j*********p
发帖数: 183 | 1 来美快一年，买房子要带贷款的时候才发现信用记录很差，低于680，导致贷款利率很
高，我和老公郁闷
致死。。 第一次买房，感觉不懂的地方很多，想请问各位
1）现在离close date还有20天不到，还有机会快速涨信用记录吗？？或是还有其他什
么办法能降低
利率么？
2）如果实在不行，怎样在一年内快速涨信用记录，使得refinance时rate好一些？
3）童鞋们如果还有啥建议请不吝提供！
非常感谢！！ |
a****r
发帖数: 4965 | 2 先搞清是什么原因导致信用记录差，看看有没有办法补救
【在 j*********p 的大作中提到】
: 来美快一年，买房子要带贷款的时候才发现信用记录很差，低于680，导致贷款利率很
: 高，我和老公郁闷
: 致死。。 第一次买房，感觉不懂的地方很多，想请问各位
: 1）现在离close date还有20天不到，还有机会快速涨信用记录吗？？或是还有其他什
: 么办法能降低
: 利率么？
: 2）如果实在不行，怎样在一年内快速涨信用记录，使得refinance时rate好一些？
: 3）童鞋们如果还有啥建议请不吝提供！
: 非常感谢！！
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t*********a
发帖数: 90 | 3 我办贷款的时候也有类似问题，有几个collection不是我的错，是她们没有拿到保险公
司的钱，长话短说，我四月份发现这个问题，七月底close的时候已经来不及了。我的
贷款经纪人建议我先办15年贷款，因为15年信用分数要求不高，过四个月后再
refinance到30年。然后5月份马上关掉credit limit底的信用卡，只保留了三张信用史
长的卡，再去credit bureau dispute collection。 或者直接向vendor 联系，让他们
解决比较快，有一个我一个星期跑两趟，两个月后解决了。
对了，还有一个是rapid rescoring，就是万一发现错误，改正后要两三个月后才能反
映到信用分数，如果等不及的话，可以尝试下。
找个好的loan broker 很重要，她们会给你出谋划策。我第一个经纪人就什么也不提，
找了第二个中国人，问题就解决了。
我运气好。12月底重新贷款的时候又碰上了5.0的好利率。要是七月底的话，即使很好
的信用分数也要5.375。 |
j*********p
发帖数: 183 | 4 非常感谢楼上的详细回复！！但我们的时间太短了，离close的时间只有20天不到，是
不是靠这么短时间涨信用记录、降低贷款利率可能性不高了已经？？ |
z****n
发帖数: 1514 | 5 you are right. It is not possible to increase your score in 20 days.
what is your current rate?
【在 j*********p 的大作中提到】
: 非常感谢楼上的详细回复！！但我们的时间太短了，离close的时间只有20天不到，是
: 不是靠这么短时间涨信用记录、降低贷款利率可能性不高了已经？？
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j*********p
发帖数: 183 | 6 5.85了要。。哭死了。。refin时有啥办法能获得好rate么？ |
t*********a
发帖数: 90 | 7 先办15年？ 然后再贷款到30年？ 通常有了贷款后几个月按时付mortgage信用分数会有
提高，等到分数高了，再做refinance。
你现在短期内想提高分数是不可能的了。 |
j*********p
发帖数: 183 | 8 谢谢楼上的建议，我再跟LD商量一下，看看怎么办了。。 |
D*r
发帖数: 1298 | 9 低score对15年利率是没有影响吗？还是影响很小（比方说，0.25的差别）?
【在 t*********a 的大作中提到】
: 先办15年？ 然后再贷款到30年？ 通常有了贷款后几个月按时付mortgage信用分数会有
: 提高，等到分数高了，再做refinance。
: 你现在短期内想提高分数是不可能的了。
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z****n
发帖数: 1514 | 10 有影响，至少差0.25-0.50的差别
【在 D*r 的大作中提到】
: 低score对15年利率是没有影响吗？还是影响很小（比方说，0.25的差别）?
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b*****l
发帖数: 1594 | 11 这就是事先不做作业的后果。没有什么办法。只有先找个最低成本的方法比如ARM，然
后期望半年内利率不大涨，然后refinance.
【在 j*********p 的大作中提到】
: 来美快一年，买房子要带贷款的时候才发现信用记录很差，低于680，导致贷款利率很
: 高，我和老公郁闷
: 致死。。 第一次买房，感觉不懂的地方很多，想请问各位
: 1）现在离close date还有20天不到，还有机会快速涨信用记录吗？？或是还有其他什
: 么办法能降低
: 利率么？
: 2）如果实在不行，怎样在一年内快速涨信用记录，使得refinance时rate好一些？
: 3）童鞋们如果还有啥建议请不吝提供！
: 非常感谢！！
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t**s
发帖数: 1393 | |
D*r
发帖数: 1298 | 13 我也十分想知道这个是怎么做到的。听说不到两年的都要跟
黑社会一个待遇，买车贷款10％。
【在 t**s 的大作中提到】
: 来美一年能贷款？怀疑
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 you don't have enough time to do any changes now since you have less than 20
days before closing. Just close the deal and then do a refi later on if the
rates lower then what you have now. For your case, you are lucky that
someone can lend to you. Without 2yrs of credit history now a days, it's
very hard for anyone to get a loan no matter how high the rate will be.
【在 j*********p 的大作中提到】
: 来美快一年，买房子要带贷款的时候才发现信用记录很差，低于680，导致贷款利率很
: 高，我和老公郁闷
: 致死。。 第一次买房，感觉不懂的地方很多，想请问各位
: 1）现在离close date还有20天不到，还有机会快速涨信用记录吗？？或是还有其他什
: 么办法能降低
: 利率么？
: 2）如果实在不行，怎样在一年内快速涨信用记录，使得refinance时rate好一些？
: 3）童鞋们如果还有啥建议请不吝提供！
: 非常感谢！！
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q******o
发帖数: 2503 | 15 5.85很高吗？
【在 j*********p 的大作中提到】
: 5.85了要。。哭死了。。refin时有啥办法能获得好rate么？
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k*******z
发帖数: 2368 | 16 只有先找个最低成本的方法比如ARM，然后期望2年内利率不大涨，然后refinance. |
w******8
发帖数: 35 | 17 We are in the same situation. My husband moved to states 2.5 months ago. The
closing day is the end of this month. 2 banks are working on the mortgage
pre-approval. One bank offers 5.50 for 5/1 ARM. Pretty high. We are waiting
for another bank. The officer told us 5.20 with 1.2 point for 30 year fixed.
But we haven't got anything in writing. Which bank are you using? |
