c*u
发帖数: 916 | 1 发现房价和季节变化挺大的，一般来说单位面积成交价总是8-9月最高，3月最低。两者
相差也挺大的，一般有20%左右。
我的问题是不是8-9月成交的房子其他方面(比如质量，位置）要比3月好呢？值不值得
等到冬天下offer。 |
w******y
发帖数: 8040 | 2 不值得
【在 c*u 的大作中提到】
: 发现房价和季节变化挺大的，一般来说单位面积成交价总是8-9月最高，3月最低。两者
: 相差也挺大的，一般有20%左右。
: 我的问题是不是8-9月成交的房子其他方面(比如质量，位置）要比3月好呢？值不值得
: 等到冬天下offer。
|
f****i
发帖数: 20252 | 3 我关注的区域3月跟4月的开价差了10-20%
【在 c*u 的大作中提到】
: 发现房价和季节变化挺大的，一般来说单位面积成交价总是8-9月最高，3月最低。两者
: 相差也挺大的，一般有20%左右。
: 我的问题是不是8-9月成交的房子其他方面(比如质量，位置）要比3月好呢？值不值得
: 等到冬天下offer。
|
c*u
发帖数: 916 | 4 开价没有意义，我说得是成交价，而且我关注的是整个county的情况，而且好象基本年
年如此。我看到S&P and Case-Shiller 一直在发布“seasonally adjusted price"，
所以当时很疑惑为什么要搞一个seasonally adjusted，所以特别去研究了一下，居然
发现这种情况，也可能对大部分人来说这是常识吧，但是我觉得这个差价这么大，如果
没有别的因素在里面（比如房子的位置和质量）,完全应该等到2月份买。所以会有什么
因素呢？
【在 f****i 的大作中提到】
: 我关注的区域3月跟4月的开价差了10-20%
|
f****i
发帖数: 20252 | 5 开价没有意义？嘿
【在 c*u 的大作中提到】
: 开价没有意义，我说得是成交价，而且我关注的是整个county的情况，而且好象基本年
: 年如此。我看到S&P and Case-Shiller 一直在发布“seasonally adjusted price"，
: 所以当时很疑惑为什么要搞一个seasonally adjusted，所以特别去研究了一下，居然
: 发现这种情况，也可能对大部分人来说这是常识吧，但是我觉得这个差价这么大，如果
: 没有别的因素在里面（比如房子的位置和质量）,完全应该等到2月份买。所以会有什么
: 因素呢？
|
c*u
发帖数: 916 | 6 如果你观察房价历史，开价和成交价差距甚远，滞后的时间不等，似乎没有什么规律可
言。基本可以认为开价变动的随机性更强，而成交价的规律性则比较明显。
【在 f****i 的大作中提到】
: 开价没有意义？嘿
|
c**p
发帖数: 1443 | 7 成交价明显比开价有意义.
【在 f****i 的大作中提到】
: 开价没有意义？嘿
|
f****i
发帖数: 20252 | 8 如果用某个zip code的均价来看
房市跌的时候，开价比成交价要低
房市涨的时候，开价比成交价要高
持平的时候很难说，一般成交价要低一点。
【在 c**p 的大作中提到】
: 成交价明显比开价有意义.
|
c*u
发帖数: 916 | 9 你这个说得是长期趋势,比如过去几年的比较,这个主题研究的是房价的短期季节变化,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果用某个zip code的均价来看
: 房市跌的时候，开价比成交价要低
: 房市涨的时候，开价比成交价要高
: 持平的时候很难说，一般成交价要低一点。
|
f****i
发帖数: 20252 | 10 你看这个LA county的走势就知道了
http://www.redfin.com/county/321/CA/Los-Angeles-County
,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
【在 c*u 的大作中提到】
: 你这个说得是长期趋势,比如过去几年的比较,这个主题研究的是房价的短期季节变化,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
|
h****a
发帖数: 637 | 11 是不是跟学校开学有关系。另外三月close的差不多10-12月份就开始看房了。 12月很
多节日，不会有多少buyer。如果是冷的地方，更是如此。 |
c*u
发帖数: 916 | 12 LA这种没有冬天夏天的地方不具有代表性吧，
【在 f****i 的大作中提到】
: 你看这个LA county的走势就知道了
: http://www.redfin.com/county/321/CA/Los-Angeles-County
:
: ,即每个月之间的波动。而且好像你说反了。
|
f****i
发帖数: 20252 | 13 那你给个有代表性的link？
【在 c*u 的大作中提到】
: LA这种没有冬天夏天的地方不具有代表性吧，
|
