c******n 发帖数: 27 | 1 现在跟LG住在德州,
去年底两人跑去买了房,大概三十万左右的房,
订金总共付了将近美金两万元。
没想到年初时,LG换了工作,
接下来五月就得搬去加州了。
这下我们可困扰了,
这房子到底还要不要买呢?
我们问了一下agent,不买的话这两万元估计就损失了。
本来想说不如就买吧,当做一个投资,
那地点挺好的,是全新的还要盖而已,
我们买时算是低点,比去年低了5-6万左右,
盖好了还可出租,来抵贷款,(打算用30年贷款)
将来有幸涨了的话,就卖掉。
但身边亲友都劝我们还是别买,
认为一来人在加州不好处理事情,之后在加州也是可能得买房,
二来房租算不算收入、贷款能抵多少税、房租收入要报税去哪、
房客怎么样 (总是新房就要租人) 等等都是问题...
唉想得我们头好痛,上来问问大家的建议,
毕竟我们对于这里房市、报税收入等等问题都是新手,
实在不知道该怎么办了...
谢谢!!! |
d****q 发帖数: 55 | 2 不买.太累!
【在 c******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在跟LG住在德州, : 去年底两人跑去买了房,大概三十万左右的房, : 订金总共付了将近美金两万元。 : 没想到年初时,LG换了工作, : 接下来五月就得搬去加州了。 : 这下我们可困扰了, : 这房子到底还要不要买呢? : 我们问了一下agent,不买的话这两万元估计就损失了。 : 本来想说不如就买吧,当做一个投资, : 那地点挺好的,是全新的还要盖而已,
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n*******9 发帖数: 3244 | 3 better stop buying. talk to the builder about your situation. you should be
able to get some money back.
【在 c******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在跟LG住在德州, : 去年底两人跑去买了房,大概三十万左右的房, : 订金总共付了将近美金两万元。 : 没想到年初时,LG换了工作, : 接下来五月就得搬去加州了。 : 这下我们可困扰了, : 这房子到底还要不要买呢? : 我们问了一下agent,不买的话这两万元估计就损失了。 : 本来想说不如就买吧,当做一个投资, : 那地点挺好的,是全新的还要盖而已,
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t**y 发帖数: 148 | 4 还是不要买了
房租是要算收入的,贷款利息不能作为itemize deduction而是要在schedule E里面算
。德州的property tax也不低,所以就算你的房租能够抵房贷,加上其它各种花费,未
必能做到cash flow 是正的。而且房子租给什么人也总是会有冒险性在里面。你们自己
没有经验的话,大概也要请property management来管,这样每个月也是几个百分点的
房租就没了。总之会有不少麻烦的。
另外你们将来在加州买方的话,这个德州房子也会影响你们的借贷能力,因为出租不到
两年的房子房租银行不会承认是一部分收入的,但是你们的这个房子的贷款是你们的每
月负担。这是我的broker讲的。
【在 c******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在跟LG住在德州, : 去年底两人跑去买了房,大概三十万左右的房, : 订金总共付了将近美金两万元。 : 没想到年初时,LG换了工作, : 接下来五月就得搬去加州了。 : 这下我们可困扰了, : 这房子到底还要不要买呢? : 我们问了一下agent,不买的话这两万元估计就损失了。 : 本来想说不如就买吧,当做一个投资, : 那地点挺好的,是全新的还要盖而已,
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w**********a 发帖数: 697 | 5 定金交得太多了。
【在 c******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在跟LG住在德州, : 去年底两人跑去买了房,大概三十万左右的房, : 订金总共付了将近美金两万元。 : 没想到年初时,LG换了工作, : 接下来五月就得搬去加州了。 : 这下我们可困扰了, : 这房子到底还要不要买呢? : 我们问了一下agent,不买的话这两万元估计就损失了。 : 本来想说不如就买吧,当做一个投资, : 那地点挺好的,是全新的还要盖而已,
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t**s 发帖数: 1393 | 6
Agree
【在 w**********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 定金交得太多了。
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s********e 发帖数: 893 | 7 这种情况唯一的正解是:不买。 定金能要回多少要多少。让你的经纪人去交涉。 |
w****a 发帖数: 1842 | 8 如果LOAN已经批准了,就差没CLOSE了,还能不买吗? |
l**y 发帖数: 244 | 9 当然不买,你自己都说了什么都是新手,老手在现在这个市场处理这样的情况都很谨慎
,不要说你啥都不懂的了,这不是找麻烦吗。而且你到加州能不买房啊?那边房子可贵
,你还是把每一分钱都攒着去那边买吧。这边跟builder说说,应该不会全部没收的。 |
h***e 发帖数: 866 | 10 LZ应该是买的builder的房子,所以定金多些,我们这里building都要10%的定金
有房换工作确实郁闷
【在 w**********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 定金交得太多了。
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t******n 发帖数: 93 | |
R*C 发帖数: 5511 | 12 千万别买啊!德州的房子住住也就算了,如果是投资的话亏大了,而且以后你们在加州
会感觉很烦的。我们就是从NY搬来houston的现在要搬回去了,这房子很难卖出去烦也
烦死了。
【在 c******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在跟LG住在德州, : 去年底两人跑去买了房,大概三十万左右的房, : 订金总共付了将近美金两万元。 : 没想到年初时,LG换了工作, : 接下来五月就得搬去加州了。 : 这下我们可困扰了, : 这房子到底还要不要买呢? : 我们问了一下agent,不买的话这两万元估计就损失了。 : 本来想说不如就买吧,当做一个投资, : 那地点挺好的,是全新的还要盖而已,
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n****D 发帖数: 303 | 13 只要贷款不成功,builder没有理由扣你的定金 |
c******n 发帖数: 27 | 14 感谢大家,真的太感激,谢谢。
我们决定不买了,明天就来跟agent说。
我们当初没有找broker,因为是全新的builder home,
想说3%就自己吸收吧~
也因此订金多了些。
不过之前有稍微试探过,退是可以退,
只是订金能拿回多少得看运气...
(我们还没开始谈Loan,目前就是订金缴了而已...)
明天谈完再跟大家报告~
总之以后做事情,还是得深思熟虑些啊... |
f********4 发帖数: 955 | 15 如果房子价钱买的不错的话,可考虑把contract转手给别人。 |
s******d 发帖数: 6 | 16 where is your house in texas? I am moving to Houston in a few month... |