l*****i
发帖数: 3929 | 1 我知道title charge等等都是贷款公司不能控制的，他们所能控制也只有GFE上面800这
一块儿。不同的贷款公司给出的GFE在800这部分列出的条目和数额都可能有很大差异。
现在的问题是（假如我全额支付他们要求的800部分的数目而不要求他们cover任何clos
ing cost）：
1）800部分的数额是不是成了挑选贷款公司的唯一标准呢？
2）不同的贷款公司在拿到低利率方面的能力是否也不同？还是他们的消息来源都一样，
所以利率也会一样？
3）800部分费用低的贷款公司是否能力比较弱？
4）贷款公司除了给我争取尽可能低的利率，在整个买房过程中还扮演什么其他的角色吗
？
初次买房，请能人指教。谢谢！ |
l*****i
发帖数: 3929 | 2 自己顶，谢谢
clos
样，
色吗
【在 l*****i 的大作中提到】
: 我知道title charge等等都是贷款公司不能控制的，他们所能控制也只有GFE上面800这
: 一块儿。不同的贷款公司给出的GFE在800这部分列出的条目和数额都可能有很大差异。
: 现在的问题是（假如我全额支付他们要求的800部分的数目而不要求他们cover任何clos
: ing cost）：
: 1）800部分的数额是不是成了挑选贷款公司的唯一标准呢？
: 2）不同的贷款公司在拿到低利率方面的能力是否也不同？还是他们的消息来源都一样，
: 所以利率也会一样？
: 3）800部分费用低的贷款公司是否能力比较弱？
: 4）贷款公司除了给我争取尽可能低的利率，在整个买房过程中还扮演什么其他的角色吗
: ？
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b********3
发帖数: 994 | 3 1) 当然需要结合rate来考虑。例如，一个lender给你的800费用是2000,利息是4.75％
，另一个给你的是500,利息是4.875％，而loan amount是300000，那么第一个也就变相
的charge了你0.5个point。这个时候你就需要看，两个的利息差是不是超过了这个
point的数目，还有就是你的financial plan （多长时间付清）决定了你付不付这个
point拿到一个低rate。
2）当然不一样，有的lender只跟一个investor有connection，有的lender可以从很多
investors那拿到报价，自然不同。
3) 没有理由支持这个说法。
4) 可以推荐律师，甚至是inspector，surveyor，和对房价的估计和建议。但是，还是
取决于不同的loan officer。 |
l*****i
发帖数: 3929 | 4 非常感谢！看来贷款公司给的GFE里面的800部分的费用已经包括了他们可能给的优惠了
...而我在这个部分得到的优惠很有可能要伴随着在利率方面的损失，对吗？
【在 b********3 的大作中提到】
: 1) 当然需要结合rate来考虑。例如，一个lender给你的800费用是2000,利息是4.75％
: ，另一个给你的是500,利息是4.875％，而loan amount是300000，那么第一个也就变相
: 的charge了你0.5个point。这个时候你就需要看，两个的利息差是不是超过了这个
: point的数目，还有就是你的financial plan （多长时间付清）决定了你付不付这个
: point拿到一个低rate。
: 2）当然不一样，有的lender只跟一个investor有connection，有的lender可以从很多
: investors那拿到报价，自然不同。
: 3) 没有理由支持这个说法。
: 4) 可以推荐律师，甚至是inspector，surveyor，和对房价的估计和建议。但是，还是
: 取决于不同的loan officer。
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C*******d
发帖数: 15836 | 5 Not right. Sometimes they choose different closing companies and lawyers for
title and related services and the charge can be very different.
clos
No. As I have explained above. Also, the credit and ability of the loan
company to close on time is also crucial.
样，
I think their ability are different depending on the banks they use, the
quantity they handle, and the deals they get from banks. But the rates
should not be very different.
Not at all. Some very big banks give very good rates in 800.
色 |
