c******n
发帖数: 27 | 1 现在跟LG住在德州，
去年底两人跑去买了房，大概三十万左右的房，
订金总共付了将近美金两万元。
没想到年初时，LG换了工作，
接下来五月就得搬去加州了。
这下我们可困扰了，
这房子到底还要不要买呢?
我们问了一下agent，不买的话这两万元估计就损失了。
本来想说不如就买吧，当做一个投资，
那地点挺好的，是全新的还要盖而已，
我们买时算是低点，比去年低了5-6万左右，
盖好了还可出租，来抵贷款，(打算用30年贷款)
将来有幸涨了的话，就卖掉。
但身边亲友都劝我们还是别买，
认为一来人在加州不好处理事情，之后在加州也是可能得买房，
二来房租算不算收入、贷款能抵多少税、房租收入要报税去哪、
房客怎么样 (总是新房就要租人) 等等都是问题...
唉想得我们头好痛，上来问问大家的建议，
毕竟我们对于这里房市、报税收入等等问题都是新手，
实在不知道该怎么办了...
谢谢!!! |
d****q
发帖数: 55 | 2 不买.太累!
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在跟LG住在德州，
: 去年底两人跑去买了房，大概三十万左右的房，
: 订金总共付了将近美金两万元。
: 没想到年初时，LG换了工作，
: 接下来五月就得搬去加州了。
: 这下我们可困扰了，
: 这房子到底还要不要买呢?
: 我们问了一下agent，不买的话这两万元估计就损失了。
: 本来想说不如就买吧，当做一个投资，
: 那地点挺好的，是全新的还要盖而已，
|
n*******9
发帖数: 3244 | 3 better stop buying. talk to the builder about your situation. you should be
able to get some money back.
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在跟LG住在德州，
: 去年底两人跑去买了房，大概三十万左右的房，
: 订金总共付了将近美金两万元。
: 没想到年初时，LG换了工作，
: 接下来五月就得搬去加州了。
: 这下我们可困扰了，
: 这房子到底还要不要买呢?
: 我们问了一下agent，不买的话这两万元估计就损失了。
: 本来想说不如就买吧，当做一个投资，
: 那地点挺好的，是全新的还要盖而已，
|
t**y
发帖数: 148 | 4 还是不要买了
房租是要算收入的，贷款利息不能作为itemize deduction而是要在schedule E里面算
。德州的property tax也不低，所以就算你的房租能够抵房贷，加上其它各种花费，未
必能做到cash flow 是正的。而且房子租给什么人也总是会有冒险性在里面。你们自己
没有经验的话，大概也要请property management来管，这样每个月也是几个百分点的
房租就没了。总之会有不少麻烦的。
另外你们将来在加州买方的话，这个德州房子也会影响你们的借贷能力，因为出租不到
两年的房子房租银行不会承认是一部分收入的，但是你们的这个房子的贷款是你们的每
月负担。这是我的broker讲的。
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在跟LG住在德州，
: 去年底两人跑去买了房，大概三十万左右的房，
: 订金总共付了将近美金两万元。
: 没想到年初时，LG换了工作，
: 接下来五月就得搬去加州了。
: 这下我们可困扰了，
: 这房子到底还要不要买呢?
: 我们问了一下agent，不买的话这两万元估计就损失了。
: 本来想说不如就买吧，当做一个投资，
: 那地点挺好的，是全新的还要盖而已，
|
w**********a
发帖数: 697 | 5 定金交得太多了。
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在跟LG住在德州，
: 去年底两人跑去买了房，大概三十万左右的房，
: 订金总共付了将近美金两万元。
: 没想到年初时，LG换了工作，
: 接下来五月就得搬去加州了。
: 这下我们可困扰了，
: 这房子到底还要不要买呢?
: 我们问了一下agent，不买的话这两万元估计就损失了。
: 本来想说不如就买吧，当做一个投资，
: 那地点挺好的，是全新的还要盖而已，
|
t**s
发帖数: 1393 | 6
Agree
【在 w**********a 的大作中提到】
: 定金交得太多了。
|
s********e
发帖数: 893 | 7 这种情况唯一的正解是：不买。 定金能要回多少要多少。让你的经纪人去交涉。 |
w****a
发帖数: 1842 | 8 如果LOAN已经批准了,就差没CLOSE了,还能不买吗? |
l**y
发帖数: 244 | 9 当然不买，你自己都说了什么都是新手，老手在现在这个市场处理这样的情况都很谨慎
，不要说你啥都不懂的了，这不是找麻烦吗。而且你到加州能不买房啊？那边房子可贵
，你还是把每一分钱都攒着去那边买吧。这边跟builder说说，应该不会全部没收的。 |
h***e
发帖数: 866 | 10 LZ应该是买的builder的房子，所以定金多些，我们这里building都要10%的定金
有房换工作确实郁闷
【在 w**********a 的大作中提到】
: 定金交得太多了。
|
|
|
t******n
发帖数: 93 | |
R*C
发帖数: 5511 | 12 千万别买啊！德州的房子住住也就算了，如果是投资的话亏大了，而且以后你们在加州
会感觉很烦的。我们就是从NY搬来houston的现在要搬回去了，这房子很难卖出去烦也
烦死了。
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在跟LG住在德州，
: 去年底两人跑去买了房，大概三十万左右的房，
: 订金总共付了将近美金两万元。
: 没想到年初时，LG换了工作，
: 接下来五月就得搬去加州了。
: 这下我们可困扰了，
: 这房子到底还要不要买呢?
: 我们问了一下agent，不买的话这两万元估计就损失了。
: 本来想说不如就买吧，当做一个投资，
: 那地点挺好的，是全新的还要盖而已，
|
n****D
发帖数: 303 | 13 只要贷款不成功，ｂｕｉｌｄｅｒ没有理由扣你的定金 |
c******n
发帖数: 27 | 14 感谢大家，真的太感激，谢谢。
我们决定不买了，明天就来跟agent说。
我们当初没有找broker，因为是全新的builder home，
想说3%就自己吸收吧~
也因此订金多了些。
不过之前有稍微试探过，退是可以退，
只是订金能拿回多少得看运气...
(我们还没开始谈Loan，目前就是订金缴了而已...)
明天谈完再跟大家报告~
总之以后做事情，还是得深思熟虑些啊... |
f********4
发帖数: 955 | 15 如果房子价钱买的不错的话，可考虑把contract转手给别人。 |
s******d
发帖数: 6 | 16 where is your house in texas? I am moving to Houston in a few month... |
