r***e
发帖数: 2539 | 1 最近好像很多人都提到这个问题，是不是最近大家股市赚了大钱，哈哈。
我以前一直觉得钱留在自己手里投资的收益肯定大，即使投资收益每年5%， 房贷只有3
%。
但是今天做了下面的计算，自己也有点糊涂了，大家看看对不对？
假设房贷55万，3.25%的三十年贷款，每月还2394，一年就是28728.
现在假设我手头上多了55万现金。
1.如果不还房贷，55万每年收益5.2233%，30年后是55×1.052233^30=253万。但是每年
要从工资中拿出28728来还房贷。
2.如果55万现金全部还房贷，那以后每年工资有多出来28728可以用来投资，按照每年5
.2233%的收益，30年后是198万。
3.如果55万现金投资，每年收益28728，收益全部拿出来正好还房贷，那以后每年工资
也有多出来28728可以用来投资，按照每年5.2233%的收益，30年后是198万。加上55万
本金，正好也是253万。
请问选2的话，是不是白扔了55万？
另外考虑税收的话，会更复杂，我彻底绕晕了。 |
r***e
发帖数: 2539 | 2 突然想明白，1和3其实是一回事。那结论就是不能先还贷。 |
i**n
发帖数: 81 | |
O********4
发帖数: 33 | 4
你分析的对，1和3合适
选用有税收好处的投资渠道
【在 r***e 的大作中提到】
: 突然想明白，1和3其实是一回事。那结论就是不能先还贷。
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O********4
发帖数: 33 | 5 找那些有税收好处的投资渠道
【在 i**n 的大作中提到】
: 收益都不用交税吗？
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o****r
发帖数: 132 | 6 投资考虑的是经过风险调整以后的投资回报。如果你没有量化风险因素而单纯看投资收
益，就会做出错误判断。
如果你不明白上述这句话的数学含义，建议还房贷和投资都放一点。虽然不是最优解，
但肯定不是最差方案。
另外你还要考虑不同投资回报的相关性问题。失之东隅收之桑榆，是理想情况。在现实
中往往会发生屋漏偏逢连夜雨的情况。 |
A*******m
发帖数: 157 | 7 怎么确定每年收益5.5%。。。
有3
年5
【在 r***e 的大作中提到】
: 最近好像很多人都提到这个问题，是不是最近大家股市赚了大钱，哈哈。
: 我以前一直觉得钱留在自己手里投资的收益肯定大，即使投资收益每年5%， 房贷只有3
: %。
: 但是今天做了下面的计算，自己也有点糊涂了，大家看看对不对？
: 假设房贷55万，3.25%的三十年贷款，每月还2394，一年就是28728.
: 现在假设我手头上多了55万现金。
: 1.如果不还房贷，55万每年收益5.2233%，30年后是55×1.052233^30=253万。但是每年
: 要从工资中拿出28728来还房贷。
: 2.如果55万现金全部还房贷，那以后每年工资有多出来28728可以用来投资，按照每年5
: .2233%的收益，30年后是198万。
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e*****r
发帖数: 18 | 8 这是一个关于机会成本的问题。如果你能利用在投资获得更高的投资回报率，那么就去
投资。如果选择投资股票，建议还是投资ETF比较稳妥，一般年化收益率7-10%
https://wealthyjourney.com/stockdeposit/ |
