p*y
发帖数: 735 | 1 刚买了4个月的房子，贷了230，000。最初利率是4.25%,15年，最近利率降了就准备做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
各位经验丰富的兄弟姐妹帮我想想，是什么地方会有问题哪？如果真的就是这样，那我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。 |
h****a
发帖数: 637 | 2 问你的broker吧.是不是这3300他会帮你付 |
c**********e
发帖数: 1184 | 3 1、如果你的broker答应你是no cost refinance，那就应该是broker而不是你出这$3,
300。
2、你的月付款应该分别是$1,730/m和$1,687/m，应该相差$43/m，怎么会才差$20/m? |
p*y
发帖数: 735 | 4 哦，我问问他。可是这个20块钱差价也太少了。。。
【在 h****a 的大作中提到】
: 问你的broker吧.是不是这3300他会帮你付
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p*y
发帖数: 735 | 5 哦，谢谢啊！我加上了monthly escrow payment. refinance前后monthly escrow payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account.
不过即使不加这个43的差别正常吗？对房子的finance一点没有经验。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 1、如果你的broker答应你是no cost refinance，那就应该是broker而不是你出这$3,
: 300。
: 2、你的月付款应该分别是$1,730/m和$1,687/m，应该相差$43/m，怎么会才差$20/m?
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b*d
发帖数: 9308 | 6 不应该是只差20块，肯定是哪里算错了。
做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的
monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天
终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只
比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1
细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。
【在 p*y 的大作中提到】
: 刚买了4个月的房子，贷了230，000。最初利率是4.25%,15年，最近利率降了就准备做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
: 各位经验丰富的兄弟姐妹帮我想想，是什么地方会有问题哪？如果真的就是这样，那我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。
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b*a
发帖数: 17670 | 7 原来的没impond,refi的有impond
另外似乎这3000多是预付的利息和保险
1
【在 b*d 的大作中提到】
: 不应该是只差20块，肯定是哪里算错了。
:
: 做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的
: monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天
: 终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只
: 比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1
: 细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
: 我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。
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s********d
发帖数: 2216 | 8 应该是新的 escrow 估计的每个月付款增加了。
这个是付到你自己的帐户里，没问题的。
你要再付一次 escrow， 然后等一个月后拿会原来 impound 帐户里面的钱。 |
b*d
发帖数: 9308 | 9 那就没有问题了，impound你是要提前付Property Tax的。
【在 b*a 的大作中提到】
: 原来的没impond,refi的有impond
: 另外似乎这3000多是预付的利息和保险
:
: 1
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m******g
发帖数: 3667 | 10 escrow payment应该是一样的，除非是你的地产税或者保险变了。
payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account.
【在 p*y 的大作中提到】
: 哦，谢谢啊！我加上了monthly escrow payment. refinance前后monthly escrow payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account.
: 不过即使不加这个43的差别正常吗？对房子的finance一点没有经验。
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d**s
发帖数: 1255 | 11 很可能是这样
【在 m******g 的大作中提到】
: escrow payment应该是一样的，除非是你的地产税或者保险变了。
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: payment 数字好像不一样了。我一直不太懂这个escrow account.
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f****i
发帖数: 20252 | 12 20 $/MONTH
forget it.
做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的
monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天
终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只
比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1
细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。
【在 p*y 的大作中提到】
: 刚买了4个月的房子，贷了230，000。最初利率是4.25%,15年，最近利率降了就准备做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
: 各位经验丰富的兄弟姐妹帮我想想，是什么地方会有问题哪？如果真的就是这样，那我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。
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p*y
发帖数: 735 | 13 谢谢大家!
今晚好好的问了一下broker,现在清楚了。那个3300是需要放在这一年的escrow帐户的
钱减掉一些credit之后剩下的，然后以前那个旧的escrow account里面的钱会2个礼拜
以后退回来。我看了一下大概4500左右。所以的确是zero cost refinance.这些钱加加
减减的差额原来都是关于escrow account.暂时我还能多拿回来1200左右。不过早晚还
是要交的，并不是挣了1200.只是escrow account的计算时间因为refinance变化了。
monthly payment 他也给我重新看了一下。没有错，去掉escrow monthly payment以后
，每个月大概省了将近60块钱。escrow monthly payment的变化 summermaid 说的是对
的，就是根据之前的数字做了一些调整。因为开始的escrow account需要多少来付tax
不是那么精确。 |
b*d
发帖数: 9308 | 14 算对了就好，恭喜了．
tax
【在 p*y 的大作中提到】
: 谢谢大家!
: 今晚好好的问了一下broker,现在清楚了。那个3300是需要放在这一年的escrow帐户的
: 钱减掉一些credit之后剩下的，然后以前那个旧的escrow account里面的钱会2个礼拜
: 以后退回来。我看了一下大概4500左右。所以的确是zero cost refinance.这些钱加加
: 减减的差额原来都是关于escrow account.暂时我还能多拿回来1200左右。不过早晚还
: 是要交的，并不是挣了1200.只是escrow account的计算时间因为refinance变化了。
: monthly payment 他也给我重新看了一下。没有错，去掉escrow monthly payment以后
: ，每个月大概省了将近60块钱。escrow monthly payment的变化 summermaid 说的是对
: 的，就是根据之前的数字做了一些调整。因为开始的escrow account需要多少来付tax
: 不是那么精确。
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c**********e
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c******n
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