u***************r
发帖数: 11227 | 1 发信人： LVMz(帝都), 信区： Japan
标题： 日本买房：别墅和公寓价格上有区别吗？
发信站： BBS未名空间站(Tue Sep 5 10:05:41 2017,GMT)
在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房
征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税；二是对遗产中的不动产征收赠与税，资
产越多者税越高。这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税，两三代下来，继承者就
变成“小地主”了。
同等条件下(指同一城市地段，同等档次级别，同面积)，别墅贵于公寓。因为脚下
的土地的价格，是你一个人支付的，而公寓则是多家住户一起平摊。公寓的土地，是所
有用户共有权，而别墅是带自己专用的土地所有权。公寓每月还要交几万日元管理费，
别墅，虽然不存在这些费用，土地是自己的财产，但每年还是要交土地税的。
土地税、房税叫固定资产税，不管是公寓还是别墅，每年都交。一次付清的人的税
，比贷款的人的税高。
土地，房子越值钱，面积越大税越高。有效的限制了富人过多占有房地面积。而小
户型：土地在200平以内减税，房面积120平以内减税。
在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房
征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税；二是对遗产中的不动产征收赠与税，资
产越多者税越高。这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税，两三代下来，继承者就
变成“小地主”了。
日本现代公寓，全都是电梯公寓。别墅(别墅)的感觉，也很不错，看你各人喜好了。
买现房便宜，买土地自己建就贵很多。
买别墅，有两种方式。
一种是买成品别墅，；
一种是先买地，自己自由设计房子，然后让建筑公司给你建造。
自己买地建房，是不是便宜？
不！恰恰相反。
同等条件下(同等档次，同面积)，自己买地建房，比买成品房贵。成品房是成批建
造，每栋房子款式都差不多，每栋材料一样，种类少数量多，成本就低。所以要便宜很
多。而自己自由设计，是根据你的要求来单独建造，这样定下的材料，就只适合你一家
用，是种类多数量少，而且建筑公司，还得根据你的格局设计，单独计算房屋各处构造
用量，各项构造数据等等，所以成本高。
简单来说，就象批发价和单价。在发达国家，这种自由设计也是受欢迎的方式。只
是比较费精力。但这样也可以住上自己满意的房子。
日本房屋，均为无毒装修，房子建好立刻入住
自己设计，是把自己希望的房子格局图画出来，找好建筑公司，签订建房合约。专
业一级建筑师，会对你的设计图，进行科学认定。建筑公司会做出标准的详细图纸。格
局设计好了，就开始挑选你喜欢的内装外观等材料，比如地板，墙壁样式颜色，厨柜款
式等等，因为日本的房子建造和装修，都是一步到位的。就是买成品房，也是装修好后
的精品房，。
在日本是没有毛坯房卖的。
房子外观，是欧洲风格，还是日本传统风格，还是现代洋式风格，都随你。甚至各
细节点缀，都由你自由选择。这些都挑好后，你也可以要求建筑商，给你做出三维动画
，这样就对自己的房子总体，有个比较清楚的印象。
日本房屋，均为无毒装修，房子建好，可以立刻入住。只要你不怕费精力，其实这
种自由设计方式是比较好的。在外国，成品房一样是这些公司建造的，还不一定合自己
意。自由设计，让他们根据你的要求，来建造各方面都满意的房子。
房子掉价，但地价永远保值
顺便提下二手房。不管任何地段，不管是公寓，还是一户，如果是买的又旧又小的
二手房，是很便宜的。即使是在东京好地段，30平左右的二手的公寓，2000万日元就可
以买到。因为日本二手房很掉价的，哪怕是才半年、1年的，也掉价。
年代越久，越便宜，20年后卖的，基本就是地价了，房子不值钱了(这里指普通房
子，不说亿万(美金)富豪家的高档豪宅，二手豪宅，当然也会相应掉价，但高档基准在
那，不会掉得和没有似的，但普通房里，中偏下档次的，超出20年后，还真能掉到约原
价的1/8左右(这里主要指1995年前建的房子，日本的房子抗震度1995年后飞跃提高，普
通房也看档次品质高低的，品质高的要好些，以及21世纪后建的房好些)。
这并不是日本房子时间久了性能不好才掉价，日本房子的使用寿命，比中国房子还
长几十年，日本房子质量过硬，这个从抗震度上就可以体现。在日本这个国家，二手房
就是这待遇，日本人不炒房，就是这个原因。 |
