a*****9
发帖数: 1884 | 1 现在某大学postdoc，年收入50k。看中了学校附近的condo，可以住3个人，价格200k，
HOA+房产税每年一共10k，现在手头可以拿出50k作为downpay。
目前在同一个区域租房住，月租750，一年就是9k。大概算了一下，买房之后省掉自己
的房租再租给两个人，每月收入1500，每年18k，减去HOA和税的10k，每年能收入8k，
把省掉的房租算进来就是17k。2-3年后应该会relocate，到时就算房价不涨，收入的30
-50k也远多于卖房时6%的agent fee。贷款利息的话，因为2-3年后卖房，所以不会太多。
这样看起来买房似乎很划算，请问我是否漏算了什么？如果真的这么划算，为什么身边
认识的在一个地方短住2-3年的postdoc大部分还是租房？
求各位解答！不胜感谢 |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 漏算了买房的closing cost，房屋保险，贷款利息（前2-3年还贷大部分都是利息），
房屋维修，可能的空置期，还有condo关于出租的可能的限制.......还有买房卖房的麻
烦，耗费的精力和时间
30
多。
【在 a*****9 的大作中提到】
: 现在某大学postdoc，年收入50k。看中了学校附近的condo，可以住3个人，价格200k，
: HOA+房产税每年一共10k，现在手头可以拿出50k作为downpay。
: 目前在同一个区域租房住，月租750，一年就是9k。大概算了一下，买房之后省掉自己
: 的房租再租给两个人，每月收入1500，每年18k，减去HOA和税的10k，每年能收入8k，
: 把省掉的房租算进来就是17k。2-3年后应该会relocate，到时就算房价不涨，收入的30
: -50k也远多于卖房时6%的agent fee。贷款利息的话，因为2-3年后卖房，所以不会太多。
: 这样看起来买房似乎很划算，请问我是否漏算了什么？如果真的这么划算，为什么身边
: 认识的在一个地方短住2-3年的postdoc大部分还是租房？
: 求各位解答！不胜感谢
|
a*****9
发帖数: 1884 | 3 非常感谢你的回答！
此condo只要owner-occupied的话出租没有限制
vacancy应该不会太多，因为离大学很近
closing cost的话agent给的rebate大致能抵消掉？
保险大概每年几百块吧，condo的保险貌似都比较便宜
房屋维修就看人品了，不过condo应该会省事一些，2-3年内大概不会超过1000刀？
关于贷款利息我想请教一下，你说的“前2-3年还贷大部分都是利息”，意思就是如果
我贷了30年而2-3年之后卖房的话，原本30年的利息要在这2-3年内还掉很多？然后拿卖
房得到的钱还清贷款的时候，本金基本还都要还掉？
再次感谢！
【在 b*******c 的大作中提到】
: 漏算了买房的closing cost，房屋保险，贷款利息（前2-3年还贷大部分都是利息），
: 房屋维修，可能的空置期，还有condo关于出租的可能的限制.......还有买房卖房的麻
: 烦，耗费的精力和时间
:
: 30
: 多。
|
r****m
发帖数: 1204 | 4 一般来说在一个地方短期居住不适合买房， 因为相关的cost很大 (e.g. 6%
commission)。 但你这样一个condo打算再找两个人合住， 生活质量应该比你目前差吧
，你的financial gain 是你应得的回报。
你漏算了卖房的commission，还有condo的话有时会有大的维修， 费用会分到各户，
不过这个概率不大，看你这个condo的年龄了。 |
a*****9
发帖数: 1884 | 5 现在也是这么住的...
这个condo房龄50年，到了容易出问题的时候了吗？
【在 r****m 的大作中提到】
: 一般来说在一个地方短期居住不适合买房， 因为相关的cost很大 (e.g. 6%
: commission)。 但你这样一个condo打算再找两个人合住， 生活质量应该比你目前差吧
: ，你的financial gain 是你应得的回报。
: 你漏算了卖房的commission，还有condo的话有时会有大的维修， 费用会分到各户，
: 不过这个概率不大，看你这个condo的年龄了。
|
r****m
发帖数: 1204 | 6 这个你必须实地考察房屋状况怎样，问问过去几年有过大的维修吗， 特别是屋顶之类
的大的工程， 近期有否有大的计划， reserve fund的情况。 |
