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Living版 - 上学期间买房然后租出去用来还贷款是不是很划算?
相关主题
帮父母在这边买房,贷款怎么解决? (转载)投资房贷款怎么弄?
求教,按自住房贷的款如果出租的风险有多大?town house容易转卖或出租吗?
请教买房前贷款买车的问题,谢谢为什么拿Cash宁可在加州纽约买小房子,也不去德州?
租房的正负现金流是咋算的?关于买第二套房问题
这里有人买投资房吗再请教大家一个问题: 买还是不买?
买投资房的都轻松赚钱了吗?这样的房子做投资怎么样呢?
这样的房子该买吗请问一个买第二套房子贷款的问题
一个br的condo能买来出租吗?关于贷款上限问题
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话题: hoa话题: 贷款话题: 每月话题: 租出去话题: 划算
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1 (共1页)
n******g
发帖数: 17225
1
有些心动。想买房,自己住一间,然后剩下的1-2间租出去,这样每月不但能用租金
cover贷款,自己也不用交房租了,这样是不是很划算?
目前看上了一个13w的townhouse.3b2b.如果首付2w6k,30年的贷款期限那么每月换600
美元贷款,应该可以拿2间房的租金cover了吧?
离开的时候再转卖,这个买卖应该很划算吧?(和多久之后离开有关系么?)
另外大家觉得这个房子怎么样?
http://www.homes.com/listing/105089256/BLOOMINGTON_IN_47401
PS:来美国不是很久,完全的菜鸟,希望大家多指点。
y********e
发帖数: 8315
2
羡慕死了
真便宜啊
HOA多少?

600

【在 n******g 的大作中提到】
: 有些心动。想买房,自己住一间,然后剩下的1-2间租出去,这样每月不但能用租金
: cover贷款,自己也不用交房租了,这样是不是很划算?
: 目前看上了一个13w的townhouse.3b2b.如果首付2w6k,30年的贷款期限那么每月换600
: 美元贷款,应该可以拿2间房的租金cover了吧?
: 离开的时候再转卖,这个买卖应该很划算吧?(和多久之后离开有关系么?)
: 另外大家觉得这个房子怎么样?
: http://www.homes.com/listing/105089256/BLOOMINGTON_IN_47401
: PS:来美国不是很久,完全的菜鸟,希望大家多指点。

n******g
发帖数: 17225
3
不懂。。。什么是HOA?

【在 y********e 的大作中提到】
: 羡慕死了
: 真便宜啊
: HOA多少?
:
: 600

c********h
发帖数: 7827
4
租金多少,hoa, tax etc cost多少?这个地段容易出租吗?
v**a
发帖数: 2062
5
HOA是home owner association fee. 除了定期的HOA费,如果有大修或其它大开支钱
不够的话,HOA也有可能要每户摊钱。
不是付了mortgage的月供就万事大吉了。每月还要付地税,保险,HOA。买房比租房还
有可能要多交垃圾费水费等等。房屋维修也很有可能是无底洞,随随便便修个东西就几
百上千的。一买一卖要付closing fee,realtor fee啥啥的很大笔费用。算一算几年下
来的房租够不够cover这些费用还能赚多少吧。

【在 n******g 的大作中提到】
: 不懂。。。什么是HOA?
p*********w
发帖数: 23432
6
极是极是

【在 v**a 的大作中提到】
: HOA是home owner association fee. 除了定期的HOA费,如果有大修或其它大开支钱
: 不够的话,HOA也有可能要每户摊钱。
: 不是付了mortgage的月供就万事大吉了。每月还要付地税,保险,HOA。买房比租房还
: 有可能要多交垃圾费水费等等。房屋维修也很有可能是无底洞,随随便便修个东西就几
: 百上千的。一买一卖要付closing fee,realtor fee啥啥的很大笔费用。算一算几年下
: 来的房租够不够cover这些费用还能赚多少吧。

n******g
发帖数: 17225
7
是啊,所以来这里希望大家帮着参谋参谋,算算这笔帐呢

【在 v**a 的大作中提到】
: HOA是home owner association fee. 除了定期的HOA费,如果有大修或其它大开支钱
: 不够的话,HOA也有可能要每户摊钱。
: 不是付了mortgage的月供就万事大吉了。每月还要付地税,保险,HOA。买房比租房还
: 有可能要多交垃圾费水费等等。房屋维修也很有可能是无底洞,随随便便修个东西就几
: 百上千的。一买一卖要付closing fee,realtor fee啥啥的很大笔费用。算一算几年下
: 来的房租够不够cover这些费用还能赚多少吧。

c********h
发帖数: 7827
8
但你得把这些数字拿出来大家才能给你参谋阿

【在 n******g 的大作中提到】
: 是啊,所以来这里希望大家帮着参谋参谋,算算这笔帐呢
v**a
发帖数: 2062
9
象bloomington, indiana这种地方,这种townhouse我估计mortgage外的每月各种杂费
需要一般三四百。贷款买房的closing fee和其它一次性费用大概需要三四千,卖房的
realtor fee和其它相关费用大概要一万。房子比较新,维修费按照每年八百算好了,
保险大概每月四五十。
还要保证不遇到不交房租又不肯搬走的房客,美国要赶房客很麻烦,能半年内把不交租
的房客赶走就谢天谢地了。如果区不好或者地段不方便,找个合适的房客也不容易的,
空窗期又是需要计算进去的。
n******g
发帖数: 17225
10
我现在就是有个mortgage的计算器,别的资料不知道去哪里查啊

【在 c********h 的大作中提到】
: 但你得把这些数字拿出来大家才能给你参谋阿
相关主题
买投资房的都轻松赚钱了吗?投资房贷款怎么弄?
这样的房子该买吗town house容易转卖或出租吗?
一个br的condo能买来出租吗?为什么拿Cash宁可在加州纽约买小房子,也不去德州?
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h****s
发帖数: 16779
11
还有信用多少?F1的话哪个银行愿意贷款给你呢?
n******g
发帖数: 17225
12
我信用分700多,不知道够么...

【在 h****s 的大作中提到】
: 还有信用多少?F1的话哪个银行愿意贷款给你呢?
v**a
发帖数: 2062
13
收入如果靠奖学金的话买十几万的房子恐怕不够申请mortgage。并且房租收入是该交税
的,还需要把税钱扣掉。

【在 n******g 的大作中提到】
: 我信用分700多,不知道够么...
c****o
发帖数: 32446
14
你在发梦吧
w**********9
发帖数: 1058
15
你什么都不知道,大家怎么给你出主意?
先把前面提到的那些款项弄清楚再说吧。

【在 n******g 的大作中提到】
: 我现在就是有个mortgage的计算器,别的资料不知道去哪里查啊
n******g
发帖数: 17225
16
不是我自己胡想的.周围来这里时间比较久的中国同学这么建议我的.而且我系里两个美
国师姐也是分别这么做的.

【在 c****o 的大作中提到】
: 你在发梦吧
v**a
发帖数: 2062
17
如果房子不升值,因该是不划算的,每月如果六百房租收入,除去四百各种mortgage外
开销,每月两百的收益四年下来刚够你卖房付realtor commission. 更不要说cover
mortgage了。

【在 n******g 的大作中提到】
: 不是我自己胡想的.周围来这里时间比较久的中国同学这么建议我的.而且我系里两个美
: 国师姐也是分别这么做的.

c********h
发帖数: 7827
18
那你请教他们还比较靠谱。
上面大家已经给你列出来所有你可能的cost,你自己总结一下,一项一项的问。你有这
些数字,自己其实就比较清楚了, 再来这儿问,大家也好给建议。
总的来说我感觉学校边上的condo投资还是不错的,我现在就后悔当时没买学校附近的
condo,现在都长了60%。当时房子才6万,月租700。不过你这个13万就要慎重了,月租
没有1000够呛。

【在 n******g 的大作中提到】
: 不是我自己胡想的.周围来这里时间比较久的中国同学这么建议我的.而且我系里两个美
: 国师姐也是分别这么做的.

y***s
发帖数: 4225
19
个人信用卡的信用记录跟买房子还不太一样。贷款要看你收入,奖学金比较多的话贷个
10万以前应该可以,但是现在贷款越来越紧了,看你的broker神通有多广大了。
主要问题是你个人情况是不是稳定,能稳定几年,你的房子好不好租出去,租不出去自
己能不能保证每月把贷款还清,600月供还要加上大概400的地产税加水电吧,更不用说
维修了。你收的房租600块钱你也要交税的,如果你签正式的lease,我估计能拿500多
吧。还有就是那个房子你想卖的时候好不好卖。如果不是好学区,房子又不好,卖起来
会很慢。并且我个人觉得买house太累了,我也觉得学校附近的condo是个不错的选择,
如果你可以搭公交去学校的话还省了买车的钱。。。
1 (共1页)
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关于贷款上限问题这里有人买投资房吗
是不是有一个总贷款额度的限制是Gross Income 的 4 倍?买投资房的都轻松赚钱了吗?
换房请教如何处理现在的房子 (转载)这样的房子该买吗
大家说说,究竟租房划算还是贷款买房划算啊一个br的condo能买来出租吗?
帮父母在这边买房,贷款怎么解决? (转载)投资房贷款怎么弄?
求教,按自住房贷的款如果出租的风险有多大?town house容易转卖或出租吗?
请教买房前贷款买车的问题,谢谢为什么拿Cash宁可在加州纽约买小房子,也不去德州?
租房的正负现金流是咋算的?关于买第二套房问题
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话题: hoa话题: 贷款话题: 每月话题: 租出去话题: 划算