p*y 发帖数: 735 | 1 刚买了4个月的房子,贷了230,000。最初利率是4.25%,15年,最近利率降了就准备做refinance,15年,3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付,老老实实的monthly payment),所以这次refinance还是贷230,000。折腾了一堆事情以后,明天终于要去title公司签字了,可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只比以前少付20块钱,而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
各位经验丰富的兄弟姐妹帮我想想,是什么地方会有问题哪?如果真的就是这样,那我还refinance个什么劲啊?。。。现在心里很是不爽。。。 |
h****a 发帖数: 637 | 2 问你的broker吧.是不是这3300他会帮你付 |
c**********e 发帖数: 1184 | 3 1、如果你的broker答应你是no cost refinance,那就应该是broker而不是你出这$3,
300。
2、你的月付款应该分别是$1,730/m和$1,687/m,应该相差$43/m,怎么会才差$20/m? |
p*y 发帖数: 735 | 4 哦,我问问他。可是这个20块钱差价也太少了。。。
【在 h****a 的大作中提到】 : 问你的broker吧.是不是这3300他会帮你付
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p*y 发帖数: 735 | 5 哦,谢谢啊!我加上了monthly escrow payment. refinance前后monthly escrow payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account.
不过即使不加这个43的差别正常吗?对房子的finance一点没有经验。
【在 c**********e 的大作中提到】 : 1、如果你的broker答应你是no cost refinance,那就应该是broker而不是你出这$3, : 300。 : 2、你的月付款应该分别是$1,730/m和$1,687/m,应该相差$43/m,怎么会才差$20/m?
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b*d 发帖数: 9308 | 6 不应该是只差20块,肯定是哪里算错了。
做refinance,15年,3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付,老老实实的
monthly payment),所以这次refinance还是贷230,000。折腾了一堆事情以后,明天
终于要去title公司签字了,可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只
比以前少付20块钱,而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1
细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
我还refinance个什么劲啊?。。。现在心里很是不爽。。。
【在 p*y 的大作中提到】 : 刚买了4个月的房子,贷了230,000。最初利率是4.25%,15年,最近利率降了就准备做refinance,15年,3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付,老老实实的monthly payment),所以这次refinance还是贷230,000。折腾了一堆事情以后,明天终于要去title公司签字了,可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只比以前少付20块钱,而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1细节是一堆加加减减以后我还需要付的。 : 各位经验丰富的兄弟姐妹帮我想想,是什么地方会有问题哪?如果真的就是这样,那我还refinance个什么劲啊?。。。现在心里很是不爽。。。
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b*a 发帖数: 17670 | 7 原来的没impond,refi的有impond
另外似乎这3000多是预付的利息和保险
1
【在 b*d 的大作中提到】 : 不应该是只差20块,肯定是哪里算错了。 : : 做refinance,15年,3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付,老老实实的 : monthly payment),所以这次refinance还是贷230,000。折腾了一堆事情以后,明天 : 终于要去title公司签字了,可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只 : 比以前少付20块钱,而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1 : 细节是一堆加加减减以后我还需要付的。 : 我还refinance个什么劲啊?。。。现在心里很是不爽。。。
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s********d 发帖数: 2216 | 8 应该是新的 escrow 估计的每个月付款增加了。
这个是付到你自己的帐户里,没问题的。
你要再付一次 escrow, 然后等一个月后拿会原来 impound 帐户里面的钱。 |
b*d 发帖数: 9308 | 9 那就没有问题了,impound你是要提前付Property Tax的。
【在 b*a 的大作中提到】 : 原来的没impond,refi的有impond : 另外似乎这3000多是预付的利息和保险 : : 1
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m******g 发帖数: 3667 | 10 escrow payment应该是一样的,除非是你的地产税或者保险变了。
payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account.
【在 p*y 的大作中提到】 : 哦,谢谢啊!我加上了monthly escrow payment. refinance前后monthly escrow payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account. : 不过即使不加这个43的差别正常吗?对房子的finance一点没有经验。
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d**s 发帖数: 1255 | 11 很可能是这样
【在 m******g 的大作中提到】 : escrow payment应该是一样的,除非是你的地产税或者保险变了。 : : payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account.
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f****i 发帖数: 20252 | 12 20 $/MONTH
forget it.
做refinance,15年,3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付,老老实实的
monthly payment),所以这次refinance还是贷230,000。折腾了一堆事情以后,明天
终于要去title公司签字了,可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只
比以前少付20块钱,而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1
细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
我还refinance个什么劲啊?。。。现在心里很是不爽。。。
【在 p*y 的大作中提到】 : 刚买了4个月的房子,贷了230,000。最初利率是4.25%,15年,最近利率降了就准备做refinance,15年,3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付,老老实实的monthly payment),所以这次refinance还是贷230,000。折腾了一堆事情以后,明天终于要去title公司签字了,可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只比以前少付20块钱,而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1细节是一堆加加减减以后我还需要付的。 : 各位经验丰富的兄弟姐妹帮我想想,是什么地方会有问题哪?如果真的就是这样,那我还refinance个什么劲啊?。。。现在心里很是不爽。。。
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p*y 发帖数: 735 | 13 谢谢大家!
今晚好好的问了一下broker,现在清楚了。那个3300是需要放在这一年的escrow帐户的
钱减掉一些credit之后剩下的,然后以前那个旧的escrow account里面的钱会2个礼拜
以后退回来。我看了一下大概4500左右。所以的确是zero cost refinance.这些钱加加
减减的差额原来都是关于escrow account.暂时我还能多拿回来1200左右。不过早晚还
是要交的,并不是挣了1200.只是escrow account的计算时间因为refinance变化了。
monthly payment 他也给我重新看了一下。没有错,去掉escrow monthly payment以后
,每个月大概省了将近60块钱。escrow monthly payment的变化 summermaid 说的是对
的,就是根据之前的数字做了一些调整。因为开始的escrow account需要多少来付tax
不是那么精确。 |
b*d 发帖数: 9308 | 14 算对了就好,恭喜了.
tax
【在 p*y 的大作中提到】 : 谢谢大家! : 今晚好好的问了一下broker,现在清楚了。那个3300是需要放在这一年的escrow帐户的 : 钱减掉一些credit之后剩下的,然后以前那个旧的escrow account里面的钱会2个礼拜 : 以后退回来。我看了一下大概4500左右。所以的确是zero cost refinance.这些钱加加 : 减减的差额原来都是关于escrow account.暂时我还能多拿回来1200左右。不过早晚还 : 是要交的,并不是挣了1200.只是escrow account的计算时间因为refinance变化了。 : monthly payment 他也给我重新看了一下。没有错,去掉escrow monthly payment以后 : ,每个月大概省了将近60块钱。escrow monthly payment的变化 summermaid 说的是对 : 的,就是根据之前的数字做了一些调整。因为开始的escrow account需要多少来付tax : 不是那么精确。
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