S********t
发帖数: 3431 | 1 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
location（距离购物公司都很近），
很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
只有一个问题，建在一个大斜
坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
太斜没办法修后院了，于是只搞了
两层小deck，这是房子唯一不足的。
这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
搜到这个房子右边的邻居前
不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
我们现在其实也挺喜欢的，挺新的房子，里面也不错，也很宽敞，觉得住着很舒服，但
是唯一担心的就是这个斜坡问题。
这个房子前前后后买了两年没卖出去（不算foreclose的话），以后如果需要脱手可能
会很困难。我们看到房子里面摆了一
大堆不同agent来看房留的名片，知道这个房子很多人都来看过，但是都没买。
不知道这种有一个硬伤但是价格很低的房子，大家觉得应该考虑不呢？如果能狠砍到55
，56w的话，可以买吗？其实如果
没这个硬伤，正常的修在平地上有个小后院的这种房子，至少要七八十万吧
谢谢！ |
m********d
发帖数: 1281 | 2 那人家住在BEVERLY HILLS山坡上的房子的都表活了
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
: location（距离购物公司都很近），
: 很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
: 只有一个问题，建在一个大斜
: 坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
: 太斜没办法修后院了，于是只搞了
: 两层小deck，这是房子唯一不足的。
: 这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
: 搜到这个房子右边的邻居前
: 不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
|
S********t
发帖数: 3431 | 3
呵呵，这个是真的坡太大了，目测肯定大于45度，房子只有一小半的地基是平的，有一
大半都是在坡上，站在二楼从窗子
看出去，快赶上站在4楼5楼的感觉了
我们也看过其他的一些坡上带地下室的房子，不过那个房子好歹能有一小片平整的后院
。这个房子背后完全是彻底的大斜
坡，连搭deck都只能往外搭很小一块
【在 m********d 的大作中提到】
: 那人家住在BEVERLY HILLS山坡上的房子的都表活了
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w*********m
发帖数: 4740 | 4 u sure 大于45度?
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 呵呵，这个是真的坡太大了，目测肯定大于45度，房子只有一小半的地基是平的，有一
: 大半都是在坡上，站在二楼从窗子
: 看出去，快赶上站在4楼5楼的感觉了
: 我们也看过其他的一些坡上带地下室的房子，不过那个房子好歹能有一小片平整的后院
: 。这个房子背后完全是彻底的大斜
: 坡，连搭deck都只能往外搭很小一块
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S********t
发帖数: 3431 | 5
目测差不多是大于45度，不过也就是感觉而已，不过确实是陡坡，我看了下政府的报告
，确实是appraisal的记录上有一
个steep slope hazard
【在 w*********m 的大作中提到】
: u sure 大于45度?
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d*****s
发帖数: 5610 | |
j*******r
发帖数: 213 | 7 definitely have water problem. Ask basement water proof guy to take a look |
t****1
发帖数: 827 | 8 这个冬天如果下雪结冰下冻雨，开车就很锻炼勇气和技术了。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 9 我觉得最关键的是drive way是不是很陡...
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
: location（距离购物公司都很近），
: 很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
: 只有一个问题，建在一个大斜
: 坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
: 太斜没办法修后院了，于是只搞了
: 两层小deck，这是房子唯一不足的。
: 这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
: 搜到这个房子右边的邻居前
: 不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
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s******d
发帖数: 193 | 10 为什么？ 他家房子地势高，院子低，应该水不会流到basement吧 ？
那象我们这儿好多地方房子都建在坡上，家家都得担心排水问题吗？
【在 j*******r 的大作中提到】
: definitely have water problem. Ask basement water proof guy to take a look
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c*u
发帖数: 916 | 11 如果在加州或者夏威夷，也许问题不大，要是在北方，还是不要买了，
就
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
: location（距离购物公司都很近），
: 很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
: 只有一个问题，建在一个大斜
: 坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
: 太斜没办法修后院了，于是只搞了
: 两层小deck，这是房子唯一不足的。
: 这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
: 搜到这个房子右边的邻居前
: 不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
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c**b
发帖数: 2999 | 12 景色好吗?
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
: location（距离购物公司都很近），
: 很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
: 只有一个问题，建在一个大斜
: 坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
: 太斜没办法修后院了，于是只搞了
: 两层小deck，这是房子唯一不足的。
: 这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
: 搜到这个房子右边的邻居前
: 不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
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D*r
发帖数: 1298 | 13 坡上的房子没事。不过，银行居然想高于foreclose价格卖，这是不可接受的。
foreclose竞拍的
时候都没人要，银行才那个价格收，难道提价了还反倒有人要了？我们这里银行屋都卖
的比
foreclose的价格稍微低些。他们list的价格就更低了，但是通常bidding war会到只比
foreclose
的价格低少少。
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
: location（距离购物公司都很近），
: 很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
: 只有一个问题，建在一个大斜
: 坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
: 太斜没办法修后院了，于是只搞了
: 两层小deck，这是房子唯一不足的。
: 这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
: 搜到这个房子右边的邻居前
: 不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
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b*****1
发帖数: 1731 | 14 我也看过类似的房子，坡度可能没有你的这个大。房子也是很不错，装饰，装修非常好
，来到后院一看就扫兴了，没有院子，就是是个斜坡，斜坡下就是条小马路。drive
way很平整。前面好，后面坡度不喜欢就放手了，后来那个房子有降了一次，以后就没
有关心过了。
但是这样的房子，也不是没有人买。去年去朋友家，他家的房子就如同你说的，那个坡
度吓死人，至少45度，或60度，我站在deck上象下看有点害怕，太陡了，有地下室，开
发商建好（06年）3年没有卖出去，09年被迫short sale，几乎就是建筑商的本钱，甚
至还底。买下后这个人什么没有做，也没有住，估计是什么渠道知道的这个底价房，3
，4个月后，加价4万卖了。房子本身是不错，算新房吧，drive way也很平整，也是前
面看着很好，后面大陡坡。后来我看那个开发商朋友家一边还有一栋房子的计划，但是
后来就再也没有开发，估计开发了也要亏本卖。保险倒是没有听他们说高，与普通的一
样。
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
: location（距离购物公司都很近），
: 很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
: 只有一个问题，建在一个大斜
: 坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
: 太斜没办法修后院了，于是只搞了
: 两层小deck，这是房子唯一不足的。
: 这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
: 搜到这个房子右边的邻居前
: 不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
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s******d
发帖数: 193 | |
S********t
发帖数: 3431 | 16
不知道我是不是没有说清楚，这个房子在左右方向是基本平的，陡坡是在前门<->后门
的方向上。也就是说，进车库那截
driveway还是基本平的，在照片上完全看不出来有斜坡。房子背后是大斜坡（实际上整
个房子有差不多一半，甚至大于一
半，是建在坡上的）。
【在 d*****s 的大作中提到】
: driveway开上去陡吗？如果很陡，就算了。
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S********t
发帖数: 3431 | 17
面对斜坡那面的景色一般，有些开阔，但也不算很好的view。
【在 c**b 的大作中提到】
: 景色好吗?
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S********t
发帖数: 3431 | 18
我也觉得银行的价有些不靠谱，同样一批的并排三个房子，最右边的房子情况还好些，
60w成交，这个房子还一直65w挂
着，太没诚意了。
【在 D*r 的大作中提到】
: 坡上的房子没事。不过，银行居然想高于foreclose价格卖，这是不可接受的。
: foreclose竞拍的
: 时候都没人要，银行才那个价格收，难道提价了还反倒有人要了？我们这里银行屋都卖
: 的比
: foreclose的价格稍微低些。他们list的价格就更低了，但是通常bidding war会到只比
: foreclose
: 的价格低少少。
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S********t
发帖数: 3431 | 19
3
嗯，我们看这个房子也是，builder建好后一年多没卖出去，就破产了，房子也
foreclosed了，估计是小builder，同一批3
个房子，右边的邻居60w 11月卖掉了，左边的邻居内部没有finish。这房子从08年修好
就一直挂到现在...
【在 b*****1 的大作中提到】
: 我也看过类似的房子，坡度可能没有你的这个大。房子也是很不错，装饰，装修非常好
: ，来到后院一看就扫兴了，没有院子，就是是个斜坡，斜坡下就是条小马路。drive
: way很平整。前面好，后面坡度不喜欢就放手了，后来那个房子有降了一次，以后就没
: 有关心过了。
: 但是这样的房子，也不是没有人买。去年去朋友家，他家的房子就如同你说的，那个坡
: 度吓死人，至少45度，或60度，我站在deck上象下看有点害怕，太陡了，有地下室，开
: 发商建好（06年）3年没有卖出去，09年被迫short sale，几乎就是建筑商的本钱，甚
: 至还底。买下后这个人什么没有做，也没有住，估计是什么渠道知道的这个底价房，3
: ，4个月后，加价4万卖了。房子本身是不错，算新房吧，drive way也很平整，也是前
: 面看着很好，后面大陡坡。后来我看那个开发商朋友家一边还有一栋房子的计划，但是
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S********t
发帖数: 3431 | 20
我们agent也是这样给我们说，不过可能是因为我们还没有孩子，所以还有点理解不了
，为啥有孩子的就不会考虑这种房
子呢？
【在 s******d 的大作中提到】
: 我觉得要是有小孩子的一般都不会考虑这样的院子
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w*m
发帖数: 1806 | 21 太陡，孩子爬不上
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 我们agent也是这样给我们说，不过可能是因为我们还没有孩子，所以还有点理解不了
: ，为啥有孩子的就不会考虑这种房
: 子呢？
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f******w
发帖数: 10267 | 22 rich people live on the hills. |
