R***o 发帖数: 3964 | 1 看中一个小studio,不过是co-op的,不懂
不知道什么是co-op,有什么利弊?
先谢谢大家 |
R***o 发帖数: 3964 | 2 自己顶一下
【在 R***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看中一个小studio,不过是co-op的,不懂 : 不知道什么是co-op,有什么利弊? : 先谢谢大家
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v**a 发帖数: 2062 | 3 不会用google吗?
进入www.google.com
type co-op, enter
look for your result |
D**C 发帖数: 6754 | 4 就是你只拥有使用权,简单的说,你拥有这房子一半的产权,税也交一半。
一般会有board,装修什么的都需要他同意。
买房子和普通condo没啥区别
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l*****i 发帖数: 3929 | 5 重要的是:不可租、不好卖、高assessment,等等
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z*****a 发帖数: 3809 | 6 A lot of things you do will be subject to board approval in a co-op, such
as selling or subleasing your apartment. Many co-ops even require prior
board approval before you can have visitors stay overnight with you.
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b********3 发帖数: 994 | 7 首先,买coop需要征得HOA的同意,他们会审查你的资格。Co-op其实就是HOA组成的
cooperation,所有的owner都是这个project的shareholders。大家选出board来管理这
个project。有极端情况,即使卖家想卖,但买家的的资格审查在board那里过不了关,
他们也可以decline这个deal。
第二,coop没有产权,也就是所谓的土地所有权。因为土地所有权在整个HOA的名下,
而不在某一个shareholder的名下。至于税少不少,少多少,还是跟地方有关,因为HOA
还是要交税的,到最后这个税依然要平摊到shareholders那里。
第三,其实coop的买卖在纽约是比较活跃的。没有什么数据证明coop难卖。 |
D**C 发帖数: 6754 | 8 可租不可租都是要看board同意不同意。
好不好卖到也没觉得,因为毕竟coop比condo便宜一半,还是很多人买的。
什么是assessment?maintainese fee 吗?
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R***o 发帖数: 3964 | 9 好厉害阿
我自己google过,越看越迷糊。
你的分析太清晰了
HOA
【在 b********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先,买coop需要征得HOA的同意,他们会审查你的资格。Co-op其实就是HOA组成的 : cooperation,所有的owner都是这个project的shareholders。大家选出board来管理这 : 个project。有极端情况,即使卖家想卖,但买家的的资格审查在board那里过不了关, : 他们也可以decline这个deal。 : 第二,coop没有产权,也就是所谓的土地所有权。因为土地所有权在整个HOA的名下, : 而不在某一个shareholder的名下。至于税少不少,少多少,还是跟地方有关,因为HOA : 还是要交税的,到最后这个税依然要平摊到shareholders那里。 : 第三,其实coop的买卖在纽约是比较活跃的。没有什么数据证明coop难卖。
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R***o 发帖数: 3964 | 10 !!!
不是吧,我独立的小房子,偶尔来个朋友,也要和他们说?
哎。。。
【在 z*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : A lot of things you do will be subject to board approval in a co-op, such : as selling or subleasing your apartment. Many co-ops even require prior : board approval before you can have visitors stay overnight with you.
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R***o 发帖数: 3964 | 11 同问,什么是assessment? 我好像没有看到过呀
我只知道maintainence fee. 挺贵的,差不多$1000多一点,包括utilities。
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R***o 发帖数: 3964 | 12 google过的
还是不清楚,所以上来请教
【在 v**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不会用google吗? : 进入www.google.com : type co-op, enter : look for your result
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m****1 发帖数: 106 | 13 1000多maintainence fee不是包括所有utility的。电费通常要另付。而且过年给小费
也很厉害。5个doorman很正常,几百块就没了。
买的时候要看收入,一般co-op是3:1或者4:1,就是说假如你每个月maintainence
fee加上房贷要2500的话,你的月收入要超过7500(3:1)或者10000(4:1),才有可
能通过board审查。卖的时候也一样,如果买房子的人条件不好,board挑剔一点就麻烦
死。 |
b********3 发帖数: 994 | 14 偶尔来个朋友肯定是没有人管的。
只要不是签正式的租房合同,短暂留驻还是没有什么问题的。
【在 R***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : !!! : 不是吧,我独立的小房子,偶尔来个朋友,也要和他们说? : 哎。。。
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R***o 发帖数: 3964 | 15 doorman每人要给100刀小费阿
正好问一下,我现在是租房子住,有24小时的doorman,是不是也一样要给100刀一个人?
目前在LA玩,看来回去后要大破费了
【在 m****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1000多maintainence fee不是包括所有utility的。电费通常要另付。而且过年给小费 : 也很厉害。5个doorman很正常,几百块就没了。 : 买的时候要看收入,一般co-op是3:1或者4:1,就是说假如你每个月maintainence : fee加上房贷要2500的话,你的月收入要超过7500(3:1)或者10000(4:1),才有可 : 能通过board审查。卖的时候也一样,如果买房子的人条件不好,board挑剔一点就麻烦 : 死。
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R***o 发帖数: 3964 | 16 哦,这样还好。
【在 b********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 偶尔来个朋友肯定是没有人管的。 : 只要不是签正式的租房合同,短暂留驻还是没有什么问题的。
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