r***e 发帖数: 2539 | 1 最近好像很多人都提到这个问题,是不是最近大家股市赚了大钱,哈哈。
我以前一直觉得钱留在自己手里投资的收益肯定大,即使投资收益每年5%, 房贷只有3
%。
但是今天做了下面的计算,自己也有点糊涂了,大家看看对不对?
假设房贷55万,3.25%的三十年贷款,每月还2394,一年就是28728.
现在假设我手头上多了55万现金。
1.如果不还房贷,55万每年收益5.2233%,30年后是55×1.052233^30=253万。但是每年
要从工资中拿出28728来还房贷。
2.如果55万现金全部还房贷,那以后每年工资有多出来28728可以用来投资,按照每年5
.2233%的收益,30年后是198万。
3.如果55万现金投资,每年收益28728,收益全部拿出来正好还房贷,那以后每年工资
也有多出来28728可以用来投资,按照每年5.2233%的收益,30年后是198万。加上55万
本金,正好也是253万。
请问选2的话,是不是白扔了55万?
另外考虑税收的话,会更复杂,我彻底绕晕了。 |
r***e 发帖数: 2539 | 2 突然想明白,1和3其实是一回事。那结论就是不能先还贷。 |
i**n 发帖数: 81 | |
O********4 发帖数: 33 | 4
你分析的对,1和3合适
选用有税收好处的投资渠道
【在 r***e 的大作中提到】 : 突然想明白,1和3其实是一回事。那结论就是不能先还贷。
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O********4 发帖数: 33 | 5 找那些有税收好处的投资渠道
【在 i**n 的大作中提到】 : 收益都不用交税吗?
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o****r 发帖数: 132 | 6 投资考虑的是经过风险调整以后的投资回报。如果你没有量化风险因素而单纯看投资收
益,就会做出错误判断。
如果你不明白上述这句话的数学含义,建议还房贷和投资都放一点。虽然不是最优解,
但肯定不是最差方案。
另外你还要考虑不同投资回报的相关性问题。失之东隅收之桑榆,是理想情况。在现实
中往往会发生屋漏偏逢连夜雨的情况。 |
A*******m 发帖数: 157 | 7 怎么确定每年收益5.5%。。。
有3
年5
【在 r***e 的大作中提到】 : 最近好像很多人都提到这个问题,是不是最近大家股市赚了大钱,哈哈。 : 我以前一直觉得钱留在自己手里投资的收益肯定大,即使投资收益每年5%, 房贷只有3 : %。 : 但是今天做了下面的计算,自己也有点糊涂了,大家看看对不对? : 假设房贷55万,3.25%的三十年贷款,每月还2394,一年就是28728. : 现在假设我手头上多了55万现金。 : 1.如果不还房贷,55万每年收益5.2233%,30年后是55×1.052233^30=253万。但是每年 : 要从工资中拿出28728来还房贷。 : 2.如果55万现金全部还房贷,那以后每年工资有多出来28728可以用来投资,按照每年5 : .2233%的收益,30年后是198万。
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e*****r 发帖数: 18 | 8 这是一个关于机会成本的问题。如果你能利用在投资获得更高的投资回报率,那么就去
投资。如果选择投资股票,建议还是投资ETF比较稳妥,一般年化收益率7-10%
https://wealthyjourney.com/stockdeposit/ |