t*********l
发帖数: 566 | 1 今天和较大岁数的老乡吃饭，50多岁，
在美国25年。
夫妻算是中高收入吧，都是技术路线的人，读书毕业工作留美，
但也没有运气那么好，赶上IPO之类的，就是大部分时间在东部城市工作，
后来来硅谷。
因为确实很熟了，透露他们现在没有很care工作，主要是在家无聊
被动收入有30万美元之多。。。几乎很少的税（我猜还是房租或是商铺租金）。
这，我们能复制吗？ |
c*****e
发帖数: 3226 | 2 那至少8套出租房
【在 t*********l 的大作中提到】
: 今天和较大岁数的老乡吃饭，50多岁，
: 在美国25年。
: 夫妻算是中高收入吧，都是技术路线的人，读书毕业工作留美，
: 但也没有运气那么好，赶上IPO之类的，就是大部分时间在东部城市工作，
: 后来来硅谷。
: 因为确实很熟了，透露他们现在没有很care工作，主要是在家无聊
: 被动收入有30万美元之多。。。几乎很少的税（我猜还是房租或是商铺租金）。
: 这，我们能复制吗？
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p***g
发帖数: 1727 | 3 你连人家被动收入来源是啥都没搞明白，就问能不能复制？
【在 t*********l 的大作中提到】
: 今天和较大岁数的老乡吃饭，50多岁，
: 在美国25年。
: 夫妻算是中高收入吧，都是技术路线的人，读书毕业工作留美，
: 但也没有运气那么好，赶上IPO之类的，就是大部分时间在东部城市工作，
: 后来来硅谷。
: 因为确实很熟了，透露他们现在没有很care工作，主要是在家无聊
: 被动收入有30万美元之多。。。几乎很少的税（我猜还是房租或是商铺租金）。
: 这，我们能复制吗？
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r******o
发帖数: 1530 | 4 missing a lot information, but my guess is:
say they have a cap rate 8% (given they managed to acquire properties early)
, then it's $3.75MM asset value, assuming all asset being paid down (25
years).
If the cap rate is even higher, then asset value could be lower. If they
still have outstanding loans, then leveraged cash yield could be much higher
, and required equity could be much lower.
They should have about a minimum $3MM net worth, everything (rental
properties, 401K, IRAs, even Insurance policies) combined.
Sounds reasonable if like you said, they are senior engineers and have some
good times especially in the 90s.
Just my two cents... |
r******o
发帖数: 1530 | 5 对啊，楼主去打探一下
【在 p***g 的大作中提到】
: 你连人家被动收入来源是啥都没搞明白，就问能不能复制？
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w***1
发帖数: 1951 | 6 Double it. Good analysis, definitely doable if he invested heavily on real
estate in the past one or two decades. |
s********u
发帖数: 1054 | 7 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75 million
asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几年
real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇拥有的屋业按照现在的市值计算，
至少有$5 million。
这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市低迷的
时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
2 million 的资金，看投资的具体地点的回报率而定。
【在 t*********l 的大作中提到】
: 今天和较大岁数的老乡吃饭，50多岁，
: 在美国25年。
: 夫妻算是中高收入吧，都是技术路线的人，读书毕业工作留美，
: 但也没有运气那么好，赶上IPO之类的，就是大部分时间在东部城市工作，
: 后来来硅谷。
: 因为确实很熟了，透露他们现在没有很care工作，主要是在家无聊
: 被动收入有30万美元之多。。。几乎很少的税（我猜还是房租或是商铺租金）。
: 这，我们能复制吗？
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f******g
发帖数: 11 | 8 分析的很专业啊，湾区算租售比很低么？
: 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75
million
: asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几
年
: real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇至少有价值 $5 million 的屋业。
: 这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市
低迷的
: 时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
: 2 million 的资金，看投资的具体地点的回报而定。
【在 s********u 的大作中提到】
: 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75 million
: asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几年
: real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇拥有的屋业按照现在的市值计算，
: 至少有$5 million。
: 这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市低迷的
: 时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
: 2 million 的资金，看投资的具体地点的回报率而定。
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s********u
发帖数: 1054 | 9 一般来说投资一线城市的房地产，回报主要来自若干年以后房产价格的 appreciation,
而不是每个月的租金收入。 而且很可能刚买下的几年没有正的现金流。
到$
【在 f******g 的大作中提到】
: 分析的很专业啊，湾区算租售比很低么？
:
:
: 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75
: million
:
: asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几
: 年
:
: real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇至少有价值 $5 million 的屋业。
:
: 这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市
: 低迷的
:
: 时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
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h*b
发帖数: 2040 | 10 说到这个我就牙根疼, 前几年到处都是大白菜房价的时候, 老公问我要不要多买几个房
子, 我说不用了, 反正我不太花钱, 也不觉得自己缺钱, 折腾房子太累.... 现在只好
很牙酸地看着当初大手笔入房子的那个女生朋友passive income 十几万一年, 三十多
岁就光荣退休. 非东西岸这个收入也确实可以退休了.
million
【在 s********u 的大作中提到】
: 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75 million
: asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几年
: real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇拥有的屋业按照现在的市值计算，
: 至少有$5 million。
: 这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市低迷的
: 时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
: 2 million 的资金，看投资的具体地点的回报率而定。
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c********1
发帖数: 5269 | 11 cap rate在大城市区域。我所知的。是4%~6%
我有 $2.5 ~3m 净资产
年投资收入大约$15万
下一目标
投资收入$20~30万
我们家庭属双码工
中下层工作收入
【在 f******g 的大作中提到】
: 分析的很专业啊，湾区算租售比很低么？
:
:
: 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75
: million
:
: asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几
: 年
:
: real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇至少有价值 $5 million 的屋业。
:
: 这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市
: 低迷的
:
: 时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
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l******i
发帖数: 880 | 12 租金不用交税是为啥？
【在 t*********l 的大作中提到】
: 今天和较大岁数的老乡吃饭，50多岁，
: 在美国25年。
: 夫妻算是中高收入吧，都是技术路线的人，读书毕业工作留美，
: 但也没有运气那么好，赶上IPO之类的，就是大部分时间在东部城市工作，
: 后来来硅谷。
: 因为确实很熟了，透露他们现在没有很care工作，主要是在家无聊
: 被动收入有30万美元之多。。。几乎很少的税（我猜还是房租或是商铺租金）。
: 这，我们能复制吗？
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w***1
发帖数: 1951 | 13 非弯区的商业地产很容易达到这个8蕄 rate，而且投资商业地产大多是NNN，也不用怎
么管，全美国到处找就是了。
million
【在 s********u 的大作中提到】
: 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75 million
: asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几年
: real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇拥有的屋业按照现在的市值计算，
: 至少有$5 million。
: 这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市低迷的
: 时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
: 2 million 的资金，看投资的具体地点的回报率而定。
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s********u
发帖数: 1054 | 14 我胆子比较小， 一直觉得商业地产需要口袋很深才可以玩。 商业地产一旦出现空置
， 空上三年五载也是可能的事情。这些年我亲眼看到过即使很有经验，也很有财
力的大地主玩商业地产也有走眼的时候。 不过口袋深的大地主， 有一个小几百万的
strip mall 或者 office complex 高空置率两三年也没事。很多小散户遇到这种情况
可能会被 foreclosed 了。
【在 w***1 的大作中提到】
: 非弯区的商业地产很容易达到这个8蕄 rate，而且投资商业地产大多是NNN，也不用怎
: 么管，全美国到处找就是了。
:
: million
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w***1
发帖数: 1951 | 15 找有anchor tenant 的那种strip mall，一签lease带五年，十年，十五年，甚至二十
年renew option的。基本上这种一二个anchor tenants就cover你的所有cost不至于你
foreclose。
这种机会需要点耐心去找，但是一但找到了就很好收益。 Office Complex确实风险大
，不过也看deal,deal好的自己翻新一下，租出去以后，带着lease卖能卖个好价。
【在 s********u 的大作中提到】
: 我胆子比较小， 一直觉得商业地产需要口袋很深才可以玩。 商业地产一旦出现空置
: ， 空上三年五载也是可能的事情。这些年我亲眼看到过即使很有经验，也很有财
: 力的大地主玩商业地产也有走眼的时候。 不过口袋深的大地主， 有一个小几百万的
: strip mall 或者 office complex 高空置率两三年也没事。很多小散户遇到这种情况
: 可能会被 foreclosed 了。
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w***1
发帖数: 1951 | 16 deprecication will offset your net income
【在 l******i 的大作中提到】
: 租金不用交税是为啥？
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j***1
发帖数: 158 | 17 a 300k noi need to see a rentroll close to 1 million collection per annum |
t*********l
发帖数: 566 | 18 也许他们的loan不多了呢？
【在 j***1 的大作中提到】
: a 300k noi need to see a rentroll close to 1 million collection per annum
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n********g
发帖数: 138 | |
i*****t
发帖数: 68 | 20 Rental income is not passive income. |
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L****n
发帖数: 12932 | 21 yes if they have a rental manager and hands off.
【在 i*****t 的大作中提到】
: Rental income is not passive income.
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L****n
发帖数: 12932 | 22 现在不容易， 前几年很容易， 当然前提是萧条的时候你手上有钱。
这是我两年前写的帖子，买买提给删了。 网上搜了一下还有存档。 刚好国内的房子赚
了就把钱拿过来抄底。
https://tttan.com/HT/boards/P.travel/1418506529.html
现在房子数不过来，也懒得去每个核算， 估摸摸在4-5个钻灯净入。
【在 t*********l 的大作中提到】
: 今天和较大岁数的老乡吃饭，50多岁，
: 在美国25年。
: 夫妻算是中高收入吧，都是技术路线的人，读书毕业工作留美，
: 但也没有运气那么好，赶上IPO之类的，就是大部分时间在东部城市工作，
: 后来来硅谷。
: 因为确实很熟了，透露他们现在没有很care工作，主要是在家无聊
: 被动收入有30万美元之多。。。几乎很少的税（我猜还是房租或是商铺租金）。
: 这，我们能复制吗？
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f******g
发帖数: 11 | 23 3m的房产，每年能稳定有15万刀收益么？
：cap rate在大城市区域。我所知的。是4%~6%
：我有 $2.5 ~3m 净资产 |
c********1
发帖数: 5269 | 24 没有在工作的公司,股票,期权赚到钱
主要靠自己在地产,股票投资赚些钱
没说穩定。
3.3m地产+$60万股票。1m房贷。
15万-- 2016的投资收入。
资产大约3m.目标5%的投资回报
期待,以后投资收入增加
【在 f******g 的大作中提到】
: 3m的房产，每年能稳定有15万刀收益么？
:
: ：cap rate在大城市区域。我所知的。是4%~6%
: ：我有 $2.5 ~3m 净资产
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h***e
发帖数: 817 | 25 不能按照现在的买价计算cap rate，如果是过去10年每年买一栋，cap rate估计到10%
都有可能
million
【在 s********u 的大作中提到】
: 假设一年有三十万美元的 rental income, 按照 8% cap rate 计算是$3.75 million
: asset base, 按照6% cap rate 计算则是$5 million asset base. 鉴于过去几年
: real estate 价格上涨的幅度，可能这对夫妇拥有的屋业按照现在的市值计算，
: 至少有$5 million。
: 这个稳定的回报在湾区很难达到。在一些租售比高的大农村，如果在前几年房市低迷的
: 时候下了重手，则完全可能的。可能需要在09-13 年之间投入$1.5 million 到$
: 2 million 的资金，看投资的具体地点的回报率而定。
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s********u
发帖数: 1054 | 26 这个你可以查一下investopedia 的定义:
cap rate = net operating income/ current market value
Cap rate 本来就是按现在市场价计算的。所以可以用cap rate 倒过来估算rental
property 现在的市场价。
【在 h***e 的大作中提到】
: 不能按照现在的买价计算cap rate，如果是过去10年每年买一栋，cap rate估计到10%
: 都有可能
:
: million
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s********u
发帖数: 1054 | 27 现在买到高租售比的房子越来越难了。今年我想自己修两三个房子先试一下水。
【在 c********1 的大作中提到】
: cap rate在大城市区域。我所知的。是4%~6%
: 我有 $2.5 ~3m 净资产
: 年投资收入大约$15万
: 下一目标
: 投资收入$20~30万
: 我们家庭属双码工
: 中下层工作收入
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c********1
发帖数: 5269 | 28 我的出租房，在lower cost cities.
cap rate大约只是4%,,,大约是mortgage rate
因为房价大约涨一倍。
开始时，大约大于8%
【在 s********u 的大作中提到】
: 现在买到高租售比的房子越来越难了。今年我想自己修两三个房子先试一下水。
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h*b
发帖数: 2040 | 29 问题是这种能一签很多年的, 地段也还可以的商铺, 自己又不用花什么时间maintain,
人家也不傻, 签得长给钱的也少啊, 回报也就5%,6%了不起了, 哪里找那种8%?
【在 w***1 的大作中提到】
: 找有anchor tenant 的那种strip mall，一签lease带五年，十年，十五年，甚至二十
: 年renew option的。基本上这种一二个anchor tenants就cover你的所有cost不至于你
: foreclose。
: 这种机会需要点耐心去找，但是一但找到了就很好收益。 Office Complex确实风险大
: ，不过也看deal,deal好的自己翻新一下，租出去以后，带着lease卖能卖个好价。
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c********1
发帖数: 5269 | 30 我观察结果。是只有大约5%
,
【在 h*b 的大作中提到】
: 问题是这种能一签很多年的, 地段也还可以的商铺, 自己又不用花什么时间maintain,
: 人家也不傻, 签得长给钱的也少啊, 回报也就5%,6%了不起了, 哪里找那种8%?
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j***1
发帖数: 158 | 31 Normal operating cost (excluding debt services) on residential rental,
expect about a 65-35 spilt, well greased operations may see 55_45 but that
is hard to achieve. |
M*********n
发帖数: 137 | 32 买点RETIS。public REITs在5%出头。private REITs在6%左右，而且更多tax benefit. |
t*********l
发帖数: 566 | 33
benefit.
请问，到哪里去找这种private REITs 呢？可流动性怎么样呢？
【在 M*********n 的大作中提到】
: 买点RETIS。public REITs在5%出头。private REITs在6%左右，而且更多tax benefit.
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t*********l
发帖数: 566 | 34
肯定是net啊，连我这种刚出道几年的人，都能有8万多出租房毛收入，何况他们啊。
【在 n********g 的大作中提到】
: 确定是net income？
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