a******e
发帖数: 36306 | 1 星期六跟一个builder谈过以后他们不肯降价就懒得理他们，星期天跟星期一每天给我
涨点design option，今天把base price又降了5k。上次说我用他们的lender就给我降
几K，但是是必须用他们指定builder，觉得恨无聊，现在估计又是故技重演，继续不理。 |
S**********s
发帖数: 2033 | 2 8K确实消化了不少买家，其中包括我们。可是我们被卖家反刍出来了。 |
BR
发帖数: 4151 | 3 有点不懂哈。房子都是几十万的，这个8k 的税基变化怎么会影响这么大？又不是减少
8k 的税。 |
H*****g
发帖数: 638 | 4 用他们的lender并不是真的不好。
很多情况是互惠的情况，特别你从没有买过房子，容易给贷款的agent忽悠。
他们坚持用他们的lender是要保证你能按时close，绝大部分情况不是要砍你一刀。 |
f****i
发帖数: 20252 | 5 直接给你8k的税
【在 BR 的大作中提到】
: 有点不懂哈。房子都是几十万的，这个8k 的税基变化怎么会影响这么大？又不是减少
: 8k 的税。
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m*****s
发帖数: 4427 | 6 是减少8k的税,现金， 相当于房价降2-3万
【在 BR 的大作中提到】
: 有点不懂哈。房子都是几十万的，这个8k 的税基变化怎么会影响这么大？又不是减少
: 8k 的税。
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a******e
发帖数: 36306 | 7 咋反刍出来了？
【在 S**********s 的大作中提到】
: 8K确实消化了不少买家，其中包括我们。可是我们被卖家反刍出来了。
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a******e
发帖数: 36306 | 8 还是有影响的，8k可以干不少事啊
【在 BR 的大作中提到】
: 有点不懂哈。房子都是几十万的，这个8k 的税基变化怎么会影响这么大？又不是减少
: 8k 的税。
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i****a
发帖数: 36252 | 9 ????
【在 m*****s 的大作中提到】
: 是减少8k的税,现金， 相当于房价降2-3万
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a******e
发帖数: 36306 | 10 但是这样是不是我就不能找别人拿更低的rate来选择或者match了？
【在 H*****g 的大作中提到】
: 用他们的lender并不是真的不好。
: 很多情况是互惠的情况，特别你从没有买过房子，容易给贷款的agent忽悠。
: 他们坚持用他们的lender是要保证你能按时close，绝大部分情况不是要砍你一刀。
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a******e
发帖数: 36306 | 11 这个是怎么算的？
【在 m*****s 的大作中提到】
: 是减少8k的税,现金， 相当于房价降2-3万
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a******e
发帖数: 36306 | 12 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539
【在 i****a 的大作中提到】
: ????
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BR
发帖数: 4151 | 13 那怎么很多人把这8k 和加州的10k tax credit 相提并论？加州那个好像是指税基而不
是税。
【在 f****i 的大作中提到】
: 直接给你8k的税
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f****i
发帖数: 20252 | 14 加州的也是税，不是税基
【在 BR 的大作中提到】
: 那怎么很多人把这8k 和加州的10k tax credit 相提并论？加州那个好像是指税基而不
: 是税。
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i****a
发帖数: 36252 | 15 yeah, fed $8k is all cash, ca $10k is tax reduction. if I only pay $4k
state tax, I only benefit $4k
【在 BR 的大作中提到】
: 那怎么很多人把这8k 和加州的10k tax credit 相提并论？加州那个好像是指税基而不
: 是税。
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BR
发帖数: 4151 | 16 谢谢。
【在 f****i 的大作中提到】
: 加州的也是税，不是税基
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m*****d
发帖数: 13718 | 17 应该可以match
不过省的closing cost那部分不能match
【在 a******e 的大作中提到】
: 但是这样是不是我就不能找别人拿更低的rate来选择或者match了？
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g*****s
发帖数: 1288 | 18 > 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539
瞎扯。我现在有一个鸡蛋，30年后说不准能变成一个养鸡场
【在 m*****s 的大作中提到】
: 是减少8k的税,现金， 相当于房价降2-3万
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c********h
发帖数: 7827 | 19 精辟，呵呵
【在 g*****s 的大作中提到】
: > 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539
: 瞎扯。我现在有一个鸡蛋，30年后说不准能变成一个养鸡场
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B********4
发帖数: 7156 | 20 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大，也就是说可能性很小。但少
贷８K省下的利息是基本确定的，因为长期贷款利率摆在那，这里的风险是很小的。
【在 g*****s 的大作中提到】
: > 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539
: 瞎扯。我现在有一个鸡蛋，30年后说不准能变成一个养鸡场
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g*****s
发帖数: 1288 | 21 二房也是和你想的一样，所以破产了。Any way, don't waste time on a false
number.
【在 B********4 的大作中提到】
: 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大，也就是说可能性很小。但少
: 贷８K省下的利息是基本确定的，因为长期贷款利率摆在那，这里的风险是很小的。
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w******r
发帖数: 17 | 22 你的算法还是有问题. 房价降3万, 如果存款RATE0.04, 贷款0.05, 30年省:
6000*(1.04)^30 + 46000 = 65460.
46000是amortize后得的结果. 如果算上你用来付mortgage的钱寸银行也可得利息, 结
果更高.
是学文科的吧 :)
【在 B********4 的大作中提到】
: 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大，也就是说可能性很小。但少
: 贷８K省下的利息是基本确定的，因为长期贷款利率摆在那，这里的风险是很小的。
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s***g
发帖数: 820 | 23 why?
【在 m*****s 的大作中提到】
: 是减少8k的税,现金， 相当于房价降2-3万
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B********4
发帖数: 7156 | 24 我的算法是解释为什么８０００可以放大到２／３万:
8000X(1.05)^30
你的算式里的数字根本就是牛头不对马嘴。
我是学EE的，但是这里面只要用到小学数学，可惜还是这么多人脑袋一头浆糊，把两房
都扯进来了。让这种人去学概率的话，那将是老师的灾难。
【在 w******r 的大作中提到】
: 你的算法还是有问题. 房价降3万, 如果存款RATE0.04, 贷款0.05, 30年省:
: 6000*(1.04)^30 + 46000 = 65460.
: 46000是amortize后得的结果. 如果算上你用来付mortgage的钱寸银行也可得利息, 结
: 果更高.
: 是学文科的吧 :)
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s*****u
发帖数: 494 | 25 Your 20-30 K is the future cash flow of $8K present value, which is not the
same as reducing home price by 20-30K.
【在 B********4 的大作中提到】
: 我的算法是解释为什么８０００可以放大到２／３万:
: 8000X(1.05)^30
: 你的算式里的数字根本就是牛头不对马嘴。
: 我是学EE的，但是这里面只要用到小学数学，可惜还是这么多人脑袋一头浆糊，把两房
: 都扯进来了。让这种人去学概率的话，那将是老师的灾难。
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s**********d
发帖数: 36899 | 26
就是减8k的税啊，还是refundable的。直接推上去几万块的价钱。
【在 BR 的大作中提到】
: 有点不懂哈。房子都是几十万的，这个8k 的税基变化怎么会影响这么大？又不是减少
: 8k 的税。
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b*****l
发帖数: 1594 | 27 现在贷款紧缩，很多人想买房贷不到款。多出8K,等于多了8k的首付。8k/20% = 4w.大
个折扣，大概2万左右。也就是让买家的购买力增加4万。所以卖家就可以多要价多个两
三万。让给买家一两万。实际上卖家赚了，买家怎么都是亏。
【在 i****a 的大作中提到】
: ????
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r*****l
发帖数: 2859 | 28 一个房子住30年？不能说没有，少。
而且如果你这么算，50万的房子别说50万，说216万。
【在 B********4 的大作中提到】
: 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大，也就是说可能性很小。但少
: 贷８K省下的利息是基本确定的，因为长期贷款利率摆在那，这里的风险是很小的。
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B********4
发帖数: 7156 | 29 这跟房子住多少年有什么关系？这只跟贷款多少年还清有关系。我的算法里，３０年是
老美通常的贷款期限吧？５％的贷款利率算比较低吧。那么，增加首付８０００，房价
的承受能力就可以提高２／３万。
贷款５０万，最后连本带利还了１００万的人太多了。但这不以为着你的房子值１００
万。
【在 r*****l 的大作中提到】
: 一个房子住30年？不能说没有，少。
: 而且如果你这么算，50万的房子别说50万，说216万。
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r*****l
发帖数: 2859 | 30 你说："但少贷８K省下的利息是基本确定的"
如果买了房子，住了一年走了，会省2、3万多？
【在 B********4 的大作中提到】
: 这跟房子住多少年有什么关系？这只跟贷款多少年还清有关系。我的算法里，３０年是
: 老美通常的贷款期限吧？５％的贷款利率算比较低吧。那么，增加首付８０００，房价
: 的承受能力就可以提高２／３万。
: 贷款５０万，最后连本带利还了１００万的人太多了。但这不以为着你的房子值１００
: 万。
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f****i
发帖数: 20252 | 31 因为这8000，房价涨了2万
【在 B********4 的大作中提到】
: 我的算法是解释为什么８０００可以放大到２／３万:
: 8000X(1.05)^30
: 你的算式里的数字根本就是牛头不对马嘴。
: 我是学EE的，但是这里面只要用到小学数学，可惜还是这么多人脑袋一头浆糊，把两房
: 都扯进来了。让这种人去学概率的话，那将是老师的灾难。
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