y******7
发帖数: 465 | 1 虚心请问一下大家，今天去看一个open house，非常非常喜欢。seller agent跟我聊了
一段时间，愿意帮我下offer。在版上看精华版说，如果用seller agent，在房子抢手
的情况下，更容易赢得这个房子。那么，会不会有什么潜在的风险呢？
我是第一次买房，这段时间跟几个buyer agent打过交道学了不少东西，有一个比较满
意的，帮我下过offer。会不会现在踢掉人家也不太好呢。 |
H*****g
发帖数: 638 | 2 一般能做seller agent的水平要高些，忽悠的本领大些。
按照规矩，他也要实话实说。
如果你自己不研究，不看书，不思考。
风险应该和buyer agent一样。
不过少了buyer agent这个传声筒，办事效率要高些。就是砍价少了缓冲。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 3 why do you want to go in without your agent? does the listing agent agree to
give your agent's part of commission to you? if not, you are still paying
the same. What are you going to benefit from that?
【在 y******7 的大作中提到】
: 虚心请问一下大家，今天去看一个open house，非常非常喜欢。seller agent跟我聊了
: 一段时间，愿意帮我下offer。在版上看精华版说，如果用seller agent，在房子抢手
: 的情况下，更容易赢得这个房子。那么，会不会有什么潜在的风险呢？
: 我是第一次买房，这段时间跟几个buyer agent打过交道学了不少东西，有一个比较满
: 意的，帮我下过offer。会不会现在踢掉人家也不太好呢。
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D*r
发帖数: 1298 | 4 duel agent可以赚双份的钱. 你如果有buyer agent，那么那个seller agent
必需跟buyer agent对分，每人有 3％。通常buyer agent回再分给你点，
比如说redfin的agent cashback 1.5%
【在 y******7 的大作中提到】
: 虚心请问一下大家，今天去看一个open house，非常非常喜欢。seller agent跟我聊了
: 一段时间，愿意帮我下offer。在版上看精华版说，如果用seller agent，在房子抢手
: 的情况下，更容易赢得这个房子。那么，会不会有什么潜在的风险呢？
: 我是第一次买房，这段时间跟几个buyer agent打过交道学了不少东西，有一个比较满
: 意的，帮我下过offer。会不会现在踢掉人家也不太好呢。
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c********a
发帖数: 2829 | 5 You have nobody to speak for you when there is any trouble.
【在 y******7 的大作中提到】
: 虚心请问一下大家，今天去看一个open house，非常非常喜欢。seller agent跟我聊了
: 一段时间，愿意帮我下offer。在版上看精华版说，如果用seller agent，在房子抢手
: 的情况下，更容易赢得这个房子。那么，会不会有什么潜在的风险呢？
: 我是第一次买房，这段时间跟几个buyer agent打过交道学了不少东西，有一个比较满
: 意的，帮我下过offer。会不会现在踢掉人家也不太好呢。
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H*****g
发帖数: 638 | 6 List agent 也会分给你些，只不过打在房价里。
有机会问问List agent，你就知道了。 List agent 不是傻瓜，他分给seller 1%，
buyer 1%，他自己拿下4%，结果皆大欢喜。
你同意的出价无形之中比其他offer高些（seller拿到手多些）。
【在 D*r 的大作中提到】
: duel agent可以赚双份的钱. 你如果有buyer agent，那么那个seller agent
: 必需跟buyer agent对分，每人有 3％。通常buyer agent回再分给你点，
: 比如说redfin的agent cashback 1.5%
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f********l
发帖数: 1473 | 7 我做过的方法是，把给 Buyer agent 的钱直接从Purchase Price上减下来。至于
Seller
agent，Close 后送礼物。
但是，你不能依靠Seller agent去dig out 房子的defects，你要靠你自己的研究，
观察和判断。
【在 y******7 的大作中提到】
: 虚心请问一下大家，今天去看一个open house，非常非常喜欢。seller agent跟我聊了
: 一段时间，愿意帮我下offer。在版上看精华版说，如果用seller agent，在房子抢手
: 的情况下，更容易赢得这个房子。那么，会不会有什么潜在的风险呢？
: 我是第一次买房，这段时间跟几个buyer agent打过交道学了不少东西，有一个比较满
: 意的，帮我下过offer。会不会现在踢掉人家也不太好呢。
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y******7
发帖数: 465 | 8 cos I am gonna have more chance to get this house by offering the same price.
to
【在 n*******9 的大作中提到】
: why do you want to go in without your agent? does the listing agent agree to
: give your agent's part of commission to you? if not, you are still paying
: the same. What are you going to benefit from that?
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y******7
发帖数: 465 | 9 嗯，明白，非常感谢。我现在比较担心，签订contract的时候，没有buyer agent帮忙
把关，仅仅靠自己做的功课可以搞定么？关于房子本身我倒是不太担心，因为曾经有过
agent和我看过同区一模一样的房子，该说的基本都给我讲过了。
【在 f********l 的大作中提到】
: 我做过的方法是，把给 Buyer agent 的钱直接从Purchase Price上减下来。至于
: Seller
: agent，Close 后送礼物。
: 但是，你不能依靠Seller agent去dig out 房子的defects，你要靠你自己的研究，
: 观察和判断。
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H*****g
发帖数: 638 | 10 太担心就请个律师帮你过目一下contract。
有些州有规定必须用一些标准格式的contract，你看看那些标准的买房contract，就会
了解主要哪些条款是必须的。
【在 y******7 的大作中提到】
: 嗯，明白，非常感谢。我现在比较担心，签订contract的时候，没有buyer agent帮忙
: 把关，仅仅靠自己做的功课可以搞定么？关于房子本身我倒是不太担心，因为曾经有过
: agent和我看过同区一模一样的房子，该说的基本都给我讲过了。
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y******7
发帖数: 465 | 11 还有您说“砍价少了缓冲”是什么意思啊
【在 H*****g 的大作中提到】
: 太担心就请个律师帮你过目一下contract。
: 有些州有规定必须用一些标准格式的contract，你看看那些标准的买房contract，就会
: 了解主要哪些条款是必须的。
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H*****g
发帖数: 638 | 12 有些人会砍价，但不会讲话。话讲了不好，会惹恼对方。
老中和老美还是会有文化差异。
【在 y******7 的大作中提到】
: 还有您说“砍价少了缓冲”是什么意思啊
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b*****l
发帖数: 1594 | 13 同时，bi-agent有权不告诉您很多消息。这些消息seller agent很可能告诉你。
【在 H*****g 的大作中提到】
: 一般能做seller agent的水平要高些，忽悠的本领大些。
: 按照规矩，他也要实话实说。
: 如果你自己不研究，不看书，不思考。
: 风险应该和buyer agent一样。
: 不过少了buyer agent这个传声筒，办事效率要高些。就是砍价少了缓冲。
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