j**d
发帖数: 293 | 1 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
，不断降价，最近几个月才变成short sale的。 |
x********g
发帖数: 658 | 2 short sale的房子list价格都偏低为了吸引offer，最后成交价通常都会高出很多，
市值600k的房子你们出价320k，你觉得可能买得到吗？
【在 j**d 的大作中提到】
: 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
: 行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
: very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
: 会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
: 。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
: ，不断降价，最近几个月才变成short sale的。
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j**d
发帖数: 293 | 3 如果seller reject我们的offer,我们还可以increase我们的offering price吗？Agent
告诉我们那个seller以前受到很多20多万的offer，都不予考虑。我们的offer已经高很
多了，而且这个房子都在市场上500多天，一路降价都没人要。
【在 x********g 的大作中提到】
: short sale的房子list价格都偏低为了吸引offer，最后成交价通常都会高出很多，
: 市值600k的房子你们出价320k，你觉得可能买得到吗？
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j**d
发帖数: 293 | 4 Can anyone answer my original questions? I need to make an offer soon, so I
greatly appreciate your comments.
【在 j**d 的大作中提到】
: 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
: 行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
: very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
: 会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
: 。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
: ，不断降价，最近几个月才变成short sale的。
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t**s
发帖数: 1393 | 5 你想想，别人所有的信息都在你这个帖子中，怎么能回答得 offer 多少？ |
j**d
发帖数: 293 | 6 我不需要你告诉我offer多少。我以前从来没有买过房，更别谈short sale，所以不太
懂。我觉得realtor的offer price比较reasonable，但是太太觉得应该更低...
【在 t**s 的大作中提到】
: 你想想，别人所有的信息都在你这个帖子中，怎么能回答得 offer 多少？
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e******r
发帖数: 9977 | 7
－－－看listing agent了。通常他们会取最高的offer提交给银行，也可能把所有
offer
都提交，银行自己选。
另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？
－－－可能根本没机会送到lender手里。先让你agent打探一下人家已经收了多少offer了
能不能start
－－－－－无论是listing price，还是你们的offer，太低的话毫无意义，银行会自己找
人appraisal，然后根据这个确定房子的价钱。这个价钱由市场和房子状态定
我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
－－－－－－建议，如果信任你自己的agent，就听他的呗。anyway，your money，
your
decision。反正有一条，就算short sale，银行也不傻。
【在 j**d 的大作中提到】
: 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
: 行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
: very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
: 会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
: 。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
: ，不断降价，最近几个月才变成short sale的。
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c******a
发帖数: 101 | 8 第一个问题我查过，好像是随时他们可以接受其他更高的offer.
【在 j**d 的大作中提到】
: 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
: 行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
: very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
: 会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
: 。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
: ，不断降价，最近几个月才变成short sale的。
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R**a
发帖数: 190 | 9
既然你们“十分十分”喜欢，那么问你一个问题：
375K，你们有没有能力afford？如果没有这个支付能力，那么就出320K。
但是，如果有这个支付能力，建议你出375K，因为：如果market value
在600K，既是你出375K，也是赚了，只是，比出320K少赚了一些而已。
想要dream house，又想拿最好的deal，好处都想占全，不太容易。
当然，前提是：这房子你们自己住，多给点银子抢过来，买个舒心。
如果是买来投资的rental property,价钱越便宜越好.
【在 j**d 的大作中提到】
: 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
: 行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
: very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
: 会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
: 。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
: ，不断降价，最近几个月才变成short sale的。
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R**a
发帖数: 190 | 10
你的代理是正确的，你也是正确的，你太太低估了这个市场。
【在 j**d 的大作中提到】
: 我不需要你告诉我offer多少。我以前从来没有买过房，更别谈short sale，所以不太
: 懂。我觉得realtor的offer price比较reasonable，但是太太觉得应该更低...
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R**a
发帖数: 190 | 11
so I
你original question 是什么？是不是：
我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，会有什么样的后果呢？
我觉得阿，后果就是：seller 要么reject your offer, or ignore offer，
or accept your offer。
我们不是seller，不知道他怎么想，但是，就你描述的那些来看，reject your offer
的可能性大些。
【在 j**d 的大作中提到】
: Can anyone answer my original questions? I need to make an offer soon, so I
: greatly appreciate your comments.
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y****i
发帖数: 17878 | 12 appraisal value > $600k is a joke
you realtor should give you a CMA, and you should make your offer based on
that report
【在 j**d 的大作中提到】
: 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
: 行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
: very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
: 会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
: 。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
: ，不断降价，最近几个月才变成short sale的。
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c******a
发帖数: 101 | 13 appraisal value的确不说明问题，我看了很多房子appraisal和市场价能差30％。 谁
知道为什么会差那么多呢？
【在 y****i 的大作中提到】
: appraisal value > $600k is a joke
: you realtor should give you a CMA, and you should make your offer based on
: that report
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y****j
发帖数: 2971 | 14 我们看中过一个short sale, 37万5的listing, 我们还没来得及下offer, 状态就变了。
后来我们agent 打听到，说是有人给了41万5，但是银行还是不满意，最后没有卖。
银行以47万的底价拍卖了。
offer了
己找
【在 e******r 的大作中提到】
:
: －－－看listing agent了。通常他们会取最高的offer提交给银行，也可能把所有
: offer
: 都提交，银行自己选。
: 另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？
: －－－可能根本没机会送到lender手里。先让你agent打探一下人家已经收了多少offer了
: 能不能start
: －－－－－无论是listing price，还是你们的offer，太低的话毫无意义，银行会自己找
: 人appraisal，然后根据这个确定房子的价钱。这个价钱由市场和房子状态定
: 我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
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d*******q
发帖数: 553 | 15 我投过一个short sale的房子, asking price 350k. 我offer 330k. 送给银行同意时,
银行说低于390不卖. 如果我想要, 重新投一个390k的offer. 然后不了了之. 现在MLS
上那房子提价还挂在那里, 也许foreclosure了. |
