I*****s
发帖数: 3995 | 1 单收入税前10万，有一个小孩准备上学，现看中一285k的房子，20% DP，是15年（4.5%
）还是30年（5.125%）比较好，都可以承受，就是我还没有绿卡，是选30年，有多余的
钱再还本金，还是就lock15年的？
大家建议一下，谢了 |
m*****u
发帖数: 19562 | |
b********3
发帖数: 994 | |
b*******e
发帖数: 4483 | 4 15Y in your case, rate difference so big..
5%
【在 I*****s 的大作中提到】
: 单收入税前10万，有一个小孩准备上学，现看中一285k的房子，20% DP，是15年（4.5%
: ）还是30年（5.125%）比较好，都可以承受，就是我还没有绿卡，是选30年，有多余的
: 钱再还本金，还是就lock15年的？
: 大家建议一下，谢了
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b*******e
发帖数: 4483 | 5 u ask bird yah, u all cash in..
【在 m*****u 的大作中提到】
: co ask
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c******l
发帖数: 502 | 6 I have the same situate with you. For me I'd rather to choose 30yrs.Because
once the kids go to school, we need to take other class, such as piano,
swimming, art etc. |
I*****s
发帖数: 3995 | 7 不是啊，在local credit union,closing cost 比较低，周围中国人好多用的这家，我
没有自己比较过
【在 b********3 的大作中提到】
: 利率这么高？condo吗？
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I*****s
发帖数: 3995 | 8 那你觉得买点，选30年的合算吗？
【在 b*******e 的大作中提到】
: 15Y in your case, rate difference so big..
:
: 5%
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b****s
发帖数: 10197 | 9 看你住多久了, 住得久,还款慢,划算, 如果只住5年就卖了,就要好好算算买点合算不了.
【在 I*****s 的大作中提到】
: 那你觉得买点，选30年的合算吗？
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b********3
发帖数: 994 | 10 看哪个州了。
【在 I*****s 的大作中提到】
: 不是啊，在local credit union,closing cost 比较低，周围中国人好多用的这家，我
: 没有自己比较过
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b*******e
发帖数: 4483 | 11 我不喜欢买点。买了点如果要搬家要REFINANCE的话都相当于
白买了。。你的CASE，15年如果和30Y都比较宽裕付款的话，
如果30年的利率比15年大太多，就还是15年好，否则浪费太
多利息的钱。你的30年比15年高太多了我觉得。。
【在 I*****s 的大作中提到】
: 那你觉得买点，选30年的合算吗？
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w*****w
发帖数: 884 | 12 小孩是上一年级了，还是开始上pre-school，这个差别很大。pre-school每月至少要有
$1200学费的预算，如果是开始上一年级，那就会轻松一些，after school一月几百。
你这个贷款额，monthly payment 15年就比30年多$500，还是要看你们家的消费习惯和
是否想做其它投资。不过说实话，我个人认为每月$500，也做不了什么投资，投进去的
时间精力远超过你可能从这500块里获得的利润。主要就是看看你们的其他消费，如果
不想抠得那么紧，就贷30年，如果平时就比较节省，这几百块钱反正会节余下来，可以
考虑贷15年。 |
s**m
发帖数: 1564 | 13 from the house price, i assume that pre-school won't be that expensive.
since it's single income, there is no need of after school care.
it all depends on whether they want to (or have to) pay off loan/refi/move
etc.
and possibility of second income after kid goes to school
anyway, monthly pay of 15y fixed isn't a burden for $100k annual income
【在 w*****w 的大作中提到】
: 小孩是上一年级了，还是开始上pre-school，这个差别很大。pre-school每月至少要有
: $1200学费的预算，如果是开始上一年级，那就会轻松一些，after school一月几百。
: 你这个贷款额，monthly payment 15年就比30年多$500，还是要看你们家的消费习惯和
: 是否想做其它投资。不过说实话，我个人认为每月$500，也做不了什么投资，投进去的
: 时间精力远超过你可能从这500块里获得的利润。主要就是看看你们的其他消费，如果
: 不想抠得那么紧，就贷30年，如果平时就比较节省，这几百块钱反正会节余下来，可以
: 考虑贷15年。
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m*****u
发帖数: 19562 | 14 kao, you lend money to me then i can pay by cash
【在 b*******e 的大作中提到】
: u ask bird yah, u all cash in..
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m*****u
发帖数: 19562 | 15 how much is the closing cost ah? mind to share?
【在 I*****s 的大作中提到】
: 不是啊，在local credit union,closing cost 比较低，周围中国人好多用的这家，我
: 没有自己比较过
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m*****u
发帖数: 19562 | 16 学习了
【在 b*******e 的大作中提到】
: 我不喜欢买点。买了点如果要搬家要REFINANCE的话都相当于
: 白买了。。你的CASE，15年如果和30Y都比较宽裕付款的话，
: 如果30年的利率比15年大太多，就还是15年好，否则浪费太
: 多利息的钱。你的30年比15年高太多了我觉得。。
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I*****s
发帖数: 3995 | 17 小孩上kindergarden,平时还算比较节省吧，除了出去玩以外。但是不清楚小孩上学后
除了afterschool 的钱以外是否上课外班比如sports, arts费钱不，目前什么班都没上
，住在apt里，上full-time daycare, apt rent + pre-school tuition = 15 year
morgage + property tax + insurance.
目前没有搞炒股和其他的投资。
【在 w*****w 的大作中提到】
: 小孩是上一年级了，还是开始上pre-school，这个差别很大。pre-school每月至少要有
: $1200学费的预算，如果是开始上一年级，那就会轻松一些，after school一月几百。
: 你这个贷款额，monthly payment 15年就比30年多$500，还是要看你们家的消费习惯和
: 是否想做其它投资。不过说实话，我个人认为每月$500，也做不了什么投资，投进去的
: 时间精力远超过你可能从这500块里获得的利润。主要就是看看你们的其他消费，如果
: 不想抠得那么紧，就贷30年，如果平时就比较节省，这几百块钱反正会节余下来，可以
: 考虑贷15年。
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I*****s
发帖数: 3995 | 18 haven;t started the process yet, just heard from others, yeah, i will share
once I got the number out.
【在 m*****u 的大作中提到】
: how much is the closing cost ah? mind to share?
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I*****s
发帖数: 3995 | 19 No, I am a single parent, so definitely need after school care, and no hope
for second income either. actually that brings the other concern that
whether my personal life will change in the future or not.., really hard to
predict.
【在 s**m 的大作中提到】
: from the house price, i assume that pre-school won't be that expensive.
: since it's single income, there is no need of after school care.
: it all depends on whether they want to (or have to) pay off loan/refi/move
: etc.
: and possibility of second income after kid goes to school
: anyway, monthly pay of 15y fixed isn't a burden for $100k annual income
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w*****w
发帖数: 884 | 20 after school enrichment classes不贵，我们这边Arts $400 per semester, martial
arts $200 per semester， 一般一门课一学期都在$200-$400之间。你们的情况还是
15年比较好。
【在 I*****s 的大作中提到】
: 小孩上kindergarden,平时还算比较节省吧，除了出去玩以外。但是不清楚小孩上学后
: 除了afterschool 的钱以外是否上课外班比如sports, arts费钱不，目前什么班都没上
: ，住在apt里，上full-time daycare, apt rent + pre-school tuition = 15 year
: morgage + property tax + insurance.
: 目前没有搞炒股和其他的投资。
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I*****s
发帖数: 3995 | 21 主要没绿卡，在公司里面又怕不稳定，折衷20年呢？今天30年的又长了，ft 5.25% now
martial
【在 w*****w 的大作中提到】
: after school enrichment classes不贵，我们这边Arts $400 per semester, martial
: arts $200 per semester， 一般一门课一学期都在$200-$400之间。你们的情况还是
: 15年比较好。
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