U********n
发帖数: 471 | 1 我们的offer上写的是要求不accept multiple offer.现在listing agent说original
buyer写的是6个月.以为他们walk away了.现在据说第二个银行要求original buyer同
意才可能卖给我们.
已经花了inspection fee和appraisal接近1000刀.listing agent只同意refund 275.
1.Primary loan已经同意卖给我们了.有什么办法让original buyer走人?
2.如果不可能让original buyer走人,怎么要回我们的损失? |
t**s
发帖数: 1393 | 2 真是天下之大无奇不有。
直觉上，list agent 也没有错，the original buyer coming back
does not mean the agent has accepted new offers。
original buyer 自然有权力 come back
所以我觉得你运气不好 |
U********n
发帖数: 471 | 3 我觉得是seller的trick.他们有好多房子.很可能是想通过这个short sale免掉债务.
【在 t**s 的大作中提到】
: 真是天下之大无奇不有。
: 直觉上，list agent 也没有错，the original buyer coming back
: does not mean the agent has accepted new offers。
: original buyer 自然有权力 come back
: 所以我觉得你运气不好
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N****E
发帖数: 1474 | 4 展开说说SELLER 怎么可能通过这个short sale免掉债务.
MORTGAGE 是不是 跟房子的，short sale卖的钱可以还其他的债吗？
另外，可不可以查出short sale到底欠银行多少钱？
【在 U********n 的大作中提到】
: 我觉得是seller的trick.他们有好多房子.很可能是想通过这个short sale免掉债务.
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p*****e
发帖数: 16417 | 5 Bless， 问问律师吧。
【在 U********n 的大作中提到】
: 我们的offer上写的是要求不accept multiple offer.现在listing agent说original
: buyer写的是6个月.以为他们walk away了.现在据说第二个银行要求original buyer同
: 意才可能卖给我们.
: 已经花了inspection fee和appraisal接近1000刀.listing agent只同意refund 275.
: 1.Primary loan已经同意卖给我们了.有什么办法让original buyer走人?
: 2.如果不可能让original buyer走人,怎么要回我们的损失?
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 Had the listing being on Pending and then re-active before you submitted
your offer or pending for backup offers? it doesn't matter whether your
offer saying 不accept multiple offer or not, it's the bank who is calling
the short, not you.
【在 U********n 的大作中提到】
: 我们的offer上写的是要求不accept multiple offer.现在listing agent说original
: buyer写的是6个月.以为他们walk away了.现在据说第二个银行要求original buyer同
: 意才可能卖给我们.
: 已经花了inspection fee和appraisal接近1000刀.listing agent只同意refund 275.
: 1.Primary loan已经同意卖给我们了.有什么办法让original buyer走人?
: 2.如果不可能让original buyer走人,怎么要回我们的损失?
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U********n
发帖数: 471 | 7 我们递offer的时候是active的。看不到之前的状态。从redfin上看象是9月到10月曾经
pending过50天。我们也知道以前有过buyer,否则agent不可能说bank approved this
price.
【在 n*******9 的大作中提到】
: Had the listing being on Pending and then re-active before you submitted
: your offer or pending for backup offers? it doesn't matter whether your
: offer saying 不accept multiple offer or not, it's the bank who is calling
: the short, not you.
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b*****1
发帖数: 1731 | 8 active是表示有人递offer 还是pending?
【在 U********n 的大作中提到】
: 我们递offer的时候是active的。看不到之前的状态。从redfin上看象是9月到10月曾经
: pending过50天。我们也知道以前有过buyer,否则agent不可能说bank approved this
: price.
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m**n
发帖数: 9010 | 9 要回"损失"是不可能的.
实际上, 你这个问题的根本, 就是第二个银行不同意. 别说它是
因为original buyer的原因了, 就算它觉得今天不高兴卖给你了,
你也没办法.
这是short sale你要担的风险.
【在 U********n 的大作中提到】
: 我们的offer上写的是要求不accept multiple offer.现在listing agent说original
: buyer写的是6个月.以为他们walk away了.现在据说第二个银行要求original buyer同
: 意才可能卖给我们.
: 已经花了inspection fee和appraisal接近1000刀.listing agent只同意refund 275.
: 1.Primary loan已经同意卖给我们了.有什么办法让original buyer走人?
: 2.如果不可能让original buyer走人,怎么要回我们的损失?
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h*d
发帖数: 19309 | 10 为啥inspection fee和appraisal接近1000刀这么贵？
【在 U********n 的大作中提到】
: 我们的offer上写的是要求不accept multiple offer.现在listing agent说original
: buyer写的是6个月.以为他们walk away了.现在据说第二个银行要求original buyer同
: 意才可能卖给我们.
: 已经花了inspection fee和appraisal接近1000刀.listing agent只同意refund 275.
: 1.Primary loan已经同意卖给我们了.有什么办法让original buyer走人?
: 2.如果不可能让original buyer走人,怎么要回我们的损失?
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s**********d
发帖数: 36899 | 11
bank 不同意你做什么inspection and appraisal啊。
【在 m**n 的大作中提到】
: 要回"损失"是不可能的.
: 实际上, 你这个问题的根本, 就是第二个银行不同意. 别说它是
: 因为original buyer的原因了, 就算它觉得今天不高兴卖给你了,
: 你也没办法.
: 这是short sale你要担的风险.
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m**n
发帖数: 9010 | 12 inspection, 在不同的地方不一样.
我们这儿, 是offer被接受, 签contract之前要做的 - 这种,
别说bank不同意, 就算seller改主意, 你这钱也白花了.
也有的地方, 是要在contract之后一定时间内做的. bank绝不可能
在那么短的时间内正式approve. 所以这个钱一定是在有
bank approve之前花的.
appraisal也要看具体情况. 楼主不是傻子, 也决不会自己没事去做这些.
他做了, 一般就是到了那步不得不做的, 咱就甭替他操这个心了.
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: bank 不同意你做什么inspection and appraisal啊。
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s**********d
发帖数: 36899 | 13 不操心。
【在 m**n 的大作中提到】
: inspection, 在不同的地方不一样.
: 我们这儿, 是offer被接受, 签contract之前要做的 - 这种,
: 别说bank不同意, 就算seller改主意, 你这钱也白花了.
: 也有的地方, 是要在contract之后一定时间内做的. bank绝不可能
: 在那么短的时间内正式approve. 所以这个钱一定是在有
: bank approve之前花的.
: appraisal也要看具体情况. 楼主不是傻子, 也决不会自己没事去做这些.
: 他做了, 一般就是到了那步不得不做的, 咱就甭替他操这个心了.
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U********n
发帖数: 471 | 14 是被listing agent trick的.
刚开始他们要求去掉inspection contingency,因为怕bank不同意.又要求我们很快
close.然后说可以做pre-inspection.然后我们要求seller开通水电气.拖了几天.然后
说因为seller欠utility公司一千多不肯开通.然后又说listing agent自己掏钱开通了
水和气.我们就想listing agent很有把握能让bank同意.于是就做了inspection.
之后很快发来了第一个loan的approval letter.因为不清楚是否两个loan都approve了,
我们和buyer agent确认了几次.都说两个都approve了(因为是同一家银行,所以有一些
confusion).然后我们就交了earnest money,order了appraisal.(后来我们的agent说是
listing agent告诉他们两个loan都approve了.)
【在 s**********d 的大作中提到】
: 不操心。
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U********n
发帖数: 471 | 15 不是.还是seller的原因.short sale的contract在银行approve之前都可以cancel的.只
要seller说不卖给original buyer,他们的contract就立刻invalid了.再说从listing
information上来看,他们的contract也马上过期了.
【在 m**n 的大作中提到】
: 要回"损失"是不可能的.
: 实际上, 你这个问题的根本, 就是第二个银行不同意. 别说它是
: 因为original buyer的原因了, 就算它觉得今天不高兴卖给你了,
: 你也没办法.
: 这是short sale你要担的风险.
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s**********d
发帖数: 36899 | 16 这完全是listing agent/seller的错，因为他们misled你
那房子是active，没有别的offer。
告诉他们如果不refund all your cost就法庭上见。 |
U********n
发帖数: 471 | 17 是啊.这也是我们和buyer agent说的.不过看起来我们的agent至少是不够experienced
或non confident.一个劲跟我们说没戏了.
【在 s**********d 的大作中提到】
: 这完全是listing agent/seller的错，因为他们misled你
: 那房子是active，没有别的offer。
: 告诉他们如果不refund all your cost就法庭上见。
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