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发帖数: 12 | 1 都说世界上最难的职业是做房东，这次体会到了，奉劝大家以后投资房产，尤其是找房
客要谨慎！前段时间被一个比较狗血的房客搞得太头大了,现在刚刚处理好一堆乱麻,
找时间上来吐槽下,看看版上牛人有啥建议?
总结：
１. 房客被清理出去，收拾房子时发现租客吸毒，房间里所有的未开信件都是过期的电
费，路费甚至法庭传票，还有必要追讨吗？――房客欠了３个月房租，ＤＵＭＰ了房子
，有必要找律师或小额法庭起诉吗？
２. 租客没有固定的工作，估计告了也没有钱付，本来想花钱给他个教训的，起码会对
租客的信用有损失，但因为有１提到的事实，好像也没有多大必要了？
３.时至今天都联系不到这个房客了,要起诉的话,律师会帮着找人吗?还是原告自己想办
法?
４.以后如何避免类似情况――我的体会就是做房东不能当好人，太考虑别人的难处，
一旦晚交房租，当月就该启动驱逐程序，以尽量减少损失。
我以前在南佛州住的时候, 2009年趁着房价大跌时入了套公寓, 相比2006年高峰降价
70%多，还是个不错的DEAL，就在当地一个社区大学的马路对过, 2/1.5的，当时CLOSE
后就装了地板,请人维修了电器和下水后,直接上市出租了,因为人在当地,也没有请管理
公司,就是自己做出租和日常维护的,但是也买了CONDO保险的,(到目前还好,没有出过啥
大的维修之类,就是一次被楼下的租客挑刺说卫生间有渗漏,请人看了也没发现什么问题
,最后不了了之了)。
问题就在搬家到别的州之后，原先住的房客是个半职学生加健身教练，合作还好，虽然
偶尔会晚付几天房租，但每月还能交租，因为沟通的不错，我也没有要他交滞纳金之类
的，一年到期时说不住了，还帮我找了一个朋友（后来问题就是出在这个新的房客，也
是一个半职学生加什么艺术设计之类的年轻人），在没有见面的情况下，通过电 邮和
扫描签了租房协议，第一个合同期间还马马虎虎，通过电话和短信沟通，也没有什么大
的问题。
合同RENEW后3个月，这位好像失业了还是发生了什么情况，开始不交房租了，我还是比
较好说话和为热考虑的，想着他可能有特殊情况，多给了他些ＧＲＡＣＥ时间，加滞纳
金，但是每次他都说得好好的，第二天就交，拖拖拉拉两个月都没有交房租，直到第三
个月开始不接电话，不回邮件和短信，我给第一个房客打电话，才说这位到处借钱过活
，还跟健身教练说他已经欠了我６０００刀的房租了，作为借钱的理由，还有其它有关
失业种种的，我咨询了一个当地的律师朋友，建议启动ＥＶＩＣＴ程序赶他走，发了３
天正式通知后，这位回邮件了，说愿意尽快搬走，还说要付我两个月的房租（本来是三
个月，考虑到让他尽快搬走，免了一个月），到当月底就可以交房。
当时就觉得不太可能，因为健身教练告我说这位根本不会有钱一次交清两个月的房租的
，于是决定自己飞回去拿回房子，顺便看看情况。直到在路上转机，这位还和我短信说
第二天给我钥匙以及房租，但当我一下飞机，这位就失联了，连手机号都停用了！
找了当地的朋友去房子的阳台看看，根本就没有搬空，想开门看看，发现所有的锁包括
信箱的都被换过了，只好找人撬锁进去了。进去一看，整个里面都是乱乱轰轰的，像是
个杀人现场，而且据说已经停电一个月（不付费停的），到处都是绿霉，东西还不少，
也没有啥有价值的，现场还发现了好几样吸毒的工具，甚至研究吸毒的书籍，让我长了
不少见识，呵呵。咨询了朋友后又在房门上和通过邮件通知，如果不回复的话就当ＤＵ
ＭＰ处理，第二天果然如所料没有回复，只好找车找人扔掉这些废物了，(又替人了搬
了个
家)，前后又损失了１０００多刀，只好认破财免灾了。
接下来就是吸取教训，在当地找了个物业管理的人帮忙照看，和作适当的维护维修，以
尽快出租，减少损失。。。看来遥控管理还真是靠运气的，以前两年省下来的管理费，
被这一出给搅和出去了还不止，教训教训啊。 | e********s
发帖数: 248 | 2 Thanks for sharing your story.
To me, I see two lessons:
1. For the second tenant, should have gone through the formal leasing
process such as credit checking and income verification.
2. Should have entered the eviction process much earlier, say 2 weeks after
delinquency. This can reduce the rent loss.
Anything else? | f******7
发帖数: 152 | 3 I would suggest not to sue as it will waste your more money and time. That
guy must have broke already without any money and credit. Stop loss right
here. Make sure to change the lock though. | r*****g
发帖数: 263 | 4 上面两位建议都很对，还有一个问题，就是不要长途异地搞投资房，你搬离那个地方的
时候，应该把房子一起卖掉，喜欢出租房子到新的地方再买。异地管理房子和房客不容
易很麻烦。交给别人管也不经济。
你也算幸运的了，房客自己跑掉了，还有房客带着一家老小不交房租，不交水电费，不
走人，一拖半年一年，你走法律程序，又是一拖半年，就算是官司你赢了，反正他没钱
，你也赢不到什磨。那你损失就更大了。 | r*****g
发帖数: 263 | 5 上面两位建议都很对，还有一个问题，就是不要长途异地搞投资房，你搬离那个地方的
时候，应该把房子一起卖掉，喜欢出租房子到新的地方再买。异地管理房子和房客不容
易很麻烦。交给别人管也不经济。
你也算幸运的了，房客自己跑掉了，还有房客带着一家老小不交房租，不交水电费，不
走人，一拖半年一年，你走法律程序，又是一拖半年，就算是官司你赢了，反正他没钱
，你也赢不到什磨。那你损失就更大了。 | r*****g
发帖数: 263 | 6 上面两位建议都很对，还有一个问题，就是不要长途异地搞投资房，你搬离那个地方的
时候，应该把房子一起卖掉，喜欢出租房子到新的地方再买。异地管理房子和房客不容
易很麻烦。交给别人管也不经济。
你也算幸运的了，房客自己跑掉了，还有房客带着一家老小不交房租，不交水电费，不
走人，一拖半年一年，你走法律程序，又是一拖半年，就算是官司你赢了，反正他没钱
，你也赢不到什磨。那你损失就更大了。 | h**********d
发帖数: 12 | 7 多谢各位的建议！
我是不准备去起诉这个房客了，料它也没有钱--你想连个搬家公司都找不起的人哪有什
么钱付房租呀，而且它也不会有闲钱告我吧。。。吃一堑，长一智吧，看到版上有租客
和无良房东斗智斗勇的，碰到无良房客也是头大！
今天听说在加州，如果你把房客通过正常渠道赶走了，房客的东西没有搬走，房东还得
找个地方存一年以后才可以完全DUMP，真是不合理呀！ |
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