y**********n
发帖数: 796 | 1 有escrow的话，每个月也可以多还点principal么？还是多交的钱还在escrow account
里？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 2 不用做，county会bill给escrow账户的，escrow账户里有1到2个月的押金，每年对账一
次，到时候就会要求客人多退少补，调整每个月需要收的钱。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 escrow account应该是可以查transaction的。一般情况下都不会miss deadline的，
escrow不就是专业付tax和insurance的么。不用太紧张。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 5
insurance.
village
both you and your escrow will receive the tax mails from your county. you
don't need to pay, but your escrow. |
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k***a
发帖数: 2400 | 6 不是必需的。有的lender有escrow account， price会好一点（0.125 ～ 0.25%）。有
的lender有没有escrow account， price都一样。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 7 每个county对此规定不同, 但seller和buyer之间也是可以商量的.
一般来说, 谁付钱谁就可以选escrow, 但是也有很多就用seller事先开好的escrow. |
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p**********9
发帖数: 3463 | 8 Escrow是给不会管钱的人设计的。
我们中国人哪需要escrow? 就是添麻烦。
我们想尽快搞掉它。 |
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s*******t
发帖数: 300 | 9 我买房时agent说建escrow可以拿更低利率的贷款，就从了。 同问怎么取消escrow
account |
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a*******8
发帖数: 2299 | 11 银行savings利息太低了，Escrow利息挺高，有把钱存到Escrow的吗？ |
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j*****7
发帖数: 101 | 12 我以前也不喜欢escrow account, 喜欢自己管钱，年底自己交tax. 后来一个房有
escrow，慢慢觉得挺好。不用记着什么时候缴税，他们全负责了。哪有多少利息呀，只
是图方便。 |
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j*****7
发帖数: 101 | 13 我的escrow可能和你的不一样。保险是我们自己交。escrow直接和county appraisal
连。税涨他们知道。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 14 Escrow和title公司不会确保卖家没有欠HOA fee。
HOA fee归HOA管，只有当卖家拖欠到一定程度，引起HOA注意的时候（比如七八个月）
，HOA才会在title上record一个HOA delinquency，这样你才能从title report上查的
到。所以，最快捷的方法是找卖家那边（listing agent）找到HOA的联系方式，直接去
问HOA，如果说HOA的人说你没有权利问，那么就让您的agent或者是escrow公司去问，
是一定能问得到的。
希望对您有帮助 |
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t******e
发帖数: 184 | 15 今天早上收到email，说是因为escrow analysis，我们每月的mortgage又涨了200刀，
这贷款是每年都有变化的吗？实在不懂，请大家帮帮忙
这是他们的信
Please review carefully as your monthly payment is adjusting due to an
escrow analysis.
Please make appropriate adjustments to your payment method to ensure your
monthly payment is processed in the correct amount. If your payments are
withdrawn automatically by Provident Funding through Monthly AutoPay, no
action is necessary as your total withdrawal amount will automatically
adjust. Your previous payment a... 阅读全帖 |
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j******e
发帖数: 696 | 16 我想楼主和我是遇到了同样的问题。
我的escrow analysis 给出的是shortage of2个月的tax，然后分摊给了12个月， 所以
每个月上涨了大概一百多刀。想问楼主是不是同样的情况？
如果是一样的情况，那每月上涨的钱是存在escrow account里的押金。也可以一次付清。 |
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t***j
发帖数: 2620 | 17 其实也无所谓，我就留着escrow account,银行顺手把property tax 用escrow给付了.
没多大事。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 18 escrow account 只要头款>= 20% 是optional.
没有escrow account, 会有大概最多0.25%*贷款额，有些会免费，每家银行都不一样。
我都帮客户吸收了, cover掉了，真正的no cost.
客户满意就是我们追求目标。 |
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m********n
发帖数: 3558 | 19 想同问下如果买的时候开了 escrow account, 后面能不能关掉改成自己付地税什么
的？我原来也以为大家都一定要开escrow account. 确实他们有时候会涨 payment. 说
是如果收多了后面会退给我，可是心里觉得老大不放心啊，似乎还不如自己交地税保险
什么的好 |
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R**********1
发帖数: 236 | 20 你随时可以联系lender取消escrow account。
我们俱乐部里有专门介绍《为什么Lender都喜欢用Escrow Account》的房贷常识文章，
请点击我的ID访问我们的俱乐部。 |
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p********7
发帖数: 849 | 21 今天收到lender的notice，说是保险expried了，可是我的房子两个月前才过户，
closing的时候给了一年的保险到escrow帐户的。escrow帐户不是lender在管理吗？他
们难道没有付钱给保险？ |
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w*********e
发帖数: 123 | 22 【 以下文字转载自 Oregon 讨论区 】
发信人: wethepeople (心想事成！), 信区: Oregon
标 题: 请问买房子escrow fee一般谁出？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 8 00:16:14 2014, 美东)
我第一次买房子，没有经验。请问买过房子的人，escrow fee一般是buyer/seller
split (50%/50%)， buyer全出，还是签sales agreement/下offer的时候就要谈好？
谢谢！ |
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c********m
发帖数: 571 | 23 上次refinance后，escrow account一直在mortgage一起
偶现在想取消escrow，是不是直接打电话给mortgage公司问就可以了？
还是需要通过loan agent?
如果自己打电话可以的话，有什么需要注意的？
谢谢 |
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I******D
发帖数: 256 | 24 对，大家说的no cost, 不包escrow 和interim interest, 其他全包。
escrow 是去付房地产税和房屋保险的，即使你不refi, 这个钱你也要付，所以这不是
cost, 不包。
interim interest 是说如果你1/25是交割日,那么你要把1.25到月底的利息付给新的银
行。这个利息也是不管refi与否都要付的钱，所以不包。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 25 如果有的选，我会选自己交税和保险。用escrow的话，如果税涨了，保险变了，
你都得操心贷款公司是否收到通知了是否调整你的escrow payment了，因为他们
在这方面常常出错。自己管自由度大，想换哪家保险公司都方便 |
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y******n
发帖数: 269 | 26 escrow不算是fee吧，应该是loan company把你的地税保险钱押在那里做人质而已，反
正这些钱你都是要交的，一分钱又没多收你的，顶多就损失个利息钱。以前我头次贷款
要交escrow，也觉得挺不爽的，后来习惯也就好了，感觉还挺方便的，省得自己去记那
些交钱的日子了。。。 |
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m*******g
发帖数: 3044 | 27 我有 ESCROW ACCOUNT 用来 PAY INSURANCE 和 PROPERTY TAX, 可是我想换 HOME
OWNER INSURANCE, 可ESCROW ACCOUNT 昨天就把明年的PREMIUM 给PAY 了. 咋办? |
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h**********r
发帖数: 2284 | 28 Escrow is the $ that the borrower needs to pay including insurance and
property tax, e.g., as pre-payment of the mortgage interest to the new
lender for the rest of the closing month before the new mortgage payment
kicks in the next month. Any fees associated with the escrow should be
covered by the re-finance agent though.
, |
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c*********7
发帖数: 19373 | 29 cover不等于你不从钱包掏钱。有些钱要自己先出，close的时候算到 escrow里。比如
escrow要提前收几个月的property tax, insurance等等，这些钱都是要你自己掏。
, |
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p********r
发帖数: 163 | 30 买方贷款，建立了escrow 账户，我该怎么用escrow 账户
付home insurace 呢？我需要做什么呢？
而且今年保险公司怎么增加了我房屋的价值（$7,000）。 虽然不多，
但是他们这样就增加了保费。他们为什么增加呢？ |
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M********D
发帖数: 119 | 31 你每月付银行的本金，利息，还有ESCROW（包括房屋保险和TAX），建立了escrow 账户
是银行给你提供的服务，他替政府收多少，你就交多少就行。保险公司增加了房屋的价
值也是根据政府估价，他也不能随便增加的，你也可打电话给保险公司呀。 |
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T***N
发帖数: 1835 | 32 房子要close了，escrow account是用来付tax+insurance+HOA的吧？算是分期付款了？
在我的settlement charge里已经包含了一年的tax，insurance和hoa fee，是不是这一
年我都不用pay escrow account了啊？
谢谢！ |
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r*******r
发帖数: 60 | 33 有个房客看了房子后愿意放一年的租金在escrow account。请问有没有人知道escrow
account怎么设，需要律师的话有推荐的吗？ |
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Q*Q
发帖数: 400 | 34 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: QoQ (南无阿弥陀佛......), 信区: Boston
标 题: Escrow请教啊
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 4 11:42:02 2015, 美东)
刚买房不久，用的Escrow
今天收到town的下季度property tax的bill，这个需要通知贷款银行吗？
还是他们会自动付，不用管？
还有发现close的时候property tax不知道为什么上季度少付了将近$40，被加收税$1.
33
这个应该找谁啊？这种情况正常吗？
多谢啦！ |
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c*****4
发帖数: 900 | 35 如果是带escrow，账单应该不会寄给你，寄给你的应该是supplemental tax bill，也
就是你买房子的时候因为房屋升值而应该补交的那一部分，这个部分银行的escrow是不
管的，要自己单独付给county。你最好打电话跟银行确认一下。
这个多收的部分就是supplemental tax。 |
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p**********u
发帖数: 157 | 36 去年开始房产税就涨了不少，今年更多，但是每月还的款一直没变（贷款和税一起还的
），也没收到escrow的信要补税，请问 escrow会怎么样把增加的房产税要回去？ |
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y******5
发帖数: 3836 | 37 找了个代理在做贷款，在新泽西， 30 万的loan(20%downpayment)escrow 估计要80元
，合理吗，还有， 可不可以自己付地税和房屋保险，不要这个费钱的 escrow account.
先谢谢了 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 38 escrow account 都是免费的。
只要有20% down payment, escrow account 是可以不要的。 |
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b***e
发帖数: 394 | 39 在麻省，刚收到贷款银行的信，从7月1号escrow的费用又要涨，我们只有付地税的钱在
里面，房屋保险从工资里扣除了，但是今年地税并没有涨啊。可不可以不要这个escrow
account了，以后自己去镇里交地税，每月只给银行交房贷？如果可以应如何操作？
谢谢大家，请不吝赐教。 |
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M**2
发帖数: 1121 | 40 我在全美地产税最高的州，每年的地税是很高的。 mortgage 公司按月提前收 escrow
account, 现在常备余额近 4000, 相当于银行常年压着我这个 4000 不给利息。
现在我要求取消 escrow account, 居然要我交 $225, 气死了。 |
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m***i
发帖数: 133 | 41 哪位看得懂escrow account的请帮忙解释我的疑惑，请看附件。
我不懂的是：
（1）什麽是shortage pymt: $29.31，因为税的增加，我只有escrow account的缺少，
就是现在我每月交506.33就可以补足了，为什麽还有这个shortage pymt
(2)去年我每月交1355.10， 下面有个选择是：payment including shortage:1407.44;
payment if shortage paid in full: 1378.13.我不明白的为什麽，payment if
shortage paid in full不是我去年的1355.10.
谢谢 |
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d********n
发帖数: 1856 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dletterman (David Letterman), 信区: Living
标 题: Refinance 要不要 Escrow Account?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 12 16:57:37 2015, 美东)
Refinance 要不要 Escrow Account? Any negative effect? |
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d********n
发帖数: 1856 | 43 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dletterman (David Letterman), 信区: Living
标 题: 房产税没有Escrow有税表吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 7 20:39:27 2015, 美东)
房产税没有Escrow有税表吗？如何知道去年附了多少？ |
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K****n
发帖数: 2485 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
oceanviewLA (各位，你们都骂累了吧？) 于 (Thu Sep 3 02:56:58 2009, 美东) 提到:
请懂ESCROW的朋友帮忙看看，这些CLOSE费用是不是合理，有没有在烂收费：
ESCROW FEE $7200
PROCESSING $250
ARCHIVAL FEE 24.5
WIRE FEE （EST） 50
MESSENGER FEE（EST） 5 |
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k**s
发帖数: 341 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: kris (快乐小剑), 信区: Living
标 题: escrow fee $2300
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 14 22:37:38 2009, 美东)
买一个差不多$550000的房子，在南加，这个费贵么？感觉seller选的这个escrow 公司
可能把所有的费用算在我们身上了。
另外这个费用除了跟房价有关还跟什么东西有关？谢谢了。 |
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S*********e
发帖数: 315 | 46 Santa Clara county, seller pays all escrow and title fee, so usually seller
choose.
Alameda county, buyer pays all escrow and title fee, so usually buyer choose. |
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p*****t
发帖数: 966 | 47 【 以下文字转载自 CaliforniaBestMorgageRate 俱乐部 】
发信人: piggest (脑残片代理), 信区: CaliforniaBestMorgageRate
标 题: 这个月底refinance close的话，escrow应该交几个月的property tax啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 19 02:11:19 2011, 美东)
FHA loan,1st installment原来的银行还没付，angent告诉我们，我们要先付6个月+5
个月的，6个月是1st installment，5个月是escrow account。
这个make sense么？
谢谢 |
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s****s
发帖数: 2163 | 48 escrow fee? 这里很少听说AUDIT FEE。
escrow BY custom is paid by seller in santa clara county, paid by buyer in
san mateo/alameda county. |
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j*******n
发帖数: 461 | 49 在快要交地税的时候refinance, Escrow就会收你这笔钱.
Escrow会很快把钱交给county.不觉得他们会有什么收益.
损失的是房主这笔钱在这1-2月的收益. |
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b********2
发帖数: 5191 | 50 Impound Account（也叫Escrow Account）是指lender设立的一个account. 贷款人在贷
款时候要先在这个account里放六个月的property tax和insurance. 之后每个月除了付
贷款的本金和利息之外，还要将property tax及home insurance一起支付，以后由
lender替房主将该付的地产税和房屋保险按时上交。
The good:
---------
There will be more lender rebate to cover closing cost. Sometimes, the rate
may get better.
The bad:
---------
You will prepay about six months property tax and six months of insurance
during closing.
You will also pay insurance and property tax in your monthly mortgage
payment. The amou... 阅读全帖 |
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