s********d
发帖数: 8 | 1 近来注意到美国2-3成城市的房价已开始回升， 尤其是一些中小城市
http://www.zillow.com/local-info/
是不是时机已到？ 各位指教一下：) |
H******7
发帖数: 34403 | |
s********d
发帖数: 8 | |
x********e
发帖数: 17 | 4 Agree...
【在 H******7 的大作中提到】
: you are late
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t**s
发帖数: 1393 | 5 late for decent school district;
not late for just-so-so (or below ) school district |
x********e
发帖数: 17 | 6 一些小城市涨势还不错!
【在 s********d 的大作中提到】
: 近来注意到美国2-3成城市的房价已开始回升， 尤其是一些中小城市
: http://www.zillow.com/local-info/
: 是不是时机已到？ 各位指教一下：)
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s**********d
发帖数: 36899 | |
w*****w
发帖数: 884 | |
s********d
发帖数: 8 | 9 你该挪地了...:)
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你完了。我们还在加速下跌。。。
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s********d
发帖数: 8 | 10 中听... 开始找了
【在 w*****w 的大作中提到】
: 如果有需要就不要再等了。
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s**********d
发帖数: 36899 | 11
刚来。
【在 s********d 的大作中提到】
: 你该挪地了...:)
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n********n
发帖数: 641 | 12 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
【在 s********d 的大作中提到】
: 近来注意到美国2-3成城市的房价已开始回升， 尤其是一些中小城市
: http://www.zillow.com/local-info/
: 是不是时机已到？ 各位指教一下：)
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p********a
发帖数: 5352 | 13 He was telling you the truth.
【在 n********n 的大作中提到】
: 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
: 据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
: refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
: 很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
: 子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
: 偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
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i****y
发帖数: 5184 | 14 你那是哪儿？
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 刚来。
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p********a
发帖数: 5352 | 15 银行其实是不愿意不卖房子每天亏钱的，但是奥巴马的救市政策让那些人可以申请LOAD
-MODIFICATION，实在不行还可以赖个1年免费住，银行HANDLE这些很慢很慢
【在 n********n 的大作中提到】
: 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
: 据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
: refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
: 很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
: 子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
: 偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
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i****y
发帖数: 5184 | 16 羊毛出在羊身上是肯定的
最可怜的是我们这种付了高价买房，又拿不到8k的同志。
【在 n********n 的大作中提到】
: 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
: 据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
: refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
: 很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
: 子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
: 偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
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s**********g
发帖数: 314 | 17 Estate markets are local.
which area are you in?
【在 n********n 的大作中提到】
: 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
: 据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
: refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
: 很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
: 子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
: 偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
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p********a
发帖数: 5352 | 18 BSO 高收入
【在 i****y 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上是肯定的
: 最可怜的是我们这种付了高价买房，又拿不到8k的同志。
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i****y
发帖数: 5184 | 19 因为不是resident
【在 p********a 的大作中提到】
: BSO 高收入
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l******o
发帖数: 162 | 20 Look at the number of unemployment rate; the housing market is still very
bad. Will be even worse this year. |
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s********d
发帖数: 8 | 21 同意，主要还是地域性差别，8K大家都有， 但涨跌不一
【在 s**********g 的大作中提到】
: Estate markets are local.
: which area are you in?
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n********n
发帖数: 641 | 22 美东
但道理好象是全国通用,大家觉得呢?
【在 s**********g 的大作中提到】
: Estate markets are local.
: which area are you in?
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n********n
发帖数: 641 | 23 是啊,那为什么有人还鼓励大家抢房呢?
【在 l******o 的大作中提到】
: Look at the number of unemployment rate; the housing market is still very
: bad. Will be even worse this year.
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h***e
发帖数: 866 | 24 make sense
即便现在的房价long term来说还是偏离轨道很多，跟10年前比还是double，所以还有下跌空间。还有就是利率要往上，房价就要往下，要不大家都买不起。
【在 n********n 的大作中提到】
: 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
: 据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
: refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
: 很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
: 子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
: 偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
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p********a
发帖数: 5352 | 25 那就是BSO还不是RESIDENT就买得起房了，哈哈
【在 i****y 的大作中提到】
: 因为不是resident
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t**s
发帖数: 1393 | 26
而且是“高价买房”
【在 p********a 的大作中提到】
: 那就是BSO还不是RESIDENT就买得起房了，哈哈
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h***e
发帖数: 866 | 27 因而排除了income高的可能性，那就只能是DP高了
【在 p********a 的大作中提到】
: 那就是BSO还不是RESIDENT就买得起房了，哈哈
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t**s
发帖数: 1393 | 28
Can not understand this "因而"
non-resident can have high income in USA, right?
【在 h***e 的大作中提到】
: 因而排除了income高的可能性，那就只能是DP高了
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h***e
发帖数: 866 | 29 you are right, hehe
如果是一个人，概率很小；两个人很有可能
【在 t**s 的大作中提到】
:
: Can not understand this "因而"
: non-resident can have high income in USA, right?
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 the best is over, but you are not too late if you start now.
【在 s********d 的大作中提到】
: 近来注意到美国2-3成城市的房价已开始回升， 尤其是一些中小城市
: http://www.zillow.com/local-info/
: 是不是时机已到？ 各位指教一下：)
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r********0
发帖数: 37 | 31 If it would be the primary residency, then buy one when you see sth you
really like. Downside risk is very limited now, plus the near zero interest
rate. I am in NJ and I can tell housing market in good areas hold up really
well, relatively. Where it goes from here is hard to tell, 50/50 I would
say. Buying a house is more than an investment. Remember many happy times
with all the family members in it in the years to come.
If it is for investment and speculative purpose, ignore what I said abo |
n********n
发帖数: 641 | 32 能解释一下为什么是zero interest rate吗?
interest
really
【在 r********0 的大作中提到】
: If it would be the primary residency, then buy one when you see sth you
: really like. Downside risk is very limited now, plus the near zero interest
: rate. I am in NJ and I can tell housing market in good areas hold up really
: well, relatively. Where it goes from here is hard to tell, 50/50 I would
: say. Buying a house is more than an investment. Remember many happy times
: with all the family members in it in the years to come.
: If it is for investment and speculative purpose, ignore what I said abo
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w********c
发帖数: 2632 | 33 given the current market rate, ARM holders can hang on at least a couple yrs
w/o refi bah.
【在 n********n 的大作中提到】
: 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
: 据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
: refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
: 很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
: 子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
: 偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
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a****r
发帖数: 4965 | 34 要看 Local Unemployment Rate 和 Foreclosure 数量，
如果 Local Unemployment Rate 不高，Foreclosure 不多，房价不会跌多少
全国是有很多 Foreclosure，不过大多集中在 California，Florida，Nevada，
Arizona，Michigan等几个州，美东房价相对受影响比较小
【在 n********n 的大作中提到】
: 美东
: 但道理好象是全国通用,大家觉得呢?
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n********n
发帖数: 641 | 35 以前也以为foreclosure一定是因为房主失业还不上贷款了
但昨天去看了一个,觉得蛮奇怪的:房子价格很低,但agent说因为房主没失业,房子是在
05年买的,买贵了,算了算现在欠银行的钱比房子的市价还多呢,所以shortsale了
【在 a****r 的大作中提到】
: 要看 Local Unemployment Rate 和 Foreclosure 数量，
: 如果 Local Unemployment Rate 不高，Foreclosure 不多，房价不会跌多少
: 全国是有很多 Foreclosure，不过大多集中在 California，Florida，Nevada，
: Arizona，Michigan等几个州，美东房价相对受影响比较小
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t**s
发帖数: 1393 | 36
这么做的人很多，而且许多人借了 HELOC 出来花掉了---当然这班人是先趁 credit 好
的时候买好第二套房子，然后将第一套抛给bank
【在 n********n 的大作中提到】
: 以前也以为foreclosure一定是因为房主失业还不上贷款了
: 但昨天去看了一个,觉得蛮奇怪的:房子价格很低,但agent说因为房主没失业,房子是在
: 05年买的,买贵了,算了算现在欠银行的钱比房子的市价还多呢,所以shortsale了
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Y**********j
发帖数: 369 | 37 我的看法：买房的月供和其他每月费用低于流行房租，其实就是买房的好时机了，只是
我们未必能贷到款买房而已了。请各位高人指正
【在 l******o 的大作中提到】
: Look at the number of unemployment rate; the housing market is still very
: bad. Will be even worse this year.
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s****g
发帖数: 82 | 38 I think so.
【在 s********d 的大作中提到】
: 近来注意到美国2-3成城市的房价已开始回升， 尤其是一些中小城市
: http://www.zillow.com/local-info/
: 是不是时机已到？ 各位指教一下：)
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v**a
发帖数: 2062 | 39 agree, 想掐准房市和股市的低点和高点是非常难的，还是看租售支出收益比实在稳当
些。
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 我的看法：买房的月供和其他每月费用低于流行房租，其实就是买房的好时机了，只是
: 我们未必能贷到款买房而已了。请各位高人指正
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n********n
发帖数: 641 | 40 这是偶看到的一个专做shortsale的agent写的:
"We are experienced Short Sale agents, I am actually short selling one of my
properties right now also. Besides taking a little hit on your credit, you
basically lose whatever you put into the property and the lender forgives
the rest. In my case I put 20% down and will lose that ...k investment.
Why am I short selling and throwing away that ...k ? Because it will take
years for my property to come back to the price I bought it at. I can
afford the payments but I
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 这么做的人很多，而且许多人借了 HELOC 出来花掉了---当然这班人是先趁 credit 好
: 的时候买好第二套房子，然后将第一套抛给bank
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b**********e
发帖数: 460 | 41 House price won't go back to the level as 10 years ago. Price of everything
increases due to inflation, like gas price.
有下跌空间。还有就是利率要往上，房价就要往下，要不大家都买不起。
【在 h***e 的大作中提到】
: make sense
: 即便现在的房价long term来说还是偏离轨道很多，跟10年前比还是double，所以还有下跌空间。还有就是利率要往上，房价就要往下，要不大家都买不起。
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n********n
发帖数: 641 | 42 That is true.
但工资比十年前高了吗?
everything
【在 b**********e 的大作中提到】
: House price won't go back to the level as 10 years ago. Price of everything
: increases due to inflation, like gas price.
:
: 有下跌空间。还有就是利率要往上，房价就要往下，要不大家都买不起。
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w******y
发帖数: 8040 | 43 加州房价号称已经小幅上升都半年了,hehe
【在 a****r 的大作中提到】
: 要看 Local Unemployment Rate 和 Foreclosure 数量，
: 如果 Local Unemployment Rate 不高，Foreclosure 不多，房价不会跌多少
: 全国是有很多 Foreclosure，不过大多集中在 California，Florida，Nevada，
: Arizona，Michigan等几个州，美东房价相对受影响比较小
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w******y
发帖数: 8040 | 44 在加州主要城市恐怕永远做不到买房月供+杂费<=房租
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 我的看法：买房的月供和其他每月费用低于流行房租，其实就是买房的好时机了，只是
: 我们未必能贷到款买房而已了。请各位高人指正
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R*y
发帖数: 994 | 45 我也这么认为, 所以我忍了一年半了. 今年还会跌, 一定跌. 我在加州.
【在 n********n 的大作中提到】
: 昨天跟一个AGENT聊天,他说实际上银行手里还有大量的好房子捂着没敢拿出来打压市场
: 据说很多2005年高价买了房子,当时又选了5 ARM的那些人很快就撑不住了(是可以
: refinance但问题是房价已经跌下来了,很多人欠款已经比目前的房价多了)
: 很多人是为了赶在8K前买房,但估计卖家也考虑到这一点,知道买家可以拿到8K,所以房
: 子要价自然也高上去了,羊毛出在羊身上...
: 偶不是房托也不是房黑,但听他讲的有些道理,大家觉得呢?
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s********d
发帖数: 8 | 46 有些地方， 特别是中西部中小城市，不敢说会升多少， 但跌幅不会太大了； 因为
2003-2007年， 它们涨得就不多 |
l******o
发帖数: 162 | 47 This is called: strategic defaul; WSJ has many articles about this topic.
【在 n********n 的大作中提到】
: 以前也以为foreclosure一定是因为房主失业还不上贷款了
: 但昨天去看了一个,觉得蛮奇怪的:房子价格很低,但agent说因为房主没失业,房子是在
: 05年买的,买贵了,算了算现在欠银行的钱比房子的市价还多呢,所以shortsale了
|
x********e
发帖数: 17 | 48 需要的话， 差不多是时候了
【在 s********d 的大作中提到】
: 近来注意到美国2-3成城市的房价已开始回升， 尤其是一些中小城市
: http://www.zillow.com/local-info/
: 是不是时机已到？ 各位指教一下：)
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s**n
发帖数: 473 | 49 orlando的是不是已经错过最低点了？
还要赶那8k么？ |
y********e
发帖数: 8315 | 50 short sale到底是什么意思啊
谢谢
【在 n********n 的大作中提到】
: 以前也以为foreclosure一定是因为房主失业还不上贷款了
: 但昨天去看了一个,觉得蛮奇怪的:房子价格很低,但agent说因为房主没失业,房子是在
: 05年买的,买贵了,算了算现在欠银行的钱比房子的市价还多呢,所以shortsale了
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v**a
发帖数: 2062 | 51 俺们这本来已经很低了，但这两年还是跌了百分之二三十。好区过去还撑着，现在也在
加速跌了。
。
【在 s********d 的大作中提到】
: 有些地方， 特别是中西部中小城市，不敢说会升多少， 但跌幅不会太大了； 因为
: 2003-2007年， 它们涨得就不多
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H*****1
发帖数: 4815 | 52 房主如果贷款本金余额高于房屋市值，称作under water
这时候他申请把房子按市价卖掉，所得都给lender，少于本金，但lender也不追究剩余
部分
对lender/银行来说，这桩买卖是short的，所以叫short sale
【在 y********e 的大作中提到】
: short sale到底是什么意思啊
: 谢谢
|
x*******K
发帖数: 177 | 53 是专业的吗？还是个人认为？
【在 H*****1 的大作中提到】
: 房主如果贷款本金余额高于房屋市值，称作under water
: 这时候他申请把房子按市价卖掉，所得都给lender，少于本金，但lender也不追究剩余
: 部分
: 对lender/银行来说，这桩买卖是short的，所以叫short sale
|
y********e
发帖数: 8315 | 54 哦，明白了！谢谢mm
【在 H*****1 的大作中提到】
: 房主如果贷款本金余额高于房屋市值，称作under water
: 这时候他申请把房子按市价卖掉，所得都给lender，少于本金，但lender也不追究剩余
: 部分
: 对lender/银行来说，这桩买卖是short的，所以叫short sale
|
h***e
发帖数: 866 | 55 你没读懂，是说现在跟十年前比，house还是更难affordable了
如果这十年房价的涨幅是跟inflation一致的话，then we won't call it bubble,
haha
everything
【在 b**********e 的大作中提到】
: House price won't go back to the level as 10 years ago. Price of everything
: increases due to inflation, like gas price.
:
: 有下跌空间。还有就是利率要往上，房价就要往下，要不大家都买不起。
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w*********y
发帖数: 7895 | 56 红凌MM的房子都涨了三倍了。 简直是惊人啊
【在 x********e 的大作中提到】
: 一些小城市涨势还不错!
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w*********y
发帖数: 7895 | 57 这是我LG买房时候看的一个标准。所以我们买了一个。
我们这里的房租现在又涨了300-400一个月。
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 我的看法：买房的月供和其他每月费用低于流行房租，其实就是买房的好时机了，只是
: 我们未必能贷到款买房而已了。请各位高人指正
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w******y
发帖数: 8040 | 58 老白你不吹nb能死啊？
【在 w*********y 的大作中提到】
: 这是我LG买房时候看的一个标准。所以我们买了一个。
: 我们这里的房租现在又涨了300-400一个月。
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