m*****i
发帖数: 10 | 1 escrow fee to chicago title $850
loan tie-in fee $150
overnight delivery fee $20.53
email/copy fee $75
electronic imaging and delivery-table funding fee $25
notary fees $60
好像除了除了第一项，别的都是垃圾费。防了银行，忽略了escrow,郁闷!!! |
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s*********3
发帖数: 2890 | 2 Those are the 苛捐杂税 they have to charge you to maintain their business.每
家escrow公司都charge差不多。 如果你不愿意看到这些项目， 他们就把escrow fee
改成$1，200就好了 |
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c*****4
发帖数: 900 | 3 买新房子实际上是一样的，和refinance不同的地方是，escrow和title的费用在加州一
般都是由卖家选的，费用有可能很高，所以你的agent也许最多报了一个能cover
lender fee的利率。利率再往上升则银行会多给credit来cover其它的closing costs，
即escrow/title fee，government recording等等。
如果不升rate，那么这几千块钱就要自己出喽，当然，具体的term要看你lock rate的
那一天市场是怎么样的。 |
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m*******n
发帖数: 5103 | 4 很久前在 AliExpress 上买过一次东西，刚才又想买，但 check out 时给了我这个
message:
AliExpress is unable to provide escrow services to residents located in
Washington State.
然后就再也走不下去了。试图与他们的客服 online chat，但等了半个钟头，客服上厕
所还没回来。又在网上找找，结论好像是华盛顿州的就不能买东西了。大概是去年年初
开始的。想问问：真是如此吗？
我本来想问他们的客服：如果不能使用 ESCROW，那我可不可以就不用？直接买难道都
不行？ |
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t********9
发帖数: 244 | 5 今年一月底收到了harris county 来的信，说property tax 交晚了，要罚钱。当时就
联系了chase，因为有escrow account。当时客服说，they will take care。
结果昨天去网上一查，晕，到现在还没有交上。又给chase 打电话，他们又说，will
be done in several days
请问，escrow account 都这样么，还是chase 特别不靠铺阿？ |
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E*********e
发帖数: 10297 | 6 escrow is a third party,他们帮你把钱拿去付prop tax, interest 等
An escrow is:
1)an arrangement where an independent trusted third-party holds money for
two transacting parties, with the timing and direction of release of the
money by the third-party dependent on how certain pre-specified future
events unfold, or
2)an account established by a broker, under the provisions of license law,
for the purpose of holding funds on behalf of the broker's principal or
some other person until the consummation or termi |
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c*****t
发帖数: 749 | 7 谢谢。那问个比较白吃的问题， 是不是close后几个月的mortgage应该比正常的要低一
些,(我是说，考虑到从escrow account里出的interest, tax什么的）。要不放这个
escrow account有什么意思。 |
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a**y
发帖数: 6501 | 8 现在基本上都要求你做escrow了
都是你的钱, 没啥不放心的
不要escrow rate就会高一点 |
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F**********y
发帖数: 10265 | 9 不高啊，escrow account里的钱越来越多。
我们这里是两次property tax都是下半年付，8月到12月之间。所以lender收了一年的
钱压在escrow account，利息越给越多,当然，也就是3块还是4块的区别 |
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u********d
发帖数: 206 | 13 I am in contact with an owner for his condo unit. He wanted to use NAR as
escrow to handle the rental. How does this work? Appreciate very much if you
can share your experience with me. |
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p**e
发帖数: 676 | 14 据说有的 impound / escrow account 晚付钱，造成房东被罚款，还得房东自理.
另外，几千刀的本金的利息损失。 |
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v****e
发帖数: 19471 | 15 首先，那个东西不叫escrow account, 而是impound account. 第二，这个东西不是你决
定的，而是银行说了算。 |
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b********3
发帖数: 994 | 16 其实也不是银行说了算.
Fannie Mae, Freddie Mac, Gannie Mae都有一套公式计算这个Escrow的account.我见
过最少的是2个月的税和保险,最多是的半年的税和一年的保险. |
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k***a
发帖数: 1104 | 17 这个应该是州法来管的。 我们州就不许有Escrow。 所以有些美国同事， 害怕到时没
钱交property tax（我们是一年交一次）, 他们就另开一个账号， 每个月往里放钱。 |
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p**e
发帖数: 676 | 18 yes, you prepay that. the escrow company will pay that to the insuarnce
company when it is due. |
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R********r
发帖数: 3415 | 19 为什么我已经买了home insurance, Escrows还要charge我一次 |
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f****l
发帖数: 8042 | 20 预交一年ins，然后每个月还要交第二年的，lender代收，年底代缴。另外，escrow要
求3个月的ins premium，像是deposit。 |
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f****l
发帖数: 8042 | 21 所以有3个月的premium在escrow里面，就是怕你不够。 |
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f****l
发帖数: 8042 | 22 所以有3个月的premium在escrow里面，就是怕你不够。 |
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l**u
发帖数: 731 | 23 你和你的保险agent谈价钱，然后你的保险agent找你的escrow 要钱。 |
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c******l
发帖数: 131 | 25 如果property tax被银行“强制”放到escrow帐号里，需要付除了tax外的其它费用（比
如interest啥的）吗？
如果有其它费用，能不能我自己直接到tax office交费？
谢谢！ |
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y*****w
发帖数: 1350 | 26 Can you specify what 2% discount it is? What's the name of it? XYZ Reduction
? Thanks!
escrow. |
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n****8
发帖数: 1716 | 27 in NYC, if you pay the tax in full at the begining of the cycle, you can have a small discount.
escrow company could hold you money and not paying your tax, and it's your
job to clear the mess up by paying the tax your self. so you could pay
double the amount. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 28 escrow company's responsibility. They should pay the fine. |
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rh
发帖数: 3901 | 29 这大过年的，我没有余钱付额外的tax
打算等到12月10号due那天，如果escrow还没付，我就自己跑一趟税局交钱了 |
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b***j
发帖数: 554 | 30 和我的差不多。我也在洛杉矶，成交价615K
escrow fee - 1430
loan tie-in fee - 100
document compliance fee - 100
messenger fee - 80
notary fee - 150
Total: 1860. |
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k**s
发帖数: 341 | 31 买一个差不多$550000的房子，在南加，这个费贵么？感觉seller选的这个escrow 公司
可能把所有的费用算在我们身上了。
另外这个费用除了跟房价有关还跟什么东西有关？谢谢了。 |
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k**s
发帖数: 341 | 33 我们是签约的时候说定seller选escrow company. 第一次买房，以为大家都这样。 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 34 escrow company for what? |
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M****a
发帖数: 11261 | 35 title company = escrow company.... |
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w*******g
发帖数: 9932 | 36 ILLinois.
It sure is expensive escrow fee.
I don't think I paid for those fees. Still title company charged me a bundle.
company |
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s**********d
发帖数: 36899 | 37 不知道干啥的。
一般tax/insurance escrow不要钱。
transfer title的话我们那attorney作，$400-500。 |
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y****i
发帖数: 17878 | 38 title company != escrow company |
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M****a
发帖数: 11261 | 39 你还真能较真，严格说起来是不一样，但是现在看起来是title company set up
escrow
account来处理这个房产买卖的，ok? |
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k**s
发帖数: 341 | 40 我说的1400是上面那一个部分加起来（escrow fee+loan tie+...），下面的是title
fee部分 |
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M****a
发帖数: 11261 | 41 我看了一下我们的，包括这几项:
1101. Settlement or Closing Fee
1108. Title Insurance
1111. Endorsement Fees
1112. Courier/Delivery Service
1114. Inspection Fee
没有单独的escrow fee, 不知道是不是和我们的settlement fee是一个东西.如果是的
话，应该是
和seller分的吧，如果50%以后是1066，那好像贵了。 |
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s******g
发帖数: 1709 | 43 我在北加，我也要交escrow fee or closing fee，我的这项费用是1200多，比你的还
要多一点
这项费用好像跟你的房子有关。如果是regular sale就比较便宜一点，但是我的是reo
，所以比较贵一点，你的应该也是reo之类的吧?因为一般的好像都在800以下的样子。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 44 your lender will take care of it if you have an escrow account with them.
property tax has been paid twice a year. |
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b********3
发帖数: 994 | 45 既然是escrow account，跟你就没啥关系了。servicer会帮你解决这个，这也是
service的一部分。但是，你还是适当问问servicer税交了没，或者是问township情况
怎么样。 |
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e***h
发帖数: 483 | 46 钱存在citi，如果online转到话，好像一天最多转5万，且要20元手续费。
大家都是怎么转钱到escrow的？
可以用check么？
谢谢 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 47
问他们。我们能不能用，跟你的escrow account能不能没有关系。 |
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o******5
发帖数: 142 | 48 请问买房时， "tax escrow and proration to seller" 是指的什么费用, closing
时 ，我需交这个费用$ 5833, 合理吗" |
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s******8
发帖数: 28 | 49 Escrow 和 Title company 是同一个公司好,好是分开好? 正在准备出Offer,拿不定主
意 大家给点意见吧 谢拉 |
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t***k
发帖数: 284 | 50 没什么大关系, 几百块的差别而已. ESCROW 不等于LAWYER, 但没有必要找LAWYER. |
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