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m****a 发帖数: 22 | 1 今年2月在温哥华 downtown 的一个condo 换租客,租金从$2300 提高到 $2700, 自以
为租房市场依然是地主居高临下,大幅涨租的市场,所以挑剔租客,要求他们提前搬走
,自以为能再多租$300,每月到$3000 / 月,结果,陷入难堪境地。
从7月30号上市出租,在过去的20天里,价格从$3000 - 2900 - 2850 - 2790 - 2700,
至今一共稀稀拉拉的来了6个人看房,一组墨西哥人,一组印度人,其余全是韩国人,
都是学生类,3-4个人合租,local 的那些白领租客突然都消失了,过去10年排队看房
,抢着租房的市场不再。
认真的调查,原因大概是:
1)租金太高,超出支付能力,许多local 的人都搬出市中心,到郊外天车沿线居住,
房租可以便宜几百刀。
2)温哥华和周边卫星城有太多的新 building 建成,许多炒楼花的 condo,因为政府
用税打压炒房客,各种限制出台,楼花价格开跌,逼着短期炒房客不得不转为长期持有
,所以许多出租房大量上市。
3)温哥华的高房价,高租金,高税收,生活成本太高,让许多白领离开温哥华,离开
加拿大。
现在整个房子市场有价无市,从 SFH 高价房开始传导到中间价 house, 现在到了
condo楼花,二手房,销售量全线下跌30-40%,价格开始朝下松动,一旦大的经济环境
恶化,利息继续上涨,房价可能急剧下跌,跌多深?不知道,但是常识是,20%以上的
跌,才叫跌。
我在AZ的房子,最后一个,从今年初开始,价格突然快速上涨,等到7月底租约到期,
立刻上市,但是就在7月的最后一周,市场开始冷却,挂出去2周了,只有6个人来看房
,降价2次了,正在考虑继续降价,因为在下跌的市场,不果断出手,价格就会一周不
如一周的下行,就像当初抢着买房一样,每周房价都在上涨,追高是很痛苦的。
明年初,开始卖加州的房,据PM 说,那里卖房,租房市场最近也开始冷了,价格略跌。
2008年的金融危机,全世界印钱如洪水泛滥,股票涨到了天上,房价也只有更高没有最
高,这场金融危机的大戏的终结场,终于来了,系好安全带吧。 |
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