y****i
发帖数: 5690 | 1 过几个月需要卖房子了，想来请教下大家的意见，如何花最小的时间精力MONEY，把房子
整的比较MARKETABLE。
13年旧房子，2600多尺+FIN BASEMT。
墙漆基本都是中性色调，但是比较DATED了。有些地方有蹭破的地方。
一楼地毯+木板。木板就是厨房+FOYER。FAMILY ROOM是BERBER，但是有污渍。其他地方
还算干净。二楼地毯，状态尚可。不过我们自己住了5年多了，看上去肯定是不新的。
厨房，GRANITE ISLAND+普通VINYL COUNTER。白色橱柜，炒中餐的，有油渍。
MASTER BATH，GRANITE COUNTER，SHOW啥的都状态不错。
客卫：尚可
娃自己那间为安全起见，没有买床，用的矮垫子。其他卧室：没人用，基本没配什么家
具，所以基本不怎么好看。
家有小娃。双职工。大量移动家具，整个房子刷漆啥的，也不太现实啊。也不打算临时
为了卖房子而买家具了。
发现干啥事情，都不能临时抱佛脚。房子，平时不维护整理，轮到要卖了，好像都来不
及了啊。
ANYWAY，基于这些情况，有啥我们能力可及的，值得整理的？
换掉部分地毯啥的？ |
l*****n
发帖数: 1274 | 2 我家老房子也是13年新，我们是搬空了卖的，搬之前重新刷了厨房和卫生间的柜子（自
己用细砂纸打磨掉漆的地方，然后刷high gloss白漆），自己换了卫生间瓷砖地，换了
granite countertop（旧的状态非常不好，加上我们找了好deal，整个换下来不到2000
块，否则的话是没有必要换的），换了大门，增强curb appeal，呵呵。搬空以后粉刷
房子和换全部地毯（地毯13年从来没换过），move-out clean + yard clean。房子在2
月份上市，第四天拿到full offer。
整个投入大概10k，细账忘了。 |
y****i
发帖数: 5690 | 3 你觉得比你如果不做这些，多卖出了多少价格？
重新刷漆啥的，都是自己做的？我们不太可能有这个时间。小孩子到周末只有睡了才能
弄其他事情。加上买菜什么的，基本只有几个小时而已。
原来厨房是普通台面，整个厨房都换了GRANITE只花2K啊？那很划算了。
整个房子换地毯，大约多少钱？我们家2600尺，一楼FOYER+厨房木地板。
2000
在2
【在 l*****n 的大作中提到】
: 我家老房子也是13年新，我们是搬空了卖的，搬之前重新刷了厨房和卫生间的柜子（自
: 己用细砂纸打磨掉漆的地方，然后刷high gloss白漆），自己换了卫生间瓷砖地，换了
: granite countertop（旧的状态非常不好，加上我们找了好deal，整个换下来不到2000
: 块，否则的话是没有必要换的），换了大门，增强curb appeal，呵呵。搬空以后粉刷
: 房子和换全部地毯（地毯13年从来没换过），move-out clean + yard clean。房子在2
: 月份上市，第四天拿到full offer。
: 整个投入大概10k，细账忘了。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 4 刷漆 + clean carpet就够了。
干别的一般来说是亏的。 |
f****i
发帖数: 20252 | 5 找一个好的agent就行
有的agent能帮你整一遍
房子
【在 y****i 的大作中提到】
: 过几个月需要卖房子了，想来请教下大家的意见，如何花最小的时间精力MONEY，把房子
: 整的比较MARKETABLE。
: 13年旧房子，2600多尺+FIN BASEMT。
: 墙漆基本都是中性色调，但是比较DATED了。有些地方有蹭破的地方。
: 一楼地毯+木板。木板就是厨房+FOYER。FAMILY ROOM是BERBER，但是有污渍。其他地方
: 还算干净。二楼地毯，状态尚可。不过我们自己住了5年多了，看上去肯定是不新的。
: 厨房，GRANITE ISLAND+普通VINYL COUNTER。白色橱柜，炒中餐的，有油渍。
: MASTER BATH，GRANITE COUNTER，SHOW啥的都状态不错。
: 客卫：尚可
: 娃自己那间为安全起见，没有买床，用的矮垫子。其他卧室：没人用，基本没配什么家
|
m***y
发帖数: 14763 | 6 google home staging. Really pays. |
y****i
发帖数: 5690 | 7 好AGENT帮提出建议怎么整吧？他不会出钱出力帮着整吧。
【在 f****i 的大作中提到】
: 找一个好的agent就行
: 有的agent能帮你整一遍
:
: 房子
|
f****i
发帖数: 20252 | 8 有的agent连全套家具都有
【在 y****i 的大作中提到】
: 好AGENT帮提出建议怎么整吧？他不会出钱出力帮着整吧。
|
y****i
发帖数: 5690 | 9 那也不会免费给你用的吧。
【在 f****i 的大作中提到】
: 有的agent连全套家具都有
|
f****i
发帖数: 20252 | 10 看你怎么谈了
反正你自己得做功课，不是自己刷墙，就是interview agent
【在 y****i 的大作中提到】
: 那也不会免费给你用的吧。
|
|
|
l*****n
发帖数: 1274 | 11 对我们当时来说，卖多少钱不是问题，问题是能不能卖出去。我们那里市场很疲软，新
房子多，老房子不好卖，我们又是relo，异地操作顾不了那么多。
我们也有两个孩子呢，卖房子的时候小的刚一岁，只能是挤时间。不过我俩都属于比较
爱操心的，好多人不操心一样能work out
搬出去以后的事情，刷漆换地毯做清洁，都是我事先谈好了工人，由agent具体操作的
，那时候我们一家已经一千里以外了。
again,具体情况具体分析。我当时面试了好几个agent，大部分的建议都是说刷房子和
换地毯比较重要，因为会给buyer一个fresh的印象。
【在 y****i 的大作中提到】
: 你觉得比你如果不做这些，多卖出了多少价格？
: 重新刷漆啥的，都是自己做的？我们不太可能有这个时间。小孩子到周末只有睡了才能
: 弄其他事情。加上买菜什么的，基本只有几个小时而已。
: 原来厨房是普通台面，整个厨房都换了GRANITE只花2K啊？那很划算了。
: 整个房子换地毯，大约多少钱？我们家2600尺，一楼FOYER+厨房木地板。
:
: 2000
: 在2
|
n*****t
发帖数: 22014 | 12 上面几位已经建议了，地毯和油漆，另外就是院子里种点花，草地打理打理，再有钱就
upgrade appliances，卖的时候最高房子腾空，先搬走让 agent 慢慢卖。
大多数老美能凑够首付就算不错了，根本没余钱、时间去装修买电器。如果你 update
过了，即使加个 2W，对他们来说也不过每月多交 100 刀而已。
房子
【在 y****i 的大作中提到】
: 过几个月需要卖房子了，想来请教下大家的意见，如何花最小的时间精力MONEY，把房子
: 整的比较MARKETABLE。
: 13年旧房子，2600多尺+FIN BASEMT。
: 墙漆基本都是中性色调，但是比较DATED了。有些地方有蹭破的地方。
: 一楼地毯+木板。木板就是厨房+FOYER。FAMILY ROOM是BERBER，但是有污渍。其他地方
: 还算干净。二楼地毯，状态尚可。不过我们自己住了5年多了，看上去肯定是不新的。
: 厨房，GRANITE ISLAND+普通VINYL COUNTER。白色橱柜，炒中餐的，有油渍。
: MASTER BATH，GRANITE COUNTER，SHOW啥的都状态不错。
: 客卫：尚可
: 娃自己那间为安全起见，没有买床，用的矮垫子。其他卧室：没人用，基本没配什么家
|
y****i
发帖数: 5690 | 13 那你们就是先买好那边的房子，同时供着两个MORTGAGE了？
我不知道我们能不能比较晚开始RELOC公司APPRAISAL的过程。听到的是房子上市后30天
就可以开始了。如果不能推迟的话，那最晚90天就要TAKE RELOC 公司买下的OFFER。
我们的情况我也觉得重新刷漆啊啥的，只能人走了之后找CONTRACTOR来搞比较现实。不
过如果RELOC公司的出价勉强能接受我就TAKE他们的算了。
APPLIANCE，冰箱是STAINLESS ＳＴＥＥＬ的，５年旧，应该不需要换。ＤＩＳＨＷＡＳ
ＨＥＲ也是比较好的。最多就是微波炉和ＢＵＲＮＥＲ。估计便宜的下来也要小１千了
，还得考虑下值得不值得。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 对我们当时来说，卖多少钱不是问题，问题是能不能卖出去。我们那里市场很疲软，新
: 房子多，老房子不好卖，我们又是relo，异地操作顾不了那么多。
: 我们也有两个孩子呢，卖房子的时候小的刚一岁，只能是挤时间。不过我俩都属于比较
: 爱操心的，好多人不操心一样能work out
: 搬出去以后的事情，刷漆换地毯做清洁，都是我事先谈好了工人，由agent具体操作的
: ，那时候我们一家已经一千里以外了。
: again,具体情况具体分析。我当时面试了好几个agent，大部分的建议都是说刷房子和
: 换地毯比较重要，因为会给buyer一个fresh的印象。
|
c****o
发帖数: 32446 | |
y****i
发帖数: 5690 | 15 大约什么价位一个月？
【在 c****o 的大作中提到】
: 可以租家具
|
g*****9
发帖数: 4125 | 16 I suggest you sell after you move out.
Spend money on Kitchen is the best, if you spend $1 you can get $2 in return
. Master bath is the second best place to upgrade as far as return is
concerned.
房子
【在 y****i 的大作中提到】
: 过几个月需要卖房子了，想来请教下大家的意见，如何花最小的时间精力MONEY，把房子
: 整的比较MARKETABLE。
: 13年旧房子，2600多尺+FIN BASEMT。
: 墙漆基本都是中性色调，但是比较DATED了。有些地方有蹭破的地方。
: 一楼地毯+木板。木板就是厨房+FOYER。FAMILY ROOM是BERBER，但是有污渍。其他地方
: 还算干净。二楼地毯，状态尚可。不过我们自己住了5年多了，看上去肯定是不新的。
: 厨房，GRANITE ISLAND+普通VINYL COUNTER。白色橱柜，炒中餐的，有油渍。
: MASTER BATH，GRANITE COUNTER，SHOW啥的都状态不错。
: 客卫：尚可
: 娃自己那间为安全起见，没有买床，用的矮垫子。其他卧室：没人用，基本没配什么家
|
l******n
发帖数: 641 | 17 it might be the other way.
agent always say walls and floor are important.
and most good houses are sold even before they see the 2nd floor. so i'd jus
t upgrade the first floor.
return
【在 g*****9 的大作中提到】
: I suggest you sell after you move out.
: Spend money on Kitchen is the best, if you spend $1 you can get $2 in return
: . Master bath is the second best place to upgrade as far as return is
: concerned.
:
: 房子
|
v*l
发帖数: 94 | 18 我们正在买房。我很在意厨房和ｍａｉｎ ｂａｔｈ．还有地板。
好像很多女的都会很在意厨房的。厨房和卫生间如果赏心悦目的话，基本上就搞定了女
的了。呵呵
房子
【在 y****i 的大作中提到】
: 过几个月需要卖房子了，想来请教下大家的意见，如何花最小的时间精力MONEY，把房子
: 整的比较MARKETABLE。
: 13年旧房子，2600多尺+FIN BASEMT。
: 墙漆基本都是中性色调，但是比较DATED了。有些地方有蹭破的地方。
: 一楼地毯+木板。木板就是厨房+FOYER。FAMILY ROOM是BERBER，但是有污渍。其他地方
: 还算干净。二楼地毯，状态尚可。不过我们自己住了5年多了，看上去肯定是不新的。
: 厨房，GRANITE ISLAND+普通VINYL COUNTER。白色橱柜，炒中餐的，有油渍。
: MASTER BATH，GRANITE COUNTER，SHOW啥的都状态不错。
: 客卫：尚可
: 娃自己那间为安全起见，没有买床，用的矮垫子。其他卧室：没人用，基本没配什么家
|
q********m
发帖数: 3234 | 19 nod，就是要用最少的钱，整到move-in condition，包括电器。其实一整套电器，也就
2000出头能拿到stainless steel。老美确实没cash折腾房子。
最值的就是换地毯和刷墙刷橱柜，有多的钱再搞granite countertop
update
【在 n*****t 的大作中提到】
: 上面几位已经建议了，地毯和油漆，另外就是院子里种点花，草地打理打理，再有钱就
: upgrade appliances，卖的时候最高房子腾空，先搬走让 agent 慢慢卖。
: 大多数老美能凑够首付就算不错了，根本没余钱、时间去装修买电器。如果你 update
: 过了，即使加个 2W，对他们来说也不过每月多交 100 刀而已。
:
: 房子
|
c********h
发帖数: 7827 | 20 你这个有来源吗？您说的价值顺序和我看过的是一致的， 就是厨房>bathroom>rest
但是除非你特别handy,否则如果找contractor做，厨房回报率是80%，就是投资1块钱能
卖的时候拿回$0.80。bathroom是60%。具体数字可能不对，但大体上是这样的，我还没
有看到有回报率超过1的。
就像上面大家提议的，我的建议是首先里面要搞干净，打扫所有的油污灰尘，清洗地毯
，外面powerwash, 可以找劳模。还有就是整洁，所有该修的地方都修好，院子修缮整
齐，铺mulch. 其他的就看你的精力和钱了，如果很脏很破的话，可以刷墙，换水龙头
什么的，花钱不多。大动筋骨的的就不要搞了。
return
【在 g*****9 的大作中提到】
: I suggest you sell after you move out.
: Spend money on Kitchen is the best, if you spend $1 you can get $2 in return
: . Master bath is the second best place to upgrade as far as return is
: concerned.
:
: 房子
|
g*****9
发帖数: 4125 | 21 This kind based on my local market (I sell mostly in US and Canada, so it
might apply to those areas, but mostly to east coast and west coast, I don't
have much experience in mid west)
For middle to upper class house (assuming the house is in good move in ready
condition) spend money on kitchen upgrade will return the best, (1 to 2 is
just a rule of thumb, not exact science).
Master bath and Powder room is the second most important upgrade, I have
seen a nice marble walk in shower only cost a fe
【在 c********h 的大作中提到】
: 你这个有来源吗？您说的价值顺序和我看过的是一致的， 就是厨房>bathroom>rest
: 但是除非你特别handy,否则如果找contractor做，厨房回报率是80%，就是投资1块钱能
: 卖的时候拿回$0.80。bathroom是60%。具体数字可能不对，但大体上是这样的，我还没
: 有看到有回报率超过1的。
: 就像上面大家提议的，我的建议是首先里面要搞干净，打扫所有的油污灰尘，清洗地毯
: ，外面powerwash, 可以找劳模。还有就是整洁，所有该修的地方都修好，院子修缮整
: 齐，铺mulch. 其他的就看你的精力和钱了，如果很脏很破的话，可以刷墙，换水龙头
: 什么的，花钱不多。大动筋骨的的就不要搞了。
:
: return
|
s****i
发帖数: 519 | 22 ft，看完LZ帖子我以为在说我家呢。。。房子状况大小都挺接近的，而且我也要夏天
relocate。咱们交流交流吧。 |
