a******e 发帖数: 36306 | 1 星期六跟一个builder谈过以后他们不肯降价就懒得理他们,星期天跟星期一每天给我
涨点design option,今天把base price又降了5k。上次说我用他们的lender就给我降
几K,但是是必须用他们指定builder,觉得恨无聊,现在估计又是故技重演,继续不理。 |
S**********s 发帖数: 2033 | 2 8K确实消化了不少买家,其中包括我们。可是我们被卖家反刍出来了。 |
BR 发帖数: 4151 | 3 有点不懂哈。房子都是几十万的,这个8k 的税基变化怎么会影响这么大?又不是减少
8k 的税。 |
H*****g 发帖数: 638 | 4 用他们的lender并不是真的不好。
很多情况是互惠的情况,特别你从没有买过房子,容易给贷款的agent忽悠。
他们坚持用他们的lender是要保证你能按时close,绝大部分情况不是要砍你一刀。 |
f****i 发帖数: 20252 | 5 直接给你8k的税
【在 BR 的大作中提到】 : 有点不懂哈。房子都是几十万的,这个8k 的税基变化怎么会影响这么大?又不是减少 : 8k 的税。
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m*****s 发帖数: 4427 | 6 是减少8k的税,现金, 相当于房价降2-3万
【在 BR 的大作中提到】 : 有点不懂哈。房子都是几十万的,这个8k 的税基变化怎么会影响这么大?又不是减少 : 8k 的税。
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a******e 发帖数: 36306 | 7 咋反刍出来了?
【在 S**********s 的大作中提到】 : 8K确实消化了不少买家,其中包括我们。可是我们被卖家反刍出来了。
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a******e 发帖数: 36306 | 8 还是有影响的,8k可以干不少事啊
【在 BR 的大作中提到】 : 有点不懂哈。房子都是几十万的,这个8k 的税基变化怎么会影响这么大?又不是减少 : 8k 的税。
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i****a 发帖数: 36252 | 9 ????
【在 m*****s 的大作中提到】 : 是减少8k的税,现金, 相当于房价降2-3万
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a******e 发帖数: 36306 | 10 但是这样是不是我就不能找别人拿更低的rate来选择或者match了?
【在 H*****g 的大作中提到】 : 用他们的lender并不是真的不好。 : 很多情况是互惠的情况,特别你从没有买过房子,容易给贷款的agent忽悠。 : 他们坚持用他们的lender是要保证你能按时close,绝大部分情况不是要砍你一刀。
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a******e 发帖数: 36306 | 11 这个是怎么算的?
【在 m*****s 的大作中提到】 : 是减少8k的税,现金, 相当于房价降2-3万
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a******e 发帖数: 36306 | 12 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539
【在 i****a 的大作中提到】 : ????
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BR 发帖数: 4151 | 13 那怎么很多人把这8k 和加州的10k tax credit 相提并论?加州那个好像是指税基而不
是税。
【在 f****i 的大作中提到】 : 直接给你8k的税
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f****i 发帖数: 20252 | 14 加州的也是税,不是税基
【在 BR 的大作中提到】 : 那怎么很多人把这8k 和加州的10k tax credit 相提并论?加州那个好像是指税基而不 : 是税。
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i****a 发帖数: 36252 | 15 yeah, fed $8k is all cash, ca $10k is tax reduction. if I only pay $4k
state tax, I only benefit $4k
【在 BR 的大作中提到】 : 那怎么很多人把这8k 和加州的10k tax credit 相提并论?加州那个好像是指税基而不 : 是税。
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BR 发帖数: 4151 | 16 谢谢。
【在 f****i 的大作中提到】 : 加州的也是税,不是税基
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m*****d 发帖数: 13718 | 17 应该可以match
不过省的closing cost那部分不能match
【在 a******e 的大作中提到】 : 但是这样是不是我就不能找别人拿更低的rate来选择或者match了?
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g*****s 发帖数: 1288 | 18 > 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539
瞎扯。我现在有一个鸡蛋,30年后说不准能变成一个养鸡场
【在 m*****s 的大作中提到】 : 是减少8k的税,现金, 相当于房价降2-3万
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c********h 发帖数: 7827 | 19 精辟,呵呵
【在 g*****s 的大作中提到】 : > 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539 : 瞎扯。我现在有一个鸡蛋,30年后说不准能变成一个养鸡场
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B********4 发帖数: 7156 | 20 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大,也就是说可能性很小。但少
贷8K省下的利息是基本确定的,因为长期贷款利率摆在那,这里的风险是很小的。
【在 g*****s 的大作中提到】 : > 好像事8000x(1+0.05)^30=34575.539 : 瞎扯。我现在有一个鸡蛋,30年后说不准能变成一个养鸡场
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g*****s 发帖数: 1288 | 21 二房也是和你想的一样,所以破产了。Any way, don't waste time on a false
number.
【在 B********4 的大作中提到】 : 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大,也就是说可能性很小。但少 : 贷8K省下的利息是基本确定的,因为长期贷款利率摆在那,这里的风险是很小的。
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w******r 发帖数: 17 | 22 你的算法还是有问题. 房价降3万, 如果存款RATE0.04, 贷款0.05, 30年省:
6000*(1.04)^30 + 46000 = 65460.
46000是amortize后得的结果. 如果算上你用来付mortgage的钱寸银行也可得利息, 结
果更高.
是学文科的吧 :)
【在 B********4 的大作中提到】 : 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大,也就是说可能性很小。但少 : 贷8K省下的利息是基本确定的,因为长期贷款利率摆在那,这里的风险是很小的。
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s***g 发帖数: 820 | 23 why?
【在 m*****s 的大作中提到】 : 是减少8k的税,现金, 相当于房价降2-3万
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B********4 发帖数: 7156 | 24 我的算法是解释为什么8000可以放大到2/3万:
8000X(1.05)^30
你的算式里的数字根本就是牛头不对马嘴。
我是学EE的,但是这里面只要用到小学数学,可惜还是这么多人脑袋一头浆糊,把两房
都扯进来了。让这种人去学概率的话,那将是老师的灾难。
【在 w******r 的大作中提到】 : 你的算法还是有问题. 房价降3万, 如果存款RATE0.04, 贷款0.05, 30年省: : 6000*(1.04)^30 + 46000 = 65460. : 46000是amortize后得的结果. 如果算上你用来付mortgage的钱寸银行也可得利息, 结 : 果更高. : 是学文科的吧 :)
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s*****u 发帖数: 494 | 25 Your 20-30 K is the future cash flow of $8K present value, which is not the
same as reducing home price by 20-30K.
【在 B********4 的大作中提到】 : 我的算法是解释为什么8000可以放大到2/3万: : 8000X(1.05)^30 : 你的算式里的数字根本就是牛头不对马嘴。 : 我是学EE的,但是这里面只要用到小学数学,可惜还是这么多人脑袋一头浆糊,把两房 : 都扯进来了。让这种人去学概率的话,那将是老师的灾难。
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s**********d 发帖数: 36899 | 26
就是减8k的税啊,还是refundable的。直接推上去几万块的价钱。
【在 BR 的大作中提到】 : 有点不懂哈。房子都是几十万的,这个8k 的税基变化怎么会影响这么大?又不是减少 : 8k 的税。
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b*****l 发帖数: 1594 | 27 现在贷款紧缩,很多人想买房贷不到款。多出8K,等于多了8k的首付。8k/20% = 4w.大
个折扣,大概2万左右。也就是让买家的购买力增加4万。所以卖家就可以多要价多个两
三万。让给买家一两万。实际上卖家赚了,买家怎么都是亏。
【在 i****a 的大作中提到】 : ????
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r*****l 发帖数: 2859 | 28 一个房子住30年?不能说没有,少。
而且如果你这么算,50万的房子别说50万,说216万。
【在 B********4 的大作中提到】 : 你这是两回事。从一个鸡蛋发展到一个养鸡场的风险很大,也就是说可能性很小。但少 : 贷8K省下的利息是基本确定的,因为长期贷款利率摆在那,这里的风险是很小的。
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B********4 发帖数: 7156 | 29 这跟房子住多少年有什么关系?这只跟贷款多少年还清有关系。我的算法里,30年是
老美通常的贷款期限吧?5%的贷款利率算比较低吧。那么,增加首付8000,房价
的承受能力就可以提高2/3万。
贷款50万,最后连本带利还了100万的人太多了。但这不以为着你的房子值100
万。
【在 r*****l 的大作中提到】 : 一个房子住30年?不能说没有,少。 : 而且如果你这么算,50万的房子别说50万,说216万。
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r*****l 发帖数: 2859 | 30 你说:"但少贷8K省下的利息是基本确定的"
如果买了房子,住了一年走了,会省2、3万多?
【在 B********4 的大作中提到】 : 这跟房子住多少年有什么关系?这只跟贷款多少年还清有关系。我的算法里,30年是 : 老美通常的贷款期限吧?5%的贷款利率算比较低吧。那么,增加首付8000,房价 : 的承受能力就可以提高2/3万。 : 贷款50万,最后连本带利还了100万的人太多了。但这不以为着你的房子值100 : 万。
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f****i 发帖数: 20252 | 31 因为这8000,房价涨了2万
【在 B********4 的大作中提到】 : 我的算法是解释为什么8000可以放大到2/3万: : 8000X(1.05)^30 : 你的算式里的数字根本就是牛头不对马嘴。 : 我是学EE的,但是这里面只要用到小学数学,可惜还是这么多人脑袋一头浆糊,把两房 : 都扯进来了。让这种人去学概率的话,那将是老师的灾难。
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