g*******0
发帖数: 117 | 1 看了半天房子，终于决定要下个新房的offer。那个房子是我们在街上看到open house
自己走进去的，所以没有buyer's agent. 一开始我问那个seller agent 说没有buyer
agent可不可以便宜点，他说will work on it。等我们放了deposit （签contract之前
先让放1000，说如果contract没签成可以退的），他就说这房子很强手，不好讲价了（
不过也确实很强手，一个周末就走了两套）。anyway,现在不知道还要不要碰碰运气讲
价啊？因为没有agent，也不知道怎么查别人都是什么价买的，心里没谱。
还有，他说放下deposit后7天内要签下contract，然后再给律师去看，我怕我都来不及
。我连律师怎么找都不知道，有没有好心人推荐下？还有，签contract要注意啥事项？
最后，那个seller agent说我们办mortgage可以从和他们builder合作的lender办，他
说大多数买他们新房的都这么办的，靠谱吗？
谢谢！ |
b***i
发帖数: 176 | 2 给了earnest money确实不好讲价了吧
你上网去查real estate attorney，很多的，随便找一个，他们就是给你解释一些东西
，看看contract和最后settlement上有啥对你不利的东西或者不符合规矩的地方，由于
你是新房，builder这些确实很严谨，所以他们工作量不大，我close时候律师说了半小
时就搞定了
我建议你先和agent说你会consider他的lender，但是你保留着outside lender的权利
，之后去和银行谈谈，让银行给你一个利率，还有他们可不可以做这个房子，在帮你看
看closing cost，做个比较，我就是这么做的，比较下来，chase比builder的lender贵
不少，最后选了builder的lender。但是chase告诉我这个房子没有问题，他们也可以做
。有的时候银行不能做（比如小区刚刚新建，卖出去的不到70%），你就只能选择
builder的lender的，感觉有点虚（应该没问题）。同时多一个选择，你至少还可以就
closing cost讲价。
house
buyer
【在 g*******0 的大作中提到】
: 看了半天房子，终于决定要下个新房的offer。那个房子是我们在街上看到open house
: 自己走进去的，所以没有buyer's agent. 一开始我问那个seller agent 说没有buyer
: agent可不可以便宜点，他说will work on it。等我们放了deposit （签contract之前
: 先让放1000，说如果contract没签成可以退的），他就说这房子很强手，不好讲价了（
: 不过也确实很强手，一个周末就走了两套）。anyway,现在不知道还要不要碰碰运气讲
: 价啊？因为没有agent，也不知道怎么查别人都是什么价买的，心里没谱。
: 还有，他说放下deposit后7天内要签下contract，然后再给律师去看，我怕我都来不及
: 。我连律师怎么找都不知道，有没有好心人推荐下？还有，签contract要注意啥事项？
: 最后，那个seller agent说我们办mortgage可以从和他们builder合作的lender办，他
: 说大多数买他们新房的都这么办的，靠谱吗？
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g*******0
发帖数: 117 | 3 多谢包包这么详细的回复！唉，怕买贵了，现在还能退出，而且看着这么多杂事要处理
，感觉有点cold feet…… |
b***i
发帖数: 176 | 4 那些杂事看着多，办起来很快的
如果你觉得trade price不好变了，你就让他给你很多discount，比如出closing cost
（这个最近也要不少钱呢），可以出一年的HOA（如果有的话），可以upgrade一些
applicant或者地板啥的，这个都搞下来最多可以省1万多呢。还有lender有时候替你买
点降利率，也是一个选择，自己比较看看。而且，用builder的lender会快很多，他们
也很帮忙，比银行客气多了（我builder，lender，title company都是lennar，估计他
们之间省了很多，不过不比外面贵，我也就算了）
其实比起买旧房子，新房子真的省了不少手续上的事情。我1月27号看房，2月7签
contract，2月26就close了
【在 g*******0 的大作中提到】
: 多谢包包这么详细的回复！唉，怕买贵了，现在还能退出，而且看着这么多杂事要处理
: ，感觉有点cold feet……
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b********3
发帖数: 994 | 5 买房一定是要buyer agent的，卖房也不一定。
所以，你完全可以让seller agent做你的buyer agent，这种情况下，seller agent一
般会让一部分commission出来，房价也就变相降低了。 |
g*******0
发帖数: 117 | 6 跟seller agent提了commission的事情，人家说别的买加也没有buyer's agent. sigh.
.. |
n**d
发帖数: 286 | 7 根据你的描述，觉得你应该再多了解一下房地产业是怎么运作，再来自己买房吧。而且多研究一下negotiation skill会很有帮助。不用agent不一定会省钱，尤其是你这种情况，感觉被seller agent签着走，自己也没idea，最后很有可能钱没省到还折腾自己。
不要听信这个seller agent的任何话，尤其是什么卖得好不减价什么的。卖得再好还不是一个一个卖啊。自己愿意出多少，就坚持多少。这年头有钱还怕买不到房哈。
另外，好像一般是contact谈好了再存钱和找律师的。当然，什么时候存这个钱不是问题，因为在律师最后确定以前都是可以退出拿回来的。只不过agent说这样你也照做了，agent就知道你也没什么idea，那肯定瞄上你的口袋了，你要再怎么讲价都不容易了。
house
buyer
【在 g*******0 的大作中提到】
: 看了半天房子，终于决定要下个新房的offer。那个房子是我们在街上看到open house
: 自己走进去的，所以没有buyer's agent. 一开始我问那个seller agent 说没有buyer
: agent可不可以便宜点，他说will work on it。等我们放了deposit （签contract之前
: 先让放1000，说如果contract没签成可以退的），他就说这房子很强手，不好讲价了（
: 不过也确实很强手，一个周末就走了两套）。anyway,现在不知道还要不要碰碰运气讲
: 价啊？因为没有agent，也不知道怎么查别人都是什么价买的，心里没谱。
: 还有，他说放下deposit后7天内要签下contract，然后再给律师去看，我怕我都来不及
: 。我连律师怎么找都不知道，有没有好心人推荐下？还有，签contract要注意啥事项？
: 最后，那个seller agent说我们办mortgage可以从和他们builder合作的lender办，他
: 说大多数买他们新房的都这么办的，靠谱吗？
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