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s*****t
发帖数: 3899 | 2 是这么简单吗？ 他们的费用貌似几千吧，听说每家escrow富的冒油
息呢 |
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l******d
发帖数: 128 | 3 我的escrow 收了我近1000刀。我在CA. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 I don't think that any bank will accept a transaction without title and
escrow. you need check with your lender for this. By the way, you will buy a
title insurance for your lender any way and you can not do this without a
title company get involved. Can you? |
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h***b
发帖数: 1233 | 5 if no loan involved, yes.
if need loan, title/escrow is req'd. title company does title search on
your prop and look for liens or defects. if clean, you pay for a title
policy for lender in return for loan money. |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 如果要贷款的话，title是必须的。在有些州，比如CA，settlement是由escrow公司完成的。
cash deal的话，应该没什么问题。不过，最好了解一下房主有没有买过owner's title insurance，如果他曾经买过，那么熟人互相信任的话，省title insurance的钱也应该不会出什么问题。
个人认为产权的问题应该清清楚楚的，该花的钱还是需要花的。 |
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rh
发帖数: 3901 | 7 根据协议，现在每个月要付mortgage + property tax给lender
能否要求取消property tax这部分给Escrow的月付？ |
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i****r
发帖数: 1803 | 8 call your bank to ask for cancel your escrow account.
Some bank might allow you to do that, some might not. |
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w****t
发帖数: 1237 | 9 这些会有什么问题么？他们指定了title insurance company, escrow是不是就该让他
们出那部分的钱？ |
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g******n
发帖数: 339 | 10 看了看closing estimate，宾州这地方真黑。transfer tax 竟然2%，而且买方和卖方
各出一半，凭空多了几千。而且这个escrew account要放进去13个月的地税和保险差不
多快一万了。
寻思着不要这个escrow account, 自己交这个地税和保险.我的首付40%,银行应该同意.
不知道这样做有何利弊? |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 牺牲rate，waive escrow的话，rate有可能会提高0.125%。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 这么好，可以自己选title/escrow，那就让你的Agent/Loan Agent帮忙选一个了，而且也可以跳一个收费低的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 13 在CA一般都是用seller定的escrow公司的吧。如果可以自己选的话，不妨shop around
一下，找个更便宜的。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 If it's a REO property, you can not pick your own title and escrow. The bank
will point one. |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 是啊，我也觉得奇怪。为什么REO可以Buyer选Title/Escrow。
bank |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 第二个理论上不能叫做Closing cost. Escrow is your prepaid tax；Interest也是
Pre-paid的，是从Close当天到月底的利息。Insurance就是你的Home insurance了。这
些都是在Close的时候付的。 |
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N******u
发帖数: 435 | 18 Depends on what you can do with the money before you hand it in:
1) how good you are at investment;
2) how much your property tax+insurance are;
3) how long you want to pay the loan.
If you
1) No skill of investment; No difference with escrow or not.
2) $100/year; Even you are good at investment, you won't get $400 back from
temporary invest $100/year.
3) You'll pay back the mortgage in a year. Then no much difference neither.
On the other hand, if none of them is true, you have 10K property tax... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 19 如果是买房的话，在closing之前都需要pay 1年的保费in full，之后escrow按月收的
保费是用于到时候renew policy的。 |
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B****l
发帖数: 1168 | 20 每个月能不能不付那个额外的escrow部分，自己只付本金和利息，单独付保险和地税？
大家怎么做的？ |
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f*****u
发帖数: 729 | 21 你可以问lender看能不能cancel escrow account,有的lender在refinance close一段
时间后让你cancel |
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o*******5
发帖数: 3197 | 23 两次贷款都没有escrow帐号，给lender商量一下 |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 加州这里的客人基本上都没有impound/escrow account. |
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N******u
发帖数: 435 | 26 现金买房就是down payment=100%,适用于不需escrow的条件。 |
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N******u
发帖数: 435 | 27 谢谢更正，research了一下，有14个州是有利息的。
California
Connecticut
Iowa
Maine
Maryland
Massachusetts
Minnesota
New Hampshire
New York
Oregon
Rhode Island
Utah
Vermont
Wisconsin
而且有可能比银行存款利息还高一点。
有个表格可以计算多长时间可以达到自己存tax&Insurance与waive escrow account
fee持平。
现金买房的话，这个fee应该是$0吧！ |
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I****g
发帖数: 102 | 28 看你是在哪个地区，然后什么时候tax due了，又或者是不是投资房。但是总得来说，
escrow里面的钱总是你自己的，倒也不会损失。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 29 另外，好像有规定，escrow里的钱不能多于多少，多出来的要求退还的，我家连着2年
被退钱。 |
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s*8
发帖数: 1933 | 30 escrow 有利息么? 要不然贷款公司岂不是白白赚了4% |
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e********y
发帖数: 189 | 31 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
是这信写得，她要是只说我们对房子不太满意，改变主意不要了，不就完了？这下好，
弄不好，要... 阅读全帖 |
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e********y
发帖数: 189 | 32 看中了一个short sale的房子，出了3％的escrow deposit。但我们是骑驴找马，后来
有个更中意的房子，也是short sale，出了offer，之后随即代理就给第一个房子卖方
代理release of contract的表格。出offer是在六月初，cancellation是在六月底，就
是说没有耽误卖主什么时间。开始从没想到会那不到deposit，我们的代理也没有想到
，她从cancellation的头一天就催对方，对方迟迟没有回复，在7月初银行批了我们的
offer，对方代理终于回信了，不过说我们没有act in good faith，竟然要求卖主得到
我们的钱。开始我们的代理还没觉得有什么特别的，觉得拿到钱只是时间问题，可是在
她的经理介入之后，事情还是没有好转。今天对方代理又来了个语气强硬的电邮，再次
说我们没有act in good faith，还附上我们的代理6月底给他的信，信中说我们要取消
和约，因为我们看到其它合适的房子。哇，我们一直都觉得我们的代理挺有经验的，可
是这信写得，她要是只说我们对房子不太满意，改变主意不要了，不就完了？这下好，
弄不好，要... 阅读全帖 |
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f******1
发帖数: 99 | 33 现在我有一个问题相问问版上的高人们。很急，请看到的帮忙发表一下意见。
我们昨天才刚刚递上去一个offer,今天经纪说对方接受了，但是没有传回来任何的
counter offer，或者签名的我们的offer,就要求我们今天下班之前一定要给他们指定
的escrow交deposit。请问有经验的大侠，这种情况正常吗？会不会有什么问题？还是
说等到收到对方正式的文件再去交比较好？谢谢！ |
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y****i
发帖数: 17878 | 34 email them an image of your check, you have few days to mail the check to
escrow
again, get the signed contract before you do anything else |
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f******1
发帖数: 99 | 35 现在我有一个问题相问问版上的高人们。很急，请看到的帮忙发表一下意见。
我们昨天才刚刚递上去一个offer,今天经纪说对方接受了，但是没有传回来任何的
counter offer，或者签名的我们的offer,就要求我们今天下班之前一定要给他们指定
的escrow交deposit。请问有经验的大侠，这种情况正常吗？会不会有什么问题？还是
说等到收到对方正式的文件再去交比较好？谢谢！ |
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y****i
发帖数: 17878 | 36 email them an image of your check, you have few days to mail the check to
escrow
again, get the signed contract before you do anything else |
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O*********h
发帖数: 4674 | 37 just a copy of check is good enough
deposit should only happen when enter escrow, that means contract signed by
both side already. |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 等到书面的offer acceptance以后再把deposit给escrow。 |
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n*****r
发帖数: 78 | 39 谁有经验？可以直接ACH transfer到escrow里吗？二十天内就要close了，可别出问题。
谢谢！ |
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M******y
发帖数: 225 | 40 竟然花了40天還沒有close掉
銀行收到conditions..說還需要這些東東。。
Pg 1 of the deed, grant deed, seller signed hud, esc inst, corrected master
policy and flood
這難道不是escrow應該起碼準備的麼 (other than the signature by seller)
T_T |
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H******d
发帖数: 176 | 41 买房贷款，买方没有任何问题，贷款也批了，如果最后因为卖方的原因，没有close
escrow,买方要付lender fee吗？还是appraisal fee是买方唯一的损失？
谢谢！ |
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c******l
发帖数: 502 | 42 The bank won't give the tax back to you. They will pay tax when it's due. So
the money will keep in the escrow account. |
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V***a
发帖数: 404 | 43 所以signing escrow 不等于closing? 那sign 完以后还要多久才能close呢?
closing day. |
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b**3
发帖数: 18 | 44 Escrow会发信告诉你Recording confirmation的，然后过一段时间就可以在County里面
看到了。
如果卖家把房子搞得一团糟，你在Final walk-through的时候就可以要求屋主提供修理
，或者相关的费用，虽然卖家把房子搞得一团糟的可能性很小。 |
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m****a
发帖数: 1257 | 45 何必费那个事去争取waive?来回扯皮浪费时间精力。
不如直接问问close之后什么时候可以关闭escrow account.
我听说可以立即关闭的。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 46 Normally, with impound (escrow) account, you will have more rebates. |
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b*d
发帖数: 9308 | 47 你一年以后可以试一试，有些银行是可以把escrow account去掉的。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 48 收到mortgage的账单，说是算下来有近2000的shortage，可以一次性付，也可以分成12
个月付，这样明年每个月的月付就高一些。
请问分成12个月付的话会有什么不好吗？ 这样岂不是escrow帮我先垫付了tax和
insurance之类的？ 而且还不要利息？ |
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j***k
发帖数: 2719 | 49 i think thr $2k goes to the escrow reserve... they need at least 2 months of
the tax in reserve. You're probabaly short on that... its not like they
would pay your tax for you in advance...
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b*d
发帖数: 9308 | 50 现在要做的事情就是赶紧退出Escrow，以确保你的deposit能够拿回来。感觉上如果
seller不维修房屋的话，这个就不是好的deal了。 |
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