R***o
发帖数: 3964 | 1 看中一个小studio,不过是co-op的，不懂
不知道什么是co-op，有什么利弊？
先谢谢大家 |
R***o
发帖数: 3964 | 2 自己顶一下
【在 R***o 的大作中提到】
: 看中一个小studio,不过是co-op的，不懂
: 不知道什么是co-op，有什么利弊？
: 先谢谢大家
|
v**a
发帖数: 2062 | 3 不会用google吗？
进入www.google.com
type co-op, enter
look for your result |
D**C
发帖数: 6754 | 4 就是你只拥有使用权，简单的说，你拥有这房子一半的产权，税也交一半。
一般会有board，装修什么的都需要他同意。
买房子和普通condo没啥区别
【在 R***o 的大作中提到】
: 看中一个小studio,不过是co-op的，不懂
: 不知道什么是co-op，有什么利弊？
: 先谢谢大家
|
l*****i
发帖数: 3929 | 5 重要的是：不可租、不好卖、高assessment，等等
【在 D**C 的大作中提到】
: 就是你只拥有使用权，简单的说，你拥有这房子一半的产权，税也交一半。
: 一般会有board，装修什么的都需要他同意。
: 买房子和普通condo没啥区别
|
z*****a
发帖数: 3809 | 6 A lot of things you do will be subject to board approval in a co-op, such
as selling or subleasing your apartment. Many co-ops even require prior
board approval before you can have visitors stay overnight with you.
【在 R***o 的大作中提到】
: 看中一个小studio,不过是co-op的，不懂
: 不知道什么是co-op，有什么利弊？
: 先谢谢大家
|
b********3
发帖数: 994 | 7 首先，买coop需要征得HOA的同意，他们会审查你的资格。Co-op其实就是HOA组成的
cooperation，所有的owner都是这个project的shareholders。大家选出board来管理这
个project。有极端情况，即使卖家想卖，但买家的的资格审查在board那里过不了关，
他们也可以decline这个deal。
第二，coop没有产权，也就是所谓的土地所有权。因为土地所有权在整个HOA的名下，
而不在某一个shareholder的名下。至于税少不少，少多少，还是跟地方有关，因为HOA
还是要交税的，到最后这个税依然要平摊到shareholders那里。
第三，其实coop的买卖在纽约是比较活跃的。没有什么数据证明coop难卖。 |
D**C
发帖数: 6754 | 8 可租不可租都是要看board同意不同意。
好不好卖到也没觉得，因为毕竟coop比condo便宜一半，还是很多人买的。
什么是assessment?maintainese fee 吗？
【在 l*****i 的大作中提到】
: 重要的是：不可租、不好卖、高assessment，等等
|
R***o
发帖数: 3964 | 9 好厉害阿
我自己google过，越看越迷糊。
你的分析太清晰了
HOA
【在 b********3 的大作中提到】
: 首先，买coop需要征得HOA的同意，他们会审查你的资格。Co-op其实就是HOA组成的
: cooperation，所有的owner都是这个project的shareholders。大家选出board来管理这
: 个project。有极端情况，即使卖家想卖，但买家的的资格审查在board那里过不了关，
: 他们也可以decline这个deal。
: 第二，coop没有产权，也就是所谓的土地所有权。因为土地所有权在整个HOA的名下，
: 而不在某一个shareholder的名下。至于税少不少，少多少，还是跟地方有关，因为HOA
: 还是要交税的，到最后这个税依然要平摊到shareholders那里。
: 第三，其实coop的买卖在纽约是比较活跃的。没有什么数据证明coop难卖。
|
R***o
发帖数: 3964 | 10 ！！！
不是吧，我独立的小房子，偶尔来个朋友，也要和他们说？
哎。。。
【在 z*****a 的大作中提到】
: A lot of things you do will be subject to board approval in a co-op, such
: as selling or subleasing your apartment. Many co-ops even require prior
: board approval before you can have visitors stay overnight with you.
|
|
|
R***o
发帖数: 3964 | 11 同问，什么是assessment? 我好像没有看到过呀
我只知道maintainence fee. 挺贵的，差不多$1000多一点，包括utilities。
【在 D**C 的大作中提到】
: 可租不可租都是要看board同意不同意。
: 好不好卖到也没觉得，因为毕竟coop比condo便宜一半，还是很多人买的。
: 什么是assessment?maintainese fee 吗？
|
R***o
发帖数: 3964 | 12 google过的
还是不清楚，所以上来请教
【在 v**a 的大作中提到】
: 不会用google吗？
: 进入www.google.com
: type co-op, enter
: look for your result
|
m****1
发帖数: 106 | 13 1000多maintainence fee不是包括所有utility的。电费通常要另付。而且过年给小费
也很厉害。5个doorman很正常，几百块就没了。
买的时候要看收入，一般co-op是3：1或者4：1，就是说假如你每个月maintainence
fee加上房贷要2500的话，你的月收入要超过7500（3：1）或者10000（4：1），才有可
能通过board审查。卖的时候也一样，如果买房子的人条件不好，board挑剔一点就麻烦
死。 |
b********3
发帖数: 994 | 14 偶尔来个朋友肯定是没有人管的。
只要不是签正式的租房合同，短暂留驻还是没有什么问题的。
【在 R***o 的大作中提到】
: ！！！
: 不是吧，我独立的小房子，偶尔来个朋友，也要和他们说？
: 哎。。。
|
R***o
发帖数: 3964 | 15 doorman每人要给100刀小费阿
正好问一下，我现在是租房子住，有24小时的doorman,是不是也一样要给100刀一个人？
目前在LA玩，看来回去后要大破费了
【在 m****1 的大作中提到】
: 1000多maintainence fee不是包括所有utility的。电费通常要另付。而且过年给小费
: 也很厉害。5个doorman很正常，几百块就没了。
: 买的时候要看收入，一般co-op是3：1或者4：1，就是说假如你每个月maintainence
: fee加上房贷要2500的话，你的月收入要超过7500（3：1）或者10000（4：1），才有可
: 能通过board审查。卖的时候也一样，如果买房子的人条件不好，board挑剔一点就麻烦
: 死。
|
R***o
发帖数: 3964 | 16 哦，这样还好。
【在 b********3 的大作中提到】
: 偶尔来个朋友肯定是没有人管的。
: 只要不是签正式的租房合同，短暂留驻还是没有什么问题的。
|
