g*******0 发帖数: 117 | 1 看了半天房子,终于决定要下个新房的offer。那个房子是我们在街上看到open house
自己走进去的,所以没有buyer's agent. 一开始我问那个seller agent 说没有buyer
agent可不可以便宜点,他说will work on it。等我们放了deposit (签contract之前
先让放1000,说如果contract没签成可以退的),他就说这房子很强手,不好讲价了(
不过也确实很强手,一个周末就走了两套)。anyway,现在不知道还要不要碰碰运气讲
价啊?因为没有agent,也不知道怎么查别人都是什么价买的,心里没谱。
还有,他说放下deposit后7天内要签下contract,然后再给律师去看,我怕我都来不及
。我连律师怎么找都不知道,有没有好心人推荐下?还有,签contract要注意啥事项?
最后,那个seller agent说我们办mortgage可以从和他们builder合作的lender办,他
说大多数买他们新房的都这么办的,靠谱吗?
谢谢! |
b***i 发帖数: 176 | 2 给了earnest money确实不好讲价了吧
你上网去查real estate attorney,很多的,随便找一个,他们就是给你解释一些东西
,看看contract和最后settlement上有啥对你不利的东西或者不符合规矩的地方,由于
你是新房,builder这些确实很严谨,所以他们工作量不大,我close时候律师说了半小
时就搞定了
我建议你先和agent说你会consider他的lender,但是你保留着outside lender的权利
,之后去和银行谈谈,让银行给你一个利率,还有他们可不可以做这个房子,在帮你看
看closing cost,做个比较,我就是这么做的,比较下来,chase比builder的lender贵
不少,最后选了builder的lender。但是chase告诉我这个房子没有问题,他们也可以做
。有的时候银行不能做(比如小区刚刚新建,卖出去的不到70%),你就只能选择
builder的lender的,感觉有点虚(应该没问题)。同时多一个选择,你至少还可以就
closing cost讲价。
house
buyer
【在 g*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了半天房子,终于决定要下个新房的offer。那个房子是我们在街上看到open house : 自己走进去的,所以没有buyer's agent. 一开始我问那个seller agent 说没有buyer : agent可不可以便宜点,他说will work on it。等我们放了deposit (签contract之前 : 先让放1000,说如果contract没签成可以退的),他就说这房子很强手,不好讲价了( : 不过也确实很强手,一个周末就走了两套)。anyway,现在不知道还要不要碰碰运气讲 : 价啊?因为没有agent,也不知道怎么查别人都是什么价买的,心里没谱。 : 还有,他说放下deposit后7天内要签下contract,然后再给律师去看,我怕我都来不及 : 。我连律师怎么找都不知道,有没有好心人推荐下?还有,签contract要注意啥事项? : 最后,那个seller agent说我们办mortgage可以从和他们builder合作的lender办,他 : 说大多数买他们新房的都这么办的,靠谱吗?
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g*******0 发帖数: 117 | 3 多谢包包这么详细的回复!唉,怕买贵了,现在还能退出,而且看着这么多杂事要处理
,感觉有点cold feet…… |
b***i 发帖数: 176 | 4 那些杂事看着多,办起来很快的
如果你觉得trade price不好变了,你就让他给你很多discount,比如出closing cost
(这个最近也要不少钱呢),可以出一年的HOA(如果有的话),可以upgrade一些
applicant或者地板啥的,这个都搞下来最多可以省1万多呢。还有lender有时候替你买
点降利率,也是一个选择,自己比较看看。而且,用builder的lender会快很多,他们
也很帮忙,比银行客气多了(我builder,lender,title company都是lennar,估计他
们之间省了很多,不过不比外面贵,我也就算了)
其实比起买旧房子,新房子真的省了不少手续上的事情。我1月27号看房,2月7签
contract,2月26就close了
【在 g*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢包包这么详细的回复!唉,怕买贵了,现在还能退出,而且看着这么多杂事要处理 : ,感觉有点cold feet……
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b********3 发帖数: 994 | 5 买房一定是要buyer agent的,卖房也不一定。
所以,你完全可以让seller agent做你的buyer agent,这种情况下,seller agent一
般会让一部分commission出来,房价也就变相降低了。 |
g*******0 发帖数: 117 | 6 跟seller agent提了commission的事情,人家说别的买加也没有buyer's agent. sigh.
.. |
n**d 发帖数: 286 | 7 根据你的描述,觉得你应该再多了解一下房地产业是怎么运作,再来自己买房吧。而且多研究一下negotiation skill会很有帮助。不用agent不一定会省钱,尤其是你这种情况,感觉被seller agent签着走,自己也没idea,最后很有可能钱没省到还折腾自己。
不要听信这个seller agent的任何话,尤其是什么卖得好不减价什么的。卖得再好还不是一个一个卖啊。自己愿意出多少,就坚持多少。这年头有钱还怕买不到房哈。
另外,好像一般是contact谈好了再存钱和找律师的。当然,什么时候存这个钱不是问题,因为在律师最后确定以前都是可以退出拿回来的。只不过agent说这样你也照做了,agent就知道你也没什么idea,那肯定瞄上你的口袋了,你要再怎么讲价都不容易了。
house
buyer
【在 g*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了半天房子,终于决定要下个新房的offer。那个房子是我们在街上看到open house : 自己走进去的,所以没有buyer's agent. 一开始我问那个seller agent 说没有buyer : agent可不可以便宜点,他说will work on it。等我们放了deposit (签contract之前 : 先让放1000,说如果contract没签成可以退的),他就说这房子很强手,不好讲价了( : 不过也确实很强手,一个周末就走了两套)。anyway,现在不知道还要不要碰碰运气讲 : 价啊?因为没有agent,也不知道怎么查别人都是什么价买的,心里没谱。 : 还有,他说放下deposit后7天内要签下contract,然后再给律师去看,我怕我都来不及 : 。我连律师怎么找都不知道,有没有好心人推荐下?还有,签contract要注意啥事项? : 最后,那个seller agent说我们办mortgage可以从和他们builder合作的lender办,他 : 说大多数买他们新房的都这么办的,靠谱吗?
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