m*********t
发帖数: 399 | 1 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: mywaistcoat (马甲), 信区: Seattle
标 题: 买房首付不足20%的一些经验分享
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 18:02:29 2010, 美东)
买房首付不足20%的一些经验分享
不少朋友觉得我的买房finance经验挺实用，贴出来给大家分享一下。
有钱的同学就pass吧。
下面的办法根据手上cash多少实际情况，按需依次适用：
1) 推迟到买房以后报税，2周左右就能拿回 $8000 tax credit
2) 找能返1.5-2个点的Agent
3) 尽量做conforming loan，这样Agent rebate可以算到首付里。降低首付压力，
另外容易获批，利息也低。
4) 找自己的401(k)贷款，一般能贷50%左右出来，大概几十块钱手续费，
自己付给自己利息。
5) 找朋友短期(1-2月)融资，首付付到417k以下，然后马上找接收90%负债率
的银行做HELOC，从HELOC里拿钱出来还给朋友。比如 Seattle BECU.
[Example]
Ho |
T*********e
发帖数: 9208 | 2 理论上可行，实际上经常搞黄
这种financing技巧一般只能用在biz merge/acq上面
【在 m*********t 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
: 发信人: mywaistcoat (马甲), 信区: Seattle
: 标 题: 买房首付不足20%的一些经验分享
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 18:02:29 2010, 美东)
: 买房首付不足20%的一些经验分享
: 不少朋友觉得我的买房finance经验挺实用，贴出来给大家分享一下。
: 有钱的同学就pass吧。
: 下面的办法根据手上cash多少实际情况，按需依次适用：
: 1) 推迟到买房以后报税，2周左右就能拿回 $8000 tax credit
: 2) 找能返1.5-2个点的Agent
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m*********t
发帖数: 399 | 3 其实这个 Example 就是我自己的经历。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 理论上可行，实际上经常搞黄
: 这种financing技巧一般只能用在biz merge/acq上面
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T*********e
发帖数: 9208 | 4 我也没说完全不行，当然有特别lucky的
能找人借6w cash, 短期没利息，
而且还要提前几个月打到帐户，不然银行不会给你贷款
别说找不到2%rebate，或者碰个烂agent
困难重重
什么花头不搞都有可能不能按时close,被银行放鸽子，你这样搞成了还好，
搞不成就是一堆麻烦。
【在 m*********t 的大作中提到】
: 其实这个 Example 就是我自己的经历。
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m*********t
发帖数: 399 | 5 朋友的钱我都是付利息的，提前1-2月到帐就可以了。
很多中国agent给的rebate都差不多是1.5-2%
【在 T*********e 的大作中提到】
: 我也没说完全不行，当然有特别lucky的
: 能找人借6w cash, 短期没利息，
: 而且还要提前几个月打到帐户，不然银行不会给你贷款
: 别说找不到2%rebate，或者碰个烂agent
: 困难重重
: 什么花头不搞都有可能不能按时close,被银行放鸽子，你这样搞成了还好，
: 搞不成就是一堆麻烦。
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f********l
发帖数: 1473 | 6 难度太大：
1。Short term personal loan: 60k
2。How about all the interests you have to pay during the tansition period
（couple of months)？
更简单的方法是：one FHA loan, 3% down. that simple!
【在 m*********t 的大作中提到】
: 朋友的钱我都是付利息的，提前1-2月到帐就可以了。
: 很多中国agent给的rebate都差不多是1.5-2%
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i**c
发帖数: 960 | 7 从自己那里接401k,是不是也要卖掉股票，然后拿出钱来？ |
m*****s
发帖数: 4427 | 8 agent rebate不能用来付首付,mortgage或interest吧？至少我的是这样， 只能用来cover
closing cost
【在 m*********t 的大作中提到】
: 其实这个 Example 就是我自己的经历。
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m*********t
发帖数: 399 | 9 If you do conforming loan, it is OK.
Not sure if this is a general rule or just my own case.
【在 m*****s 的大作中提到】
: agent rebate不能用来付首付,mortgage或interest吧？至少我的是这样， 只能用来cover
: closing cost
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m*****s
发帖数: 4427 | 10 这和是不是conforming loan有关系吗？你需要靠rebate来付首付， 至少银行会质疑你
的贷款能力
【在 m*********t 的大作中提到】
: If you do conforming loan, it is OK.
: Not sure if this is a general rule or just my own case.
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m*********t
发帖数: 399 | 11 It really depends. If I can use rebate to pay downpay, why not use it?
As long as you have enough annual income, Bank won't care much about it.
【在 m*****s 的大作中提到】
: 这和是不是conforming loan有关系吗？你需要靠rebate来付首付， 至少银行会质疑你
: 的贷款能力
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c*****1
发帖数: 1826 | 12 the hard part is
Short term personal loan: 60k
not many people can have such cash to lend.
also are you sure they will approve your heloc after you have done with you
mortgage? |
j*****7
发帖数: 4348 | 13 我觉得找一个能做低利率的还接受90%LTV的HELOC倒是比较的不容易. |
