c*u 发帖数: 916 | 1 发现房价和季节变化挺大的,一般来说单位面积成交价总是8-9月最高,3月最低。两者
相差也挺大的,一般有20%左右。
我的问题是不是8-9月成交的房子其他方面(比如质量,位置)要比3月好呢?值不值得
等到冬天下offer。 |
w******y 发帖数: 8040 | 2 不值得
【在 c*u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 发现房价和季节变化挺大的,一般来说单位面积成交价总是8-9月最高,3月最低。两者 : 相差也挺大的,一般有20%左右。 : 我的问题是不是8-9月成交的房子其他方面(比如质量,位置)要比3月好呢?值不值得 : 等到冬天下offer。
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f****i 发帖数: 20252 | 3 我关注的区域3月跟4月的开价差了10-20%
【在 c*u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 发现房价和季节变化挺大的,一般来说单位面积成交价总是8-9月最高,3月最低。两者 : 相差也挺大的,一般有20%左右。 : 我的问题是不是8-9月成交的房子其他方面(比如质量,位置)要比3月好呢?值不值得 : 等到冬天下offer。
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c*u 发帖数: 916 | 4 开价没有意义,我说得是成交价,而且我关注的是整个county的情况,而且好象基本年
年如此。我看到S&P and Case-Shiller 一直在发布“seasonally adjusted price",
所以当时很疑惑为什么要搞一个seasonally adjusted,所以特别去研究了一下,居然
发现这种情况,也可能对大部分人来说这是常识吧,但是我觉得这个差价这么大,如果
没有别的因素在里面(比如房子的位置和质量),完全应该等到2月份买。所以会有什么
因素呢?
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我关注的区域3月跟4月的开价差了10-20%
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f****i 发帖数: 20252 | 5 开价没有意义?嘿
【在 c*u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 开价没有意义,我说得是成交价,而且我关注的是整个county的情况,而且好象基本年 : 年如此。我看到S&P and Case-Shiller 一直在发布“seasonally adjusted price", : 所以当时很疑惑为什么要搞一个seasonally adjusted,所以特别去研究了一下,居然 : 发现这种情况,也可能对大部分人来说这是常识吧,但是我觉得这个差价这么大,如果 : 没有别的因素在里面(比如房子的位置和质量),完全应该等到2月份买。所以会有什么 : 因素呢?
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c*u 发帖数: 916 | 6 如果你观察房价历史,开价和成交价差距甚远,滞后的时间不等,似乎没有什么规律可
言。基本可以认为开价变动的随机性更强,而成交价的规律性则比较明显。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 开价没有意义?嘿
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c**p 发帖数: 1443 | 7 成交价明显比开价有意义.
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 开价没有意义?嘿
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f****i 发帖数: 20252 | 8 如果用某个zip code的均价来看
房市跌的时候,开价比成交价要低
房市涨的时候,开价比成交价要高
持平的时候很难说,一般成交价要低一点。
【在 c**p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 成交价明显比开价有意义.
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c*u 发帖数: 916 | 9 你这个说得是长期趋势,比如过去几年的比较,这个主题研究的是房价的短期季节变化,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果用某个zip code的均价来看 : 房市跌的时候,开价比成交价要低 : 房市涨的时候,开价比成交价要高 : 持平的时候很难说,一般成交价要低一点。
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f****i 发帖数: 20252 | 10 你看这个LA county的走势就知道了
http://www.redfin.com/county/321/CA/Los-Angeles-County
,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
【在 c*u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这个说得是长期趋势,比如过去几年的比较,这个主题研究的是房价的短期季节变化,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
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h****a 发帖数: 637 | 11 是不是跟学校开学有关系。另外三月close的差不多10-12月份就开始看房了。 12月很
多节日,不会有多少buyer。如果是冷的地方,更是如此。 |
c*u 发帖数: 916 | 12 LA这种没有冬天夏天的地方不具有代表性吧,
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你看这个LA county的走势就知道了 : http://www.redfin.com/county/321/CA/Los-Angeles-County : : ,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
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f****i 发帖数: 20252 | 13 那你给个有代表性的link?
【在 c*u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LA这种没有冬天夏天的地方不具有代表性吧,
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