C*****a
发帖数: 1025 | 1 假设downpay 20万,贷款60万.在湾区,不太清楚每年property tax是多少.如果考虑到月
供, property tax, utility,可能的maintenance 和????(没有房,不清楚会有什么其它
开销),一个月要多少钱?5000? 6000? |
H******7
发帖数: 34403 | |
h***e
发帖数: 866 | 3 你要先收集一点数据
贷60万，30年fixed 5% rate月供好像是3220.93
property tax, utility，insurance各个地方都不一样
hoa, maintenance，不同的房子也不一样吧
【在 C*****a 的大作中提到】
: 假设downpay 20万,贷款60万.在湾区,不太清楚每年property tax是多少.如果考虑到月
: 供, property tax, utility,可能的maintenance 和????(没有房,不清楚会有什么其它
: 开销),一个月要多少钱?5000? 6000?
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C*****a
发帖数: 1025 | 4 '啥也不搞'的意思是不做装修?$5531没包括可能的请人做yard work吧,还有万一草坪大
,来个天价水费帐单.看来要打着一个月$6000往上了.
【在 H******7 的大作中提到】
: $5531如果啥也不搞
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d****q
发帖数: 55 | 5 能具体列一下5531都包含哪些费用吗?
【在 H******7 的大作中提到】
: $5531如果啥也不搞
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C*****a
发帖数: 1025 | 6 对,我还漏了insurance和HOA.
【在 h***e 的大作中提到】
: 你要先收集一点数据
: 贷60万，30年fixed 5% rate月供好像是3220.93
: property tax, utility，insurance各个地方都不一样
: hoa, maintenance，不同的房子也不一样吧
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f********r
发帖数: 904 | |
H******7
发帖数: 34403 | 8 没这么多。
贷款3220+地税666+保险150+水费垃圾费100+电费100+气费200
【在 C*****a 的大作中提到】
: '啥也不搞'的意思是不做装修?$5531没包括可能的请人做yard work吧,还有万一草坪大
: ,来个天价水费帐单.看来要打着一个月$6000往上了.
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t**s
发帖数: 1393 | 9
BSO 准备买米粒的房子
【在 C*****a 的大作中提到】
: 假设downpay 20万,贷款60万.在湾区,不太清楚每年property tax是多少.如果考虑到月
: 供, property tax, utility,可能的maintenance 和????(没有房,不清楚会有什么其它
: 开销),一个月要多少钱?5000? 6000?
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t**s
发帖数: 1393 | 10
property tax so cheap？
【在 H******7 的大作中提到】
: 没这么多。
: 贷款3220+地税666+保险150+水费垃圾费100+电费100+气费200
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H******7
发帖数: 34403 | 11 1％ of 80万/12
【在 t**s 的大作中提到】
:
: property tax so cheap？
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t**s
发帖数: 1393 | |
h***e
发帖数: 866 | 13 湾区80万的房子地税这么便宜？
【在 H******7 的大作中提到】
: 没这么多。
: 贷款3220+地税666+保险150+水费垃圾费100+电费100+气费200
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H******7
发帖数: 34403 | 14 你们弯曲人民真有钱啊。我两百元一月都拼命想cut了
【在 h***e 的大作中提到】
: 湾区80万的房子地税这么便宜？
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C*****a
发帖数: 1025 | 15 这不在看80万有没可能撑下来,不幸处在房奴区. 我觉得那些住在30万就买豪宅的地方
的人才让人羡慕.就算我们打算死撑80万的房子,能抢到什么样的小黑屋还不一定呢,有
1500 sf就很满足了.
【在 t**s 的大作中提到】
: 还得加个 HOA 之类 150？
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H******7
发帖数: 34403 | 16 那水费可以再cut几十块
【在 C*****a 的大作中提到】
: 这不在看80万有没可能撑下来,不幸处在房奴区. 我觉得那些住在30万就买豪宅的地方
: 的人才让人羡慕.就算我们打算死撑80万的房子,能抢到什么样的小黑屋还不一定呢,有
: 1500 sf就很满足了.
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C*****a
发帖数: 1025 | 17 $8000?!一个月,那就只能吃糠咽菜了.要是考虑将来小孩上day care两千一个月,就只能
喝西北风了.看来买了房子后一年能省的稅也不超过$3000*12*30%,就算一万左右吧.另
外考虑到没房时有standard deduction,实际上省的税更少,是这样吗?
【在 f********r 的大作中提到】
: 粗算1%就好了
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H******7
发帖数: 34403 | 18 BSO，每月工资至少一万四
【在 C*****a 的大作中提到】
: $8000?!一个月,那就只能吃糠咽菜了.要是考虑将来小孩上day care两千一个月,就只能
: 喝西北风了.看来买了房子后一年能省的稅也不超过$3000*12*30%,就算一万左右吧.另
: 外考虑到没房时有standard deduction,实际上省的税更少,是这样吗?
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n****n
发帖数: 568 | 19 property tax is about $8000-$9000 per year
【在 C*****a 的大作中提到】
: $8000?!一个月,那就只能吃糠咽菜了.要是考虑将来小孩上day care两千一个月,就只能
: 喝西北风了.看来买了房子后一年能省的稅也不超过$3000*12*30%,就算一万左右吧.另
: 外考虑到没房时有standard deduction,实际上省的税更少,是这样吗?
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t**s
发帖数: 1393 | 20
没关系，到时你家的薪水会打博的。
【在 C*****a 的大作中提到】
: $8000?!一个月,那就只能吃糠咽菜了.要是考虑将来小孩上day care两千一个月,就只能
: 喝西北风了.看来买了房子后一年能省的稅也不超过$3000*12*30%,就算一万左右吧.另
: 外考虑到没房时有standard deduction,实际上省的税更少,是这样吗?
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C*****a
发帖数: 1025 | 21 总结一下:
贷款3220+地税1000(? 按1.5%)+保险150+水费垃圾费100+电费100+气费200 + HOA 150
= $4920, 留点余地的话就是$5000~$5500左右.没有包含任何可能的维修和装修.
【在 H******7 的大作中提到】
: 没这么多。
: 贷款3220+地税666+保险150+水费垃圾费100+电费100+气费200
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C*****a
发帖数: 1025 | 22 property tax也可以抵税啊.
【在 n****n 的大作中提到】
: property tax is about $8000-$9000 per year
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H******7
发帖数: 34403 | 23 还有保安费，电话上网费，小孩上门捐款等。
150
【在 C*****a 的大作中提到】
: 总结一下:
: 贷款3220+地税1000(? 按1.5%)+保险150+水费垃圾费100+电费100+气费200 + HOA 150
: = $4920, 留点余地的话就是$5000~$5500左右.没有包含任何可能的维修和装修.
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n****n
发帖数: 568 | 24 not true if the household income hit AMT.
【在 C*****a 的大作中提到】
: property tax也可以抵税啊.
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C*****a
发帖数: 1025 | 25 这个是怎么算出来的?在加州要是两人工作,无房无孩的话,不都得交30%+的税么.
【在 H******7 的大作中提到】
: BSO，每月工资至少一万四
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t**s
发帖数: 1393 | |
C*****a
发帖数: 1025 | 27 谢谢.小孩马上就出生了,还不知道养小孩要多少钱,完全没概念.估计明年就要上day
care了,不期望薪水能有什么变化.
【在 t**s 的大作中提到】
: 弯曲的房子贵，说白了，都是被海岸山脉害的。
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H******7
发帖数: 34403 | 28 那就税前2万一个月了
【在 C*****a 的大作中提到】
: 这个是怎么算出来的?在加州要是两人工作,无房无孩的话,不都得交30%+的税么.
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C*****a
发帖数: 1025 | 29 Not true.
【在 H******7 的大作中提到】
: 那就税前2万一个月了
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b*******n
发帖数: 22 | 30 如果家庭收入不到50万,劝你还是歇歇吧
【在 C*****a 的大作中提到】
: 这不在看80万有没可能撑下来,不幸处在房奴区. 我觉得那些住在30万就买豪宅的地方
: 的人才让人羡慕.就算我们打算死撑80万的房子,能抢到什么样的小黑屋还不一定呢,有
: 1500 sf就很满足了.
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C*****a
发帖数: 1025 | 31 AMT里拿个taxable income是1040表上的第43行吗？就是说是减掉了standard
deduction/itemized deduction以后的．
【在 n****n 的大作中提到】
: not true if the household income hit AMT.
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C*****a
发帖数: 1025 | 32 是开玩笑还是真的？
【在 b*******n 的大作中提到】
: 如果家庭收入不到50万,劝你还是歇歇吧
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t**s
发帖数: 1393 | 33
?????
【在 b*******n 的大作中提到】
: 如果家庭收入不到50万,劝你还是歇歇吧
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t**s
发帖数: 1393 | 34
估计在愤世嫉俗，呵呵
【在 C*****a 的大作中提到】
: 是开玩笑还是真的？
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n****n
发帖数: 568 | 35 If your household income doesn't hit AMT, please forget the 80w house. Of
course, if you can put huge downpay, that is another story.
【在 C*****a 的大作中提到】
: AMT里拿个taxable income是1040表上的第43行吗？就是说是减掉了standard
: deduction/itemized deduction以后的．
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C*****a
发帖数: 1025 | 36 的确不是高收入，所以我关心那个AMT的limit是减掉所有deduction（包含每月供房的
利息～36k）之后，还是那个AGI（1040表第37行，只减了401k啥的）．downpay我们凑
巴凑巴可以让贷款额略低于税前工资的3倍，不过也就差不多那样了．因为不是会过日
子的人，所以怕到时候撑不下来．
【在 n****n 的大作中提到】
: If your household income doesn't hit AMT, please forget the 80w house. Of
: course, if you can put huge downpay, that is another story.
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n****n
发帖数: 568 | 37 sure you can 撑 if 贷款额略低于税前工资的3倍. But better be careful since
you will have a baby soon. A good daycare in bayarea costs $1500-$2000.
【在 C*****a 的大作中提到】
: 的确不是高收入，所以我关心那个AMT的limit是减掉所有deduction（包含每月供房的
: 利息～36k）之后，还是那个AGI（1040表第37行，只减了401k啥的）．downpay我们凑
: 巴凑巴可以让贷款额略低于税前工资的3倍，不过也就差不多那样了．因为不是会过日
: 子的人，所以怕到时候撑不下来．
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C*****a
发帖数: 1025 | 38 谢谢提醒．现在就是在纠结该买60万左右的图个保险，还是up to 80万的．location
makes big difference，希望上班不要太远，又想要小孩学校过得去(小学API>=850,中
学>=800)，反正合条件又在budget内的就很少了．
【在 n****n 的大作中提到】
: sure you can 撑 if 贷款额略低于税前工资的3倍. But better be careful since
: you will have a baby soon. A good daycare in bayarea costs $1500-$2000.
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n****n
发帖数: 568 | 39 If 贷款额略低于税前工资的3倍, it will be OK.
【在 C*****a 的大作中提到】
: 谢谢提醒．现在就是在纠结该买60万左右的图个保险，还是up to 80万的．location
: makes big difference，希望上班不要太远，又想要小孩学校过得去(小学API>=850,中
: 学>=800)，反正合条件又在budget内的就很少了．
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