n********n
发帖数: 641 | 1 看到一个REO的房子,晕,买家当年的贷款利率是9.2%(真让人佩服啊,也不知道怎么敢借
的)...不知道N年前的贷款利率是不是都特别高.但真要是当年7年或5年ARM买的人,估计
有些还贷困难啊...
趁现在贷款利率低,一起讨论一下怎样才能拿到"最"低利率吧:(下cash offer的同学就
不要参与讨论了)
1. credit score要excellent (740以上就梢曰故窃礁咴胶?
2.货比三家(尽量订那种利率变化的notification email,每天稍微关注一下)
3.在有些银行存款可以拿到比较低点的利率
4.贷款额度和收入在28%-30%以内
5.买points(但很多文章都说买points不好,房价万一继续下调points就全陷在里面了)
...
请专家补充和修正 |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 9.2% wasn't too bad. the highest was almost 16%. By the way, "最"低利率 most
likely is over and the rates will move up.
【在 n********n 的大作中提到】
: 看到一个REO的房子,晕,买家当年的贷款利率是9.2%(真让人佩服啊,也不知道怎么敢借
: 的)...不知道N年前的贷款利率是不是都特别高.但真要是当年7年或5年ARM买的人,估计
: 有些还贷困难啊...
: 趁现在贷款利率低,一起讨论一下怎样才能拿到"最"低利率吧:(下cash offer的同学就
: 不要参与讨论了)
: 1. credit score要excellent (740以上就梢曰故窃礁咴胶?
: 2.货比三家(尽量订那种利率变化的notification email,每天稍微关注一下)
: 3.在有些银行存款可以拿到比较低点的利率
: 4.贷款额度和收入在28%-30%以内
: 5.买points(但很多文章都说买points不好,房价万一继续下调points就全陷在里面了)
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n********n
发帖数: 641 | 3 一月12日的利率:
4.875% with 0.0 guaranteed discount points and $1042.50 rebate
5.0% with 0.0 guaranteed discount points and $3127.50 rebate
感觉最低的又回来了
随着更多原来5或是7年的arm的房子还不上贷款,利率应该还会低啊...
most
【在 n*******9 的大作中提到】
: 9.2% wasn't too bad. the highest was almost 16%. By the way, "最"低利率 most
: likely is over and the rates will move up.
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f******h
发帖数: 46 | 4 请问你这个是在哪里查到的？是３０年的吗？那个rebate是怎么回事？谢谢
【在 n********n 的大作中提到】
: 一月12日的利率:
: 4.875% with 0.0 guaranteed discount points and $1042.50 rebate
: 5.0% with 0.0 guaranteed discount points and $3127.50 rebate
: 感觉最低的又回来了
: 随着更多原来5或是7年的arm的房子还不上贷款,利率应该还会低啊...
:
: most
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n********n
发帖数: 641 | 5 网上查的,好象是bankrates.com
【在 f******h 的大作中提到】
: 请问你这个是在哪里查到的？是３０年的吗？那个rebate是怎么回事？谢谢
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f******h
发帖数: 46 | 6 谢谢 :)
【在 n********n 的大作中提到】
: 网上查的,好象是bankrates.com
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M***8
发帖数: 668 | 7 说说我家贷款情况吧.
1.两人credit score都在780以上;
2,3,5: 经熟人推荐找了个好的mortgage broker, 锁利率时关注了一下当时利率变化规
律, 贷款银行不是我们的存款银行, 没买点.
4:我家月供收入比值更低些, LTV<70%
一个好的你信任的mortgage broker很重要.
【在 n********n 的大作中提到】
: 网上查的,好象是bankrates.com
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n********n
发帖数: 641 | 8 请问拿到的利率是多少呢?
再有就是怎么找一个信任的mortgage broker啊,都不认识啊.
【在 M***8 的大作中提到】
: 说说我家贷款情况吧.
: 1.两人credit score都在780以上;
: 2,3,5: 经熟人推荐找了个好的mortgage broker, 锁利率时关注了一下当时利率变化规
: 律, 贷款银行不是我们的存款银行, 没买点.
: 4:我家月供收入比值更低些, LTV<70%
: 一个好的你信任的mortgage broker很重要.
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M***8
发帖数: 668 | 9 4.5%, 30 year fixed, Loan amount<417k, 在当时算最低利率了.
你们在当地应该有比较熟的同事或朋友买过房或做过refinance, 让他们推荐. |
n********n
发帖数: 641 | 10 双黄包致谢!!
我都没注意过去年居然到过4.5%啊,不知道今年还有没有希望!
不知道能不能站内短信推荐一下你们的broker? 谢谢啊.
【在 M***8 的大作中提到】
: 4.5%, 30 year fixed, Loan amount<417k, 在当时算最低利率了.
: 你们在当地应该有比较熟的同事或朋友买过房或做过refinance, 让他们推荐.
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z****n
发帖数: 1514 | 11 Please give a link. I quoted from Bankrate.com and it does not have such
rates.
【在 n********n 的大作中提到】
: 一月12日的利率:
: 4.875% with 0.0 guaranteed discount points and $1042.50 rebate
: 5.0% with 0.0 guaranteed discount points and $3127.50 rebate
: 感觉最低的又回来了
: 随着更多原来5或是7年的arm的房子还不上贷款,利率应该还会低啊...
:
: most
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n*******9
发帖数: 3244 | 12 talk you that the 'best' is over and wouldn't come back again. :-)
【在 n********n 的大作中提到】
: 双黄包致谢!!
: 我都没注意过去年居然到过4.5%啊,不知道今年还有没有希望!
: 不知道能不能站内短信推荐一下你们的broker? 谢谢啊.
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e********e
发帖数: 148 | 13 年中能升到6%么？
【在 n*******9 的大作中提到】
: talk you that the 'best' is over and wouldn't come back again. :-)
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n********n
发帖数: 641 | 14 好象是这家:http://aimloan.mortgagewebcenter.com
【在 z****n 的大作中提到】
: Please give a link. I quoted from Bankrate.com and it does not have such
: rates.
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z****n
发帖数: 1514 | 15 这家好像不太reliable。不能全信他们网站上的rate，他们经常在网站上写很低的rate
吸引顾客，等你去了就发现你往往拿不到这个rate。
【在 n********n 的大作中提到】
: 好象是这家:http://aimloan.mortgagewebcenter.com
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n*******9
发帖数: 3244 | 16 it's possible, but may not be that soon. March will be a key month for all
the rates and we will learn more by then.
【在 e********e 的大作中提到】
: 年中能升到6%么？
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K****o
发帖数: 2183 | 17 why is march a key month?
are you saying rate will go up a lot after March?
【在 n*******9 的大作中提到】
: it's possible, but may not be that soon. March will be a key month for all
: the rates and we will learn more by then.
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f******h
发帖数: 46 | 18 如果银行网站广告的rate不完全可靠，那就看有没有人今天lock了。。。另外好象这个
lock的天数也影响lock rate的，越长越高 |
n********n
发帖数: 641 | 19 谁用过这家吗? 拿不到就再换一家嘛.
谢谢经验?
至少可以做个ref,不知道这种利率是不是可以match rate
rate
【在 z****n 的大作中提到】
: 这家好像不太reliable。不能全信他们网站上的rate，他们经常在网站上写很低的rate
: 吸引顾客，等你去了就发现你往往拿不到这个rate。
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n*******9
发帖数: 3244 | 20 The Federal Reserve plans to stop buying mortgages backed securities by the
end of March and that will push the mortgage rate up. See for details at the
article below.
http://online.wsj.com/article/SB126291088200220743.html
【在 K****o 的大作中提到】
: why is march a key month?
: are you saying rate will go up a lot after March?
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n********n
发帖数: 641 | 21 不太懂利率,按常识说一下(错了也别骂,谁知道升降呢)
个人觉得不太可能升很多:今天看到很多REO的房子以前是7-9%的利率买的,这些人现在
房子都在court拍卖了(其实就剩不多的贷款了,但可能因为经济形势没那么好,还不上了)
房价短时间内不可能有太大的增长空间除非经济形势突然变的很好...
房价跌的多,原来贷款率高的人refinance也很难
很多人原来是依靠家庭收入贷款的,一旦有一个人失业,经济上就比较紧张
所以会有更多的foreclosure的房子,甚至一些比较好的房子被foreclosure,解决办法只
能是降低利率,给tax credit来鼓励大家买房.
【在 n*******9 的大作中提到】
: it's possible, but may not be that soon. March will be a key month for all
: the rates and we will learn more by then.
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n********n
发帖数: 641 | 22 发双黄包给你:)
the
the
【在 n*******9 的大作中提到】
: The Federal Reserve plans to stop buying mortgages backed securities by the
: end of March and that will push the mortgage rate up. See for details at the
: article below.
: http://online.wsj.com/article/SB126291088200220743.html
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