b*d
发帖数: 9308 | 1 贷款银行不会care的，不过因为要改down payment，你需要escrow出updated
instruction，还需要seller同意才可以。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 2 not sure how your contract was worded, but can't you use inspection to get
out?! why cancel it after bank approved? escrow has to collect all the pay
off, taxes, utility bills, HOA due, commission etc and provide an estimated
HUD for the lien holder to make decision.
agreement |
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l******n
发帖数: 9344 | 3 We do not want to house any more. And if you use inspection to get out, you
have to pay inspection fee + cancellation fee.
Here the thing is the escrow is not opened, do they have to right to charge
cancellation fee?
3x
estimated |
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W**********i
发帖数: 136 | 4 可能我没说清楚吧，appraisal 和inspection的钱我们已经出了，这个损失我们认了，
可是appraisal出来的价钱过低，我们要退出，escrow就要扣一些从hoa拿文档的钱，有
600多，合同上写了这个钱是卖家出的
appraisal |
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c**********e
发帖数: 1184 | 5 一、首先这种做法，大部分银行那里都行不通了。因为银行会要求escrow公司提供down
payment钱是从哪个账户汇过来的证明。如果不是你申请贷款时报的银行账户，银行会
source钱的来源。
二、Deed owner是由卖方签的Grant Deed来决定的，即卖方根据合同，通过Grant Deed
的形式将deed（产权）转让给你。这和谁来付首付没有任何关系。如果卖方愿意，他（
她）可以在没有任何金钱补偿的前提下给你签一个Grant Deed将产权转让给你。当然没
有一个正常人会这么做罢了。 |
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s******t
发帖数: 1672 | 6 patpat。
再等今天一天吧。escrow的人是比较难说话，他们严格按照规章来。 |
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a******r
发帖数: 143 | 7 我是想知道escrow又没有权力这么做？！
还有Seller签的HUD是要求原件吗？如果是原件肯定更耗时啊。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 8 那就一定要拿到银行approve的HUD-1,才能够放款的.Escrow的做法没有错. |
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k******o
发帖数: 3328 | 9 For distressed sale (i.e. REO), seller (i.e. bank) must review and approve
HUD1 before funding from the lender.
Basically, listing agent, selling agent (buy agent), escrow officer and
mortgage broker has to keep good communication since every party is involved
. |
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k******o
发帖数: 3328 | 10 Better not to have impound/escrow account, as we don't recommend. |
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o*********l
发帖数: 1807 | 11 most escrow accounts do not earn the account holder interest, though some
earn interest at a low rate. For someone with a large house and a $10,000
property tax bill, that adds up to a lot of lost opportunity every year.
There are also associated fees which cut into your bottom line. |
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p**********e
发帖数: 47 | 12 谢谢ls 二位. 那一般来讲, refinance close之后多久可以close escrow account呢?
会不会有什么fee啊, 麻烦啊之类的hassel? |
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c****o
发帖数: 32446 | 13 没有escrow account你拿到的利率会高一点
? |
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k******o
发帖数: 3328 | 14 If you do not have impound account, and the new loan amount is similar to
your old one, you just need to pay pre-paid interest.
However, if you have impound account, depending on month you do refinance,
you might bring much more funds to your escrow account.
It is believed that impound account is mainly designed for mainstream. Most
Chinese in this board is well educated, and know how to manage their own
assets. |
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b********2
发帖数: 5191 | 15 如果是通过wholesale申请, 有escrow account的pricing会好一些. |
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G********0
发帖数: 155 | 16 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Ganlan2010 (Ganlan2010), 信区: SanFrancisco
标 题: 请问Escrow中的audit fee是谁付？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 23:26:57 2012, 美东)
一般是seller付还是buyer? 我在出offer时，我的agent在offer中写由我出$1000的
audit fee。通常不是由seller付吗？ |
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G********0
发帖数: 155 | 17 agent说是买房的最后一步，由escrow复查一边所有的信息。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 18 $1000 audit fee in CA? escrow 不是在乱收钱吧? |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 没听说过这个费用，escrow当然要复查所有的信息，但是不用另交钱呀。 |
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t***k
发帖数: 610 | 20 and escrow insurance tax?
can anyone give an estimated closing cost list?
bao zi xie! |
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y****i
发帖数: 17878 | 21 why would you overpay escrow if it doesn't earn interest? |
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b*d
发帖数: 9308 | 23 escrow account就是把需要交的地税分在每个月里面交给银行，然后银行代交地税，自
己不能控制什么时候交。
30 |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 你也可以选择不要escrow account的.
to |
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j******p
发帖数: 8333 | 25 不是说第一次买房一定要用escrow company么。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 26 在新泽西，税是按季度交的，一般也压不了客人太多钱，所以，一般客人都还是愿意要
escrow账户的。半年、一年才交次税的，是比较郁闷点儿。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 27 Escrow account must keep the certain balance (usually it is 2-4 months) It
is your money and nobody will use it. Lender will refund the money with
interest back to you when you pay off/refinance/cancel impound account. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 29 我觉得有escrow挺好的啊。。。不用操心什么交税交保险。。。 |
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N****B
发帖数: 152 | 30 escrow里hold的钱要等到还清贷款才会拿回
还是close 后就拿回了。 |
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v*******y
发帖数: 1586 | 31 房子已经CLOSE了， ESCROW 多收了8个月的地税，是这笔钱永久就在里面了？
我看我每个月还是要交MONTHLY PAYMENT+ COUNTY TAX
多谢 |
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b********2
发帖数: 5191 | 32 您过一段时间可以试着cancel.
同时escrow里面也不会一直放8个月的, 一般在付完property tax后, 里面应该还剩二
个月的, 然后再开始累积. |
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s********s
发帖数: 3945 | 33 ESCROW从来不给俺们发statments? |
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G*s
发帖数: 856 | 34 I called my agent and was told I had to have the escrow acc.
Unless |
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S*****d
发帖数: 68 | 35 是个老太太，说是已经在大的company工作超过30年，和这个listing agent合作很久，
所有证件齐全。可是我们google，根本查不到这个公司，唯一知道的是今年9月底刚刚
成立。
这靠谱么？几万块钱打过去，万一人家赖帐怎么办？而且escrow company不应该是中立
的么？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 escrow公司有很大的liability,不敢乱来的. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 37 Escrow company needs bond to protect your interest. It should be OK. |
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h*********r
发帖数: 243 | 38 那个里面几乎要求过去10年所有的Info，比方说SSN，驾照号码，过去十年的工作信息
，婚姻信息。我不知道这个是不是必须的？Escrow的说明是说Title公司需要这些非常
详尽的资料去发现我们的名字有没有Lien或者其他的不良记录。请问这个事必须的吗？
为啥觉得有些危险似的？ |
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S******6
发帖数: 3138 | 40 你每个月交给银行的钱，包括填充这个 Escrow. 这个 account 应该是银行帮你维持，
定期交税。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 41 escrow account holder will pay on behalf of you. |
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p******y
发帖数: 3523 | 42 escrow就是银行托管账户，功能就是帮borrower交property tax和续保险。
如果9月才close的，理论上在close的时候就应该跟卖家split今年下半年的税，现在LZ
收到的账单应该是13年上半年的税吧。 |
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a*******0
发帖数: 444 | 43 现金不够，准备拿401K的钱出示escrow 需要的数目，但听说401K提出来要交penalty. |
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w****0
发帖数: 287 | 46 好像不能不要。我们也是被要求存了2个月贷款+地税+保险在escrow account里，律师
说是银行规定，不能不放，不过过几年如果信誉好，可以和银行协商把钱取出来。可问
题是我们刚付了一大笔钱，手头最紧的就是这头几个月，过几年再还我也来不及呀。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 47 if you have escrow account, you will get more rebate. |
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b*d
发帖数: 9308 | 48 在加州没有escrow account的要求. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 49 如果你首付少<20%, 有些lender要求escrow account. |
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P******k
发帖数: 102 | 50 waive掉escrows需要花钱。
从401k拿钱需要付利息，相当于一个loan。 |
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