g******a 发帖数: 4774 | 1 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: gogotora (寅), 信区: NewYork
标 题: 买CONDO还是买CO-OP合算?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 1 14:11:27 2010, 美东)
比如同一地区,同样大小的情况下:
CO-OP要10多万,CONDO要20多万的话,长期自住的情况下,哪个合算呢?
谢谢! |
w*********n 发帖数: 248 | 2 for live - coop
for rent - condo |
n****8 发帖数: 1716 | 3 coop 不好卖,不好出租,这要看委员会的。
coop 房价不容易升值。 |
y**i 发帖数: 1471 | |
y**i 发帖数: 1471 | 5 In a cooperative, you must first be approved by the building's board of
directors before you can own your home. Then, it's a corporation that is the
legal owner of the building and you, the tenant, are a stockholder. You pay
a lender for the mortgage, but you are also required to pay a monthly fee
to the corporation so they, in turn, can pay their building mortgage payment
, property taxes, property manager and maintenance charges. |
r*g 发帖数: 3159 | |
Y**********j 发帖数: 369 | 7
【在 r*g 的大作中提到】 : coop管理费要高得多。卖的时候不好卖。
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n****8 发帖数: 1716 | 8 coop管理费高是因为多数包括了地税,水暖,保险, .. |
s**********d 发帖数: 36899 | 9 coop就是集体所有制,大家一起拥有整个building,
同时你对你的单元有使用权。很多事情都要集体同意
才行,比如卖房子或出租。
condo是资本主义制度,你对你的单元有所有权。但同时
集体也拥有一些公共部分。有些事情要集体同意,但比
co-op少一些。
fee simple更资本主义一些。hoa只能管你房子外面的事情。 |