t*********j
发帖数: 102 | 1 我们在五月份的时候把房子出租，因为我们要当另外一个城市去。那个租客因为信用低
400多分（因为这
个租客在加州walk away了一幢房子，但是他在加州还有另外一幢100万的房子在加州）
，另外他收入
高（10万/月），是一个qvc电视台的主持人，所以我们的agent说就要了他最后4个月+1
个月押金，这
样来保障我们的利益，因为他的信用很低，这就意味着我们手上有他五个月的押金。
但是这个租客上个月就开始找茬，说有蜘蛛，我们已经找人撒药过了，然后说basement
里面放的两双鞋
子发霉了，然后我们的agent去看过，我们的房子一点问题都没有，basement非常干燥
，他自己保存
不当，把鞋子放在塑料箱子里面，自然会发霉。
今天，这个租客过分了，给我们发信说我们的basement的窗口漏水，然后说他要中止
contract,还说
要住到10月底，不付房租，还说窗口漏水导致发霉，导致他的damage，要我们赔偿损失
（要求7000美
金的损失）。其实他的目的就是把那五个月的钱用掉走人。
我们现在严重怀疑他损坏了我们的窗户，严重到损坏我们的house,因为这个房子我们住
几年都没有问
题 |
u********w
发帖数: 599 | 2 我的free advice：请律师
+1
basement
【在 t*********j 的大作中提到】
: 我们在五月份的时候把房子出租，因为我们要当另外一个城市去。那个租客因为信用低
: 400多分（因为这
: 个租客在加州walk away了一幢房子，但是他在加州还有另外一幢100万的房子在加州）
: ，另外他收入
: 高（10万/月），是一个qvc电视台的主持人，所以我们的agent说就要了他最后4个月+1
: 个月押金，这
: 样来保障我们的利益，因为他的信用很低，这就意味着我们手上有他五个月的押金。
: 但是这个租客上个月就开始找茬，说有蜘蛛，我们已经找人撒药过了，然后说basement
: 里面放的两双鞋
: 子发霉了，然后我们的agent去看过，我们的房子一点问题都没有，basement非常干燥
|
O**n
发帖数: 649 | 3 you have to go to court. Once he is late on rent, you can evict him. usually
there is a special court dealing with summary eviction, but it takes a
while so you have to do it as soon as possible. DO NOT try any other violent
means, such as changing locks, harassment. only talk to him on the phone or
send mail telling him he is being evicted. |
l******0
发帖数: 292 | 4 请律师，处理完这事后争取把房子卖了，在美国当房东累死人，何况还是委托中间人。 |
O***X
发帖数: 244 | 5 推荐一本书， 在AMAZON上可以买到：
Landlording: A Handymanual for Scrupulous Landlords and Landladies Who Do It
Themselves
建议，赶快送神出门，这位不是好惹的。软硬兼施，立刻走人，然后找个好欺负的房客
。别管房客收入多少，要有上两界房东的推荐。租自己的房子，要格外小心。算买个教
训吧。祝顺利。 |
L****A
发帖数: 12692 | 6 Security deposit in California:
For unfurnished properties, a landlord may lawfully collect up to two months
' rent; for furnished properties, a landlord can collect up to three months'
rent.
So, if you are in California, you can not collect 5 months rent for the
security deposit. Please check your local law first. |
O**n
发帖数: 649 | 7 不是说了吗 楼主的房客不是加州过来的吗 楼主不在加州的拉 |
w***b
发帖数: 25 | 8 在你出租房屋之前，你或你的AGENT没有做FINAL WALK TRHOUGH 吗？所有的有关房屋的
问题都应该在那时候列出来。出租之后，任何没有列出的问题都有可能是租客故意或无
意损坏，你可以要求赔偿。
目前的情况，你应该尽快去咨询律师。如果你做过FINAL WALK THROUGH，可以让律师发
律师信，要求赔偿，看看能不能把对方吓住。否则，就准备打官司吧。如果租客不付或
是迟付房租，一定要马上告上法庭。一定要争取主动权。 |
z**n
发帖数: 22303 | 9 small court吧，明知道别人一屁股屎还要租， 悔不当初了吧。
+1
basement
【在 t*********j 的大作中提到】
: 我们在五月份的时候把房子出租，因为我们要当另外一个城市去。那个租客因为信用低
: 400多分（因为这
: 个租客在加州walk away了一幢房子，但是他在加州还有另外一幢100万的房子在加州）
: ，另外他收入
: 高（10万/月），是一个qvc电视台的主持人，所以我们的agent说就要了他最后4个月+1
: 个月押金，这
: 样来保障我们的利益，因为他的信用很低，这就意味着我们手上有他五个月的押金。
: 但是这个租客上个月就开始找茬，说有蜘蛛，我们已经找人撒药过了，然后说basement
: 里面放的两双鞋
: 子发霉了，然后我们的agent去看过，我们的房子一点问题都没有，basement非常干燥
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