g********n
发帖数: 178 | 1 RT
大家来说说，都有ESCROW ACCOUNT么
好还是不好 |
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t**s
发帖数: 1393 | 2 my escrow accnt generates 3.x% interest rate |
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z****n
发帖数: 79 | 3 买房，seller说她只能put 2500 dollars into escrow account。这是什么意思？ |
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c***a
发帖数: 56 | 4 想问问大家：听说如果把国内要汇过来的钱直接从国内打到escrow帐户，银行就无权调
查，就不会要求提供gift letter等材料，是吗？先谢谢大家。 |
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c***a
发帖数: 56 | 5
我的情况是，付首付的钱还差一点，需要从国内汇过来，为了避免麻烦，我想把这笔钱
直接汇到escrow里，是不是就可以免去向银行提供这笔钱相关证明的麻烦了？希望我说
清了我的问题，谢谢了。 |
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b*a
发帖数: 17670 | 6 你现在还没有escrow account你怎么汇进？再说了那里的钱你没有支配权，银行根本不
考虑。
权调 |
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c***a
发帖数: 56 | 7 有人说，“所有的差额都走escrow， 银行就没权利查处处。” 我的broker最近旅游了
，所以我只能来本版确认了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 8 现在这么忙的时候，你的Broker去旅游？银行要求每一笔进账的来源，现在最好的做法
是把钱汇给你的朋友，然后让他们写一张Gift Check给Escrow。 |
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c***a
发帖数: 56 | 9 谢谢大家的回复。我想请教楼上的，从国内直接汇到escrow可以吗？初来乍到，不太明
白。 |
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c***a
发帖数: 56 | 10 谢谢你的热心回复。我还想再请教一下：那如果只我一人是贷款人，汇到我老公的独立
帐户上，由他给escrow写casher check可以吗? |
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c*******r
发帖数: 75 | 11 買家要求用他們的Escrow公司， 這個正常嗎？有神麼需要注意的問題？
作為買家會不會吃虧？使用不同的公司差別大嗎？ |
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m*********n
发帖数: 6098 | 12 一般是卖家选
差别应当不会很大
都是有一个base+%sales price （可以私自打电话问问）
有的会多加一些junk fee(email, wire fee,research fee, recording fee, etc)
这个是加州的公司查寻，可以看看这个escrow 公司是不是active
http://kepler.sos.ca.gov/cbs.aspx
Search Type: Corporation Name |
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b*d
发帖数: 9308 | 13 这个都是卖家选的,一般来讲Escrow fee差别没有那么大,但是买家没有的选择. |
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h**k
发帖数: 3368 | 14 一个地区只有一家吗？不同的escrow公司有什么不同？ |
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L***1
发帖数: 2019 | 15 同问，如果对已经用的escrow不满意，可以更换吗？谢谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 16 Yes, you are right. And once you cancelled the escrow account, the money
will be refunded back to you.
and
9 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 如果真是是像你所说的那样，那是不是也是因为用escrow account的贷款风险相对较小
，贷款将来才好卖的吧？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 18 贷款时没注意，建立了Escrow账户。现在不想给银行每月付这个钱了，银行会同意去掉
吗? 有经验的给
说说。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 19 Now I am very comfortable with my escrow account because my tax and
insurance will automatically be paid on time and I don't need to worry about
them at all. |
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t***e
发帖数: 84 | 21 Escrow – 1304.50
Loan Tie In/Document Fee - $250
Messenger Fee - $40
Audit Fee - $27.50
Notary Fee - $200.00
Title Alta Policy (For Lender) - $600
Recording Fee - $100
Endorsements - $50
Title Messenger Fee - $50.00
不知道南加的行价怎样。 |
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h****a
发帖数: 637 | 22 感觉escrow 公司本身收的fee有点高。
第二部分没啥大问题，基本大家都差不多，也没法讨价还价 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 23 你如果去escrow公司去签字，notary fee应该可以降个$50-$80。
Title Insurance只担保这次交易之前你房子的title没有问题。至于今后你房子的
title可能遇到的麻烦，则是下一次交易时所要重新担保的了。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 24 你如果去escrow公司去签字，notary fee应该可以降个$50-$80。
Title Insurance只担保这次交易之前你房子的title没有问题。至于今后你房子的
title可能遇到的麻烦，则是下一次交易时所要重新担保的了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 25 这个没办法，默认的是Seller去选Escrow和Title company。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 好像听说NY,NJ那边都要做Escrow Account，倒是加州这边是Optional的。 |
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m********e
发帖数: 229 | 28 谢谢。就是说如果Lender给的利率一样的情况下，如果能不要escrow就不要，对吧？
我问问去。 |
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P****E
发帖数: 111 | 29 哦，谢谢，那就是一般escrow company都会收email fee了？ |
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P****E
发帖数: 111 | 30 对，预付的tax和insurance我没有具体列出来，因为是合理的，但就感觉Escrow
company收的高了 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 31 算在escrow里的话等于是你问银行借钱来付这些， 要算利息的... |
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t**s
发帖数: 1393 | 32 escrow 的钱 has interest, and the rate is sbout 2% |
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j*e
发帖数: 1987 | 33 Escrow里要存一笔储备金，一般要2-3个月保险+地税，这笔钱的利息没有或很少。另外
保险如果自己付的话，可以用信用卡，信用卡公司有up to 2%返点，至少我用的
Travelers可以，别的不知道。 |
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d******g
发帖数: 80 | 35 Thanks for the info!
Escrow
account |
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q********5
发帖数: 218 | 36 Recently found a house. The seller agreed on our offer price, but said will
sell as is if no structure issue found during the inspection.
The inspection was okay, but the swimming pool and sprinkler cannot be
inspected due to the season. The owner said they will supply the receipt of
winterized service.
Is it necessary to have escrow account, in case problems found in the next
summer. How much amount should be in the account?
We are in NYS. Thanks for your suggestion. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 37 you need check with your escrow company and find out whether they can do
this or not. also does the seller agree on this for a 'as is' sale?
will
of |
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q********5
发帖数: 218 | 38 My lawyer said that should be an escrow. Seems the seller don't want do that
. What happens if we walk away now, I didn't sign the contract yet.The only
document we signed is the offer letter, and the price was different to the
agreed price now.
thx |
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q********5
发帖数: 218 | 39 At least we lost the inspection fee and lawyer fee.
The seller made us unhappy on this, he promised the service receipt but
could not show us. The worst thing is our agent is standing on the seller
side, saying that it's not required for escrow.
Really a headache considering the crazy rate.
can |
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b*d
发帖数: 9308 | 40 让Escrow出具Builder多付的证明,如果你该补上,还是尽快补上吧. |
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h*s
发帖数: 299 | 41 显然是银行骗钱。你只要自己付地产税，保险,根本不需要escrow account. |
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s******u
发帖数: 501 | 42 这个骗钱怎么骗？看账单$9000确实都是在escrow账户里面啊 |
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d******n
发帖数: 2712 | 43 如果是半年一交，确实压不少钱在里面。。。按季度交的话，对escrow的感觉会好些。 |
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s*******i
发帖数: 758 | 44 搭车问一句：escrow可以在第二年的时候取消掉吗？有什么影响吗？ |
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s**********r
发帖数: 565 | 45 为什么要取消呢？如果没有其他投资，把钱放在escrow account里面是有利息的，这个
和你存银行不是一样吗？还不用惦记着交property tax和insrance. |
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r******n
发帖数: 225 | 46 我也问个问题：lender说我付了很多down pay, 所以不用escrow账号，但要收我３００多刀费用，请问合理么？ |
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O*****y
发帖数: 222 | 48 下个星期一就要去escrow签字了，请问有什么要注意的么？谢谢！ |
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s*******7
发帖数: 29 | 49 1. estimated closing statement 要认真对以下,有些项目有偏差,ESCROW会需要改正
的.
2. notes 是关于你贷款的条件,是最重要的文件了,要自己读以下.
最好带上你的AGENT ,重要的文件一起过以下.
绝大多数文件没有什么没意义,看个大概就可以了. |
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s*****t
发帖数: 3899 | 50 一个43万的房子，最后escrow收多少费用是合理的呀？
不懂行情，怕别宰 |
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