L**O
发帖数: 54 | 1 小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
今天看到一个07年卖 25万， 现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
到本小区的房子价钱会降到这个地步。 现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
卖。
手头有点闲钱。 现在有点动心，买套房子投机一下。 大家觉得怎么样？ 有没有搞头
？ 第二套房子能贷款吗？ 首付 50% 左右贷款应该没问题吧？ 实在不行就现金付清也
可以。 买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？ 等个几年，等存量房子
都出完了，不会价格涨不回去。
另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。 如果低价成交了，
那房产税是不是得按低价重新算？ 这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响
还是比较大的。
谢谢。 |
N**s
发帖数: 1916 | 2 how much can you rent it for? If price does not bounce back immediately you
have to think about cash flow (if significantly finance) or ROIC (if all
cash). |
f*****i
发帖数: 3558 | 3 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf
$66/sqft
property tax 看来只有1.2%
还有别的开销吗？
这样的房子租金多少呀？房价如此便宜是不是人人都买房呀？ |
n*******9
发帖数: 3244 | 4 The key is how much you can get back from renting it out. you need a
positive cash flow.
【在 L**O 的大作中提到】
: 小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
: 今天看到一个07年卖 25万， 现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
: 到本小区的房子价钱会降到这个地步。 现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
: 卖。
: 手头有点闲钱。 现在有点动心，买套房子投机一下。 大家觉得怎么样？ 有没有搞头
: ？ 第二套房子能贷款吗？ 首付 50% 左右贷款应该没问题吧？ 实在不行就现金付清也
: 可以。 买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？ 等个几年，等存量房子
: 都出完了，不会价格涨不回去。
: 另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。 如果低价成交了，
: 那房产税是不是得按低价重新算？ 这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响
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g********n
发帖数: 178 | |
c**s
发帖数: 798 | 6 bso有17万美金现金。georgia的房子就自住还行吧，投资的话，买卖的手续费都要不少
。你打算在当地住多少年?
【在 L**O 的大作中提到】
: 小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
: 今天看到一个07年卖 25万， 现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
: 到本小区的房子价钱会降到这个地步。 现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
: 卖。
: 手头有点闲钱。 现在有点动心，买套房子投机一下。 大家觉得怎么样？ 有没有搞头
: ？ 第二套房子能贷款吗？ 首付 50% 左右贷款应该没问题吧？ 实在不行就现金付清也
: 可以。 买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？ 等个几年，等存量房子
: 都出完了，不会价格涨不回去。
: 另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。 如果低价成交了，
: 那房产税是不是得按低价重新算？ 这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响
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L**O
发帖数: 54 | 7 出租应该1000一个月租得出去吧？ 离学校还比较近。大家算算假设一个月出租 1000块
的话，这笔买卖划得来吗？ |
p********r
发帖数: 1980 | 8 If it is $1K per month rent, then it is not a good deal.
Traditionally, the good deal is 100xrent. 125xrent is OK with low interest
rate. At 169xrent, this is not really an attractive deal. Move on.
【在 L**O 的大作中提到】
: 出租应该1000一个月租得出去吧？ 离学校还比较近。大家算算假设一个月出租 1000块
: 的话，这笔买卖划得来吗？
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p********r
发帖数: 1980 | 9 Just calculate it this way.
$1K per month rent, assume 10% vacancy (when the existing tenant moves out
and the new tenant moves it), that's $900/month.
The management fee is usually 10% of the rent, that leaves you $800.
Then the property tax is $250 per month, that leaves you $550.
So your maximal return is $550X12/$169K=3.9%. Something you could get with a
long-term CD. But replacing it with rental property, you have to add so
much worries that the tenant might destroy your houses before he le
【在 L**O 的大作中提到】
: 出租应该1000一个月租得出去吧？ 离学校还比较近。大家算算假设一个月出租 1000块
: 的话，这笔买卖划得来吗？
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L**O
发帖数: 54 | 10 这样啊，那只能买那些 apartment, 或者破烂房子投资了。 买这样的新房子指望租金
肯定是划不来的。 想的就是赚过差价。
等现在这批存量房子出光了，市场上就不会出现这样价格的房子了。
【在 p********r 的大作中提到】
: If it is $1K per month rent, then it is not a good deal.
: Traditionally, the good deal is 100xrent. 125xrent is OK with low interest
: rate. At 169xrent, this is not really an attractive deal. Move on.
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f*****i
发帖数: 3558 | 11 then you need to have belief in housing price up which no one here can help
you with
【在 L**O 的大作中提到】
: 这样啊，那只能买那些 apartment, 或者破烂房子投资了。 买这样的新房子指望租金
: 肯定是划不来的。 想的就是赚过差价。
: 等现在这批存量房子出光了，市场上就不会出现这样价格的房子了。
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i******s
发帖数: 8734 | 12 恩
又好又便宜的房子来了
【在 L**O 的大作中提到】
: 这样啊，那只能买那些 apartment, 或者破烂房子投资了。 买这样的新房子指望租金
: 肯定是划不来的。 想的就是赚过差价。
: 等现在这批存量房子出光了，市场上就不会出现这样价格的房子了。
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L**O
发帖数: 54 | 13 JJ现在在哪里混呢？
当然是非deal不买了。你难道不是这样？
【在 i******s 的大作中提到】
: 恩
: 又好又便宜的房子来了
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r****7
发帖数: 1387 | 14 给各房子的连接吧，这么好的Deal我有朋友正想看房子呢 |
L**O
发帖数: 54 | 15 小区的另一个房子昨天拍卖结束,今天就 under contract了. 看来拍卖成交了. 目前看
来房市不是一般的惨啊. 小区还有很多建好没卖出去的房子被银行收了. 我要好好看看
. 有大deal的时候要动手捡.
【在 L**O 的大作中提到】
: 小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
: 今天看到一个07年卖 25万， 现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
: 到本小区的房子价钱会降到这个地步。 现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
: 卖。
: 手头有点闲钱。 现在有点动心，买套房子投机一下。 大家觉得怎么样？ 有没有搞头
: ？ 第二套房子能贷款吗？ 首付 50% 左右贷款应该没问题吧？ 实在不行就现金付清也
: 可以。 买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？ 等个几年，等存量房子
: 都出完了，不会价格涨不回去。
: 另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。 如果低价成交了，
: 那房产税是不是得按低价重新算？ 这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响
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