b*****s
发帖数: 61 | 1 打算买一个37万左右的townhouse，想问大家几个问题：
1.两口子攒的钱刚够20%首付多一点，有点担心两个月后买房子的closing fee，这个费
用是不是一次性要交一万五左右？是最后一把交齐吗？如果是的话，我得借点钱了。
2.房子旁边是小湖，风景不错，但是以后小孩子住在那儿是不是不安全，离水太近了，
就十来米。
3.卖房广告上写的产权是"fee simple with home owner association",描述文字上又
说是free exterior maintance，请问这和"condo"这种产权还有什么区别呢？像以后修
房顶之类的？
3.老看大家说HUD，请问这和HOA什么关系？
4.这是个shortsale的房子，seller agent说卖房银行刚刚批准了一个37万的买房申请
，但是那个买房者放弃了，所以可以把我顶上去，如果我同意这个报价，银行就不用重
新审理，我就可以"fast closing"，不用折腾了，请问这种说法合理吗？
谢谢大家！ |
P******e
发帖数: 1325 | 2 closing fee没那么高。我们的closing fee才不到3k，不过我们没有HOA |
S******6
发帖数: 3138 | 3 关于 Short Sale, 就是要银行批准一个低价, 所以有的时候耗时很长, 既然银行已经
批准, 这个就不是问题.
【在 b*****s 的大作中提到】
: 打算买一个37万左右的townhouse，想问大家几个问题：
: 1.两口子攒的钱刚够20%首付多一点，有点担心两个月后买房子的closing fee，这个费
: 用是不是一次性要交一万五左右？是最后一把交齐吗？如果是的话，我得借点钱了。
: 2.房子旁边是小湖，风景不错，但是以后小孩子住在那儿是不是不安全，离水太近了，
: 就十来米。
: 3.卖房广告上写的产权是"fee simple with home owner association",描述文字上又
: 说是free exterior maintance，请问这和"condo"这种产权还有什么区别呢？像以后修
: 房顶之类的？
: 3.老看大家说HUD，请问这和HOA什么关系？
: 4.这是个shortsale的房子，seller agent说卖房银行刚刚批准了一个37万的买房申请
|
k**a
发帖数: 131 | 4 1. closing fee可能不需要这么多，不过closing时要备些现金是要的，而且，刚搬到
房子里，也会有很多你现在不知道的费用，如果你们是first time buyer, 可以从你
401k里面贷些出来备用，反正交的利息也是回你自己的账目上
2。十来米是有点近，关键还是看你们对小孩子的安全教育了。
3。都是同一个意思，具体exterior maintance管什么，你得看HOA条例, 一般来说都不
管屋顶。。
4。 HUD是个联邦政府机构，订法律和规定的，你最后的closing statment是HUD的一个
统一表格
5。问题不大，不过你可能要稍微耐心点，银行办事比较慢。
【在 b*****s 的大作中提到】
: 打算买一个37万左右的townhouse，想问大家几个问题：
: 1.两口子攒的钱刚够20%首付多一点，有点担心两个月后买房子的closing fee，这个费
: 用是不是一次性要交一万五左右？是最后一把交齐吗？如果是的话，我得借点钱了。
: 2.房子旁边是小湖，风景不错，但是以后小孩子住在那儿是不是不安全，离水太近了，
: 就十来米。
: 3.卖房广告上写的产权是"fee simple with home owner association",描述文字上又
: 说是free exterior maintance，请问这和"condo"这种产权还有什么区别呢？像以后修
: 房顶之类的？
: 3.老看大家说HUD，请问这和HOA什么关系？
: 4.这是个shortsale的房子，seller agent说卖房银行刚刚批准了一个37万的买房申请
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b*****s
发帖数: 61 | 5 谢谢！
谁能解答一下我其他几个问题？
【在 b*****s 的大作中提到】
: 打算买一个37万左右的townhouse，想问大家几个问题：
: 1.两口子攒的钱刚够20%首付多一点，有点担心两个月后买房子的closing fee，这个费
: 用是不是一次性要交一万五左右？是最后一把交齐吗？如果是的话，我得借点钱了。
: 2.房子旁边是小湖，风景不错，但是以后小孩子住在那儿是不是不安全，离水太近了，
: 就十来米。
: 3.卖房广告上写的产权是"fee simple with home owner association",描述文字上又
: 说是free exterior maintance，请问这和"condo"这种产权还有什么区别呢？像以后修
: 房顶之类的？
: 3.老看大家说HUD，请问这和HOA什么关系？
: 4.这是个shortsale的房子，seller agent说卖房银行刚刚批准了一个37万的买房申请
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r****o
发帖数: 3932 | 6 2。小湖的问题你可以和HOA说你有孩子，要加fence,一般都会同意你加的。 |
b*****s
发帖数: 61 | 7 谢谢大家的指点。这套房子放出来已经大半年了，同个小区的也有好多在卖，而且都是
大半年以上卖不出去，有点搞不懂为什么。区很好，比最高峰价格低不少，看来还要问
问agent，是不是有什么大问题在里面。 |
z**********i
发帖数: 12276 | 8 我觉得town hhouse没有single house的吸引力大，所以有的放在市场上时间比较长。
另外，潜在的涨价空间小。但主要还是看你的生活态度，比如，我不喜欢除草这些yard
work,觉得town home 比较适合我们。
【在 b*****s 的大作中提到】
: 谢谢大家的指点。这套房子放出来已经大半年了，同个小区的也有好多在卖，而且都是
: 大半年以上卖不出去，有点搞不懂为什么。区很好，比最高峰价格低不少，看来还要问
: 问agent，是不是有什么大问题在里面。
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b*****s
发帖数: 61 | 9 本人也是，又是第一次买房子，也想买个省事一点的。 |
d********3
发帖数: 7220 | 10 1、我们这里（南加）的closing fee大致相当于房价的3%不到，所以你这个最多也就1
万块
4、银行说的确实是事实，你接受了这个价格可以很快进入escrow。但是你也可以要求
降一些，一般shortsale走到这个地步，重新批一个价格也不会花太长，我们也是和你
类似的情况，重批花了大约2个礼拜的时间。当然银行不同肯定有差，我觉得你可以问
问agent，如果还价需要多少时间批准 |
