c****r
发帖数: 154 | 1 新年快乐！多谢发表意见。没买过房子，请指教。
H1估计还能在美国再呆3年，3年之后不得而知。目前单身，估计明年2口人，后年也许3
口，看运气了。
现在纠结中，要不要买近处的townhome,10年的，3室或者2室的，1500 ft, 23万左右，
就是上下2层，左右都有邻居的那种，写的是 townhome type condo.到office 10 mile
左右，开车到办公室15分钟，位置比较接近商业区。single family house在周边地区
呢，15 mile多，车程半小时，房子较新，5-6年的，3室的，面积类似，（有带地下室
的），30-35万可以买到。再就是半小时车程比较荒凉的新区，可以买到新房，不到30
万。
现在动心想买因为住满3年，有8000 tax credit可以拿。买townhome 好处是抽身容易
，位置出租容易些，HOA $150左右，但是基本不升值,邻居中也有出租的，看重的那个
似乎左右都是租客。SFH呢就是维修费用等等，有升值空间，但是3年不知道如何。
downpay不太够，也就将将够 付 25万的房子。
是等过个半年等知道自己长期一点的打算，也攒 |
m***y
发帖数: 14763 | |
c****r
发帖数: 154 | 3 学区是附近的好
比如在 http://www.schooldistrictfinder.com 查到的区
是指所有的学校在 划到的 school district 都能上吗？
【在 m***y 的大作中提到】
: 先把附近学区搞清楚先
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g********r
发帖数: 187 | 4 downpay不够20%贷款是不是难些?
买房要买好学区的,保值. |
c****r
发帖数: 154 | 5 买townhome的话，downpay就够20%了（23万的）。6万现金，5万可以downpay,其他1万
做各种cost。
好学区是指划进去的所有地方都包括吧。如果家门口的高中不是最好的，可以上5
mile之外的最好的高中吧？
【在 g********r 的大作中提到】
: downpay不够20%贷款是不是难些?
: 买房要买好学区的,保值.
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l******e
发帖数: 956 | 6 No, you need a school map, certain address can only go to certain school.
【在 c****r 的大作中提到】
: 买townhome的话，downpay就够20%了（23万的）。6万现金，5万可以downpay,其他1万
: 做各种cost。
: 好学区是指划进去的所有地方都包括吧。如果家门口的高中不是最好的，可以上5
: mile之外的最好的高中吧？
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n********n
发帖数: 641 | 7 你附近的房子价格不错,羡慕:)
1. 单身到后年才有可能有3口人有必要考虑学区吗?
2. 如果确认后年能3口人以上就不要考虑1500的吧,到时候会觉得太小了.
3.如果能负担的起的话,SFH吧.尤其是你附近的房子还比较新,比TH值一些. 偶们这里
SFH五六十年代的价格都DOUBLE,晕...没必要全新的.
许3
mile
30
【在 c****r 的大作中提到】
: 新年快乐！多谢发表意见。没买过房子，请指教。
: H1估计还能在美国再呆3年，3年之后不得而知。目前单身，估计明年2口人，后年也许3
: 口，看运气了。
: 现在纠结中，要不要买近处的townhome,10年的，3室或者2室的，1500 ft, 23万左右，
: 就是上下2层，左右都有邻居的那种，写的是 townhome type condo.到office 10 mile
: 左右，开车到办公室15分钟，位置比较接近商业区。single family house在周边地区
: 呢，15 mile多，车程半小时，房子较新，5-6年的，3室的，面积类似，（有带地下室
: 的），30-35万可以买到。再就是半小时车程比较荒凉的新区，可以买到新房，不到30
: 万。
: 现在动心想买因为住满3年，有8000 tax credit可以拿。买townhome 好处是抽身容易
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h***e
发帖数: 866 | 8 location好也保值，好学区只是其中一种
【在 c****r 的大作中提到】
: 学区是附近的好
: 比如在 http://www.schooldistrictfinder.com 查到的区
: 是指所有的学校在 划到的 school district 都能上吗？
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c****r
发帖数: 154 | 9 Which website?
http://www.schooldistrictfinder.com covers big area and many schools for the input address.
Thanks.
【在 l******e 的大作中提到】
: No, you need a school map, certain address can only go to certain school.
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c****r
发帖数: 154 | 10 Yeah. Newer house, but not good school district.
Not sure if only living for 3 years, it is good for buying a house now.
【在 n********n 的大作中提到】
: 你附近的房子价格不错,羡慕:)
: 1. 单身到后年才有可能有3口人有必要考虑学区吗?
: 2. 如果确认后年能3口人以上就不要考虑1500的吧,到时候会觉得太小了.
: 3.如果能负担的起的话,SFH吧.尤其是你附近的房子还比较新,比TH值一些. 偶们这里
: SFH五六十年代的价格都DOUBLE,晕...没必要全新的.
:
: 许3
: mile
: 30
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x******t
发帖数: 3911 | 11 If you only plan to stay for 3 to 5 years, before the kid goes to school,
then I think TH will be better. The townhouse will probably have less house work than a single family home. Plus, I wouldn't stretch too much to stress myself out on buy a bigger house. |
c****r
发帖数: 154 | 12 Thanks. Same school district. The house (1300-1400 sq ft, basement 500-600
unfinished), 12-20 years, about 300k.
Maybe old SFH is good too?
School district is one factor, also the location is good for shopping and
fun.
【在 n********n 的大作中提到】
: 你附近的房子价格不错,羡慕:)
: 1. 单身到后年才有可能有3口人有必要考虑学区吗?
: 2. 如果确认后年能3口人以上就不要考虑1500的吧,到时候会觉得太小了.
: 3.如果能负担的起的话,SFH吧.尤其是你附近的房子还比较新,比TH值一些. 偶们这里
: SFH五六十年代的价格都DOUBLE,晕...没必要全新的.
:
: 许3
: mile
: 30
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s**p
发帖数: 518 | 13 如果有agent, 学区的info应该是agent提供，你只要查一查全国排名就可以了。能够负
担的话，当然要买好学区的。你说的SF尺寸太小，如果townhouse物业费不涨，学区好
的话，townhouse划算。 |
c****r
发帖数: 154 | 14 Same area, $150 per sqft for townhouse, $130-$200 sqft (average $167) for SFH (including
basement, finished or unfinished).
【在 s**p 的大作中提到】
: 如果有agent, 学区的info应该是agent提供，你只要查一查全国排名就可以了。能够负
: 担的话，当然要买好学区的。你说的SF尺寸太小，如果townhouse物业费不涨，学区好
: 的话，townhouse划算。
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s**p
发帖数: 518 | 15 What does the townhouse and SF HOA include? Water or grass cutting? If the
HOA are similar for townhouse and SF, I would choose townhouse considering
the SF property tax will be higher also. SF HOA fee should not be that high.
SFH (including
【在 c****r 的大作中提到】
: Same area, $150 per sqft for townhouse, $130-$200 sqft (average $167) for SFH (including
: basement, finished or unfinished).
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c****r
发帖数: 154 | 16 Townhouse $145-$185/mon. HOA Fee Includes: Common Amenities,Hazard Insurance
,Lawn Care,Management,Snow Removal,Trash,Water/Sewer
SFH $40-$50/mon, HOA Fee Includes: Common Amenities,Management,Trash
high.
【在 s**p 的大作中提到】
: What does the townhouse and SF HOA include? Water or grass cutting? If the
: HOA are similar for townhouse and SF, I would choose townhouse considering
: the SF property tax will be higher also. SF HOA fee should not be that high.
:
: SFH (including
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t**s
发帖数: 1393 | 17
看来你对学区还没有基本的概念？
【在 c****r 的大作中提到】
: 学区是附近的好
: 比如在 http://www.schooldistrictfinder.com 查到的区
: 是指所有的学校在 划到的 school district 都能上吗？
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c*******y
发帖数: 3008 | 18 schooldigger.com 查看学校和学区排名。 然后去学区的网站查school boundary
map， 然后在对比你的房子address是不是在所要的学校的boundary map以内。 学生组
成比例。
还要比较地税， 和小区附近的犯罪率， 人口组成成分， 附近有没有墓地， 高速，
路冲， 高压线， 手机基站等也要查。 厨房，HOA fee等都要比较的。 |
t**s
发帖数: 1393 | 19 关于好区房子保值一说，我插句嘴，供 LZ 参考，不对的地方请大家批评。
和大家的看法很有些差别。这么说吧，假设有A、B 两个区，A 是好区，B 是差区，A、
B 两区各一房子，在“正常市场”下各值50W (当然，B区的房子因为在差区，硬件等应
该好些，这点当是废话)。
假设现在房子触底了 (先这么假设)。A 区的房子因为下降得少，假设现在值40W，B 区
的值 30W，那么当市场回归到“正常状态”，哪个升值潜力大？应该是差区的房子，对
不对？
当然，如果你相信现在的房市还有很大的降价空间，那自然，买 A、B区的房子取决于
下降多少了。不过这样的话，美国也基本上完蛋了。 |
c****r
发帖数: 154 | 20 Thank you. I need to learn this.
【在 c*******y 的大作中提到】
: schooldigger.com 查看学校和学区排名。 然后去学区的网站查school boundary
: map， 然后在对比你的房子address是不是在所要的学校的boundary map以内。 学生组
: 成比例。
: 还要比较地税， 和小区附近的犯罪率， 人口组成成分， 附近有没有墓地， 高速，
: 路冲， 高压线， 手机基站等也要查。 厨房，HOA fee等都要比较的。
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c****r
发帖数: 154 | 21 Sounds reasonable. Good point. Thanks.
【在 t**s 的大作中提到】
: 关于好区房子保值一说，我插句嘴，供 LZ 参考，不对的地方请大家批评。
: 和大家的看法很有些差别。这么说吧，假设有A、B 两个区，A 是好区，B 是差区，A、
: B 两区各一房子，在“正常市场”下各值50W (当然，B区的房子因为在差区，硬件等应
: 该好些，这点当是废话)。
: 假设现在房子触底了 (先这么假设)。A 区的房子因为下降得少，假设现在值40W，B 区
: 的值 30W，那么当市场回归到“正常状态”，哪个升值潜力大？应该是差区的房子，对
: 不对？
: 当然，如果你相信现在的房市还有很大的降价空间，那自然，买 A、B区的房子取决于
: 下降多少了。不过这样的话，美国也基本上完蛋了。
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C**********e
发帖数: 1608 | 22 看了半天不知道另一半到底搞定没有。
如果另一半也工作，买房子地点就两个人工作地点折中考虑。
如果另一半还在物色，万一房子买了，发现老婆上班在100迈以外，那不是白折腾。 |
s**p
发帖数: 518 | 23 Based on the HOA fee, townhouse definitely, as you said both TH and SF are
in the same school district. For SF, definitely buy a 4bedroom if affordable
. |
