这么想,即使留下来以后到底会怎样也难说。 : 现在有个现实问题想向大家请教一下。如果这个房子转为出租房,过了几年(譬如5年 : 10年),到时卖掉之后Capital Gain是怎样的一个交税法。是全部都要交,还是按照自 : 住和出租的年限比交。也问过一个房地产agent,说原来有5年内住满两年就不用交税,
|
r****m 发帖数: 1204 | 4 This USNews article should answer your question, it has a specific example -
http://money.usnews.com/money/blogs/the-smarter-mutual-fund-investor/2015/09/17/tax-implications-for-converting-a-primary-residence-to-rental-property
It's a bad idea for a first time landlord to be a remote landlord, you will
find it's not as easy you think - just sit there collecting rental money. It
is a business and no business is easy. |