c**********e
发帖数: 1184 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: circlesquare (方圆贷款), 信区: Living
标 题: 方圆贷款问答：为什么Lender都希望Borrower用Impound Account (即Escrow
Account)？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 24 13:59:15 2010, 美东)
Impound Account（即Escrow Account）是指borrower每个月将地产税（
property tax）及房屋保险（home owner insurance）和该月的贷款本息一起交付，然
后lender将地产税和房屋保险的部分存入一个专门的escrow account中，到期时替房主
将到期该付的地产税和房屋保险按时上交。
通常有escrow account的贷款价格上会优惠一些。但是许多用过escrow account
的借贷人都不喜欢这种选择。一是在借贷人在贷款closing时要先预交4-6个月的份额，
另外还担心lender多收或搞错。那为什么 lender还总要提供这种选择呢？很简单，这... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 2 Impound Account（即Escrow Account）是指borrower每个月将地产税（
property tax）及房屋保险（home owner insurance）和该月的贷款本息一起交付，然
后lender将地产税和房屋保险的部分存入一个专门的escrow account中，到期时替房主
将到期该付的地产税和房屋保险按时上交。
通常有escrow account的贷款价格上会优惠一些。但是许多用过escrow account
的借贷人都不喜欢这种选择。一是在借贷人在贷款closing时要先预交4-6个月的份额，
另外还担心lender多收或搞错。那为什么lender还总要提供这种选择呢？很简单，这样
做lender可以降低贷款的风险。因为在lender看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金
和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税迟交和火灾。
先来说说地产税迟交，lender所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其Deed
of Trust在County Recorder’s Office登记的时间顺序来决定其排序的。排序靠后的
俗... 阅读全帖 |
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b**********h
发帖数: 16 | 3 有agent，看房，下offer, 收到counter-offer，据agent说，一共给了四个counter，
其中两个看到counter就没回应了，就剩下我们和A回了counter。
貌似当初出价时候A就我们高，还比我们先，最后是很努力才争取了一个back-up。想想
挂着就挂着吧，权当试试。（暑假开始已经有点卖方市场了，只能积极争取每次机会）
没想到A申请的是FHA，从开escrow，直到one month+4天的时候，FHA appraisal还没下
来，然后seller agent通知我们agent让我们去开escrow了，说是A的appraisal就算现
在下来，再做贷款也来不及了，我问要不要紧，我的agent说，不管了，直接去开，双
方都同意了，然后我们就去开了escrow，顺利开了。
现在escrow走了两周，利息也锁了，正要做银行的appraisal,今天从我的agent那里收
到一份来自卖家agent的CC（时间点，我们在escrow17天，A的话应该是41天），说是A
的appraisal下来了，强调由于之前让我们开escrow的时候有一个contingency ... 阅读全帖 |
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g********g
发帖数: 2172 | 4 I brought one and sold one on Escrow.com. I also brought a few via sedo.com.
Sedo.com provides both a marketplace and escrow service. Escrow.com only
provides escrow service. The fee of escrow.com is much cheaper. I did not
meet problem on both providers. The process for escrow.com:
1. Negotiate the price with the seller.
2. Open transaction on escrow.com
3. Buyer send money to escrow.com
4. Seller transfer domain to buyer.
5. Once the domain was transferred, buyer inform escrow.com
6. Escrow.co |
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发帖数: 1 | 5 求版上大牛帮助一下，我们是buyer看中了一个apartment，现在已经进入contract了，
deposit也已经放入seller之前指定的ESCROW账户。现在Seller突然说是外国人，因为
不想让irs hold tax，所以想让ESCROW hold 三个月再放款。之前那家escrow因为只能
hold 1个月，所以他们要求换一家escrow，要求我们authorize 他们把deposit从一个
escrow转到另外一个，我现在的问题是：
1、 换escrow会不会有什么猫腻和套路我不知道的？
2、我的agent给我打电话的意思是，hold三个月只是escrow跟seller之间，escrow
hold三个月才给他们放款，不影响我们房子的close，这种说法准确吗？会不会导致我
们晚三个月才拿到房子。如果这样我们不但白白损失三个月房租，还会损失三个月的
interest啊！
3、 像这种外国人卖房的case，他们到底是怎样操作去避免tax hold的？
P.S 我们跟对方negotiate价格的时候非常艰苦，并且说好不怎么给repair，但是敲定
价格后，突然冒出来一个... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 escrow有没有利息我不知道，不过，escrow里是客人自己的钱，不是向银行借的，银行
只是代缴property tax和homeowner insurance。主要是保护银行自己的利益，尤其是
在loan to value比例高的时候。如果客人不买保险，真有个意外，银行的损失比房主
大。代缴property tax是银行怕foreclosure的时候才发现房主欠了n多property tax需
要银行给填上。
无所谓大银行，小银行，都是为了规避类似风险。大银行guidelines紧，规矩严，可能
相对来说对escrow松些；小银行一定要escrow，不过，它们放贷款的guidelines也会松
些。
有些州不论escrow与否在rate上都有一定的adjustment，但差距很小，所以大部分
borrower倾向于选择不escrow税和保险。另外一些州，如果选择escrow就根本没有在
rate上的adjustment，所以大部分borrower为了好的rate而选择escrow。 |
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r*******r
发帖数: 308 | 7 大半年前买的房，现在有emergency要卖掉，几个月前发现房子的title不clean，有个
前几任房主的lien是escrow公司在买房时没有查出来，结果现在要卖房了，title不
clean。
但escrow公司的人坚持说没问题，可以卖房，只要卖的时候还是用他们公司来做escrow
就没问题，他们会对房子的escrow做insurrance。
觉得不太信任escrow的人，万一房子上市后，别人买，发现这个lien的问题，压价怎么
办，损失岂不是我来担了。而且还有可能即使escrow公司insurrance这个title，也不
一定就算是title clean了。
大家说怎么办？直接找律师告escrow公司吗？escrow的人至少已经知道这个lien半年了
，也没把它clean掉，实在不想再信任他们，结果换来是接着delay，急着卖房子呢。
请大家建议！！！谢谢！！！ |
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j********d
发帖数: 157 | 8 Anybody here refinanced with PF recently (either through PF retail division
or through a broker) can comment if or not Provident Funding allow NO escrow
for LTV<80%?. Thanks
https://www.provident.com/Origination/Information/Faq/General.aspx
Based on 15 and 16 of the above FAQ from provident funding website, there is
no escrow account required for LTV <80%, and the rates would be same with
and without escrow account. Any personal refi experience recently that
confirm this?
"15. Do I need an escr... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 9 特别是保险这边。买房1年多，两次的保险费都折腾得不得了。第一次，因为closing推
迟，attoney寄支票晚了两天，escrow就又付了一份，然后保险公司把其中一张支票退
还给我，escrow上面出现XXX大元亏空，我还得再补XXX元，结果他们收到钱以后居然不
知道干什么，还得打电话才解决。
第二次要换保险，结果escrow死活要提前一个月付款，新保险又不能提前1个月准备好
文件，结果escrow还是给旧保险付了钱，我自己给新保险付钱。然后折腾了几个月旧保
险退给escrow的钱才到账，于是escrow又有不少surplus。
前几天escrow付完地税，又把多的escrow给退回来。明年保险再涨，估计还得折腾。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
bunnycat (bunnycat) 于 (Thu Jun 21 23:19:14 2012, 美东) 提到:
1、我现在正在买房，目前appraisal结果出来了，appraisal价格比买价多一万二，房
屋面积比listing的面积多80sqft，这种情况对我们以后卖房有什么影响吗，对我们房
子以后缴房产税有什么影响吗？
2、realtor和卖家给的credit大约1万块钱，closing cost放不下，目前只有两个选择
，一是设置esorow account，把这些钱放在escorow account，想问大家设置escrow
account有什么优缺点，大家一般都设置吗？
3、不设置escrow account，和卖家商量降低房价，房价低于appraisal房价快两万的话
，对我将来缴纳房产税有什么影响，房产税该交多少，是受房屋实际卖价影响大呢，还
是会受到appraisal价格更大呢？
多谢各位指点！！！
☆─────────────────────────────────────☆... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 11 of course not OK //hehe
you made yet another mistake because you are confused about escrow and
escrow account
an escrow is opened by an escrow company, which I believe it is the case
here, or others who provide escrow services such as a title company. it is
closed when a real estate transaction is over
escrow account is set up by mortgage lender or mortgage servicer for you to
pay monthly payment, insurance premium, or property taxes, etc.
$1066x2 escrow fee is not terribly bad, but certainly no |
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r******d
发帖数: 1879 | 13 Usually it is seller's agent to choose the escrow for seller. Buyer can
choose too if the escrow account is not open yet and if seller is ok with
that.
which escrow agent choose really depend on the relationship between escrow
officer and the agent. That is why listing or selling agent always try to
use their escrow officer. If we use the same escrow officer all the time
and happy with their service, we will do the same.
Different escrow company might charge little bit different but in bay are... 阅读全帖 |
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c********g
发帖数: 5 | 14 We are now hiring Escrow Assistant in City of Industry/Diamond Bar areas!
Please send your resume to [email protected]
/* */ Thank you.
Job Description
1. Obtains information for new escrows, opens title orders, and sets up new
escrow files.
2. Orders demands, fire insurance policies, and reviews preliminary reports.
3. Prepares escrow documents with accuracy and timeliness.
4. Delivers settlement statements to principals for review.
5. Completes closing documents and disbursement procedur... 阅读全帖 |
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t**s
发帖数: 1393 | 15 （1）什麽是shortage pymt: $29.31，因为税的增加，我只有escrow account的缺少，
就是现在我每月交506.33就可以补足了，为什麽还有这个shortage pymt
没有完全看懂，特别是数字。你是不是说通过你的计算，你现在每月缴纳 506.33，就
能保证你的 account 不是负数，但是 escrow 要求你每月多缴纳 29.31？这个不奇怪
，escrow 总是要求你多付款去保证他们能按时缴纳 property tax 等。我现在 escrow
平均而言有 $6K 的 balance。不过我的 escrow 有 2.5% 的利率，所以我也不怎么在
乎放几千大洋，呵呵。
(2)去年我每月交1355.10， 下面有个选择是：payment including shortage:1407.44;
payment if shortage paid in full: 1378.13.我不明白的为什麽，payment if
shortage paid in full不是我去年的1355.10
可能是 escrow 估算你今年的 property tax 等增加 |
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c*****9
发帖数: 2739 | 16 I had escrow account with my mortgage. The deposit is 2 month insurance and
5 month property tax on closing day, while I paid full year insurance and
about $4000 property tax for the rest of this year on the closing day.
Now I need to pay escrow account every month with property tax $1000 and
insurance $100.
I understand that escrow needs accumulate insurance for next year payment.
While I paid property tax for the rest of this year (4 month), and escrow
doesn,t need to pay it this year, do I st... 阅读全帖 |
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P****E
发帖数: 111 | 17 请大家帮我分析一下这个南加的Escrow company是不是收了很多不合理的费用，非常谢
谢！！
Escrow fee $636 (for buyer)
loan Tie-in $250
ALTA title policy $336
Title sub-escrow fee $65
Processing/Audit $150
Endorsement to title policy $100
Email Doc Fee $75 (请问有人被收过这项fee吗？)
Escrow Pad $500 （这个可能最后可以退还）
Notary fee $80
Wire fees to Escrow $50
Wire fees to Title $50
Messenger fees to Escrow $100 (请问有人被收过这项fee... 阅读全帖 |
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V***a
发帖数: 404 | 18 My loan is approved and I need to sign Escrow soon. My agent told me that I
won’t be given the key on the day of signing escrow. She will give me the
key after the escrow paper goes back to the lender and the escrow is closed.
I thought I will be given the key on the same date of signing escrow.
Also, I need to prepare the wire transfer for the down pmt on the date of
signing escrow? |
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b********2
发帖数: 5191 | 19 Escrow impound accounts are those accounts which lenders set up to collect '
up-front' money from you when you take out a mortgage to cover future
expenses such as property taxes and insurance. Lenders like to set up these
impound accounts, as they are then certain that the property taxes and
insurance will be paid on time, as they will be holding the money and paying
these expenses for you.
(quote from http://www.escrowhelp.com/articles/19990604.html)
Impound Account（也叫Escrow Account）是指... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 20 钥匙的程序取决于escrow公司到county去record的速度.比如说，你的银行15号上午10
点funding拿，银行funding之后escrow公司实际收到钱却要等几个小时. 我们假设
escrow下午1点收到钱好了，那么，他们必须在收到最后一笔款子（您银行的funding）
之后的24小时之内完成disbursement和recording. Disbursement是指escrow公司把所
有收到的钱拆开，然后该给谁的给谁，比如卖家得多少多少，保险公司得多少多少，
HOA得多少多少，他们自己留多少多少.Disbursement完成之后，就是最后一个环节
recording，就是指escrow要派专人去你买的房子
所在的county recorder's office 去record Grant Deed (房产转移）以及 Deed of
Trust（房贷）等等.等recording完成了，这个房子就officially是你的了.这个时候，
就可以拿钥匙了，所以，最迟16号你就可以拿钥匙了.如果白蚁和装修队等不了，你也
可以push escrow company当天fund... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 21 南加的contract里面通常会写明transfer tax和owner's title insurance是又卖家来
付。Escrow Fee在contract里写50%/50%就是指买家卖家各付一半（总价是固定的)。当
然也可以同卖家商量让他多出escrow fee，不过transfer tax和owner's title
insurance他可能就给您打一些折扣了。
另外，通常加州的escrow/title都是卖家来选，如果您想要自己选的话卖家可能不会接
受您的offer，因为listing agent通常都会选择自己熟悉的escrow从而对费用和沟通都
有有效的控制。即使接受，也可能会在费用上要求您多出一些。所以这里的底限是控制
好自己的费用，不过所有的escrow/title公司的收费都需要受到法律的约束，即使是卖
方选择的escrow/title也不太会乱收费。 |
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I****g
发帖数: 102 | 22 除了forclosure, shortsale, bankowned那些种类的有指定escrow，一般来说sell by
owner都是可以商量的，除非你这个seller比较强势，或者说他给你什么benefit by
choosing his escrow,比如说买title insurance打折之类的。
如果选择seller指定的escrow也不用太担心，escrow毕竟是个中立的第三方，负责来去
的钱和title insurance，其中价格已经定下来了，title insurance又是由另外的第三
方insurance公司提供的，所以一般出不了问题。何况你自己去选择escrow其实也是大
海捞针，对于buyer来说很难区别escrow的好坏。
当然你完全有权利再请个律师。 |
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s*****d
发帖数: 2457 | 23 在mortgage有escrow的情况下，仍然可以自付property tax来完成开卡消费吗？
比如escrow每年年底disburse property tax，我在那之前在county的网站上自付，那
么会是下面哪种情况？
1－escrow照常disburse，county收钱之后给我refund；
2－escrow发现没有balance due，于是不再disburse，到年度escrow analysis的时候
给我refund；
3－escrow照常disburse，county收双份钱。。。 |
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I*********e
发帖数: 456 | 24 LENDER说如果不做ESCROW，就要加0.25POINTS，现在很犹豫，到底值得么？500多刀值
得么？LENDER帮忙做了ESCROW，他们只赚利息，可以打平这个500多刀？
ESCROW是不是只要做了，如果贷款15年，我们的TAX PROPERTY & INSURANCE就必须由他
们交15年么？这些东西如果改了，是不是还得找他们麻烦呢？中途可以退出么？
这个ESCROW实在是很烦人的事情。LENDER还吓唬我们说，如果不跟他们做ESCROW，以后
每个月会收到一堆的账单，很烦人的，这是真的么? |
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d******n
发帖数: 2712 | 25 加州似乎大多数人都不选escrow。不过，在LTV比较高的时候，银行会倾向于要求
borrower选择escrow以确保银行自身的利益。
在另外一些州，如新泽西、纽约，如果不用escrow，rate可能会差0.125%。大部分
borrower都会选择用escrow。 |
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s********m
发帖数: 10 | 26 It seems if you keep an escrow account, the bank can rebate 0.25 points. So
you should always quote with broker rate under condition of "no escrow",
then ask for that 0.25 points back by changing to "keep escrow", right?
Also for 0.25 points, it's worth it to keep the escrow account, right? |
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s********m
发帖数: 10 | 27 Escrow means you deposit money monthly to pay your property tax, etc. No
escrow means you manage the money flow yourself. Going from no escrow to
escrow, bank will pay you back 0.25 points. Because bank gets your money for
a year to invest. |
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I******A
发帖数: 426 | 28 Escrow account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。这些费用平
均到每个月，再加上本金和利息成为你的月付。通常情况下Escrow account 不是必需
的，但是，是否保留escrow account 反映在利率有至少0.125%的差别。设立escrow
account 减小了银行的风险，所以利率会低一点。对于LTV大于80%的贷款申请，escrow
account 是必需的。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 29 Escrow只是起到一个帮您交property tax和home insurance的作用。也就是说，每到
home insurance due或property tax due的时候，escrow公司会帮您交这两部分钱而您
不用自己联系您的insurance agent或county了。但是您需要每个月都把1个月的
insurance due和tax due交给escrow，对于偏向于preserve cash的人来说不是很好，
可以打电话给escrow取消掉。
您可以参考我俱乐部里的文章《为什么lender都希望用impound/escrow account》（http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/563219.html)
Thanks! |
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c**********e
发帖数: 1184 | 31 你的理解可能有误。通常来说，在首付低于20%时，lender会要求借款人贷款要有
escrow account的。首付大于等于20%时，没有escrow account的贷款通常会比有
escrow account的贷款要多付“0.25个点”的费用。这所谓0.25个点，是指贷款额的0.
25%，而不是房价的0.25%。
我们专门写了一篇网络文章讲解escrow account，供参考：《为什么Lender都希望用
Impound/Escrow Account？》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/56321 |
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u******a
发帖数: 151 | 32 买房子时帮我贷款的银行帮我申请了escrow,说可以用这个付地税，原先也没买过房子
，就用这个付，刚买房子那年，大概用escrow付的地税和实际的差不多，可是从去年开
始，银行从escrow账户退给我不少钱，之后每月间用escrow付的地税明显少很多，问银
行银行说他们计算出来就是这样，但是每个月用escrow付的明显少于实际的地税，这是
怎么回事？问银行银行也不知道！先谢谢大家！ |
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l*****u
发帖数: 135 | 33 买房进行中，因为冬天，游泳池不能做inspection. 现在卖家给5000块，放到escrow.
The Parties agree to set aside FIVE THOUSAND ($
5000) in escrow for any and all pool
repairs (not improvements). Escrow to be held at the closing title
company.
Buyers shall conduct pool inspection by a licensed contractor at a
reasonable time beginning April 20, 2018, but no later than May 20, 2018.
Buyers shall provide Sellers with a copy of said inspection report wit... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 34 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Escrow Account
关键字: Escrow
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 12 16:44:39 2011, 美东)
I have got this question from many of my customers:
Do I have to have an escrow account? Can I pay the tax and/or insurance
myself?
The answer is no, you don't have to have escrow account and you can pay the
tax and/or insurance by yourself.
The fact is that if you choose to pay tax and/or insurance yourself, then
you wo... 阅读全帖 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 35 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: ice2000 (ice), 信区: TonyXuClub
标 题: 请问什么情况下我的escrow deposit is at risk？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 29 14:46:04 2011, 美东)
In purchase contract on 12/27/2011，contract上说有17天来remove contingency，
要求loan 2/01/2012 close，到时候close不了的话，可以要求close date extension。
昨天deposit 了escrow to title company。
问题：
在什么情况下我的escrow会at risk？
1）如果在从12/27算起的17天内，insepct出有大问题，我决定要exit，这个应该不会
risk我的escrow，因为我还没有remove contingency。
2）如果17天后remove contingency，但是loan 2月1号close不了，会不会导致我的
escrow拿不回来了？
... 阅读全帖 |
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u******a
发帖数: 151 | 36 买房子时帮我贷款的银行帮我申请了escrow,说可以用这个付地税，原先也没买过房子
，就用这个付，刚买房子那年，大概用escrow付的地税和实际的差不多，可是从去年开
始，银行从escrow账户退给我不少钱，之后每月间用escrow付的地税明显少很多，问银
行银行说他们计算出来就是这样，但是每个月用escrow付的明显少于实际的地税，这是
怎么回事？问银行银行也不知道！先谢谢大家！ |
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F**********y
发帖数: 10265 | 37 不行，escrow account跟着LOAN走，即使是同一个lender,换LOAN就要开新的escrow
account。但是escrow account一般不包括下一次的本金和利息。只是closing的时候通
常需要你要预付一次，这样算下来，可能是会比预计的费用要增加，但是理论上这个钱
不应该包括在escrow account里。
一旦closing了，每月的费用是固定的，如果银行觉得收你的escrow account那部分多
了，之后会退一些并且调整你的月供，但是before the lender does that, you have
to pay the full monthly payment.
不欠贷款的房子当然没有这个问题，BB早就不知道这是啥了，呵呵 |
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T***t
发帖数: 181 | 38 大Los Angeles 地区， 成交价 ＄５５０K, escrow 公司的charges 如下（不包括
fees to Loan company, Title company, Hazard insurance, and notary):
Escrow fee - $1212.5 ($250 base + $1.75 per $1000)
Loan Tie-in Fee - $350 (loan amount $420k)
Doc Prep/ Handling Fee - $210
Messenger Fee -$85
Wire fee -$30
Total for Escrow company: $1887.5
销售合同上写Escrow公司由卖家定，买家和卖家each pay own fees. 请各位南加州最
近有买房closed 看看上面的收费是不是合理? 包含了junk fees 吗？ |
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p*******p
发帖数: 220 | 39 I am preparing for funding down payment to escrow company. It seems escrow
company only accept fund by means of cashier check and wire. I have a saving
account, but i was told it can wire to an account under my name. how could
i wire money from my saving account to the fund account of escrow? Is the
fund account of escrow under my name?
thank you in advance! |
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V***a
发帖数: 404 | 40 那要去escrow company 两次? 一次sign escrow, 一次close escrow?我的escrow 公司
很远的. |
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s******t
发帖数: 1672 | 41 escrow相当于一个独立的中间人，因为买卖双方互不信任。 理论上可以no escrow，
但但正常买卖没见过 没有escrow的。
for |
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p******y
发帖数: 3523 | 42 向NJ这边按季度付property tax的因为escrow account里面压不了太多钱，大部分
borrower还都是用escrow 账户的。如果要压半年的钱在里面，很多人就都不愿意
escrow了。
不过，有些银行，比如Wells Fargo，付mortgage一段时间后，可以商量一下把escrow
取消的似乎。 |
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j********d
发帖数: 157 | 43 Thank you two for the reply.
Yes, the FAQ says that clear on paper. What I am looking here is a "real
world" confirmation to see if there is anyone or broker who recently did
refi from PF without escrow for LTV<80%. I did so with WF before, and the
rate stay same with or without escrow.
Frank, can you elaborate on how broker (通过wholesale申请) can provide
better pricing if PF says the escrow doesn't change rate for LTV<80%? It
seems that PF doesn't care escrow if LTV<80%, at least the retail div... 阅读全帖 |
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a******o
发帖数: 7982 | 44
这么基本的问题牛人门都不屑回答底~~~
pay principal就是付本金, pay escrow就是付给你escrow account呀,比如你的escrow
account是代收property tax 或是insurance, impound account呀. escrow account
多付,银行也不回提前付款,这个帐号银行只不过代收代付.你要是多付,它就多帮你保管
时间长点,然后还是按本来schedule的时间在代付出去.
所以你要是想overpay,那当然是多付本金罗,这个可以影响到你贷款付完的时间呀. |
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j*********1
发帖数: 218 | 45 请问escrow 是什么意思呀？有什么作用？ 买房需要建escrow account吗？ 如果贷30
年fixed， 那escrow account fee 像mortgage 一样 是每个月都要付的吗？ 还是
escrow account fee 就是在closing 时交一次fee 就可以了？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 46 以加州来说, 旧的escrow和您的escrow没关系, 就算是同一个lender, 也是要先付新的
escrow,然后旧的escrow把钱再退还给您.大约要take 3 weeks |
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b********2
发帖数: 5191 | 47 Escrow impound accounts are those accounts which lenders set up to collect '
up-front' money from you when you take out a mortgage to cover future
expenses such as property taxes and insurance. Lenders like to set up these
impound accounts, as they are then certain that the property taxes and
insurance will be paid on time, as they will be holding the money and
payingthese expenses for you.
(quote from http://www.escrowhelp.com/articles/19990604.html)
Impound Account（也叫Escrow Account）是指l... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 48 escrow最大的好处就是如果agent有退钱给您,而且多过您的closing cost, 可以放在
escrow里.
还有一个好处就是您如果有时会忘记付property tax, 有了escrow就可以避免这种事.
当然有人说escrow也会忘, 但是一般不会.
有的人真的会忘记付property tax, 我刚做完的一个refinance的客人, 发现去年的
property tax还没付, 只能忍罚了. |
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k*z
发帖数: 4704 | 49 今天收到一份新的GFE,两个费用从596涨到1287，远远超过10%浮动。
第一份596的我们签字了。现在这个只是收到一个update,费用上涨的太大，
我觉得被坑了。还不知道是被谁坑了。
我们的loan这个周五final approval了。没有任何condition，下个周二会把loan doc
送到escrow company然后做estimate hud,我们周二下午会去签字，现在我不想去了。
本人属于那种为了一口气宁可丢了西瓜也要捡芝麻的小人。为了这600块钱，我肯定不
会签字。现在要么把费用还原，要么换家公司。
如果seller坚决不换escrow,或者escrow不把费用降回原来的价格，我宁可
move on买下一栋房子。也不会付这个钱。我还有机会back out么？
另外哪里买escrow service和lender title insurance便宜？谢谢。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 50 对于按季度付property tax的地方，escrow账户还是比较容易被接受的。
理论上，有2个月的property tax和homeowner insurance premium是作为deposit在账
户里的。就是说每次帮客人付完property tax或是homeowner insurance之后，都还有2
个月的钱压在escrow 账户里面。
对于管理费，各州规定不同，有的周是不收管理费的。
每年会对账一次，如果property tax什么的涨了，就会多要些deposit补仓，另外就是
会提高每月收escrow的额度。
客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退给
客人的。也可以自由选择保险公司，只要选定之后通知lender和escrow就可以了。 |
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